プレミストあすとテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto/index.html

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
交通：JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
　　　仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分　　　
間取：3LDK
面積：68.83平米～90.03平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[329: マンション検討中さん]

世帯年収500万って月手取り30万もないわけですからねー。　
4000万のローンとは別に管理費1.2万＋駐車場1万＋修繕費0.8万から20年後で3万って実際戸建て5500万の家ローン組むのと同じような支払い状況ですからさすがに私には無理かも。　
これ位の中規模マンション求めてたけど高いなー。買えても払い続ける自信がないなー。　
営業から給料上がりますよね？とか言われても、子供が大きくなればまたお金もかかるし子供が増えたらもっと支払いが多くなるし、毎年税金も上がってるため手取りは増えてないですからねー。ほんと買う人はすごいなー。
羨ましい

[330: eマンションさん]

>>329 マンション検討中さん

一戸建てで家族とゆとり持って暮らすのだって幸せだと思うけどな。車だって月にならせば5、6万はかかるし。

[331: 匿名さん]

年収500万で4000万の住宅ローン、住宅ローン控除も加味すれば支払い比率30%切りますね。
一般的には可能になります。

[332: 匿名さん]

そもそも、20代、30代で所得が上がる設定ない人が住宅ローン組むの難しいのでは？

[333: 匿名]

>>331 匿名さん
一般的には20%が適正と言われていると認識してたのですが…。
30%でも可能ではあるだろうけど、キツキツという感じはします。
何かがあって途中で手放すようなことにはなりたくありませんからね。
全て予測することはできなくても、少々のことでは動じない返済計画を立てたいです。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
今時、20%で住宅ローン組める程、住宅事情甘くないですよ。

[335: マンション検討中さん]

年収700万でも24%くらい、仙台の平均年収と住宅価格、結構厳しいですね。東京だともっと厳しいですが。

[336: 匿名さん]

>>334 匿名さん
それつまり高嶺の花ってことでしょ
適正なローン計画を立てられないなら手を出さないのが賢明

[337: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん

実際、そうなりますね
仙台市の人気の場所で20%で住宅ローンを組もうと思ったら、買える人が殆どいなくなります。流石に返済比率30%越したらデペの営業も止めるでしょうが、20後半なら進めると思います。住宅ローンの控除を差し引くと一気に比率下がります、この辺に騙される人多いでしょうね。因みに、現在では25%までが適正と言われてませんか？流石に20%で買えてる人いるのでしょうか？

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
頭金を少なくして極力4000万円近く借りて
10年後（または金利上昇時）にまとまった額の繰り上げ返済を考えています
10年間は控除を考えないと30%になってしまうけど、
繰り上げ返済分の貯金を頭金に当てたとすると20%くらい

[339: マンション検討中さん]

マンションの場合ローンの返済比率とは別に管理費、修繕費、駐車場も上乗せされて年数毎に上がりますからね。　
さすがにコロナで後先見通しがつかない人が返済比率30パーで買うのは、、、

[340: eマンションさん]

>>338 匿名さん

手持ち資金を確保してフルローンは有りですね。
でも繰上げ返済でお得になるのは返済完了時ですから手持ち資金が手薄になるだけの繰上げ返済はせめて子育てが終わった時とか定年時でいいと思います。子供への相続も含めて考えたら何もしないで手持ち資金を増やしまくって死んだらチャラにしておくのがベターかと思います。無理に返すもんでもないです。

[341: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん

控除額のMAX、ここは40万でしょうから4500万以下なら頭金は入れないゼロでもよいのでは？

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
4500万の部屋でフルローンボーナス払い無しにして計算したら毎月15.7万の支払いなんですけど、、、　
ここの初年度の管理費等込みで。　
うちは年収700万近くあるけど毎月家にそんな支払ったら赤字でボーナスでなんとか補填出来る支払額ですね。買った人はどんな支払い方法なんでしょうか？

[343: 匿名さん]

手元に現金があるにしても
私の手取り30%が限度と考えて4000万円ですね
控除で月3万円ほど返ってくるので大体20%になる計算です
ちなみにこのご時世なのでボーナス払いなしで設計してます
（>>342さん 条件にてますね）

頭金を減らしてその分毎月貯金を取り崩していってもいいのですが、
考え方が性に合わないのでこの額で借りることを考えています

[344: マンション検討中さん]

15.7だとして、年間支払い188万控除額40万
148万÷700万＝21%では？

[345: マンション検討中さん]

年収700万の人、住宅費16万少なくはないと思いますが極端に多い金額ではないような

[346: eマンションさん]

難しく考えすぎでは？

30歳で75㎡を借入4000万金利0.5%35年ローンを組んで安定した給料が60歳までだとしたら30年間の所得の返済計画

借入4000万
総返済額4361万
総返済額/残労働年数で約12.1万円/月
余裕持った管積均等割400円/㎡だとして3万/月
定年まで毎月（15.1万-実支払額）を貯金
車を持つならさらに車体維持費と駐車場をプラスする
これを払えるかどうかだけで返済負担率はあまり使い物にならないと思う。

[347: 匿名さん]

返済率はストック的な見方しかしていないので
ある程度ライフサイクルの中の金額ベースのフローを見ておかないといけないですね
そういう面倒臭いことを考えたくないなら返済率は低くしておかないと

[348: 名無しさん]

>>344 マンション検討中さん
その計算はおかしいでしょ。　
手取りで計算しないといけないし、控除40万の計算もガバガバな気が。　
まるで買えない人に無理矢理買わせる不動産の薦め方のような。控除だって最初の10年だけだしそこから先は控除無しで修繕費は上がりますからね。
188万÷手取り560万で33%ですよ。
20年後に修繕費2万上がって控除無しなら
212万÷手取り560万で38%ですね。　
年収700万以上って世帯も割合的には多くはないですから最初買えても今後の支払いが怪しいですな。