プレミストあすとテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto/index.html

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
交通：JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
　　　仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分　　　
間取：3LDK
面積：68.83平米～90.03平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 検討板ユーザーさん]

コンシェルジュ無しなのに管理費1.5万は価格設定高すぎますね。その上駐車場も機械式のためNBOXですら地上階に止めないといけないし、駐車場台が平均1万位の数設定だから高い。　
コロナの影響で収入減る人が多い中現状に見合ってないマンションだなと感じました。
今後土地が安くなってから開発準備しましたマンションならここより1000万は安いマンションが買えるだろうなと予想します。何年後かはしりませんが

[142: 匿名さん]

抜け感がある部屋が残っているのはこことパークタワーだけになりましたし、あすとでのマンション供給はここが最後になる可能性がありますから抜け感が欲しい人は早めに動いたほうがいいと思いますよ。

[143: マンション検討中さん]

>>141 検討板ユーザーさん
その予測ここ数十年ずっと言われ続け、上がり続けてませんか？10年前からタイミング待ち続けた人1000万近く損してますよ

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 マンション検討中さん
それは土地が下がる理由が無ければ上がりますよ。　
今回はコロナの影響でボーナスカットや給料減、終いには解雇もあるので今後需要が減れば価格を下げるしか買い手がつかない時代に突入しますけどね。　
マンションならここ2.3年後の話ですけど、戸建ては既に土地価格は下落傾向にありますよ。　
まずは戸建てもマンションもこの冬手放さないといけない人が早く売るために中古は探しやすくなるはず。

[145: 匿名]

下がる土地もあれば、上がる土地もある。
全体の傾向はあるだろうが、一律のような単純な判断は出来ない。

[146: 検討板ユーザーさん]

管理費は高いですよね。ラウンジの管理費用と駐車場管理費用のせいですかね。

1000万は安くなると思うなら買わなくていいと思いますが、先のことは誰にもわかりません。その観点でこのマンションは良くないと言うのはナンセンスです。

[147: 検討板ユーザーさん]

駐車場、管理費、修繕費で月2万に収まれば理想だなと思いますが、ここさ築20年になれば修繕費で2万超えるので全て合わせると4万超え。　
買うかどうかほんと躊躇します。

[148: 匿名さん]

同じグレード、立地マンションが1000万下がる想定で定年65歳だとしたら…
30歳借入4000万金利0.5%35年完済
40歳借入3000万金利0.5%25年完済

で比較すると40歳で月支払いが逆転するから9年は待てる。もちろん資産運用出来てたり70歳まで収入があるなら別。この10年は全く逆の展開だった。
順張りも逆張りも信念が必要だな。家は資産価値以外に重要なことあるだろって思っちゃうけど。

[149: 匿名]

9年も待って中古に住むより新築に9年余計に住みたいという考えもある。
9年も経ったら、また便利な機能や快適な設備が備わっている新築マンションが出来るかもしれない。
まあ、自分は新築好きなので、そう思うのかな？
9年遅らせて少し古くなったマンションに住むなら、相当安価じゃなきゃ割に合わない。

[150: 検討板ユーザーさん]

新しい設備は新しいマンションになれば常に移り変わるもんですからね。
ここ10年上がり続けたならあとは次の10年どうなるから想像しやすいですよ。

[151: マンション検討中さん]

考えても無駄欲しいタイミングで買える物件を買う以外答えは無い。全ては結果論。

[152: 検討板ユーザーさん]

要はローン以外で3-4万かかってもこのマンションが欲しいと思えるか思えないか。　
ラウンジという名の単なる入り口にソファ置いてあるだけの場所にも管理費払ってもいいと思えるかどうかだね。　
タワマンならコーヒー入れるサービスやら宅配便出すコンシェルジュがあるがここは管理人室のみで管理費12000円払いたいと思えるかどうか。　
マヂ悩むなー。ここ線路から近いし高架橋下に車も停めれるしパチ屋も近いから遊びに行けるし立地はいいんだよねー。

[153: 評判気になるさん]

>>147 検討板ユーザーさん

２万は無理でしょ?

[154: 検討板ユーザーさん]

管理費も実際に住んでみないとわからないですよね。１万円の価値がある管理をしてくれれば何も問題はないです。
ラウンジも少し人を待たせたりするときにも使えそうだし、その価値があると思えれば払ってもいいかなと思えます。
かなりギャンブル要素がありますが…

[155: 通りがかりさん]

ラウンジにはたいしてお金かかりませんよ。

[156: 検討板ユーザーさん]

シティタワーは管理費8000円、修繕費6000円、自走式駐車場5000円で初年度2万で済みますよ。

[157: 評判気になるさん]

>>156 検討板ユーザーさん

安いよね、シティタワーは。

[158: マンション検討中さん]

総部屋戸数に対して管理費が割高なのは否めないですね。
上階の4500万やら5000万の部屋に住む人はさぞお金持ちなんでしょう。

[159: マンション検討中さん]

上杉、雨宮のマンションも気になるから急いで買わなくてもいいのかなと悩んでしまいますねー。

[160: 検討板ユーザーさん]

上杉、雨宮はここよりも高いイメージでした。この物件を迷っている人は仙台駅方面よりも長町に住みたい人だと思います。
長町はこれからも少しずつ発展してより住み良い街になることが期待できるんじゃないかな。

[161: 匿名さん]

ここ微妙。　
営業が他のマンションの悪口しか言わないし、売り切るためにどうしたら安く思わせるかしか言ってこないから買う気失せる。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 匿名さん
微妙な理由が営業だけですね！マンションはいいってことだ！

[163: 検討中さん]

>>161 匿名さん
私もモデルルームに行きましたが、他のマンションの悪口は言われませんでした。むしろ予算にあった他のマンションやエリアをご提案頂きましたよ。
担当の方にもよるのではないでしょうか。

[164: モデルルームさん]

>>161 匿名さん
私も特に悪口は聞きませんでした。他のマンションの情報はもらいましたが、特に悪い印象はありません。
ただ、営業の方からは大和ハウスのマンションへの自信は感じました。

[165: 通りがかりさん]

他マンションの悪口ばかり言ってここは素晴らしいと思い込ませる話法でしたよw
線路近くなのに大した防音対策はしてないし、売れてる部屋は低階層のみで見晴らしを売りにしているのに高層階は売れてない始末w
そりゃローンの他に月5万もかかるなら余程の金持ちか後先考えられない層じゃないと買えないかもねw
30年も住めばローン以外に2000万必要とするマンションだよw入口にソファしか置いてないラウンジしかないのにw
どこを管理してどこを修繕するのそんな予算必要なのか謎なため検討候補から外れましたw

[166: 名無し]

>>165 通りがかりさん
そもそもあの値段設定で高層階から売れるなんて考えてませんよ。
あとは、ローン以外のお金の計算もガバガバすぎます。初めから５万もかかりません。
そして、5万だとしても30年で2000万もかかりません。

[167: 通りがかりさん]

>>165 通りがかりさん

マンション向いてないから一戸建てにしたら？管理、修繕に金かけれない人がいると総会もめるしお互い辛い。

[168: 通りがかりさん]

ここプレミストの営業の書き込み多すぎ　
どんだけチェックしてんの　

[169: 匿名]

>>166 名無しさん
5万だとすると1800万だって言いたいのですね？
200万違うよ…と。
高額なのは一緒。

[170: 名無し]

>>169 匿名さん
高額なのは一緒ですが、その200万を切り上げて2000万って言うのはおかしくないですかと言いたいだけです。

そもそも初年度から５万ではなく、そのガバガバな計算でマンションを批判するのは公平じゃないよって言いたいんです。

[171: 評判気になるさん]

>>170 名無しさん
んじゃまたガバガバな計算しますけど
二十歳でこのマンション買って修繕費、管理費、駐車場代約5万支払って90歳まで70年間過ごしたら4200万ですよ。　
20年目以降車持ってれば5万は確定コースなんで期間伸ばした分限りなく正確になってきたんじゃないでしょうか？

[172: 匿名さん]

戸建で七十年なら２回は立て直してるな。手間いらずだしトントンじゃね？

[173: 名無し]

>>171 評判気になるさん
ケンカをしたいわけではないのです…
ただ、このマンションが70年もつかはわかりませんし。何より70年ならローンも完済してますから居住費として月５万を払うならまだ許容できる気もします。
そもそも70年の管理費とか修繕費の計算しませんよね

この物件が完璧な物件だとは思いませんが、公平な目で見てほしいだけです。その他のタワマンも20年したら月に５万近くにはなると思います。

[174: 匿名さん]

>>173 名無しさん
相手しなくていいのでは？
支払い合計で考えず、住宅ローンとその他必要経費を分けて難癖付けてる。

[175: 名無し]

>>174 匿名さん
そうですね。個人的にいい物件だと思っていたので、悲しかったので返信してしまいました。

[176: 匿名さん]

70年ってw
何言ってるってのか意味不明ですね、世の中には借地権付マンションとかも有るんですよ！お金を全て払って更地にして土地を返却しなくていけないマンションも有るの知ってる？

[177: 検討板ユーザーさん]

とりあえずここのマンションが高いかもって事は理解はした。
そしてここはタワマンではないのでタワマンと比べるのもどうかと。

[178: 検討板ユーザーさん]

ここならアドグランデのが値段的にもサービス的にもコスパはいいのかなー。修繕費と駐車場も安いし。内装も見た感じたいして変わらないし

[179: 口コミ知りたいさん]

この時間は業務時間外のためダイワの営業の方の書き込みはありませんね。
マンションに住みたいけどどこもいいところが違うから悩むなー。

[180: マンション検討中さん]

ダイワさんの書き込みないと静かですね。　
それだけ注目されてないマンションなのかなー。いつまで販売続けるのか気になるのになー

[181: 検討板ユーザーさん]

三井も住友も売れ残って大変ですね。

[182: マンション掲示板さん]

ダイワこそやばそうですね。　
土地がクソ高い時に買って、売る時はコロナで仕事が危うい人が増えてきてる中販売。　
さすがに4000万買う資金力ある人なかなかいないっしょ

[183: 通りがかりさん]

管理費に文句言ってる人いるけど別に高くないから。管理費の相場より安い物件は逆に不安にならないの？管理費は何に使われるか調べたほうがいい。
安ければなんでもいいなら戸建買って自主管理すればいいよ。駐車場もかからないし。余計な設備もないから最高でしょう。

[184: 匿名さん]

>>182 マンション掲示板さん
プレミストは失敗続き。広瀬町、本町、売れ残ってたし。西公園も販売時期延期。悪くはないんだけど、秀でた良さがないにも関わらず少し強気な価格設定。企業努力の見せ方、出し方が下手くそって印象しかない。

[185: 匿名]

>>184 匿名さん
経営陣が無能でしょうね、西公園もそうですが耐震の時点で大震災を経験してる仙台市民の9割が検討外でしょう。理論上は耐震でも十分なんでしょうが、人の心理をここまで無視してくるとは不思議でなりません。因みに、私も耐震で十分だとは思いますがパートナーが絶対に嫌だとなり外しました。

[186: マンション検討中さん]

東日本大震災経験してて免震じゃないマンションはちょっとね。その上風呂はガスって、、、ガス復旧したの一ヶ月後だよ。　
管理費12000円の修繕費は20年後には現価格から4倍って強気すぎ。　
あすと長町はいい街なんだけどねー。

[187: マンション検討中さん]

中心部なら地盤が良いから耐震で十分でしょうが、長町で耐震は何だか不安になりますね。

[188: マンション検討中さん]

ダイワの営業は　
あすとは新しく土地開発された場所で地震が来ても大丈夫です。　
とか適当な事言うけど、東日本大震災では長町は液状化現象とかほんとやばかったからね。道路ボコボコだし。あすと周辺もヤバかったのにあえて一階を作るとか頭おかしいでしょ。そして線路のすぐそば、、、

[189: マンション検討中さん]

下の階しか売れずに上が残ってる理由はこのマンションの価値が安ければ買うってレベルなんでしょうね。　
耐震、ガス、線路側で防音は線路側のみ、高めの管理費修繕費駐車場。出来る前に買うのはちょっとかんがえちゃいます。

[190: 名無し]

>>189 マンション検討中さん
耐震は明確なマイナスポイントですよね。
風呂場でしか使われないガスがマイナスになる理由はなんでしょうか？
仙台のマンションを見るとオール電化の方が少ない気もするのですが…