プレミストあすとテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto/index.html

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
交通：JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
　　　仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分　　　
間取：3LDK
面積：68.83平米～90.03平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[676: マンション検討中さん]

ここでいうエレベーターが止まるって言うのは、通常の生活時間帯に止まり続けているか復旧しているかってことですよ。　
普通に大きな地震があればエレベーターは止まりますよ。ただ、家具屋が配送する時間帯に止まり続けているのか復旧してるのかが問題なわけですから。
免震の我が家はいつもの朝の時間にエレベーター降りて、日中散歩して、リビングで割れたりするものは何もなく落ちたものも何もなく快適に過ごせていました。
地震の体感も震度4あるのかな？マンションで上だから揺れやすいのかな？という位の感覚で実際震度5強と聞いて驚き。

[677: 匿名さん]

ここに限らず、西公園のダイワも耐震。ダイワとして免震より耐震の方に優位性を感じてるならきちんと説明するべき。建築費削減だけで選択してるならそれも説明するべき、そこを隠して説明するから変なデータとか活断層の話しになる。建築費も抑えたい、価格は免震と同等では納得しないでしょ。

[678: 住民板ユーザー8]

小さいから耐震なんじゃないですか？

[679: 匿名さん]

>>678 住民板ユーザー8さん

自分も小規模もしくは中規模＆横長マンションは耐震を採用する傾向なのかと思ってました。
プラウドタワー晩翠通やパークタワーあすとはともに高層だから免震で、本物件や錦町のパークハウスは小規模等だから耐震だと思っていました。

[680: 検討板ユーザーさん]

>>679 匿名さん
私は大和ハウスさんから規模感も考えて免震にするよりも耐震にしたと聞きましたよ。説明がしっかりありました。今でも高いほうの管理費がもっと高くなる点からもやめたんだと思います。

私は営業になんで免震にしなかったんですかとはっきり聞いたので返答がありました。納得いかないことはしっかり聞いたほうがいいですよ。

[681: 検討板ユーザーさん]

>>677 匿名さん
確かに活断層の説明とか利府の断層がどうのこうのとか聞いてもないのに説明されたなー。こっちは耐震と免震の違いすら大してわかってなかったのに逆に詳しくなってしまった（笑）
浸水地域ですとかも言われたなー。

[682: 検討板ユーザーさん]

>>681 検討板ユーザーさん

>>681 検討板ユーザーさん
浸水地域って本当に言われましたか？

ダイワの営業はハザードマップ使って説明してくれます。さすがに嘘を投稿しては他の方が混乱してしまいますよ。

[683: マンション検討中さん]

>>682 検討板ユーザーさん
ハザードマップで浸水地域と説明されましたよ。一階はもし川が氾濫などした場合浸水する可能性はありますと。

[684: 検討板ユーザーさん]

>>683 マンション検討中さん
すみませんでした。私の言葉足らずで不快な思いをさせてしまいました。私の想像していた浸水地域が３メートルの立ち退きが必要なところでした。

たしかにこの物件は１０００年に１度の大雨で最大で２メートル未満の浸水の可能性がある地域でした。

[685: マンション比較中さん]

免震だと施工費の増加と建材費の減少で、建築費は5%くらい上がると言われている。
あと、特に世帯数が少ない物件での心配な要素は、長期修繕の費用が未確定。

[686: 検討板ユーザーさん]

>>685 マンション比較中さん
免震だと長期修繕の費用が未確定というのは、まだ免震装置ができて間もないから、長期的にどうなっていくか不透明ということでしょうか？

[687: 匿名さん]

修繕の実績がないですからねー
世間で免震マンションの棟数が増えれば思ったより安いかも…と言う可能性もあります

[688: 匿名]

世帯数が少ないと修繕費の各戸の負担率が高くなるからでしょうね。

[689: 匿名さん]

>>686 検討板ユーザーさん

免震装置、100年以上の歴史有りますよ
50年はメンテナンス不要じゃないですか？

[690: マンション検討中さん]

>>689 匿名さん
免震の歴史は長いのにおかしなこと言う人もいますね。
修繕費だって長期修繕計画で一応決まってるし、ここのマンションよりは全然安いとこ免震マンションでありますよ。
うちは免震ですがまるでゆりかごに揺られてるかのような揺れで物すら落ちなく免震のすごさを実感。

[691: 匿名]

南側から見た外観、可愛らしいです！
あすと長町にもバラエティがあって良いと思う。
近隣住民です。

[692: 購入者]

>>691 匿名さん
そう言ってもらえると購入者としてとても嬉しいです！

控えめな大きさですけど、南から見ると外観が変わってていいですよね。

[693: 検討板ユーザーさん]

この物件の住民板あるんですが、どうやったらタブに入れることができるのかご存知の方いらっしゃいませんか？

[694: 住民板ユーザー8]

>>693 検討板ユーザーさん

入れるようになりましたよ！

[695: マンション検討中さん]

来月入居なのに住民板内容薄すぎてほんと売れてなさそう。ダイワで決算のため一時的に買って見入居物件で販売すんのかな？