プレミストあすとテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto/index.html

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
交通：JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
　　　仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分　　　
間取：3LDK
面積：68.83平米～90.03平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅、商業施設に近いしいいかもね。
電車の音がどうかかな。

[2: 匿名さん]

仕様は分からないけど価格が割安ならパークタワーとかより良いと思う。
やまやとかコーナンでの買い物がある時は長町下車、コープやヨークで足りるとか買い物しないなら太子堂下車と使い分けられる。通勤通学時は太子堂を使うだろうから長町駅の混雑に巻き込まれないし。
車移動にも便利じゃないかな。線路西側と東側の使い分けでモールやエアリにも渋滞を避けて行きやすそう。

TSUTAYAが近いのも個人的にいいなと思う。オンラインで借りたりもするけどパッケージ見て借りたり配信されてない旧作が見たくなったりもするから。

[3: マンション比較中さん]

価格がいくらか楽しみですね

[4: 匿名さん]

オシャレな作りしてますね！
価格は高いのかもしれませんが、大和ハウス工業のマンション良いですよ。

そのうち、パチンコ屋の近くだとか誰か投稿しそうですけどね(苦笑)。

[5: 匿名]

ここは学区はどこになりますか？
東長町かな？

[6: 匿名]

>>5 匿名さん

東長町でしょうかね。

[7: マンション検討中さん]

徒歩で大通りを渡らずにホームセンターやヨークにアクセスできるのは生活利便性が高そうですね。

[8: 匿名さん]

駐車場100％かな。

[9: 匿名さん]

ラウンジがとても素敵ですね。

[10: 住民板ユーザーさん2]

安かったら欲しいなぁ。

[11: 買い替え検討中さん]

建物は敷地の北に寄せるのかな？
南だといずれ前に立つアパートが気になる。

[12: 購入経験者さん]

ラウンジが落ち着いた感じなのに、ファサードはモザイク状の雑多な感じなのが残念かなあ。
免震制震ではない？

[13: マンション検討中君]

全体的にデザインも好きだし、立地も周辺物件と比べれば駅から離れるも遠くない場所だしいいかな。

[14: マンション比較中]

ＨＰにて一般公開されているＣ1とＥタイプを見た感想を書かせて
いただきます。

まずＣ1タイプはスパンが狭く、玄関からバルコニーまでの距離が
長いですよね。そうすると廊下が長くなってしまうのはもちろん、
居室も縦に長くなりベッドを東枕、西枕で配置した場合、居室内の
移動がかなり窮屈そうです。
良い点はリビングと洋室(3)の間のウォールドアが完全に開け放てる
ので、一体としての使い勝手は良さそうだし、空間的広がりも
感じられそうです。南側の開口部も連窓サッシで素敵ですが北側は
開口部が小さく日中でも暗いでしょうね。

Ｅタイプは面積なりのスパンは確保されていますがキッチン
カウンターがバルコニー側に配置されているため開口部は
大きいとはいえません。でもその分キッチンには光が入るので
好みの問題でしょうね。
残念なのはこの面積なのに洗面所がリビングインになって
いる点です。バスルームとパウダールームの配置を南北逆に
してリビングのドアを南にずらせば廊下から出入りできる
ようになると思うんですけど、そうするとリビングダイ
ニングの面積表記が13畳を切ってしまうのでこのように
したのかな？(笑)

どちらの間取りにも共通して素敵なのは、玄関がクランク
インとなっているところですよね。こうすることにより
プライバシーに配慮されるし、玄関に窓を設けることができ
ている。
それと柱が南側も北側もほぼ完全にアウトフレーム化されて
いる点も良いです。

一つ気になるのは、南西角部屋の開口部のサッシはどうなって
いるのか？ということです。当然新幹線や在来線の騒音の
影響が大きいはずなので二重サッシにするとか、一般
（ペアガラス）より防音効果の高いサッシにするとか対策は
とっているのかな？
ちなみにパークタワーの西向きの開口部は二重サッシに
なっていたような記憶があります。

言うまでもありませんが、以上は個人的な感想にすぎないので
普遍的なものではありません。

[15: 名無しさん]

近隣の新築、中古を探してましたが、ここの線路側（A、B、C1）を前向きに検討中です。値段次第ですが汗

◯良さそうなところ
・大きな通りを渡らずにスーパー等に行ける（徒歩圏内でなんでも揃いますね）
・中規模
・街並みがきれい
・大きな公園が近い

◯気になるところ
・機械式駐車場
・電車（貨物列車）の騒音
・お風呂がリビングに直結
・Bタイプは間口が狭い

ってな感じでしょうか

[16: 匿名さん]

個人的結論は様子見します。

一番の懸念はプレシスの存在。長町駅徒歩5分圏内ってあすとでは3つしかないのにプレシスは非常に苦戦しているし、売主変更でディスカウントしてて価格差が懸念される。あっちは共用部がしょぼいけど専有部のグレードは高い。だけど売れないのは圧迫感、タワーパーキング、周りのマンションと比較して規模感がなくてショボく見えることだと思ってます。なにより復興住宅のほうが立派に見えるのがキツイ。
ここも類似点が多いからちょっと心配。外観もエントランスも素敵だからあそこまで苦しくなるとは思えないけど、嫌悪施設有りと線路至近で太子堂徒歩6分と劣る点もあるから第1期は様子見かなぁ。因みにお風呂のリビングインは一般的に嫌われてるけど温度差がなくなるから
体へのストレスがなくなるから好き。玄関がクランクインで洋室がキレイな四角だから家具配置がしやすいのもGOOD

[17: 買い替え検討中さん]

電車の騒音もあるだろうけど
機械式なのが最大の欠点かな
あすとの大規模物件は自走式だし
やっぱり駐車場の出し入れが
ストレスになりそう

建物のデザインは凄い好みなのに残念

[18: マンション掲示板さん]

なるほどーー、考察の視点が今後のマンション選びのとても良い参考になりそうです。ありがとうございました。
しっかし、あすと長町はこの広大な敷地をマンデベばかりに売らないでもっと総合都市として開発して欲しかった…。ほんとにもったいない。

[19: 名無しさん]

>>18 マンション掲示板さん

市の計画で東口エリアは住宅の開発をメインとするようにされているのです。

[20: 匿名]

>>14 マンション比較中さん

もう少し読みやすく書き込めませんでしたか？
せっかくなのに、読みにくい！

[21: マンション検討中さん]

建設地の南側に新しくアパートを建てるんじゃなくて、平置きの駐車場を作ってくれたらとてもいい物件だったんだけどなー
さすがに大和の利益を考えるとなかったのかな

[22: マンション検討中]

マンション自体は素敵な印象でしたが、線路とパチ屋さんと家電屋さんに囲まれるのは悩みどころです。駅から歩いてみましたが、結構距離があるのと、あすと長町の恩恵が感じられない裏通りで子育てには厳しいかなと。率直な今の感想です。

[23: 通りがかりさん]

ここの目の前はヤマダ電機が土地買ってますよね～ 東側の3階くらいまではヤマダ電機に隠れてしまうのかな

[24: マンション検討中さん]

>>23 通りがかりさん
大きさによると思いますが、隠れる可能性は高いですよね。ただ、南側は空いているから日差しがなくなってしまうということはないと思います。

[25: 通りがかりさん]

架空発注　総額2億数千万円ｗｗｗ

[26: 匿名さん]

あすと長町大通りを渡らくてよいのはいいですね。
太子堂と長町のヨークにも行きやすいし、すぐ近くにファミマもあるから
ここの場所はいいと思います。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
立地いいですよね。TSUTAYAもあるしいろいろと使い勝手がよさそうです。気になる人はパチンコ屋がきになるかもしれませんが…

[28: 評判気になるさん]

２月の上旬から販売が始まっているようですが、どれくらい売れているか知りたいですね。人気の物件なんでしょうか？

[29: 名無しさん]

場所は好みだけど、リセールを考えた時に周りと比べられると、弱そうな…
更に強気の値段を見てやめました。

[30: eマンションさん]

線路ギリギリ超えない眺望はないけど採光がある3階くらい？が安くてバランス取れる階数かも。どうせ高層階はタワマンの同じ階より高くなっちゃうし。

[31: 評判気になるさん]

>>30 eマンションさん
三階だと前のアパートがあっても日差しは入りますしね。価格的にもちょうどいいと思います。

[32: 評判気になるさん]

>>29 名無しさん
値段は強気ですね。上階の方は太子堂と考えても高いですね

[33: マンション検討中さん]

この物件は次世代住宅ポイントってつきますか？

[34: マンション検討中さん]

テレビで放送されましたね！

[35: マンション検討中さん]

次世代住宅ポイントはつかないと思いますが、販売員に聞くのが一番です。もし可能だとしてもポイント交換の締め切りが迫ってので一期一次がいいかも。

[36: マンション検討中さん]

周りのマンションと比べて駅までの距離、線路脇、免震でない、機械式駐車場等マイナス要素が多いので当然安いと思ったら意外と高いですね。ここは何が売りなんでしょうか？

近くの賃貸に住んでいますが貨物が通る時は地獄です。

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
線路脇、耐震、機械式駐車場は明確なデメリットですね。ただ、中の設備はいいものを使っているようです。あとは大手でデザイナーズマンションというのが高い理由でしょうか。

分譲マンションだし、電車の音は対策しっかりされてますよ

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん

パークタワーの西向きが、あれだけうるさいので、それ以上の対策していれば安心ですね
騒音は取り返しつかないのでできれば完成後に買いたい立地

[39: マンション掲示板さん]

>>38 マンション検討中さん

パークタワーにお住まいなんですか？

[40: デベにお勤めさん]

パチンコ屋との間の道路を横断する人がさらに増えて事故が起きそう・・・
横断歩道を使えと言っても無理でしょうから、マンションが完成する前に横断できないように跨げない高さの柵などで完全に遮断して欲しいですね・・

[41: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
あの程度でそんなにうるさいと感じるようであれば、線路付近を買うのはやめた方がいいと思いますよ。

[42: マンション掲示板さん]

パークタワーの西側、音はしますが慣れますよ！って感じの人は大丈夫なのでしょうが、気になる人は気になるでしょうね。
音と日差しは要確認ですね。

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション掲示板さん
音は個人差がありますからね。自分が敏感なほうだと思ったらやめといたほうがいいと思う。二重サッシ付いてるのは西角だけですし。それ以外の住戸のほうが心配になるレベル。

[44: 周辺住民さん]

案内看板持ちのバイト？の人たちを休日近辺のあちこちで見ますが、スマホ見ながら足組んでコーヒーすすって・・・とあまり良い雰囲気でない感じの方が多い。ダイワさんは注意しないのだろうか。

[45: 通りがかりさん]

>>44 周辺住民さん

長時間、背筋伸ばせって？
報酬に見合わないんじゃない？
寧ろ寒い中退屈な仕事、大変だなと思って見てます。
看板を何かに立てておけば済むんだろうけど、それでは何かの規則違反になるから、人に持たせてるのかな？
とにかく、そういう仕事に対しての礼儀作法まで求めるのなら見合うだけの賃金もあげてほしいし、ただ通りかかるだけの人が、そこまで要求することにビックリ。

[46: マンション比較中さん]

文字通り（笑）看板背負ってるんだから態度ぐらいなんとかさせないのか、って疑問でしょ。
要求してるってどんだけ被害者面してるんですかね。
社員さんかな。バイト代上げてあげたら。
営業マターなんだろうけど、高額商品なんだから入り口からイメージ下げてどうすんの。

[47: 匿名]

>>43 マンション検討中さん

パークタワーの南側は全く音がしませんよ。
もちろん、二重サッシでもありません。

[48: 通りがかりさん]

>>46 マンション比較中さん
文章を公平に読んでも被害者面とは感じないけどなあ。社員さんとも思わなかった。
まあ、人それぞれの感じ方ですから。

[49: 匿名さん]

パチンコ店の向かい側ってことで、もうイメージは下がってますけどね。

[50: 匿名さん]

昨今のマンションの価格からすれば、決して高いとは言えない価格設定だけど、あの立地で、あの価格は高いと思います。