プレミストあすとテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto/index.html

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
交通：JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
　　　仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分　　　
間取：3LDK
面積：68.83平米～90.03平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[509: マンション検討中さん]

>>506 検討板ユーザーさん
プレシスと同じ値段までは下がらないんじゃないですかね。

候補にあるなら値下げまつよりも検討を進めたほうがいいと思います。
住宅ローン減税も制度が変わるので待つことで実質値上げみたいなこともあります。

[510: 名無しさん]

>>509 マンション検討中さん

ローン減税は来年いっぱいまで決めれば対象になるんでしたっけ？
定年まで住むならEタイプかなと思うけど、途中で売るならCあたりが売り貸ししやすそうですよね。ただ今の時点であんまり人気ないので、売り貸ししたくてもできるか微妙かな...

[511: マンション検討中さん]

>>510 名無しさん
住宅ローンは今のところ来年は大丈夫そうな感じですね。
私も途中で売れるかなと思い契約しましたが、売り貸しは微妙ですね。せめてヤマダ電機の発表を待ったほうがいいと思います。

そもそも仙台市のマンションは供給過多なので、どこを買ってもいい値段で貸すのは難しそうです。

[512: マンション]

>>506 検討板ユーザーさん
本町のプラウドは戸数が少ないので売れている数ならプレミストの方が売れてますよ。
二日町の方は８割も売れてないようです。盛った情報ですね。

しかし、レーベンには完敗ですね。同時期でここまで差がついていれば、ここにケチを付けたくなる気持ちもわかります。購入者でさえ、価格が高すぎて売れないんだよと文句言いたくなりますもん。

[513: マンション検討中さん]

これだけ不人気なのに挑戦的な価格だから売り貸しは難しいでしょ。　
売りたくても近隣にいいマンションたくさんあるし、貸したくても修繕費管理費駐車場が高い上物件価格もかなり高いから月額絶対高くなる。それならわざわざこのマンションじゃなくても近隣のタワマンで賃貸手頃なの出てるしって事で選択肢かは外れますね。　
ここじゃなきゃいけないってウリがヤマダ電機が隣に、パチ屋が真向かいにありますって事くらいだからそれに惹かれる人を見つけられるならいいでしょうけど。

[514: 通りがかりさん]

>>507 通りがかりさん

一般的には、竣工前でも値引き可能ですよ。

公式サイトで大々的に「値下げしました！」と言えるのは竣工後 半年とか1年後とかでしょうけど、デベロッパーによっては「竣工が近づいたら値引き交渉のチャンス！」などと言われてますから。

極端な場合、デベロッパーが弱気になってる物件だと「売れてるように宣伝したいので、第1期で契約してくれたら値引きします！ 第2期以降は値引きしません。」と言う営業もいますし。（この場合、契約当日は値引き前の契約書を作成し、値引き後の価格変更合意書が後日作成されるので、単なる営業トークではなさそう。）

いずれにしても、値引き交渉は密室内の出来事ですから、どのタイミングで幾ら値引きされてるかは当事者しか分からないでしょうけど。

[515: 名無しさん]

>>512 マンションさん

そもそも、本町・二日町・レーベンとは購買層が違うから比較するのは難しい話かと。
うちらの購買層は、あちらの低層階の購買層くらいかと。機械式駐車場に月3万前後も払えん。

[516: 通りがかりさん]

ここのマンションいつも批判されてるね。　
よっぽど営業が無能なのかな？　
肯定してる文はダイワが書き込んだとしか思えないしヤマダ電機で資産価値あがるってほんと笑えるわw

[517: 検討板ユーザーさん]

竣工前に値引きは一般的に有ります。住友不動産は値引きしないと言いますが住友ですら値引きします。キャンセル物件有りますか？＝値引きして下さいの合図です。キャンセルなら手付金放棄ですね？で確実に値引きしてきます。

[518: 匿名さん]

竣工前値引きについて教えていただきありがとうございました!

西公園もあるし大和ハウスとしては苦しいのかなとも思います。ただ、大和ハウスの売り方を見ると、あす完売まで竣工1年以内なら良いと思っていそうですよね。竣工前完売を目指してなさそう。

[519: マンコミュファンさん]

一応完成前に完売目指してたらしいしマンション内にモデルルーム作って金かけてやるつもりはなかったらしいけど、この様子じゃ家具付きプラス大幅値引きじゃないと買い手つかなそうですね。
営業の仕方に問題あるし頭にきたから買うの辞めましたけど。

[520: 匿名さん]

情報提供です！
１２時頃に現地を見たところ3階までは日当たり良好でした。冬のこの時期でも3階までなら日当たりの心配はありません！

2階までは暗かったですね。アパートとの距離は主観では想像以上に離れてましたね。気になる人は見に行ったほうがいいと思います。

営業が気に入らないという話が多いですが、物件としては設備も良いし、魅力的はあると思うので検討してみてくださいね！

[521: 名無し]

>>520 匿名さん

ヤマダ電機との兼ね合いはどうでしょう？
日当たり的にどう思いますか？

[522: 通りがかりさん]

二階は薄暗い感じなんでしょうか？
それとももう電気つけないとだめ！みたいな感じでしょうか？

[523: 匿名さん]

>>521 名無しさん

>>521 名無しさん
１２時の段階だと太陽はすでに南の位置にありました。ヤマダ電機の建つ位置がわかりませんが、3階までなら日当たりは大丈夫と考えていいと思います。

[524: 匿名さん]

>>522 通りがかりさん
今日、壁面を見た感じの主観的な感想ですが、薄暗い感じに思えました。

[525: 通りがかりさん]

>>524 匿名さん
ありがとうございます。
薄暗いならまだ許容範囲かな……

[526: 名無し]

>>523 匿名さん

ヤマダ電機は５階建てなのに、３階まで大丈夫なの？
位置によるのかぁ…。

[527: 匿名さん]

>>525
あくまで主観です。実際に見に行かれるほうがいいと思います。私も心配だったので見に行きました！

>>526 名無しさん
大和ハウスの説明なのですが、マンション横のアパートくらいの位置からは高い建物を建てられない規則となっているようです。
なので５階建てが太子堂駅の方面へ伸びていくわけではないはずです。マンション側の一部が５階建てになると思います。
今は太陽の高さも低くても3階は日が入る状況です。ヤマダ電機がマンションとアパートに密接するように店舗を作らない限りは３階までの日当たりは大丈夫という考えです。

[528: マンション検討中さん]

シートがほぼ取れたので、気になる人は見に行ったほうがいいですよ！
デザインは目を引きますし、デザインで差別化はできていると思います。賛否両論ありますが、私は近くで見て素直にデザインも立地もいいなと思いました。

電車の音とかは聞こえ方に個人差ありますからね。その点でも気になる人は1度周辺を歩いてみると良いですよ！