プレミストあすとテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto/index.html

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
交通：JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
　　　仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分　　　
間取：3LDK
面積：68.83平米～90.03平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 名無し]

せっかくの検討版なので、他の物件と比較してのメリット、デメリットなど聞きたいですね。

口を開けばすぐにけなしたり、検討する人は頭がおかしいみたいな口コミばかりでうんざりです。

買えない人の嫉妬なんでしょうけど、ちゃんと検討したい人の邪魔でしかない。

[303: 匿名さん]

デメリットは上げたらどのマンションもキリがないけど、地盤、機械式駐車場くらいですかね。
メリットはあすと長町の広々した街並み、高層階での採光性、歩いてすぐにスーパーいけることでしょうか。
パチンコ屋は嫌悪施設ですけど去年の台風で避難勧告が出た時向かいのパチンコ屋は駐車場を開放した実績があります。車を守れるって考えればメリットにもなると思います。幸いに電光掲示板は東向いてますし、北側の寝室には影響は少ないかなと。電車も煩いもんでもないです。無理ならインナーサッシを後付けするとなんとかなります。外音を減らすと隣家の音がよく聴こえちゃうので住んから考えればいいですよ。

[304: 名無しさん]

あすとのマンションを一通り見学しました。
私がこのマンションについて感じた事を書いてみます。

メリット
・太子堂駅まで信号無し
・日常的に使用するお店が駅までのほぼ導線上に有る
・外観が綺麗、他とは違った部屋の仕様(玄関、キッチン、鍵等)
・中層階以降の陽当たり
・1F部屋の庭 (あすとの今ある新築だと他には無い)
・近場に月極駐車場有り

デメリット
・他と比較した際、住戸価格、管理費、修繕費の設定は高めと感じる
・駐車場が機械式 (この立地であれば、自走式100%欲しかったです)
・24時間ゴミ出し無し
・隣のアパートとの距離

よく話に上がる耐震構造についてはあまり気にしていませんでした。

[305: マンション検討中さん]

1階の庭付き、大型犬飼育可能とかの特典あるのでしょうか？そのような特典も無く庭付きで隣アパートの近さ、批判する訳ではないのですが、ここの物件、何がコンセプトが分かりにくいですね。

[306: マンコミュファンさん]

小型犬か猫2匹までだったはずですよ。　
メリット　
あすと長町　
スーパー、コンビニ近く　
公園が近く

デメリット　
修繕費、管理費、駐車場高すぎ　
線路近く　
パチ屋が隣　
アパートが間近　
モデルルームが実物と違い過ぎてる　

ここのメリットデメリット考えると近隣の別のマンションのが総合的にいいなー。　
中古でワンパークなど出ないかなー。

[310: マンション検討中さん]

[No.279～本レスまでは、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[311: マンション検討中さん]

大型犬駄目なんですね、残念です。
大型犬の需要有ると思うですけどね。
庭付きインセンティブ活かして欲しかったです。

[312: 名無し]

>>311 マンション検討中さん

パークタワーは良かったんじゃない？大型犬。

[313: マンション検討中さん]

さすがに大型犬は近隣の人も迷惑かも

[314: 通りがかりさん]

前にアパートがある物件だったので建設地を見に行きましました。
午後の時間でも3階までは日が当たっていました。
日当たり確保したい人は3階までなら検討できますね。

[315: 名無し]

>>314 通りがかりさん

どのお部屋も３時までは日が当たりますか？

[316: 名無し]

>>314 通りがかりさん

すみません、言葉が足りなかった。
３階以上なら、どのお部屋も３時までは日が当たりますか？

[317: 通りがかりさん]

>>316 名無しさん
私が見たのは10月24日午後2時でした。
その時間であれば３階の高さであればどの位置でも日があたっていました。

まだシートの表示の高さでのことなので実際のベランダではどうなるかは保証はできません。

ちなみに、２階の部分は確実に日陰となっていました。

[318: マンション検討中さん]

三階以下は陽は望めませんね

[319: 通りがかりさん]

>>318 マンション検討中さん
３階は日当たり大丈夫ですよ！
２階以下は絶望的ですけどね

[320: マンション検討中さん]

展望は4階位まではアパートの屋根しか見えない感じでしょうかね？ほんとに抜けが出るのは5階からですか？

[321: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん

完成後部屋から確認しないはっきり分かりませんが私も現場見てきましたが確実なところは、6階だと思います。5階だと、平行線上に屋根被ると思います。

[322: 口コミ知りたいさん]

>> >>321 マンション検討中さん
6階からだと4000万以上からかー。ボーナス払いと頭金無しだと月々14万からですけど到底支払い続ける事が出来ないなー。このマンション買う人は高所得者か頭金たくさん払える人なんですかね？
>>321 マンション検討中さん
6階からだと4000万以上からかー。ボーナス払いと頭金無しだと月々14万からですけど到底支払い続ける事が出来ないなー。このマンション買う人は高所得者か頭金たくさん払える人なんですかね？

[323: マンション検討中さん]

>>322 口コミ知りたいさん

いやーそんなこともないと思いますよ
10年間は、住宅ローン控除で夫婦共働きで控除受ければ世帯年収500万でもギリギリいけると思います。
実際購入してる人もいるのではないでしょうか
実質、金利マイナスだし。ただし、10年後年収上がってないとかなりヤバイことになりそうですが

[324: 匿名さん]

出産子育てで世帯年収ガラッと変わるんだけどね。
余剰をきちんと貯金できない世帯は危ない。

[325: 口コミ知りたいさん]

>>323 マンション検討中さん
収入上がること前提で勧めてくる営業いますけど、実際コロナで給料3割減やらボーナス無しとかのニュース見るとかなりかつかつで買った人は収入下がれば手放す事になりそうな買い方ですよねー。
もっと買えるビジョンを見せて欲しいのになー。

[326: eマンションさん]

世帯年収500万で4000万のローンは詰まない？

[327: 名無し]

>>326 eマンションさん

厳しいと思いますよね…正直(*_*;

[328: 匿名]

ローン十管理費等のことも考えて、ゆとりのある返済額を考えた方が生活に潤いがあると思う。
ギスギスしたくはない。

[329: マンション検討中さん]

世帯年収500万って月手取り30万もないわけですからねー。　
4000万のローンとは別に管理費1.2万＋駐車場1万＋修繕費0.8万から20年後で3万って実際戸建て5500万の家ローン組むのと同じような支払い状況ですからさすがに私には無理かも。　
これ位の中規模マンション求めてたけど高いなー。買えても払い続ける自信がないなー。　
営業から給料上がりますよね？とか言われても、子供が大きくなればまたお金もかかるし子供が増えたらもっと支払いが多くなるし、毎年税金も上がってるため手取りは増えてないですからねー。ほんと買う人はすごいなー。
羨ましい

[330: eマンションさん]

>>329 マンション検討中さん

一戸建てで家族とゆとり持って暮らすのだって幸せだと思うけどな。車だって月にならせば5、6万はかかるし。

[331: 匿名さん]

年収500万で4000万の住宅ローン、住宅ローン控除も加味すれば支払い比率30%切りますね。
一般的には可能になります。

[332: 匿名さん]

そもそも、20代、30代で所得が上がる設定ない人が住宅ローン組むの難しいのでは？

[333: 匿名]

>>331 匿名さん
一般的には20%が適正と言われていると認識してたのですが…。
30%でも可能ではあるだろうけど、キツキツという感じはします。
何かがあって途中で手放すようなことにはなりたくありませんからね。
全て予測することはできなくても、少々のことでは動じない返済計画を立てたいです。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
今時、20%で住宅ローン組める程、住宅事情甘くないですよ。

[335: マンション検討中さん]

年収700万でも24%くらい、仙台の平均年収と住宅価格、結構厳しいですね。東京だともっと厳しいですが。

[336: 匿名さん]

>>334 匿名さん
それつまり高嶺の花ってことでしょ
適正なローン計画を立てられないなら手を出さないのが賢明

[337: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん

実際、そうなりますね
仙台市の人気の場所で20%で住宅ローンを組もうと思ったら、買える人が殆どいなくなります。流石に返済比率30%越したらデペの営業も止めるでしょうが、20後半なら進めると思います。住宅ローンの控除を差し引くと一気に比率下がります、この辺に騙される人多いでしょうね。因みに、現在では25%までが適正と言われてませんか？流石に20%で買えてる人いるのでしょうか？

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
頭金を少なくして極力4000万円近く借りて
10年後（または金利上昇時）にまとまった額の繰り上げ返済を考えています
10年間は控除を考えないと30%になってしまうけど、
繰り上げ返済分の貯金を頭金に当てたとすると20%くらい

[339: マンション検討中さん]

マンションの場合ローンの返済比率とは別に管理費、修繕費、駐車場も上乗せされて年数毎に上がりますからね。　
さすがにコロナで後先見通しがつかない人が返済比率30パーで買うのは、、、

[340: eマンションさん]

>>338 匿名さん

手持ち資金を確保してフルローンは有りですね。
でも繰上げ返済でお得になるのは返済完了時ですから手持ち資金が手薄になるだけの繰上げ返済はせめて子育てが終わった時とか定年時でいいと思います。子供への相続も含めて考えたら何もしないで手持ち資金を増やしまくって死んだらチャラにしておくのがベターかと思います。無理に返すもんでもないです。

[341: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん

控除額のMAX、ここは40万でしょうから4500万以下なら頭金は入れないゼロでもよいのでは？

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
4500万の部屋でフルローンボーナス払い無しにして計算したら毎月15.7万の支払いなんですけど、、、　
ここの初年度の管理費等込みで。　
うちは年収700万近くあるけど毎月家にそんな支払ったら赤字でボーナスでなんとか補填出来る支払額ですね。買った人はどんな支払い方法なんでしょうか？

[343: 匿名さん]

手元に現金があるにしても
私の手取り30%が限度と考えて4000万円ですね
控除で月3万円ほど返ってくるので大体20%になる計算です
ちなみにこのご時世なのでボーナス払いなしで設計してます
（>>342さん 条件にてますね）

頭金を減らしてその分毎月貯金を取り崩していってもいいのですが、
考え方が性に合わないのでこの額で借りることを考えています

[344: マンション検討中さん]

15.7だとして、年間支払い188万控除額40万
148万÷700万＝21%では？

[345: マンション検討中さん]

年収700万の人、住宅費16万少なくはないと思いますが極端に多い金額ではないような

[346: eマンションさん]

難しく考えすぎでは？

30歳で75㎡を借入4000万金利0.5%35年ローンを組んで安定した給料が60歳までだとしたら30年間の所得の返済計画

借入4000万
総返済額4361万
総返済額/残労働年数で約12.1万円/月
余裕持った管積均等割400円/㎡だとして3万/月
定年まで毎月（15.1万-実支払額）を貯金
車を持つならさらに車体維持費と駐車場をプラスする
これを払えるかどうかだけで返済負担率はあまり使い物にならないと思う。

[347: 匿名さん]

返済率はストック的な見方しかしていないので
ある程度ライフサイクルの中の金額ベースのフローを見ておかないといけないですね
そういう面倒臭いことを考えたくないなら返済率は低くしておかないと

[348: 名無しさん]

>>344 マンション検討中さん
その計算はおかしいでしょ。　
手取りで計算しないといけないし、控除40万の計算もガバガバな気が。　
まるで買えない人に無理矢理買わせる不動産の薦め方のような。控除だって最初の10年だけだしそこから先は控除無しで修繕費は上がりますからね。
188万÷手取り560万で33%ですよ。
20年後に修繕費2万上がって控除無しなら
212万÷手取り560万で38%ですね。　
年収700万以上って世帯も割合的には多くはないですから最初買えても今後の支払いが怪しいですな。

[349: マンション検討中さん]

>>348 名無しさん
額面支給20%が、手取りの3割に該当する
昔から手取りの30%以内に家賃を抑えるっていいますよね。

[350: マンション掲示板さん]

>>348 名無しさん

まだ営業が書き込んでると思ってるのか。