プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto/index.html
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
交通：JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分
間取：3LDK
面積：68.83平米～90.03平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-09-25 13:42:09
プレミストあすとテラスってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2020-09-26 17:13:51
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考えても無駄欲しいタイミングで買える物件を買う以外答えは無い。全ては結果論。
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| No.152 |
要はローン以外で3-4万かかってもこのマンションが欲しいと思えるか思えないか。
ラウンジという名の単なる入り口にソファ置いてあるだけの場所にも管理費払ってもいいと思えるかどうかだね。 タワマンならコーヒー入れるサービスやら宅配便出すコンシェルジュがあるがここは管理人室のみで管理費12000円払いたいと思えるかどうか。 マヂ悩むなー。ここ線路から近いし高架橋下に車も停めれるしパチ屋も近いから遊びに行けるし立地はいいんだよねー。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
管理費も実際に住んでみないとわからないですよね。１万円の価値がある管理をしてくれれば何も問題はないです。
ラウンジも少し人を待たせたりするときにも使えそうだし、その価値があると思えれば払ってもいいかなと思えます。 かなりギャンブル要素がありますが… |
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| No.155 |
ラウンジにはたいしてお金かかりませんよ。
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| No.156 |
シティタワーは管理費8000円、修繕費6000円、自走式駐車場5000円で初年度2万で済みますよ。
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| No.157 |
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| No.158 |
総部屋戸数に対して管理費が割高なのは否めないですね。
上階の4500万やら5000万の部屋に住む人はさぞお金持ちなんでしょう。 |
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| No.159 |
上杉、雨宮のマンションも気になるから急いで買わなくてもいいのかなと悩んでしまいますねー。
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| No.160 |
上杉、雨宮はここよりも高いイメージでした。この物件を迷っている人は仙台駅方面よりも長町に住みたい人だと思います。
長町はこれからも少しずつ発展してより住み良い街になることが期待できるんじゃないかな。 |
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| No.161 |
ここ微妙。
営業が他のマンションの悪口しか言わないし、売り切るためにどうしたら安く思わせるかしか言ってこないから買う気失せる。 |
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| No.162 |
>>161 匿名さん
微妙な理由が営業だけですね！マンションはいいってことだ！ |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
他マンションの悪口ばかり言ってここは素晴らしいと思い込ませる話法でしたよw
線路近くなのに大した防音対策はしてないし、売れてる部屋は低階層のみで見晴らしを売りにしているのに高層階は売れてない始末w そりゃローンの他に月5万もかかるなら余程の金持ちか後先考えられない層じゃないと買えないかもねw 30年も住めばローン以外に2000万必要とするマンションだよw入口にソファしか置いてないラウンジしかないのにw どこを管理してどこを修繕するのそんな予算必要なのか謎なため検討候補から外れましたw |
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| No.166 |
>>165 通りがかりさん
そもそもあの値段設定で高層階から売れるなんて考えてませんよ。 あとは、ローン以外のお金の計算もガバガバすぎます。初めから５万もかかりません。 そして、5万だとしても30年で2000万もかかりません。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
ここプレミストの営業の書き込み多すぎ
どんだけチェックしてんの |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>169 匿名さん
高額なのは一緒ですが、その200万を切り上げて2000万って言うのはおかしくないですかと言いたいだけです。 そもそも初年度から５万ではなく、そのガバガバな計算でマンションを批判するのは公平じゃないよって言いたいんです。 |
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| No.171 |
>>170 名無しさん
んじゃまたガバガバな計算しますけど 二十歳でこのマンション買って修繕費、管理費、駐車場代約5万支払って90歳まで70年間過ごしたら4200万ですよ。 20年目以降車持ってれば5万は確定コースなんで期間伸ばした分限りなく正確になってきたんじゃないでしょうか？ |
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| No.172 |
戸建で七十年なら２回は立て直してるな。手間いらずだしトントンじゃね？
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| No.173 |
>>171 評判気になるさん
ケンカをしたいわけではないのです… ただ、このマンションが70年もつかはわかりませんし。何より70年ならローンも完済してますから居住費として月５万を払うならまだ許容できる気もします。 そもそも70年の管理費とか修繕費の計算しませんよね この物件が完璧な物件だとは思いませんが、公平な目で見てほしいだけです。その他のタワマンも20年したら月に５万近くにはなると思います。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>174 匿名さん
そうですね。個人的にいい物件だと思っていたので、悲しかったので返信してしまいました。 |
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| No.176 |
70年ってw
何言ってるってのか意味不明ですね、世の中には借地権付マンションとかも有るんですよ！お金を全て払って更地にして土地を返却しなくていけないマンションも有るの知ってる？ |
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| No.177 |
とりあえずここのマンションが高いかもって事は理解はした。
そしてここはタワマンではないのでタワマンと比べるのもどうかと。 |
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| No.178 |
ここならアドグランデのが値段的にもサービス的にもコスパはいいのかなー。修繕費と駐車場も安いし。内装も見た感じたいして変わらないし
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| No.179 |
この時間は業務時間外のためダイワの営業の方の書き込みはありませんね。
マンションに住みたいけどどこもいいところが違うから悩むなー。 |
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| No.180 |
ダイワさんの書き込みないと静かですね。
それだけ注目されてないマンションなのかなー。いつまで販売続けるのか気になるのになー |
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| No.181 |
三井も住友も売れ残って大変ですね。
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| No.182 |
ダイワこそやばそうですね。
土地がクソ高い時に買って、売る時はコロナで仕事が危うい人が増えてきてる中販売。 さすがに4000万買う資金力ある人なかなかいないっしょ |
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| No.183 |
管理費に文句言ってる人いるけど別に高くないから。管理費の相場より安い物件は逆に不安にならないの？管理費は何に使われるか調べたほうがいい。
安ければなんでもいいなら戸建買って自主管理すればいいよ。駐車場もかからないし。余計な設備もないから最高でしょう。 |
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| No.184 |
>>182 マンション掲示板さん
プレミストは失敗続き。広瀬町、本町、売れ残ってたし。西公園も販売時期延期。悪くはないんだけど、秀でた良さがないにも関わらず少し強気な価格設定。企業努力の見せ方、出し方が下手くそって印象しかない。 |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
経営陣が無能でしょうね、西公園もそうですが耐震の時点で大震災を経験してる仙台市民の9割が検討外でしょう。理論上は耐震でも十分なんでしょうが、人の心理をここまで無視してくるとは不思議でなりません。因みに、私も耐震で十分だとは思いますがパートナーが絶対に嫌だとなり外しました。 |
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| No.186 |
東日本大震災経験してて免震じゃないマンションはちょっとね。その上風呂はガスって、、、ガス復旧したの一ヶ月後だよ。
管理費12000円の修繕費は20年後には現価格から4倍って強気すぎ。 あすと長町はいい街なんだけどねー。 |
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| No.187 |
中心部なら地盤が良いから耐震で十分でしょうが、長町で耐震は何だか不安になりますね。
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| No.188 |
ダイワの営業は
あすとは新しく土地開発された場所で地震が来ても大丈夫です。 とか適当な事言うけど、東日本大震災では長町は液状化現象とかほんとやばかったからね。道路ボコボコだし。あすと周辺もヤバかったのにあえて一階を作るとか頭おかしいでしょ。そして線路のすぐそば、、、 |
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| No.189 |
下の階しか売れずに上が残ってる理由はこのマンションの価値が安ければ買うってレベルなんでしょうね。
耐震、ガス、線路側で防音は線路側のみ、高めの管理費修繕費駐車場。出来る前に買うのはちょっとかんがえちゃいます。 |
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| No.190 |
>>189 マンション検討中さん
耐震は明確なマイナスポイントですよね。 風呂場でしか使われないガスがマイナスになる理由はなんでしょうか？ 仙台のマンションを見るとオール電化の方が少ない気もするのですが… |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>191 口コミ知りたいさん
少し物件情報を見ましたが、オール電化はシティタワーと、シエリアのあおば通ですね。 レーベン、プラウドなどはガスを使ってました。 もしかしたら、震災があったのでライフラインを１つにまとめるのではなく分散させる意図もあるのかもしれませんね。 電気でまとめたら停電で全部ダメになってしまうので |
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| No.193 |
でも最近のシステムは電気が来ないと操作できないよね？
電池とか入っているのかな？ |
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| No.194 |
>>192 名無しさん
停電したら、ガス機器も使えなくなりますよ。災害時も電気の方がガスより復旧が早い。 |
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| No.195 |
東日本大震災時ガスの復旧は一ヶ月。電気は4.5日。
災害があったからオール電化の家が重宝された。耐震でこの価格w |
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| No.196 |
>>175 名無しさん
この掲示板を読んでいて思うのですが、書かれている内容が普通の人とは思えないです。 同業の他社の人か不動産業の人の書き込みが多いように感じました。 汚い言葉や誹謗中傷など「ちょっとなぁ」とは思いますが、匿名の掲示板ですし、あまり気にしない方が良いのではないでしょうか。 |
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| No.197 |
住友も三井も高いお部屋が売れ残ってるから大変なんでしょうね。
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| No.198 |
ここらへんで高い部屋なんて買い手つかないですよね。関東と対して変わらない金額でしょせん仙台ですから。
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| No.199 |
もう4000万以上の部屋しか残ってないようです。維持費が高すぎて買う事は出来ないなと思いました。
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| No.200 |
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