プレミストあすとテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto/index.html

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
交通：JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
　　　仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分　　　
間取：3LDK
面積：68.83平米～90.03平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名]

免震構造のマンションと違い耐震構造のマンションは地震の度にメンテナンス、補修、修繕が必要になる可能性が有りますし、繰り返しの地震には耐えれません。当然、免震構造マンションと同等の修繕積立金では成り立ちません。

[222: 匿名さん]

答えじゃないよ。地震の後の補修は別途だろう？持ち出しがさらにあるということ。
あと、上昇カーブを比べてないからなんとも言えないけど、うまく均等積立に移行できれば逆転勝利の可能性あり。最終的な月額は安くなる。あとは管理組合が機能できるかだな。できなければ管理会社のお狩場になるだけ。

[223: 匿名さん]

>>220 匿名さん
ご名答。地震はどこのマンションも想定されていない。
長期修繕計画とは耐用年数で修理補修の必要なものを積算するもの。地震とか予知できない何が壊れるのか、何回くるのかもわからないものを計画して積み立てられない。免震ゴムは60年で交換だからむしろ60年計画にすれば高くなる。
免震で安いマンションにしたら？単純明快だろ？別にここが正解じゃないんだ。わざわざ粘着してる理由は別にあるんだろ？

[224: 匿名]

>>223 匿名さん

Daiwaはセンスないんだよ
耐震にして、管理費、修繕積立金が高ければ変な憶測が出る。答えは営業レベルでも出せないから営業も右往左往する。修繕積立金は謎だか、管理費はやはり高い。

[225: 評判気になるさん]

>>219 匿名さん
はいはいダイワの営業さんの回答参考になります。　
修繕費が高い方が安心って払えなくなる将来の方が不安だけどね。
修繕費が高いって話だけで誰もデベに着服されてるとか書いてないけどどの文脈からそこに至るのかな？　
全く違う見解で方向転換してきて草生えるw
とりあえずここの買わせ方は毎月10万以上ローン払って20年後には10万プラス五万になる事を言わずに販売してる事がなんとなく感じ取れました。

[226: 名無し]

>>222 匿名さん
これにつきますね。管理組合があとは考えて機能すれば安くなる可能性はあります。

もともと大和としては修繕費が足りなくなるよりはって考えでしょうから、後々に修正できればいいと思います。

[227: 匿名]

>>226 名無しさん
余計なお世話
それは管理組合が考えることでDaiwaが考えることではない、一般的な修繕積立金、管理費にしないのには理由が有る、一般的なマンションより維持、メンテナンスが掛かると考えるのが妥当だろう。

[228: マンション検討中さん]

タワーパーキング、パーティールーム、ゲストルーム、コンシェルジュ付きの物件より管理費高い。

[229: 名無しさん]

>>228 マンション検討中さん
そういった設備が全くないのに何故こんなに管理費を高く設定してるのか謎ですね。　
7000.8000円位が妥当でしょう。　
駐車場も持家なのに8000円から12000円がメインで高すぎ。これも5000円位が妥当。　
修繕費もマックス2万ね。　
これなら買ってやってもいいレベルかな免震の中途半端なマンションなら。

[230: 匿名さん]

なんかもう凄いw
いい物件見つかるといいですね。

[231: 通りがかりさん]

ダイワの営業の方はこのサイトで書き込みまで頑張っても売れないもんなんですね。

[232: 検討板ユーザーさん]

ポジティブが大和の投稿なら、ネガティブは三井住友かな。
財閥系のメジャーデベが

[233: 評判気になるさん]

>>232 検討板ユーザーさん
いや普通に検討してた一般人の書込みですよ。
ここの営業マンは時間取ってるのにお礼すら言わない最悪な営業のため候補から外れました。　
なんなら広告に出てるサーパス薬師堂の方が良さそう。

[234: 匿名]

>>229 名無しさん

普通に考えて、総戸数が少ないから一戸当たりの管理費や修繕費が高いだけで仕方ない気がします。
そのような理由で小さなマンションは興味ないですが、小さなマンションが好きな人もいると思うのでそういう人が購入すればいいだけかと思います。

[235: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん

確かに大型マンションの売りの一つに、管理費、修繕費が安いことが有る、そちらの安い基準で考えて高いってはちょっと違うと思う。

[236: 名無し]

>>233 評判気になるさん
ここの営業さん、しっかり挨拶してくれるし、見送りもしてくれますよ。受付の方も丁寧です。

前にもこういう書き込みありましたが、あなたの態度が悪いだけじゃないですか？

[237: マンション検討中さん]

>>236 名無しさん

他から選べる商品なら、他から買えば良いのですが
新築マンションはそうはいきません、担当さんと合わなくて担当替えしてもらう程度です。担当が嫌だから物件そのものを辞めることに理解が出来ませんね。年収の10倍以上の物件を財産も頭金もなく、検討される人もいるとか・・・営業さんも大変ですね。

[238: マンション検討中さん]

234-237までダイワ営業の連投お疲れ様です。
築20年のマンションが修繕費3万で中古で買いたいとは思えませんけどね。

[239: マンション検討中さん]

荒れるは注目物件の証しです
レーベンの営業もボロクソ言われてました
竣工が同じ、レーベン大手町完売しそうなのか最近荒れてない。ここも時期に落ち着くと思います。

[240: 検討板ユーザーさん]

>>239 マンション検討中さん
レーベンの営業は本当に酷いけどね。
全国共通

[241: マンション検討中さん]

>>240 検討板ユーザーさん
レーベンは東北では供給NO1&完売させる。
多少酷くとも、住友みたいにガラガラのマンション建てまくる方が迷惑。

[242: 匿名さん]

>>236 名無しさん

ウケるw見込み客じゃないレベルぐらいではそうならないですからねー。

よく居ますよね。都合悪くなるとデベが書き込んでるとか言っちゃう人。
管理費も修繕費も一般的な内訳はネットにゴロゴロあるのに調べないんだもんな。理屈じゃないんでしょうね。
やっぱりマンションは自分の収入にあった適度なマンションを選ばないダメってことなんだね。マンションを良くするのもダメにするのも人だから。

[243: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん

東北No1は5年くらい前の話じゃなかった？

[244: 匿名さん]

>>233 評判気になるさん

新築マンションのモデルルーム過去何度も行ってるが、そんな思いしたことない。営業と上手くやるのも不動産を買う側のテクニックとして必要です。時間取ってるのにお礼？買わない相手に時間を奪われてる営業が可愛そうだわ。見込み客からも外され、クレーマー扱いされてる可能性有りますね、問題はあなたに有ると私も思います。今の態度を改めないとサーパス薬師堂でも同じ思いするかもよ

[245: 通りがかりさん]

さあダイワの売れない営業マンが怒り狂って怒涛の連投開始しています。お礼言うべきタイミングはお見送りの時だけじゃないと思うけどそれすらわからない無機質な営業マンからはこの程度で高額なマンションはさすがに買えないでしょう。
こんなサイトに怒り狂って連投してお客様を客としてみない営業マンから買いたくないわw

[246: 検討板ユーザーさん]

>>245 通りがかりさん
大和の営業マンかなんて分からないけど、何でそう決めつけてるの？
じゃああなたの事も住友、三井の社員と決めつけられても仕方ないと思うけど。財閥系のメジャーデベの社員が、こんな下らない事してるなんて面白いですねww

どちらにせよ、たちの悪い意地悪な人も居たもんですね。絶対お隣さんになりたくないわ。

[247: 匿名さん]

>>243 匿名さん
レーベン
供給戸数NO1は、5年前ではなく5年連続1位だと思います。

[248: 匿名さん]

>>245 通りがかりさん

予審通らなかったんですね、営業を恨みたくなる気持ちも分からないでもないが、力不足は有るでしょうが営業の責任ではないです。銀行選び、ローンを通し方を変えると以外と通る場合も有ります。
諦めないでここに住みましょう！

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

これだけ高い高い文句つけて買うんですかね。彼にはもっと自分らしいマンションがあると思うよ。

[250: マンション掲示板さん]

ダイワの人はお客さんを掲示板で貶して営業するんですね。
まあパチ屋の前のマンションで耐震のマンションでは安心してくらせないでしょうから検討候補から外します

[251: 匿名]

>>250 マンション掲示板さん
パチ屋の前で耐震は最初から分かっていること。
それが気になるなら、検討候補にも上らなかったはず。
結局あなたがこの掲示板でしたいことは何ですか？
購入を決断した人を貶めたいだけですか？

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん

購入したりこれから購入する人は気分悪いでしょうが、どの物件でも有る話です。
大抵は買いたいけど買えない人の僻みってことみたいです。

[253: 匿名さん]

>>247 匿名さん

そうなの？
レーベンってそんなにマンション建ててましたっけ？最近プラウドが多いから野村が何回かNo1になってるかと思ってた。

[254: 匿名さん]

5年連続は間違いで、2015何2016年2017年3年連続、2019年とNO1ですね、2018年はもしかして野村かもしれません。

[255: 口コミ知りたいさん]

まあ東北だけを縄張りにしているレーベン東北と、やっぱり開発の中心は東京な野村の供給戸数を比較する事自体ナンセンスだけどね。

[256: 匿名さん]

>>254 匿名さん

ありがとうございます！想像以上に取れてるんですね。そしてスレ汚しごめんなさい。

[257: 評判気になるさん]

ここのマンションどうなんでしょうか？　
モデルルーム見てきましたが現実の部屋とかけ離れすぎててイメージわかなくて。　　
主寝室がかっこよくてクローゼットも広いと思いきやクロス張り替えてるとかクローゼットは二つ分を一つにしてるとか、リビングはいい感じにソファーとテレビ配置出来るなと思いきや実はテレビ置きたい場所にクローゼットあるとか。キッチンも現物と違うみたいですし。
ダウンライト増やしたいなと思ってもOPの中に含まれておらず自分で業者手配するしかできなそうですし。
価格も4500万以上しかないようですが、その価格でこのモデルルームなら満足ですが実際入居した際にがっかりしてしまいそうで。　
シティータワー見に行った際は実際の部屋も見せてくれたのでイメージ出来ましたが、建築中のマンション買う人ってどうやって買ってるんでしょうか？
ここまでモデルルームかっこよくしてる会社はちょっと、、、

[258: 匿名さん]

>>257 評判気になるさん
青田買いなんて何処もそうです、モデルルームでオプション入れてないデペないのでは？通常、500万以上のオプション入れてます。何処も全く違います。そもそも、引き渡しの時点でキッチンに棚無いので普通では？上杉のシティテラスなんてモデルルームすら有りません。場所ありきです。確認するのは間取りくらいなもんです。

[259: 匿名]

オプションはどこでも入れてるでしょうが、257さんは｢基本プランがイメージしにくい程入れ込んでいる｣と仰りたいのでしょう。

[260: マンション検討中さん]

ここ見てきましたが安めの低階層の部屋全て売ってて残りは4000万超えの部屋しか残してないとか販売してる人素人なのかな？　
価格も毎月の費用もかなり高めに設定されてるから建物出来上がっても1.2年は売れ残るでしょうね。
最初の修繕積立金が80万超えとかやばいですね。

[261: 匿名さん]

>>259 匿名さん

基本プランイメージ出来るモデルルームなんて今時無いです。青田買い基本、半分オーダーで、イメージルームです。そもそもモデルルームで判断する人は、竣工前に完売する可能性少ないのですから、竣工後、実物見てから買えばいいだけ。
単にDaiwaにケチつけてるだけですね。

[262: 匿名]

>>261 匿名さん
竣工後まで待っていては自分の希望する物件は残ってない可能性大。
何かダイワ側に必要以上に立っているような違和感を感じますが。
基本プランイメージ出来るモデルルームなんて無いと言い切れるほど見て回っている人かプロかどちらかなんでしょうね。
もしプロだとしたら、もう少し素人目線を理解しないと…。

[263: 匿名]

別のマンションのモデルルームも勿論オプション複数ありましたが、イメージは十分出来ましたよ。
ここのはこれからなので、イメージ出来るかどうか楽しみです。
書き込みのオプション内容を見る限りでは、難しそうですけどね。

[264: 匿名さん]

>>262 匿名さん
ダイワの販売員はマンションを買いに来る人に文句を言う人っぽいですね。　
以前の書き込みにもダイワの人が客に時間を作ってやってる的な上から目線の書き込みもありましたし。
MRも作ってる立場目線の書き込みの上ダイワの援護内容なのでどなたが書いてるのか想定出来ますね。二回目の商談予約もドタキャンでいいかな

[265: 名無し]

>>264 匿名さん
あなた2回もモデルルーム行こうとするなんて、この物件気に入ってるじゃないですか！！

少しでも買おうと思ってるなら良い書き込みしましょうよ?

[266: 匿名さん]

>>262 匿名さん

取り敢えず、大手町のレーベン、上杉の住友行って下さい。イメージどころか原型留めてません
ここは行ってないけど、西公園には行きました。
西公園を見る限り、会社批判される程ではないと思います。上杉のシティテラスも相当叩かれてるけど利にかなった叩かれ方してるけど、ここは何か変な叩かれて方してますね。時期に落ちつくだろうけど。

[267: 匿名さん]

>>262 匿名さん

このご時世、何処にそんな人気物件有るんですか？
竣工前に完売って、仙台に有る？

[268: 匿名]

>>266 匿名さん
いっぱい行ってるんですね。大手町や上杉は初めから候補に挙がってません。
私は庶民的な太白区長町が好きなので。
庶民感覚、大事にしましょうよ。

[269: 匿名]

>>267 匿名さん
自分の希望の間取りは無くなってることは考えられますよ。
完売なんて262さんは言ってませんよ。
よく読みましょうね。

[270: 匿名]

>>269 匿名さん

論点すり替える人って評論家や政治家だけじゃないから、我慢!