クレストプライムレジデンスってどうですか

[検討板ユーザーさん]

クレストプライムレジデンスってどうですか？
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。


公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

クレストプライムレジデンス 全体概要

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
総戸数：2,517戸（予定）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩8～11分（アベニュー弐番街：8分、パーク五番街、プロムナード七番街：徒歩11分）
（2）JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩15～19分（プロムナード七番街：徒歩15分、パーク五番街：徒歩18分、アベニュー弐番街：19分） ）
（3）JR東海道本線・京浜東北線・南武線・上野東京ライン「川崎」駅、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅バス18分、「小倉下町」停留所徒歩3分～7分
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【タイトルと物件概要を変更しました。2024.5.17 管理担当】

[948: 買い替え検討中さん]

>>937 eマンションさん
買わない、言ってるのにGCからよく営業電話かかってきます。
とにかく新築のマンションは"完売した"という実績が大事で、販売枠が余っると途端に価格が下がってしまう水物なので
新築枠を埋めるのに結構努力されているんだと思います。

なので、今のところは部屋は余り気味だと思います。
中古もすぐに売れる、という過熱感のピークが少し落ち着いているのかもしれませんね

[949: マンション検討中さん]

こちらのマンションの資産性はどうですかな

[950: 住民さん7]

資産性は期待してないですね。
駅近ではないですし、子育て世代が20年くらいして手放し始めたら中古が安値で出回りそう。

ただ私は、都内に通勤しておりドアドアで40分なので満足してます。

[951: 匿名]

>>950 住民さん7さん

的確で草

[952: マンション検討中さん]

全部田の字じゃなくてワイドスパンとかアイランドキッチンとかあれば希少性あって良かったのかも

[953: 通りがかりさん]

そろそろ5番街の掲示板が必要なのでは

[954: マンコミュファンさん]

>>950 さん

>>950 住民さん7さん
確かに駅までちょっと遠いですね
緑がいっぱいなので少し資産性があるかと思ってました。

[955: マンション検討中さん]

>>954 マンコミュファンさん

植栽などの緑は、無いよりかはあったほうが良いと考える人は多いと思いますが、資産性には繋がりにくいような…

[956: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん

中古購入者が現地見学で感動して、ここに住みたいと舞い上がってくれるかですね。

[957: マンション検討中さん]

南加瀬の業務スーパーが近いのはありがたいですよね。
今日言ってみたら、駐車場に大破したナンバーの無い高級車が２台乗り捨てられてました。

[958: 評判気になるさん]

>>957 マンション検討中さん

そういうとこは目を瞑って生活しましょう。
それができないなら、価格が高くなったり、都心に離れたりしますが、他の地域に住みましょう。

[959: マンション掲示板さん]

すみません、こちらの住民の方にお聞きしたいのですが、平日朝８時頃の機械式駐車場の混雑具合はいかがでしょうか？
大規模マンションでの機械式駐車は出入りする車の待ちが多いとの話を聞き、実際にどうなのかなと思い質問しております。

[960: 口コミ知りたいさん]

>>959 マンション掲示板さん

平日は待ちはほとんどありませんよ！
電車通勤の方が多いと思われます。

[961: eマンションさん]

忘れた頃に営業の電話かかってきますね
こちらのテンションずっと低いのに。

物件自体は悪くは無いと思うんですが、小出しで供給が途絶えないのと中古が割安なせいでテンション上がらないんですよね。
セントラルエアシティ見てからで良いか、とか

[962: マンション検討中さん]

現状、住んでる方に伺いたいです。

家の中に虫入ってきますか？

蜘蛛とか、蟻とか、嫌すぎて
4階以上の購入を検討してます。
蚊と小蝿は許容できるのですが…

あと、ゴミ庫にゴキブリ湧いてたりしてますか？

[963: 口コミ知りたいさん]

>>962 マンション検討中さん
住民版では、カナブンが大量に発生しているみたいですね

[964: 評判気になるさん]

>>962 さん
最上階ですが、網戸を開けっ放しにするとたまに蚊は入ってきます。
その他の虫は見たことないですね。
ゴキブリも見たことはないです。ゴミ庫はかなり清潔に保っていただいてると感じています。
ただ、近くで工事している影響なのか、一階には虫が発生することがあります。だいたい数日で収まりますけどね。

[965: 検討板ユーザーさん]

スーモ見てて気が付いたんですが七番街どころか弐番街の新築扱いって流石ゴクレですね。竣工後5年近く、シティタワーズ東京ベイより長い…

[966: 価格リサーチ中さん]

4階より下です。
エアコン着けてるのでベランダは洗濯以外開けません。

それで虫は全く入ってこないです。

[967: 通りがかりさん]

素適な場所ですね。どなたかおしえて下さい。
ペット禁止ですか？　
敷地全体は広そうですが、30分ほどウォーキングできそうな広さでしょうか？　
敷地内では電車や自動車の音は気になりませんか？

[968: 匿名さん]

ここの物件、全体的に縦長の間取りで平米数に対して狭く感じました。
そう思ったのは私だけでしょうか？
ちなみに、それを営業さんに言ったら、営業さんの目が変わりました。笑

[969: 名無しさん]

>>968 匿名さん
わかります、夫婦と小さい子供の三人家族くらいだとちょうど良さそうですが、子供が大きくなると手狭感出そうです

[970: 匿名さん]

>>969 名無しさん
同志がいてよかったです 笑
あとは個人的には共用部ばかりに金かけず、占有部分にもお金かけて欲しいなと思いました。
(例えばトイレを全プランローシルエットにするなど)

[971: JG4]

洗足に通学している中高生は、どのくらいいますか？

[972: マンション検討中さん]

バルコニーの手摺ガラスについてお聞きしたいです。
ガラスのタイプは乳白色と薄乳白と熱反射の3タイプあると思いますが薄乳白のガラスってガラス越しに外の景色が見えたりするのでしょうか？

[973: ご近所さん]

スレチですけど、五番街を契約しました～
( ﾟдﾟ)ﾉ ﾖﾛ乳首

[974: 検討板ユーザーさん]

ここの営業マン、他のマンションも見に行くと言ったら凄い勢いでディスりまくってきました。
判断するのは私たちだし、先入観を植え付けるような営業にゲンナリしました。やはりゴクレって品がないな。

[975: 検討板ユーザーさん]

>>974 検討板ユーザーさん
売る側も、時間もお金もかけて大変なんです。
他のマンション見に行くのは暗黙の当たり前ですが、それを面と向かって言うのは失礼で無いですか？
お見合いの席で、他の方とのお見合いもあるのでと言っているような感じですかね。
ネガティブ情報を聞き出す目的で、わざと競合に言わせるならありだと思います。

[976: 名無しさん]

>>975 検討板ユーザーさん
横ですが、他にどのマンションを検討してるか言うのはむしろ普通かと思ってました。一つのマンションしか検討してないわけないですし、向こうから聞かれることも珍しくないですよね。大体はそれを聞いて営業の方がどのように自分たちのマンションが優れているか比較してアドバイスしてくださるのパターンかと。

[977: マンション検討中さん]

とうとう8000万まで…

[978: 購入経験者さん]

4階ですが部屋に虫は見かけないですね
窓は基本に閉めてますので

[979: マンション検討中さん]

先日5番街の内見の際、7番街の空き部屋をいくつか内見したんですが、こちらも販売対象なのでしょうか？

[980: マンコミュファンさん]

>>979 マンション検討中さん

販売してるかどうかはわかりませんが、空き部屋はありますね。
壱番館～参番館までも売り出してない空き部屋があると聞きましたよ。なのでこれからも売らない可能性はあるのでは？

個人的には七番街が新川崎駅も許容範囲でいちばん良いなと思っています。（五番街と比べてですが）駐輪場やバイク置き場がマンションの中なので風が強くなければ濡れることはありません。エントランスも素敵です。

[981: マンション掲示板さん]

完売まで後25年か。

[982: マンション掲示板さん]

南砂町や東小金井とかを売り始めるみたいなのでこちらのMRは一旦縮小ですかね
MR共用のクレストラフィーネとか神明町も販売終了見えてますし、次の街区はしばらく後になるのかな

[983: 評判気になるさん]

他2棟は建築確認自体がまだですからね。

[984: 口コミ知りたいさん]

街区自体は綺麗に整備されて魅力的なものの、矢向最寄り、新川崎駅徒歩15分超というロケーションでどこまでいけるか

[985: マンション検討中さん]

小学校が近接しているのは魅力かと思うのですが、実際のところ子どもたちにとってどうなんでしょう。小学校に通うのは本物件の子どものみと聞きました。安心である反面、学校も居住地もすべて同じということで、多様性みたいなものが育まれるか、何かデメリットはないか、少し心配です
また同世代家族が多いと思うのですが、子どもたちが独立するのも同じ時期でしょうし、勿論入れ替えはあるのでしょうが、コミュニティ全体で年齢を重ねることで活気のようなものは徐々に落ち着いていくイメージなのでしょうか
ここまで大規模な物件に住んだことがないので、どなたかイメージあれば教えてください

[986: 匿名さん]

小学校は新しく新設されるようなので、評判がどうなのかというところはなかなかわかりにくいですね。
校舎が新しいのできれいな小学校で過ごせるというのは子供にとっては設備が整っていていいと思います。
小学校が近いということで通学時間が短縮されるので子供にとっては通いやすいでしょう。

ただ、同じマンションや周辺の子がほとんど通う小学校ということになると、いじめなどの問題が起こったときは抜け出せないというデメリットもありそうですね。
コミュニティもマンション内で生まれるので、女の子は特にグループ派閥みたいなのが出てきちゃうのかなというところは心配な面はありそうかな

[987: マンション検討中さん]

小学校卒業後も隣に小学校があるのはなんか嫌だなぁ。

[988: 匿名さん]

小学校が隣にあると、保護者会なども行きやすくていいなと思いました。
ただ、小学校のコミュニティがすべてにならないようにしないといけません。

人間関係のトラブルなどあった時は、習い事のお友達とかサークルのお友達とかと付き合えたらいいと思ったりしました。

新しい小学校はいいですね。きれいな校舎というのが何よりテンション上がります。

[989: 匿名さん]

隣が小学校、ということは突然大きな建物が建つリスクも低くていいんじゃないでしょうか。
小学校だったら
ある種、営業時間（笑）も決まっているので、夜は静かに過ごせるわけですし…。
年に１度の運動会くらいじゃないですか、音が気になってしまうようなことって。
普段は音楽室の音とかは聞こえてきても、騒音レベルとは程遠いように思う。
ただ人によっては気になるだろうから、
気にならないタイプの方が検討されている場合がそもそも多いのかな。

[990: マンション掲示板さん]

元区分所有者ですが最後はあらゆることにうんざりでした
1階の住民は住戸前スペースに子供用の自転車やらいろいろな物を放置してもお咎めなし（二階以上はすぐに紙を貼られ注意される）
機械式駐車場は子ども進入禁止なのにゾロゾロ家族で乗り降りする始末（単純に危ないだけでなくドアぶつけられるのでは）
こういう民度の低い連中と今後子どもが小学校を始め生活圏が被るというのは苦痛でしか無い

[991: マンション比較中さん]

元ということは初期に購入されたと思いますが当時は今より安かったですしね
ファミリーマンションな上、高所得な方が買うマンションでもないので仕方なしではと思いますね

[992: マンコミュファンさん]

>>990 マンション掲示板さん
それはお気の毒でしたね。
確かにマンションである以上、こういったルール違反者は出てくるものだと思いますが、今はもっといいところに住まれたということですね。

タワーマンションでも民度低い事例が多々聞く中、さぞかし凄い良いマンション、それこそ数十億マンションなのか、それとも一軒家に引っ越されたということでしょうか。

参考にお伺いできればと思います。

[993: マンション掲示板さん]

>>992 マンコミュファンさん
おかげさまでとても良いところに引っ越すことができました。
ほんと良かったです。ありがとうございました

[994: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[995: 検討中]

>>993 マンション掲示板さん
書かれている事例はどのマンションでも起き得る内容で、私自身も他のマンションでは多々こういった違反者ありました。単に投稿者は集合住宅が合わなかったものと推測します。
なので一軒家へ引っ越されたのかと思います。ご本人がマンションではなく一軒家で落ち着けたのは良い事だと思います。

[996: マンション掲示板さん]

そういえば最近家の前にもの置く人いなくなりましたね。

[997: 周辺住民さん]

川崎の僻地のファミリーマンションに民度を求めるとは。。。
私はこのマンション普通だと思いますけどね