プレミストあすとテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto/index.html

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
交通：JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
　　　仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分　　　
間取：3LDK
面積：68.83平米～90.03平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[369: 匿名]

>>364 名無しさん
比較する対象には十分なると思いますよ。

[370: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん

それ、確実に無理です
金利、0.6として確実なところは
3000万弱でしょう、それこそプレシスなら買えるのでは？

[371: マンション掲示板さん]

>>370 匿名さん

プレシスなら買える
これが言わせたいんじゃないかな

[372: 匿名さん]

>>371 マンション掲示板さん

そうかw
ハマった

[373: マンコミュファンさん]

>>366 マンション検討中さん
この条件で頭金無しで35年ローンだとボーナス払いいくらくらいになります？
ボーナス払いして購入出来るならしたいと思ってますが時間がなくて行けなくて。

[374: 匿名さん]

30万×2回＝60万払えば、月6.9万
何とか10万円に収まるのでは？

[375: マンション検討中さん]

ボーナス手取り40万あるから30万位なら年2回支払ってもいいのかなー。
そうするとボーナス手取り10万かー。　
悩むやー。

[376: 名無し]

>>375 マンション検討中さん

やめなはれ。

[377: マンション掲示板さん]

>>375 マンション検討中さん

長町にもっと安いプレシスがあるからそちらがいいのでは？自分に見合わない物件を無理して買う事は無いですよ。

[378: 匿名さん]

>>377 マンション掲示板さん

プレシスいよいよ、完売しそうですね
年内には終わるのではないでしょうか

[379: 通行人]

>>375 マンション検討中さん

無理せず、普通に中古でいいと思うけど、長町にはいっぱいい物件見かけるし、

[380: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[381: 評判気になるさん]

13階まで建設されましたね！
建物ができてくるとわくわくしてきました！はやく外観がみたいです。

この掲示板には購入者の方はどれくらいいるのでしょう。

[382: 匿名さん]

同時期竣工予定で完売しそうな物件出てきてますね、ここはどうなんでしょうか？

[383: マンション検討中さん]

いろいろできて、わくわくすっぞ

[384: 評判気になるさん]

>>383 マンション検討中さん
そうですよね！
まだまだ発展しそうな余地があるので楽しみです

おらもわくわくすっぞ！

[385: マンション検討中さん]

ここの管理費って12000円とかが普通だけど何を管理するの？その上駐車場代もかなり割高。駐車場の費用は駐車場の整備や電気代だけでなく
マンションの維持管理の費用にもなってるのはわかるけど、ダイワライフネクストの過剰な収入源になってそう。

[386: 評判気になるさん]

>>385 マンション検討中さん
管理費はどこのマンションも1万円を超えてるとこ多いと思いますよ。共有設備あるないに関わらずこのくらいだと思います。
駐車場はそんなもんだと思いますよ。自走式じゃないと高いです。

ただ、修繕費の上がり方は高いと思います。２０年すぎると、管理費・修繕費・駐車場で５万超えます。それだけでアパートの家賃並みですからね。ローン払い終わったとしても家賃は払い続けるようなものです。

管理費は理事会で下がるんじゃないかなー

[387: マンション検討中さん]

今までマンション二件住み替えてきたけど管理費下がったケースはなかったですねー。　
そもそも管理会社が下げたがらないし。　
また住み替えも検討してたけど、今年の冬のボーナス5割カット決まったから新築マンションは無理かなー。

[388: マンション比較中さん]

>>387 マンション検討中さん

管理会社が拒否しても総会で決議すれば下げられるし、なんなら管理会社を変更することも可能ですよ。
単純に下げようとすると現在の管理会社との交渉も必要になり難しいでしょうけど、他の管理会社と相見積もりを取って提示すれば値下げに応じるかもしれませんし。

管理費を下げるということは総会で承認された予算案の内容も変更する必要が生じるでしょうから、理事会の一存では下げられないでしょうね。理事会はあくまでも管理費の値下げ（場合によっては管理会社の変更も伴う）を行なうためのお膳立てをするだけで、決定するのは総会（全住民の総意）になるはずです。