城南寺町からの分譲がでました。
人気の天王寺区の中でもかなり希少な立地のようですね。
大阪市天王寺区城南寺町6-5他（地番）
【スレッドのタイトルを変更しました 副管理人】
[スレ作成日時]2010-02-01 00:46:02
アーバネックスリビオ城南寺町 (旧称)天王寺区城南寺町マンションプロジェクト
| No.1 |
by マンコミュファンさん 2010-02-01 11:03:33
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とても希少価値がありそうですが、お高そうです。
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| No.2 |
かなり人気物件になりそうですね。
天王寺区城南寺町 よさそうですね。 |
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| No.3 |
この物件から徒歩３分くらいのところに住んでいます。
城南寺町は静かで落ち着いた住環境ですが、立地は北側にマンション隣接（現在お住まいの方は本当にお気の毒です）、反対側はお墓ですよ。 二面エントランスにされるそうですが、さてどんな方にこの立地をカバーされ建設されるのか、地元住民として大変興味があります。 ただ谷町９丁目から６丁目はお寺やお墓はいたるところにあるので仕方ないのかも知れませんが、ご購入を検討されている方がどう判断されるかでしょうね。 ぜひ一度立地をご確認下さい。 |
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| No.4 |
南側はお墓のようですね
とても良い場所なので残念ですが、私はパスします |
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| No.5 |
現地を見ました。このスレでも話題に上がっていますが南側がお墓になっています。
実際のところ皆さんは気にされますでしょうか？？ |
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| No.6 |
城南寺町というぐらい、お寺とはゆかりのある土地で、成仏もされているでしょうし、特に気にしなくてもいいのでは！？
今現在、城南寺町に住んでいる住民の方々は、そこまで気にしていないでしょう。 |
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| No.7 |
ここは駅から遠すぎますね。
パスです。 |
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| No.8 |
低層で壁ならいいですが高層階から中のお墓を見下ろすのはちょっと…マンションなんで高層階希望なので私は嫌です。
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| No.9 |
城南寺町は、静かなところですね？
清水谷公園の辺りを通ったのですが、雰囲気は良かったです。 道幅も広くて、大阪でありながら空気が澄んでいるような感じがしてゴミゴミ感はありませんでした。 大阪市内で住環境を求めるなら、良いと思います。 3拍子求めるのは難しいと思います。 大手のデベロッパーのマンションは、ラブホテルの隣通しで眺望もラブホテルのある箇所にマンション建てたり 公開空地といって、隣がコンビニで玄関前に、夜遅く若者がたむろするマンションも困りもです。 釣鐘の音と線香のにおいがしそうで、住む所としてはかなり静かでよさそうですが。 |
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| No.10 |
来週モデルルームオープンですが予約された方いらっしゃいますか？
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| No.11 |
公式サイトへのリンクがないので追加しておきます。
http://uemachidai.com |
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| No.12 |
アーバネックスリビオ城南寺町
立地環境はいいと改めて思います。 お墓が見えない部屋を検討します。 |
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| No.13 |
先日モデルルームを見てきましたが、
結構強気な値段設定でびっくりしました。 この価格で売れるんですかね？？ |
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| No.14 |
安いと思いましたよ。あの立地で。
市内の割りに静かだし。学区も安心できそうだし。あのへんって希少だとおもいます。一番よかったのは南に高い建物が無く、今後もたたないであろう立地と思います。南はずっとお寺が連なってますし長い大阪の歴史を考えるといいと思います。3年くらい探してベストと思いました。 |
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| No.15 |
書き込みないけどもしかして地味に売れてるの？
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| No.16 |
駅までの距離が気になります。道も暗いなと感じましたが検討されている方はどうでしょうか？
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| No.17 |
ここって安くないですか？MAXで6000万円台って…
なにかここは隠された秘密があるのでしょうか？普通は1億は行くと思うんですけどねぇ。 |
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| No.18 |
93㎡で1億は無いでしょう。
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| No.19 |
ﾘﾋﾞｵ系は最後めちゃくちゃ値引きするので最初に買う勇気がない。
というか、書き込み少なすぎ。 |
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| No.20 |
ここ一ヶ月で数戸しか売れておらず、分譲済は全体の3分の一ほど。本当に人気ないんですね。
この校区ではこれくらいしか新築物件ないから、校区で選ぶヒトは買いそうなのに。なぜ？ 不景気時はこんなもの？ 購入考えてるのに、こわい。 |
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| No.21 |
ラウンドスケープは良さそうですよね。
ここの場所静かで趣がありとても良い地区だと思います、上本町も新歌舞伎座が出来たりと随分駅前も変わってきてますがお墓は多少気にもなりますが駅からの距離の方が気になります。 |
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| No.22 |
どうして人気ないのでしょうか？？
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| No.23 |
2期分譲が始まったということは地味に売れてるのでしょうか？
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| No.24 |
いいマンションだと思いますが、やはり駅から遠いですね。
私は駅から遠くても、良い住環境ならアリという考えなのですが、 さすがに南側のお墓を見て候補から外しました。 MRのインテリアもセンスいいし、結構気に入っていたのですがね・・・ |
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| No.25 |
モデルルーム見てきましたが、高い！７０㎡低層階で４０００万以上？？？
設備面もあまり充実していないのにこの値段はないでしょ。 確かに希少価値はあるかもしれないけど、この立地では売れ残るのでは。 上本町はyufuraができて良くなりましたか？ 狭くて期待外れのような。近鉄さんもうすこしがんばってよ！！ でもここは、最寄りは谷６でしょう。 |
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| No.26 |
やはり土地が高いので仕方ないでしょう
ただ値段ほどの魅力を感じる人は少ないでしょうね 私は玉造のタワーを待ちます |
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| No.27 |
街の雰囲気はなかなかいいです。
ただ、お墓が・・・・。 特に夜は・・。 バルコニー出れば、目の前にお墓ていうのもね・・ |
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| No.28 |
いい加減、新日鐵は暇潰し気分のマンション事業から撤退してほしい
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| No.29 |
周りの環境は大阪市内でも一番だと思います。
小さな子供がいる家庭ではこの物件が最適だと思いますよ 小さな子供がいい環境で過ごす、学ぶ10年はおおきな財産だと思いますよ 間取りがいい物件はほかにでもいくらでもあるので、環境重視の方には お勧め物件ですよ。お墓は寺町では当たり前のものですよ。 |
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| No.30 |
お墓眼前に迫るマンションに資産価値があるとは思えないね
夜は不気味だよ 検討者は一度夜の現地の確認をお薦めします |
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| No.31 |
新しくこの場所に住む人は最初すごい抵抗あるでしょうね。
目の前に墓があるんですから。 南側に墓があるので今後建物はないでしょうし日当たりは確保されるのはメリットですが、逆に墓というのがデメリットになっていますね。住んでしまえばなんでもないですがね。 しかし南西の物件は南側にマンションが既にありますが日当たりどうなんでしょう？そっちは安いんだろうか？？ 治安はすごくいいし駅も遠いといいつつも自転車でなら５分程で上六(近鉄、谷町、千日前)、谷六(谷町、鶴見緑地)、玉造(環状)とアクセスはすごくいいのは間違いないです。 梅田、難波、天王寺、心斎橋どこへも３０分程度で行けますね。 がやはり高いですね。 |
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| No.32 |
高くていいんです。だって貧乏なややこしい人と同じとこに住みたくないし。こうやってある程度まともな人が買うほうが安心できます。うちはお墓の隣に住んでるんですけど結局20年なにもへんなこともなく、むしろ日当たり重視でかいました。大阪市内でとなりに大きいマンションたったら悲劇ですもん。ここなら当面はそのへんの保障あるし！まさかお寺を売る可能性もあまりないだろうし。。。ということで希少価値だなとおもいましたね
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| No.33 |
高い金額出すので素朴にお墓近くは避けたいです それだけ 陽当たりはそれと別にほしい
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| No.34 |
そんなに悪いところばかりではないと思いますよ。確かにお墓が目の前にありますが、寺町なのでお寺があると神聖な土地だと言って好む人もいるようですけどね。
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| No.35 |
それは稀では？
需要考えると価値は低いので、お墓気にならないよりか、お墓好きくらいじゃないとなかなか決断できないでしょう |
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| No.36 |
お墓はためですね、値段もう高い。。。。。
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| No.37 |
ここのマンションを購入する人は、学区等子供の環境を考える人たちがほとんど。それでいいんじゃないか？？
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| No.38 |
そのエリアにこだわりの有る人はお墓など気にしてないと思います
友人のマンションも上本町に近いマンションですが、バルコニーからの景色が お墓とお寺の景色となっています 友人いわく緑があって静かだから環境は良いと言います （お盆なども特に騒音も無いそうです） 裏なのでその場所にめったな事で大きな建物は建たないので とても気に入っていると言ってました そう言うように自分にとって便利な立地や気に入った場所であれば お墓を気にしたりする事は無いですよ No.32さんの意見と同じような意見の人は多いです 今は大きな建物はなくてもこの先どうなるか分からないような立地より よっぽど良いと思います |
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| No.39 |
学校近いし、公園近いし、マンション出てすぐ大通りじゃないし、子供がいる私としては安心です。
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| No.40 |
一度見に行きましたが、値段でしり込み。
その後も何度も電話がかかってくるし、 「他の物件を購入したのでもう掛けないで下さい」 と伝えると態度豹変。非常に心象の悪い売り手さんでした。 ここの斜め前の分譲マンションに妹夫婦が住んでいるので、 環境が良い事は分かっていますが、 一生に一度の買い物ですもんね。 やっぱり気持ち良く買いたいものです。 |
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| No.41 |
住環境は申し分ない
このことは誰もが認める ただ駅遠い 買物不便 この点が最大のネック 非常に悩むマンションです |
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| No.42 |
盛り上がんないね
売れ行きも思わしくなさそうだからかな 関心持ってる人少ないことがわかるね |
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| No.43 |
見に行きましたが、正直ないですね。
最初は良いと思ったんですができたとこ見に行って、これはないなて感じです。 まず入ってエレベーターが細い通路のこんな奥に？？しかも１基？て思いました。 ２階から４階？ぐらいまでの北側はとなりの家に遮られていて光なし。 なのでエレベーター降りてめっちゃ暗い。 とくに２階はびっくりですね。 ここのマンションは隣のお寺からは一段低い位置が１階で２階はお寺と同じ高さになります。 なのでリビングからいきなり墓石がズラリと見えます。 朝起きてリビングいったらいきなり墓石の景気はないでしょう…。しかも毎日てなるとありえない。 私の家の裏も墓で普通の人よりはこういうのは抵抗ないのですが、ここの２階からの景色はあり得ないと思います。とくにリビングて…。 知り合いとか呼んで来た日には冗談半分で、すごい景色のとこやなと苦笑されるのが目に浮かびましたね。 やはり墓が気になるということを考えて、購入するなら上層階がいいと思います。私のようにそこまで墓に抵抗がないなら、４階ぐらいからになるのかと。しかし上層階だとエレベーター１基では朝の出勤の時とか待つこともあるかもですね。 住環境は間違いなくいいところです。 駅遠い、買い物不便とありますが、微妙な感じです。自転車があれば問題ない範囲です。 買い物は空堀商店街、上本町、玉造などがありますが、どこいくにしても坂なので主婦には少し頑張って頂くかなという感じです。まぁ今のご時世、電動自転車もありますしここ買う人なら電動自転車も持っているでしょ。 駅(谷六)までも自転車なら約５分程度です。 一度自分の目で見てみるのがいいと思います。 |
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| No.44 |
↑
なんか嫌な思いされたのかな |
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| No.45 |
隣が寺とか墓、というのは隣に高層マンションが建たないということ。安心材料のひとつ。
隣に高層マンションが建つと、何階に住んでいようが同じ。ここ最近寺や墓をつぶしてマンションが建ったという話は聞かない。タワーザ上町台は小学校跡地に建ったけど。 ただ、あの辺は夜の静けさはハンパないし逆に怖い。ひったくりも多い。それと地震。 断層の真上は地盤が固いという話はあるけれど、たぶんえげつなく揺れるでしょうね。 しいて言えば近所に層化のデッカイ会館があることぐらいかな。 街中にしては常識人が多いし、なかなかいいとこですよ。 |
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| No.46 |
今週のチラシに500万円値引きの広告が出てた！
入居して４ヶ月。既に資産価値なし！ まだまだ値引き幅は広がること間違いないね 今度のチラシのキャッチコピーは『決算セール開催中』 間違いない！ |
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| No.47 |
５００万引きとか同じ間取りの上下階買った人かわいそうじゃね？
まぁ売る側も商売やし入居なかったら困るからしかたないことやけど…。 服とかと同じで、買った次の日にセールで半額みたいな感じなのかな。 額が額やけど… |
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| No.48 |
マンション購入はこのような値引きの話が全然無いって事ないので
値引きで購入できた人は、ラッキーですね。 値引きを待っていて、欲しかった間取りを逃してしまうって事もあるので その人の持った運もあるかと思います。 先に買った人は正直値引きの話は聞きたくないと思います。 |
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| No.49 |
値引きは仕方ないですね。売る方もタイミングがありますから。。。先日、残ってる数邸の部屋を見てきたんですが、部屋の中身はそこそこ充実していたように思います。ですが前にどなたか書かれてましたが、エレベーターが一機というのと、１階のメイン玄関がびっくりするぐらい簡素で、２階の入り口も正直・・・で、あまり良い印象はありません。さらに、双日の販売員の愛想が悪いこと悪いこと、マンションよりそっちのインパクトありすぎました（笑）昔から住んでる者からしたら、立地的に高いのは仕方ないですし、寺が多い地区なので、お墓も仕方ないところです。また、上町断層関連の地震が起きたら、揺れるでしょうが水害はないですし、構造的に揺れるだけなので火災という二次災害のみに注意すれば大丈夫だと思います。ただ、販売員がクソでした（笑）
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| No.50 |
まだ売れ残ってんかい(笑)
49さんの言うように立地的に仕方ないですが、高いし売れ残るよ。 さらに販売員がクソときたらおわってますね。クソでも値段が安けりゃ買うとは思いますが(笑) 500万値引きでも効かないなら1000万ぐらいこうか。そっこう売れるな。 エレベーターは１基(機ではないですね)は少ないと思いましたが、戸数からこれは普通みたいですね。 朝のラッシュはないんかな？？ まぁこのマンション、悪くはないと思うけど金額、場所などからお得感はあんまりないかな。 客観的にみて普通か。でも売れ残りがこんな期間あると中の下なのかな。 個人的にはここ好きだけど。 |
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| No.51 |
前に大きな建物が建たないことと、お墓の景色に抵抗あることは別問題でしょう。値下げで解消というものじゃないと思います。
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| No.52 |
販売員さんがクソとかは関係ないなあと思ってましたが、手紙がきて、無理して広い部屋はどうのこうのと書いてある稚拙で文章になってない、しかも余計なお世話な説教が書いてある紙が入ってました。
おそらく作成したのは販売員さんなのでしょう。 販売員さんと購入検討の気持ちの有無は関係あるなと私も思ってしまいました。 何度かお手紙くれていたので行ってみようかなと思いつつありましたが、完全に気持ちが失せてしまいました。 こんなんじゃ、何を説明されても信頼できないなと思ってしまいました。 |
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| No.53 |
ここは今どうなってんのかなぁ？
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