プレミストあすとテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto/index.html

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
交通：JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
　　　仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分　　　
間取：3LDK
面積：68.83平米～90.03平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名]

免震構造のマンションと違い耐震構造のマンションは地震の度にメンテナンス、補修、修繕が必要になる可能性が有りますし、繰り返しの地震には耐えれません。当然、免震構造マンションと同等の修繕積立金では成り立ちません。

[222: 匿名さん]

答えじゃないよ。地震の後の補修は別途だろう？持ち出しがさらにあるということ。
あと、上昇カーブを比べてないからなんとも言えないけど、うまく均等積立に移行できれば逆転勝利の可能性あり。最終的な月額は安くなる。あとは管理組合が機能できるかだな。できなければ管理会社のお狩場になるだけ。

[223: 匿名さん]

>>220 匿名さん
ご名答。地震はどこのマンションも想定されていない。
長期修繕計画とは耐用年数で修理補修の必要なものを積算するもの。地震とか予知できない何が壊れるのか、何回くるのかもわからないものを計画して積み立てられない。免震ゴムは60年で交換だからむしろ60年計画にすれば高くなる。
免震で安いマンションにしたら？単純明快だろ？別にここが正解じゃないんだ。わざわざ粘着してる理由は別にあるんだろ？

[224: 匿名]

>>223 匿名さん

Daiwaはセンスないんだよ
耐震にして、管理費、修繕積立金が高ければ変な憶測が出る。答えは営業レベルでも出せないから営業も右往左往する。修繕積立金は謎だか、管理費はやはり高い。

[225: 評判気になるさん]

>>219 匿名さん
はいはいダイワの営業さんの回答参考になります。　
修繕費が高い方が安心って払えなくなる将来の方が不安だけどね。
修繕費が高いって話だけで誰もデベに着服されてるとか書いてないけどどの文脈からそこに至るのかな？　
全く違う見解で方向転換してきて草生えるw
とりあえずここの買わせ方は毎月10万以上ローン払って20年後には10万プラス五万になる事を言わずに販売してる事がなんとなく感じ取れました。

[226: 名無し]

>>222 匿名さん
これにつきますね。管理組合があとは考えて機能すれば安くなる可能性はあります。

もともと大和としては修繕費が足りなくなるよりはって考えでしょうから、後々に修正できればいいと思います。

[227: 匿名]

>>226 名無しさん
余計なお世話
それは管理組合が考えることでDaiwaが考えることではない、一般的な修繕積立金、管理費にしないのには理由が有る、一般的なマンションより維持、メンテナンスが掛かると考えるのが妥当だろう。

[228: マンション検討中さん]

タワーパーキング、パーティールーム、ゲストルーム、コンシェルジュ付きの物件より管理費高い。

[229: 名無しさん]

>>228 マンション検討中さん
そういった設備が全くないのに何故こんなに管理費を高く設定してるのか謎ですね。　
7000.8000円位が妥当でしょう。　
駐車場も持家なのに8000円から12000円がメインで高すぎ。これも5000円位が妥当。　
修繕費もマックス2万ね。　
これなら買ってやってもいいレベルかな免震の中途半端なマンションなら。

[230: 匿名さん]

なんかもう凄いw
いい物件見つかるといいですね。

[231: 通りがかりさん]

ダイワの営業の方はこのサイトで書き込みまで頑張っても売れないもんなんですね。

[232: 検討板ユーザーさん]

ポジティブが大和の投稿なら、ネガティブは三井住友かな。
財閥系のメジャーデベが

[233: 評判気になるさん]

>>232 検討板ユーザーさん
いや普通に検討してた一般人の書込みですよ。
ここの営業マンは時間取ってるのにお礼すら言わない最悪な営業のため候補から外れました。　
なんなら広告に出てるサーパス薬師堂の方が良さそう。

[234: 匿名]

>>229 名無しさん

普通に考えて、総戸数が少ないから一戸当たりの管理費や修繕費が高いだけで仕方ない気がします。
そのような理由で小さなマンションは興味ないですが、小さなマンションが好きな人もいると思うのでそういう人が購入すればいいだけかと思います。

[235: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん

確かに大型マンションの売りの一つに、管理費、修繕費が安いことが有る、そちらの安い基準で考えて高いってはちょっと違うと思う。

[236: 名無し]

>>233 評判気になるさん
ここの営業さん、しっかり挨拶してくれるし、見送りもしてくれますよ。受付の方も丁寧です。

前にもこういう書き込みありましたが、あなたの態度が悪いだけじゃないですか？

[237: マンション検討中さん]

>>236 名無しさん

他から選べる商品なら、他から買えば良いのですが
新築マンションはそうはいきません、担当さんと合わなくて担当替えしてもらう程度です。担当が嫌だから物件そのものを辞めることに理解が出来ませんね。年収の10倍以上の物件を財産も頭金もなく、検討される人もいるとか・・・営業さんも大変ですね。

[238: マンション検討中さん]

234-237までダイワ営業の連投お疲れ様です。
築20年のマンションが修繕費3万で中古で買いたいとは思えませんけどね。

[239: マンション検討中さん]

荒れるは注目物件の証しです
レーベンの営業もボロクソ言われてました
竣工が同じ、レーベン大手町完売しそうなのか最近荒れてない。ここも時期に落ち着くと思います。

[240: 検討板ユーザーさん]

>>239 マンション検討中さん
レーベンの営業は本当に酷いけどね。
全国共通

[241: マンション検討中さん]

>>240 検討板ユーザーさん
レーベンは東北では供給NO1&完売させる。
多少酷くとも、住友みたいにガラガラのマンション建てまくる方が迷惑。

[242: 匿名さん]

>>236 名無しさん

ウケるw見込み客じゃないレベルぐらいではそうならないですからねー。

よく居ますよね。都合悪くなるとデベが書き込んでるとか言っちゃう人。
管理費も修繕費も一般的な内訳はネットにゴロゴロあるのに調べないんだもんな。理屈じゃないんでしょうね。
やっぱりマンションは自分の収入にあった適度なマンションを選ばないダメってことなんだね。マンションを良くするのもダメにするのも人だから。

[243: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん

東北No1は5年くらい前の話じゃなかった？

[244: 匿名さん]

>>233 評判気になるさん

新築マンションのモデルルーム過去何度も行ってるが、そんな思いしたことない。営業と上手くやるのも不動産を買う側のテクニックとして必要です。時間取ってるのにお礼？買わない相手に時間を奪われてる営業が可愛そうだわ。見込み客からも外され、クレーマー扱いされてる可能性有りますね、問題はあなたに有ると私も思います。今の態度を改めないとサーパス薬師堂でも同じ思いするかもよ

[245: 通りがかりさん]

さあダイワの売れない営業マンが怒り狂って怒涛の連投開始しています。お礼言うべきタイミングはお見送りの時だけじゃないと思うけどそれすらわからない無機質な営業マンからはこの程度で高額なマンションはさすがに買えないでしょう。
こんなサイトに怒り狂って連投してお客様を客としてみない営業マンから買いたくないわw

[246: 検討板ユーザーさん]

>>245 通りがかりさん
大和の営業マンかなんて分からないけど、何でそう決めつけてるの？
じゃああなたの事も住友、三井の社員と決めつけられても仕方ないと思うけど。財閥系のメジャーデベの社員が、こんな下らない事してるなんて面白いですねww

どちらにせよ、たちの悪い意地悪な人も居たもんですね。絶対お隣さんになりたくないわ。

[247: 匿名さん]

>>243 匿名さん
レーベン
供給戸数NO1は、5年前ではなく5年連続1位だと思います。

[248: 匿名さん]

>>245 通りがかりさん

予審通らなかったんですね、営業を恨みたくなる気持ちも分からないでもないが、力不足は有るでしょうが営業の責任ではないです。銀行選び、ローンを通し方を変えると以外と通る場合も有ります。
諦めないでここに住みましょう！

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

これだけ高い高い文句つけて買うんですかね。彼にはもっと自分らしいマンションがあると思うよ。

[250: マンション掲示板さん]

ダイワの人はお客さんを掲示板で貶して営業するんですね。
まあパチ屋の前のマンションで耐震のマンションでは安心してくらせないでしょうから検討候補から外します

[251: 匿名]

>>250 マンション掲示板さん
パチ屋の前で耐震は最初から分かっていること。
それが気になるなら、検討候補にも上らなかったはず。
結局あなたがこの掲示板でしたいことは何ですか？
購入を決断した人を貶めたいだけですか？

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん

購入したりこれから購入する人は気分悪いでしょうが、どの物件でも有る話です。
大抵は買いたいけど買えない人の僻みってことみたいです。

[253: 匿名さん]

>>247 匿名さん

そうなの？
レーベンってそんなにマンション建ててましたっけ？最近プラウドが多いから野村が何回かNo1になってるかと思ってた。

[254: 匿名さん]

5年連続は間違いで、2015何2016年2017年3年連続、2019年とNO1ですね、2018年はもしかして野村かもしれません。

[255: 口コミ知りたいさん]

まあ東北だけを縄張りにしているレーベン東北と、やっぱり開発の中心は東京な野村の供給戸数を比較する事自体ナンセンスだけどね。

[256: 匿名さん]

>>254 匿名さん

ありがとうございます！想像以上に取れてるんですね。そしてスレ汚しごめんなさい。

[257: 評判気になるさん]

ここのマンションどうなんでしょうか？　
モデルルーム見てきましたが現実の部屋とかけ離れすぎててイメージわかなくて。　　
主寝室がかっこよくてクローゼットも広いと思いきやクロス張り替えてるとかクローゼットは二つ分を一つにしてるとか、リビングはいい感じにソファーとテレビ配置出来るなと思いきや実はテレビ置きたい場所にクローゼットあるとか。キッチンも現物と違うみたいですし。
ダウンライト増やしたいなと思ってもOPの中に含まれておらず自分で業者手配するしかできなそうですし。
価格も4500万以上しかないようですが、その価格でこのモデルルームなら満足ですが実際入居した際にがっかりしてしまいそうで。　
シティータワー見に行った際は実際の部屋も見せてくれたのでイメージ出来ましたが、建築中のマンション買う人ってどうやって買ってるんでしょうか？
ここまでモデルルームかっこよくしてる会社はちょっと、、、

[258: 匿名さん]

>>257 評判気になるさん
青田買いなんて何処もそうです、モデルルームでオプション入れてないデペないのでは？通常、500万以上のオプション入れてます。何処も全く違います。そもそも、引き渡しの時点でキッチンに棚無いので普通では？上杉のシティテラスなんてモデルルームすら有りません。場所ありきです。確認するのは間取りくらいなもんです。

[259: 匿名]

オプションはどこでも入れてるでしょうが、257さんは｢基本プランがイメージしにくい程入れ込んでいる｣と仰りたいのでしょう。

[260: マンション検討中さん]

ここ見てきましたが安めの低階層の部屋全て売ってて残りは4000万超えの部屋しか残してないとか販売してる人素人なのかな？　
価格も毎月の費用もかなり高めに設定されてるから建物出来上がっても1.2年は売れ残るでしょうね。
最初の修繕積立金が80万超えとかやばいですね。

[261: 匿名さん]

>>259 匿名さん

基本プランイメージ出来るモデルルームなんて今時無いです。青田買い基本、半分オーダーで、イメージルームです。そもそもモデルルームで判断する人は、竣工前に完売する可能性少ないのですから、竣工後、実物見てから買えばいいだけ。
単にDaiwaにケチつけてるだけですね。

[262: 匿名]

>>261 匿名さん
竣工後まで待っていては自分の希望する物件は残ってない可能性大。
何かダイワ側に必要以上に立っているような違和感を感じますが。
基本プランイメージ出来るモデルルームなんて無いと言い切れるほど見て回っている人かプロかどちらかなんでしょうね。
もしプロだとしたら、もう少し素人目線を理解しないと…。

[263: 匿名]

別のマンションのモデルルームも勿論オプション複数ありましたが、イメージは十分出来ましたよ。
ここのはこれからなので、イメージ出来るかどうか楽しみです。
書き込みのオプション内容を見る限りでは、難しそうですけどね。

[264: 匿名さん]

>>262 匿名さん
ダイワの販売員はマンションを買いに来る人に文句を言う人っぽいですね。　
以前の書き込みにもダイワの人が客に時間を作ってやってる的な上から目線の書き込みもありましたし。
MRも作ってる立場目線の書き込みの上ダイワの援護内容なのでどなたが書いてるのか想定出来ますね。二回目の商談予約もドタキャンでいいかな

[265: 名無し]

>>264 匿名さん
あなた2回もモデルルーム行こうとするなんて、この物件気に入ってるじゃないですか！！

少しでも買おうと思ってるなら良い書き込みしましょうよ?

[266: 匿名さん]

>>262 匿名さん

取り敢えず、大手町のレーベン、上杉の住友行って下さい。イメージどころか原型留めてません
ここは行ってないけど、西公園には行きました。
西公園を見る限り、会社批判される程ではないと思います。上杉のシティテラスも相当叩かれてるけど利にかなった叩かれ方してるけど、ここは何か変な叩かれて方してますね。時期に落ちつくだろうけど。

[267: 匿名さん]

>>262 匿名さん

このご時世、何処にそんな人気物件有るんですか？
竣工前に完売って、仙台に有る？

[268: 匿名]

>>266 匿名さん
いっぱい行ってるんですね。大手町や上杉は初めから候補に挙がってません。
私は庶民的な太白区長町が好きなので。
庶民感覚、大事にしましょうよ。

[269: 匿名]

>>267 匿名さん
自分の希望の間取りは無くなってることは考えられますよ。
完売なんて262さんは言ってませんよ。
よく読みましょうね。

[270: 匿名]

>>269 匿名さん

論点すり替える人って評論家や政治家だけじゃないから、我慢!

[271: 匿名]

>>267 匿名さん
ワンパークはそれに近かった！
おかげで買いそびれた！
熟考するのも善し悪しと学んだ。

[272: 匿名さん]

>>268 匿名さん
ここしか見ないで、文句言ってます？
候補じゃなくて、比較の問題です。

[273: 匿名さん]

>>269 匿名さん

間取り無くなる訳ないじゃん、ここ板状でしょ
どんだけ間取り有るの？階数の選択肢なくなるだけでしょ、ネガキャンか何か知らないけど、ここを真面目に検討してる人に失礼だわ。

[274: マンション掲示板さん]

>>271 匿名さん
ワンパークは完璧な物件だったなー。　
価格も将来性も含めて。考えすぎて買わなかったのが痛いですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[275: 匿名]

>>272 匿名さん
268さんのは文句かなあ？
候補に挙がってないからモデルルームまでは行ってないつて意味だと解釈してました。

[276: 匿名]

>>275 匿名さん
論点すり替える人って評論家や政治家だけじゃないから我慢。

[277: 匿名]

>>273 匿名さん
間取りだけじゃなく、階数もね。
間取りだって１種類しかないわけないでしょう？
何を感情的になっているの？
事実に基づいて話しましょう。

[278: 匿名]

>>273 匿名さん
階数だけって…階数、重要視する人もいますよ。

[280: 匿名さん]

まだやってたのかww
猛烈に下げる人ってなんで社員認定してくるんだろな。読んでる限りここにいるのみんな素人にしか見えないぞ。
社員の根拠聞かないでおくからせめて勉強しろ
ていうか何年迷ってんの？与信下がる一方だろ

[281: 匿名さん]

>>277 匿名さん
間取りと階数ってなったら、1部屋しかない選択肢無い、通常のマンションの選び方知ってます？そこまで選ぶならモデルルームにケチつけてる場合じゃないです。

[282: 匿名]

凄く絡んでくる人がいますね。
普通に考えれば、ピンポイントの階数ではなく、上の方とかザックリしたものと考えてましたが…。
そこまで執着する人の話に擦り変えるなんて、飛躍が凄いですね。
しかも、｢知ってます？｣的、上から目線発言。
そっかー、あなたは知り尽くしているプロなんですねー。
納得しましたー。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
モデルルームにケチつけて、挙句、そんな会社信用出来ないDaiwa批判。なら、竣工後にすれば？竣工前に完売なんて早々しないから大丈夫ですよ、って、返答に間取り選びたい。板状のファミリー向けで間取りなんて殆どないから完売する間取りの可能性も低い、そしたら階数も選びたい。プレミアムも、投資向けでも、単身者の間取りもない、ファミリー向け物件で何言ってんですか？

[284: 匿名さん]

モデルルームの慣行はクソだけど流石にこれは草

[286: 匿名]

>>283 匿名さん
私はモデルルームにケチなんてつけてませんよ。
どなたかと勘違いされてます？
思い込みが激しい方ですね。
関わるのが怖くなってしまいました。
これにて失礼します。

[287: 名無し]

今日、建設現場見に行きました！
13階くらいまでできて高さのイメージができてきましたね！
完成がとても楽しみです！

[288: 匿名さん]

隣のアパートに近すぎませんか？
4階くらいまでベランダのカーテン開けられないと思うのすが、どうなんでしょうか？

[289: 名無し]

>>288 匿名さん

>>288 匿名さん
3階まで同じ高さになるそうです。カーテンが開けられるかどうかは、部屋が玄関に向いているので何とも言えないですね

[290: マンコミュファンさん]

>>288 匿名さん
カーテン開けっぱなしで部屋覗かれるとか嫌ですよね。マンションって言ったら常時カーテン開けっぱなしに出来る開放感がいいのに近すぎる。

[291: 匿名]

>>290 マンコミュファンさん

ここに比べたらパークタワーの西側低層は隣とずいぶん離れて価格もお得な気になります。

[292: マンコミュファンさん]

>>291 匿名さん
確かにそうかもしれませんね。パークタワーは駅近ですし管理費払ってる分ゲストルームやキッズルームなど充実してるため利便性○
ここは目の前アパートで3メートル位しか離れてなさそうですからプライバシー丸見えでこの値段は驚き。そして3500万前後でしか買いたくない層が3階までを買って上は売れ残りってやっぱ買い台所思えない耐震マンションなんでしょう。

[293: 匿名さん]

前のアパートに変な人住んだら終わりですね
リスク高すぎる

[294: マンコミュファンさん]

>>293 匿名さん
盗撮とか怖いなー。外に下着も干しにくそう。

[295: マンション検討中さん]

現地見ましたが、やはり隣のアパート圧強過ぎませんか？アパートが内廊下ならまだしも、アパート側の玄関からベランダ丸見えですよね？
これといった対策も無さそうです。低層階完売してるって本当ですか？

[296: 名無し]

>>295 マンション検討中さん
それぞれ重視するところが違うんじゃないですか？へ別に低階層でいい人も多いし、隣との距離も一軒家ならもっと近いしで、気にならない人もいますよ。

それに4階から上の人にはデメリットでもないですからね

[297: マンコミュファンさん]

>>295 マンション検討中さん
隣のアパート底上げされてるから実際の三階より高い上にアパートの玄関は外廊下ですね。建物出来上がってくるほどアパートの距離が近すぎる感がありますし、一階なんかは見下ろせば覗き放題な環境、、、テラスでプールとかティータイムなど寛げる環境ではなさそうですね。　
ただ、1-3階の安い部屋はほぼ完売してますよw
ここで4000万のローン組むのも他のマンションで4500万のローン組むのも支払額的には変わりはないのにw

[299: マンション検討中さん]

>>296 名無しさん

成る程、気にならない人もいるんですね
最低6階以上なら永久展望ってプラスに捉えてみます。

[301: 名無し]

せっかくの検討版なので、他の物件と比較してのメリット、デメリットなど聞きたいですね。

口を開けばすぐにけなしたり、検討する人は頭がおかしいみたいな口コミばかりでうんざりです。

買えない人の嫉妬なんでしょうけど、ちゃんと検討したい人の邪魔でしかない。

[303: 匿名さん]

デメリットは上げたらどのマンションもキリがないけど、地盤、機械式駐車場くらいですかね。
メリットはあすと長町の広々した街並み、高層階での採光性、歩いてすぐにスーパーいけることでしょうか。
パチンコ屋は嫌悪施設ですけど去年の台風で避難勧告が出た時向かいのパチンコ屋は駐車場を開放した実績があります。車を守れるって考えればメリットにもなると思います。幸いに電光掲示板は東向いてますし、北側の寝室には影響は少ないかなと。電車も煩いもんでもないです。無理ならインナーサッシを後付けするとなんとかなります。外音を減らすと隣家の音がよく聴こえちゃうので住んから考えればいいですよ。

[304: 名無しさん]

あすとのマンションを一通り見学しました。
私がこのマンションについて感じた事を書いてみます。

メリット
・太子堂駅まで信号無し
・日常的に使用するお店が駅までのほぼ導線上に有る
・外観が綺麗、他とは違った部屋の仕様(玄関、キッチン、鍵等)
・中層階以降の陽当たり
・1F部屋の庭 (あすとの今ある新築だと他には無い)
・近場に月極駐車場有り

デメリット
・他と比較した際、住戸価格、管理費、修繕費の設定は高めと感じる
・駐車場が機械式 (この立地であれば、自走式100%欲しかったです)
・24時間ゴミ出し無し
・隣のアパートとの距離

よく話に上がる耐震構造についてはあまり気にしていませんでした。

[305: マンション検討中さん]

1階の庭付き、大型犬飼育可能とかの特典あるのでしょうか？そのような特典も無く庭付きで隣アパートの近さ、批判する訳ではないのですが、ここの物件、何がコンセプトが分かりにくいですね。

[306: マンコミュファンさん]

小型犬か猫2匹までだったはずですよ。　
メリット　
あすと長町　
スーパー、コンビニ近く　
公園が近く

デメリット　
修繕費、管理費、駐車場高すぎ　
線路近く　
パチ屋が隣　
アパートが間近　
モデルルームが実物と違い過ぎてる　

ここのメリットデメリット考えると近隣の別のマンションのが総合的にいいなー。　
中古でワンパークなど出ないかなー。

[310: マンション検討中さん]

[No.279～本レスまでは、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[311: マンション検討中さん]

大型犬駄目なんですね、残念です。
大型犬の需要有ると思うですけどね。
庭付きインセンティブ活かして欲しかったです。

[312: 名無し]

>>311 マンション検討中さん

パークタワーは良かったんじゃない？大型犬。

[313: マンション検討中さん]

さすがに大型犬は近隣の人も迷惑かも

[314: 通りがかりさん]

前にアパートがある物件だったので建設地を見に行きましました。
午後の時間でも3階までは日が当たっていました。
日当たり確保したい人は3階までなら検討できますね。

[315: 名無し]

>>314 通りがかりさん

どのお部屋も３時までは日が当たりますか？

[316: 名無し]

>>314 通りがかりさん

すみません、言葉が足りなかった。
３階以上なら、どのお部屋も３時までは日が当たりますか？

[317: 通りがかりさん]

>>316 名無しさん
私が見たのは10月24日午後2時でした。
その時間であれば３階の高さであればどの位置でも日があたっていました。

まだシートの表示の高さでのことなので実際のベランダではどうなるかは保証はできません。

ちなみに、２階の部分は確実に日陰となっていました。

[318: マンション検討中さん]

三階以下は陽は望めませんね

[319: 通りがかりさん]

>>318 マンション検討中さん
３階は日当たり大丈夫ですよ！
２階以下は絶望的ですけどね

[320: マンション検討中さん]

展望は4階位まではアパートの屋根しか見えない感じでしょうかね？ほんとに抜けが出るのは5階からですか？