プレミストあすとテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto/index.html

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
交通：JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
　　　仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分　　　
間取：3LDK
面積：68.83平米～90.03平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: マンション検討中さん]

>>349 マンション検討中さん
年収700万なら月々11.6万に抑えないといけないってことですね。
このマンションの管理費や修繕費だと3050万以内の価格に抑えられればいいわけかー。　
年収700万でも意外とこんなもんなんですねー。

[352: マンション掲示板さん]

大規模が苦手だから、ここかプレシスなんだけど、プレシスはお部屋の中は良いけど、見た目がしょぼいのがな…テンション上がらない　どこも一長一短ですね

[353: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん

その計算厳しすぎません？年収700万で3000万のマンションしか買えないなら、マンション売れなくて国潰れますよ。

[354: マンション検討中さん]

>>348 名無しさん

控除の40万は確実に計算出来る数字です。
400万弱を計算に入れないとか、入れないなら丸丸貯蓄として計算して繰り上げを念頭に出来ないなら相当に支出ではないでしょうか？
借りれる金と払える金は別といいますが、年収700万なら、1.25%のフラットなら再大6900万まで借り入れ出来ます。現実と相当な乖離があるのではないでしょうか？

[355: 匿名さん]

ここ買うの年収700万以下
700万以上はここ選ばない

[356: 匿名さん]

住宅ローン控除13年延長決定ですね

[357: 評判気になるさん]

>>354 マンション検討中さん
6900万をここの管理費などで金利1.25%だと月々23.3万の支払い、、、　
ここのスレって他のスレと違ってやたら金利やローンに詳しい人が多いですし、買う事にたいしてネガティブな意見にはやたら噛み付いてくる人多いですね。

[358: 匿名さん]

例えが通じてないw
年収700万の最大借入6900万までは理論上可能で支払えるかは別ですが！700万の人が4500万払えないってのは？との問いかけ。しかもその金額丸丸戻る住宅ローン控除も加味しない。
私は、営業ではないですけどw
ここまで、レベル低いとそりゃー営業も頭抱えますよ。

[359: マンション掲示板さん]

>>357 評判気になるさん

ここってやたらローンに詳しくて、4000万以上は高いって連呼する初心者マークさんいますよね。
誰なのかな?。長町で4000万以下の物件と言えば…

[360: マンション検討中さん]

返済比率とか、年収とかの話が多いですね。
家庭によって毎月の支出が違うから一様に比べられないです。
年収500万でも帰る人もいるし、700万でも買えない人いますよ。

大事なのはライフプランをしっかりたてることだと思います。

[361: マンション掲示板さん]

>>359 マンション掲示板さん

ないよね？

[362: 通行人]

>>361 マンション掲示板さん
プレシスじゃない？

[363: マンション比較中さん]

>>353 マンション検討中さん

借入額だから頭金をプラスした額が物件の価格じゃあるまいか。

[364: 名無し]

>>362 通行人さん

あー、あそこね。
こことあそこって比べる対象なんだー。

[365: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[366: マンション検討中さん]

支払額について質問ですが
ここのマンションで4500万の部屋が気になっていまして、管理費修繕費駐車場込みで月々10万しか払えません。ボーナス払いは出来ませんのでこの場合支払いが完了するのに何年ローンになりますか？
頭金は子育ての資金として残しておきたいので無しとします。
車はアルファードです。　
修繕費が上がった場合は仕方がないので10万越えてもいいとします。

[367: マンション検討中さん]

あきらメロン　金利ゼロでも60年以上かかるよ

[368: マンション掲示板さん]

>>366 マンション検討中さん

モデルルーム行って営業マンに聞けば教えてくれるでしょ。

[369: 匿名]

>>364 名無しさん
比較する対象には十分なると思いますよ。

[370: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん

それ、確実に無理です
金利、0.6として確実なところは
3000万弱でしょう、それこそプレシスなら買えるのでは？

[371: マンション掲示板さん]

>>370 匿名さん

プレシスなら買える
これが言わせたいんじゃないかな

[372: 匿名さん]

>>371 マンション掲示板さん

そうかw
ハマった

[373: マンコミュファンさん]

>>366 マンション検討中さん
この条件で頭金無しで35年ローンだとボーナス払いいくらくらいになります？
ボーナス払いして購入出来るならしたいと思ってますが時間がなくて行けなくて。

[374: 匿名さん]

30万×2回＝60万払えば、月6.9万
何とか10万円に収まるのでは？

[375: マンション検討中さん]

ボーナス手取り40万あるから30万位なら年2回支払ってもいいのかなー。
そうするとボーナス手取り10万かー。　
悩むやー。

[376: 名無し]

>>375 マンション検討中さん

やめなはれ。

[377: マンション掲示板さん]

>>375 マンション検討中さん

長町にもっと安いプレシスがあるからそちらがいいのでは？自分に見合わない物件を無理して買う事は無いですよ。

[378: 匿名さん]

>>377 マンション掲示板さん

プレシスいよいよ、完売しそうですね
年内には終わるのではないでしょうか

[379: 通行人]

>>375 マンション検討中さん

無理せず、普通に中古でいいと思うけど、長町にはいっぱいい物件見かけるし、

[380: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[381: 評判気になるさん]

13階まで建設されましたね！
建物ができてくるとわくわくしてきました！はやく外観がみたいです。

この掲示板には購入者の方はどれくらいいるのでしょう。

[382: 匿名さん]

同時期竣工予定で完売しそうな物件出てきてますね、ここはどうなんでしょうか？

[383: マンション検討中さん]

いろいろできて、わくわくすっぞ

[384: 評判気になるさん]

>>383 マンション検討中さん
そうですよね！
まだまだ発展しそうな余地があるので楽しみです

おらもわくわくすっぞ！

[385: マンション検討中さん]

ここの管理費って12000円とかが普通だけど何を管理するの？その上駐車場代もかなり割高。駐車場の費用は駐車場の整備や電気代だけでなく
マンションの維持管理の費用にもなってるのはわかるけど、ダイワライフネクストの過剰な収入源になってそう。

[386: 評判気になるさん]

>>385 マンション検討中さん
管理費はどこのマンションも1万円を超えてるとこ多いと思いますよ。共有設備あるないに関わらずこのくらいだと思います。
駐車場はそんなもんだと思いますよ。自走式じゃないと高いです。

ただ、修繕費の上がり方は高いと思います。２０年すぎると、管理費・修繕費・駐車場で５万超えます。それだけでアパートの家賃並みですからね。ローン払い終わったとしても家賃は払い続けるようなものです。

管理費は理事会で下がるんじゃないかなー

[387: マンション検討中さん]

今までマンション二件住み替えてきたけど管理費下がったケースはなかったですねー。　
そもそも管理会社が下げたがらないし。　
また住み替えも検討してたけど、今年の冬のボーナス5割カット決まったから新築マンションは無理かなー。

[388: マンション比較中さん]

>>387 マンション検討中さん

管理会社が拒否しても総会で決議すれば下げられるし、なんなら管理会社を変更することも可能ですよ。
単純に下げようとすると現在の管理会社との交渉も必要になり難しいでしょうけど、他の管理会社と相見積もりを取って提示すれば値下げに応じるかもしれませんし。

管理費を下げるということは総会で承認された予算案の内容も変更する必要が生じるでしょうから、理事会の一存では下げられないでしょうね。理事会はあくまでも管理費の値下げ（場合によっては管理会社の変更も伴う）を行なうためのお膳立てをするだけで、決定するのは総会（全住民の総意）になるはずです。

[389: 検討板ユーザーさん]

>>388 マンション比較中さん
実際に管理会社を変更するのは、かなりの労力が必要で、管理組合に余程の求心力が無いと難しい。
多くの管理組合は最初にデベが作成した破綻前提のいい加減な修繕計画から、修繕積立の適正な上昇と一時金徴収をできるだけ避ける実態に合わせた修繕計画を作るのに精一杯で、管理費まで深い議論は難しいのが現状。

[390: 匿名さん]

総戸数75で平均12.000円だと、90万最低限の管理費するのに必要な金額です。下げて何を削るか？そもそも150戸数を超えてくる大型物件の管理費が割安に見えてくるだけで、1万2千円普通です。

[391: マンション検討中さん]

ここの掲示板素人が知らない様な情報だらけですね。管理組合が変更出来るとか管理費下げられるとか。　
マンション買いたい人が検討する掲示板ではないのでしょうか？

[392: 通りがかりさん]

>>391 マンション検討中さん

それは「素人が知らない様な情報」ではなく、あなたが真剣に検討していないだけです。
たとえば、この掲示板を運営している会社の別サイト「スムログ」を読めば、このような情報は繰り返し何度も出てきます。
https://www.sumu-log.com/

何千万円もの買い物をするのに、何も考えずに売り手の美辞麗句だけを鵜呑みにして決めるのでしょうか？
どの物件がよいか真剣に考え、何か見落としている点はないかと情報を探し求めれば、スムログのようなサイトを幾つか見つけることができるでしょう。

[393: 匿名]

>>391 マンション検討中さん

みんな素人ですよ。高い買い物だから一生懸命勉強して詳しくなってくんだよ。こんなはずじゃなかった！は回避したいでしょう。一般的な管理費の内訳もネットに転がってます。特にここの管理会社は情報発信が優れてますよ。実際高くもないんですけどね。

[394: マンション検討中さん]

休みの度に電話してきて留守電になると　
ダイワハウスの〇〇です。また電話します。　
としつこく迷惑電話だけが来るんですけど苦情はどこにすればいいんでしょうか？　
用件もない電話に折り返し電話するわけないし、折り返し電話したくなるようなネタも無しに留守電に吹き込むとか営業ならもうちょい工夫出来ないのかな？その点三井はうまいわ。

[395: 名無し]

>>394 マンション検討中さん

苦情は本社がテッパンですよ！

[396: 匿名]

>>394 マンション検討中さん

検討はやめた理由は言わない。と言えばかかってこないんじゃ。

[397: 通りがかりさん]

着信拒否で足りるのにクレームにして攻勢に転じなくても。ノルマを課されて気の毒ともいえますし。

[398: 通りがかりさん]

>>396 匿名さん

検討はやめた理由は言わない。
→ 暫く経てばまた検討を再開してるかもしれない。
→ 忘れた頃に思い出したように電話が掛かってくる。

もう他社の物件を買った。このまま一生住む。
→ 数年経てば住み替えを検討するかもしれない。
→ 完全に忘れた頃に電話が掛かってきて思い出す。

知人の連帯保証人になっていたが、その知人が失踪したので自己破産の手続きを進めている。
→ ...（こいつアホや）
→ 売り込み先リストから削除？

マンション検討の疲れからか、不幸にも黒塗りの高級車に追突してしまう。
→ 車の主、ダイワハウスの○○が言い渡した示談の条件とは・・・

なお、上記を実行した場合に如何なる事態となっても責任は負いませんので悪しからず。

[399: 通りがかりさん]

>>398 通りがかりさん

失業した。
→ 収入がなくなる。再就職しても勤続年数が0にリセットされて与信が大幅に低下し、収入が激減する。
→ 住宅ローンを組めないのでマンション無理。
→ 敵も然る者、勤務先に電話して本当に辞めたのか確認する。
→ 嘘がバレて再び電話が掛かってくる。

[400: 匿名さん]

その手の営業は、契約した途端に逆に連絡欲しい時でも連絡してこないパターン。