クレストプライムレジデンスってどうですか

[検討板ユーザーさん]

クレストプライムレジデンスってどうですか？
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。


公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

クレストプライムレジデンス 全体概要

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
総戸数：2,517戸（予定）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩8～11分（アベニュー弐番街：8分、パーク五番街、プロムナード七番街：徒歩11分）
（2）JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩15～19分（プロムナード七番街：徒歩15分、パーク五番街：徒歩18分、アベニュー弐番街：19分） ）
（3）JR東海道本線・京浜東北線・南武線・上野東京ライン「川崎」駅、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅バス18分、「小倉下町」停留所徒歩3分～7分
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【タイトルと物件概要を変更しました。2024.5.17 管理担当】

[701: 匿名さん]

せめて具体的な内容入れて欲しいですね
ただの言い合いに何の価値も無いので

[702: 通りがかりさん]

>>699 匿名さん
はい通報ね。管理担当は名前から管理担当なので、詐称はやばいよ。

[703: マンコミュファンさん]

>>702 通りがかりさん

630や638では、名前が管理担当ではなかったので、
699も本当に管理担当なんだと思いますが…
違うんですか？

[704: 通りがかりさん]

>>703 マンコミュファンさん
もともと投稿した人の名前ですね。その内容に関して、管理担当が削除しました、とのことでしょう。管理担当は名前が管理担当で青文字になっていた筈です。
本当に管理担当なら、住民5さんのスレも削除していたでしょう。

[705: マンコミュファンさん]

>>704 通りがかりさん
そうなんですね！
分かっていなくてすみません。
失礼しました。

[706: マンション検討中さん]

>>699 匿名さん
管理担当さん、ありがとうございます。
これで住民達によるネガティブな内容の隠蔽や過剰な自画自賛投稿が無くなってくれるといいですね。

[707: マンコミュファンさん]

>>706 マンション検討中さん

私も信じてしまったのですが、699は管理担当さんではないみたいです！

[708: マンコミュファンさん]

>>707 マンコミュファンさん

あと、自画自賛とか煽るような言い方は、やめた方が良いと思います。

[709: マンション検討中さん]

>>707 マンコミュファンさん
さすがに管理担当への成りすましだと即効で削除されるでしょう。逆にずっと削除されない場合は本当の管理担当のレスだということですね。

[710: マンコミュファンさん]

>>709 さん

なるほど、その可能性高いですね。

[711: マンション検討中さん]

この状況でもなお検討板に投稿し続ける住民さんの意図はちょっと理解できませんね…。

[712: 通りがかりさん]

もう少し投稿内容に気を遣っていただけませんか？
他者への攻撃にしか見えず、見ていて非常に不愉快です。
購入に至った理由、購入に至らない理由、それぞれ検討版らしく、冷静に意見を述べてください。

その中で、購入者・非購入者をこき下ろす必要はないはずです。

[713: マンション掲示板さん]

>>710 マンコミュファンさん

699の投稿、やっぱり管理担当さんで間違いないですね。ちゃんと青文字に変わってます。

[714: eマンションユーザー]

掲示板荒れてるところ、他のとこでもいくつか見受けられますが、運営管理がザルすぎるのではないでしょうか。検討者とか住民とかに関わらず、明らかな煽りや嘲笑を目的とした投稿は削除するなど、しっかりと管理して頂きたい。そもそも規約通り運営されてますか。

[715: マンション検討中さん]

>>713 マンション掲示板さん

本当ですね。やっぱり管理担当さん本人だったみたいですね。
これにより住民の方達によるネガティブな内容の隠蔽や意味もなく自画自賛するような投稿が無くなるといいですね。

[716: マンション掲示板さん]

>>714 eマンションユーザーさん

確かに、煽りは良くないですよね。

ただ、ここは検討板なので、住民の方も、検討者の質問に答える程度に留めておけば良いのではないでしょうか？一部の住民の方は、マンションの良いところを言いたい（悪いことは隠したい）気持ちが前に出すぎていて、それに対して反論されたり、矛盾点を指摘されているので、結果的に荒れていると感じます。

[725: 匿名さん]

[NO.717～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[726: マンション検討中さん]

住民板の情報によると昨日は近所で爆竹が鳴らされたそうです。
検討者様へ向けての一情報になれば幸いです。

[727: 匿名さん]

>>726検討者様へ向けての一情報になれば幸いって荒らそうとしてるしか思えないコメントだね。

[728: マンション検討中さん]

>>727 匿名さん
コメントありがとうございます。
ここは検討者様に向けた掲示板でございます。
検討者様以外のコメントはご遠慮願いたいです。

[729: eマンションユーザー]

>>728 マンション検討中さん
小学生みたいやな。先生にチクろうー！！程度のレベルよ笑

[730: マンション検討中さん]

>>729 eマンションユーザーさん
返信ありがとうございます。

[731: 通りがかりさん]

アンチ業者のコメントが多すぎて検討スレが意味無しですね。
不動産業者同士の争いは他所でやってください。

[732: 検討板ユーザーさん]

>>728 マンション検討中さん
あんたは検討者じゃないやろ。笑笑

[733: 検討者]

>>726 マンション検討中さん

爆竹情報ありがとうございます。
今でも爆竹ってあるんですね。
検討の参考にさせて頂きます。

[734: マンション掲示板さん]

>>733 検討者さん

BUCK-TICKの残骸とはROCKですね！
KISS ME GOOD-BYE

[735: 通りがかりさん]

検討の参考（笑）

[736: 通りがかりさん]

>>733 検討者さん

笑

×検討の参考
○荒らし煽りのネタ

って書いた方が検討者のフリするより
正直でよっぽど好感持てますよ

[742: 通りがかりさん]

[NO.737～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[743: 検討板ユーザーさん]

価格が上がってるので購入するなら急がないとと思って探しているところです。やっぱり新築がいいので・・

周辺でも新築情報でてきましたね。南加瀬あたりとか神明町、南幸町あたりにも。川崎駅徒歩圏内のところはここより高そうですね。

こちらは新川崎駅使えるので魅力的ですがやっぱり14分はキツいですかね？個人の体力にもよると思いますが。運動になると思えばいいのかな。。実際に歩いてみて考えようと思います。

[744: 検討中さん]

>>743 さん

>>743 検討板ユーザーさん
徒歩14分は陸橋の上から鹿島田の方の道です。私もここを検討して実際に歩いてみましたが、小さな信号、狭い歩道だったので信号待ちの人、すれ違う人に気を遣ってしまいました。また、陸橋下の道は歩きやすいですが、途中の横断歩道で遠回りをすることになるので駅まで16分～は歩くのではないでしょうか。そういうストレスを感じなければ、新川崎も矢向も使えてよいマンションだと思います。
ただ、どんどん値上がりしてますね。焦ります。第１期で決断した方は値段も上がる前ですし満足してらっしゃるのではないかな。妥協点があったとしても早く決断することも大事だなと思いました。
南加瀬のマンションはこどもみらい住宅支援対象（期限付）ですし、条件が合えば住宅支援が対象のマンションがあると思います。どんどん問い合わせしてよいマンション見つけてくださいね！

[745: 通りがかりさん]

>>737 マンション検討中さん
荒らしは辞めてください。
迷惑です。

[746: マンション検討中さん]

>>745 通りがかりさん

決して荒らしているつもりはございません。住民板の情報を伝えているだけです。何故それが荒らしだと？何か都合の悪いことでもありますか？
荒らしだと思うなら運営に削除依頼すればいいと思います。

[747: マンション掲示板さん]

>>745 通りがかりさん
マンション敷地内でルール違反をした場合（敷地内で、決められた場所以外に、車や自転車を駐車したり）って、何か罰則があるんですか？
公道だと違法駐車になると思いますが、マンション敷地内だと、単に注意されるだけなのでしょうか？

罰則があれば、抑止力になるのに、と思いまして。逆に、何も罰則がないと、非常識な人のせいで、ルールを守っている人は泣き寝入りになりますよね。

[748: マンション検討中]

何かくだらない投稿が続いてて、全然参考になりませんね。こちらもうそろそろ完売でしょうか？ 近くでメイツ新川崎が出ていて、見比べています。

[749: マンコミュファンさん]

>>747 マンション掲示板さん

ご質問された後に、
住民板に同じような質問に対しての回答がありました！
（以下引用）

管理人に確認しましたが、まだ対応策はないとのことで
張り紙にて注意喚起するのみ

総会にて協議が必要とのことです、、、

[750: マンション検討中さん]

>>749 マンコミュファンさん
至極当然の対応ですね。私有地内での住民同士の話なので、ルール作りをしていけば良い話。
話変わりますが、敷地内レンタカーは全部で何台程度でしょうか。週末とかは予約いっぱいだったりしますか。

[751: マンション掲示板さん]

>>749 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます。
対応策が特にないのですね。注意喚起だけだと、もともとルール守らないような住民なので、なかなか改善は難しいかもしれないですね。

[752: マンション検討中さん]

>>750 マンション検討中さん
営業さんは3台と言っていましたね。
混み具合はどうなんでしょう、気になりますね。

[753: 検討板ユーザーさん]

>>744 検討中さん

いろいろと教えていただきありがとうございます！
どこで妥協するかと、早い決断が大事ですね。いい住まいが見つかるよう探していきたいと思います。

[754: マンション検討中さん]

>>749 マンコミュファンさん
検討の邪魔なので転載不要です。

[755: マンコミュファンさん]

>>751 マンション掲示板さん

いえいえ！そうですね。
まあ、大型マンションなので色々な人がいるから、ある程度は我慢ですよね。

[756: 匿名さん]

>>748 マンション検討中さん
確かにメイツ新川崎の検討スレは、有益な情報飛び交ってますね。こっちのマンションも話題にしたり。
販売関係者の投稿もウェルカムにとらえられています。

[757: マンション掲示板さん]

このマンションの耐震等級って、どのくらいですか？

[758: 検討板ユーザーさん]

>>757
1です。耐震基準を満たすが特にそれ以上の何かがあるわけではない最低等級です。

とはいえほとんどのマンションは耐震等級1なので、特にこだわり無ければ気にすることないと思います。

[759: マンション検討中さん]

>>758 検討板ユーザーさん

最低等級なんすね…

ありがとうございます…

[760: マンション検討中さん]

>>759 マンション検討中さん
あの手この手ですごいな。
ひまなん？

[761: マンション掲示板さん]

>>758 検討板ユーザーさん

せっかく回答して頂いたのに、
返信が遅くなり、ごめんなさい。
質問したのは、私です。
大体のマンションは1なんですね。
ありがとうございました。

[762: 評判気になるさん]

>>759 マンション検討中さん

参考になりました！ありがとうございます！

[763: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん
9割近いマンションが1級みたいなので、ショック受けなくも大丈夫ですよ。鉄筋コンクリートなので。
一戸建ては、等級は大事だと思います。
学校、病院等が2級、消防署、警察署等が3級みたいです。あんなにゴツゴツしたコンクリートにすると、マンションが更に高騰し、居住スペースも構造筐体のせいで狭くなるので、ほとんど1級になっちゃうみたいです。

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん

だから買ってね！

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん
そうですね！皆さん、一戸建てよりマンション買いましょう！って、営業関係ではないです。
マンション各社のカタログやチラシに等級記載が無いので、聞いたり調べた一般的な情報です。
証明書は、入居前に、引き渡し会かな、そこで貰えるみたいです。地震保険などにいるのかな。

[766: 名無しさん]

>>545 マンション検討中さん

時々いますよね！私通報してます。

[767: eマンションさん]

で、結局トラブルは解決したの？
で、ここは買いなの？

[768: 評判気になるさん]

>>766 さん

川崎市幸区って、治安が悪いと聞いたことがありますが…やっぱりそうなんですかね。
子供が小さいので、治安気になります。

[769: マンション掲示板さん]

>>768 評判気になるさん
治安を気にする人は、あまり選ばない場所ですね。
確か幸区って、川崎市の中でも特に治安が悪いベスト3に入ってましたよ。

[770: 通りがかりの住人]

>>768
>>769
住んでいて治安が悪い印象がないので調べてみました。
神奈川県警のデータによれば、昨年発生の刑法犯の件数ベースで川崎市7区の中では3番目に少なく、凶悪犯は麻生区と共に最小（1件）ですね。
https://www.police.pref.kanagawa.jp/pdf/c0030_47.pdf

高津や中原区のほうが件数多いですが、人口も多いので、率でいったらまぁ同じくらいでしょうか。
総じて言うと川崎区は多く、他の6区はそんなに変わらないというように見えます。

769さん、そもそも川崎は7区だけですからね。ベスト3というか、真ん中くらいというか、、笑

[771: 名無しさん]

>>770 通りがかりの住人さん

>>768 評判気になるさん

もともとこのエリアは大手企業の社宅が多いエリアなので、治安についてはあまり考えたことはなかったですが、データで見てもそんなに気にしなくてもいいエリアだとわかり安心しました。
ありがとうございます。

[772: 住人5]

>>767 さん
トラブル色々挙げられていましたが、所謂マンションあるあるだったり、基本的に解決策は見えていると私は捉えています。

買いなのかは人それぞれかと思います。
価格、仕様、駅距離、住環境はそこそこ、良く言えばバランスがいい、悪く言えば尖っていないというところでしょうか。共用施設は他より優れていますし、将来的には小学校隣接が大きいでしょう。戸数が多いので、リセールで儲けようと言う人には向かないと思われます。
こういう特長が刺さるかどうかですね。住人としては満足しています。

[773: 評判気になるさん]

>>770 さん

そうなんですか！

あと、この口コミで知ったんですけど…
営業担当者の誤説明で、芝生広場が突然閉鎖されて、不満に思っている住民が複数いるみたいですね。（住民板でも、何回か話題出てました）
大きな金額の買い物なので…まぁ、そういう事があったようですが、それでも信用できて買おうと思う人は、買えば良いかもしれないですね。

[774: 評判気になるさん]

>>773 評判気になるさん

結局、解決策はなく、住民が我慢するしかないみたいで…
販売時には芝生広場をメリットとしてアピールしてたらしいですが、、

[775: 名無しさん]

今度は芝生のこと持ち出して、、ヒマなん？笑

[776: 名無しさん]

>>774 評判気になるさん

え、そんなことあるんですね…
見学会では説明されない内容なので、参考になりました。

[777: 検討者さん]

>>773 評判気になるさん
誤説明というのは違う気がします。重要事項説明書に仮設であることが書かれていたようですから。ただ、芝生の閉鎖が決まる前に契約した人の中には、将来閉鎖する可能性があることを強調して説明すべきだったのでは？と感じた人がいるようです。閉鎖について説明されたという書き込みもありましたので、販売時期によっては説明していたようですね。
こういう擁護するコメントを書くと営業だとか言われそうですが、検討していてちょうど住民板を読んでいたところで、誤説明という書き方は適切ではないと感じたので…

[778: 通りがかりさん]

2つ目の共用施設が開くのはいつなんでしょうね。それと同時に芝生広場も再開となると思うので、今より更に人気が出そうに思います。

[779: 通りがかりさん]

>>776 名無しさん

見学会ではいまは閉鎖なのでみれず、次の共用施設の内容と公開時期は聞けると思います。

[780: 検討板ユーザーさん]

>>773
>>774
>>776
これ同一人物の自演でしょ

[781: 評判気になるさん]

>>777 検討者さん

販売時にはメリットとして芝生広場を紹介していたのに、突然閉鎖されて長期間使えないってなると…

やはり、誤説明に当たると思います。
閉鎖の可能性を強調してくれたら一番良いですが、
営業担当者がメリットとして紹介してたのに、『閉鎖する可能性については重要事項説明書には書いてますので、ご了承下さい』って言われても、
もし私だったら、やっぱり不満に感じると思いますね。ホームページでも、芝生広場については、メリットとして載っていたが、今は削除されてるようです。

逆に、全く不満に感じない方は、気にしなくて良いと思います！

そういう会社だと、他にも何かあるかもしれないと、心配になってしまいますが…

もし、購入するならば、重要事項説明書を細部まで読んで、色んなケースを想定しておくことが大切だと感じました。

[782: 名無しさん]

×誤説明
○説明不足
ですね。

>>781さんはどういう立場の方なんですか？住人ですか？検討者ですか？

[783: ご近所さん]

近隣住民かつ検討者として芝生の件は個人的にどうでもいい

ただ新川崎でも小倉方面は中小工業系企業もまだまだ残っており、高架下など若者や暴走族の出現が新川崎のなかでも多いので土地柄的に微妙
その中で豪華絢爛な塀に囲まれた住民たちが掲示板でギスギスしたやりとりを見ると、「塀の中も外も結局小倉だな」と眺めざるを得ないね

[784: マンション掲示板さん]

>>782 さん

いや、どちらかというと、誤説明ですよね。別にどっちでも良いですが。

ホームページでも芝生広場アピールされてて、突然閉鎖されたら驚くし、文句出ても仕方ないでしょう。
この情報は、一情報として、検討者がそれぞれ判断すれば良いのでは？

なんだか、良くない情報が投稿されると、住民らしき人（営業？）がすごい勢いで出てきますね。
以前も、同じような流れがありました。699で、掲示板の管理担当さんから、住民は住民板を使うように注意されてましたけど…

[785: eマンションさん]

>>784 マンション掲示板さん

ある意味営業努力ですね！笑

[786: マンション検討中さん]

>>780 検討板ユーザーさん
残念ながら同一人物ではないですね。

[787: 名無しさん]

>>784 マンション掲示板さん
デベの肩を持つ訳ではないですが、
誤った説明はなかったと認識しているので、そこはハッキリしたいと思いまして。
住人同士の話題は住人板でやるべきなのは理解しております。ここでは私は住人として検討者に有益な情報を提供したいと思っています。包み隠すつもりもないです。
もちろん気になるところもありますが、自分が気に入って買ったマンションが根拠なく荒らされることは嫌なので、違うことは違うとハッキリさせたいだけです。

784さんはどういう立場なんですか？
検討者でも住人でもないならそれこそ情報交換を阻害しているのではないでしょうか？

[788: ご近所さん]

>>787 名無しさん

デベが「誤説明」か「説明不足」だったかデベの立場で細かく定義づけるよりも、
住人の立場で、「デベロッパーの説明と乖離した住環境に不満を持っている」事実の方が重要では

誤説明だろうが説明不足だろうが、閉鎖の理由と対応に対し住民の納得感があるなら不満は出ない
納得感がないからいつまでたっても掲示板で蒸し返されるんでしょ

それとも住民のフリした競合デベが何度も繰り返していると陰謀論を出されれば返す言葉もないが、
HPで「売り」にしてた部分を急遽撤回するのは、誤説明だろうが説明不足だろうが事前の見立てと管理が甘いことに変わりはない、そこは間違いなくデベの手落ち

[789: 通りがかりさん]

>>783 ご近所さん

先日も、朝早くから高架下で爆竹鳴らしてたという情報があり、半信半疑で聞いてましたが、
暴走族って、そんなに頻繁に出現してるんですか？

[790: 検討板ユーザーさん]

住民板でも今はもう終わった話を変な主観を混ぜながらわざわざここに書き込む意味がわからない。同じ人がやってるんだろうけど。
こんな匿名掲示板の書き込みで民度とか土地柄とか量ってる人達も恥ずかしいことしてるっていい加減気付かないかな。

[791: 名無しさん]

>>788 ご近所さん
掲示板で蒸し返しているあなたはどういう立場なのか聞きたいです。住人なんですか？検討者なんですか？

[792: ご近所さん]

>>789 通りがかりさん

高架下が若者の溜まり場になっているのは本当ですよ
日中は小中高生の球遊びやスケボー程度で微笑ましいですが、夜間はハッキリ言って怖いです
暴走族は頻繁とまではいいません、ただ夏休みの時期などは主要道路ということもあって爆音走行を数日に一度くらいで聞きます

江ヶ崎より小倉、小倉より南加瀬、南加瀬より北加瀬、といった感じで、新川崎の西側は元住吉や武蔵小杉に近いほど落ち着いて住める住宅地が広がっていると思います

[793: 通りがかりさん]

>>792 ご近所さん
具体的かつ分かりやすいご説明ありがとうございます。特に夜間は、近づかない方が良さそうですね。

[794: 名無しさん]

ここの住民は、迷惑駐車をすると、ナンバーごと写真に取られて晒されるらしい…。
普通に怖いわ

[795: 名無しさん]

また荒れてて草
住民もGのようにしつこい構ってちゃんは放っておきましょう

もうほぼ完売じゃないの
さっさと閉鎖してくれ～

[796: 評判気になるさん]

>>778 通りがかりさん

緑の共用棟は、当初の計画だと2階建だったのに
いつの間にか1階建になってて、
延床面積も半分以下になって…
本当に残念ですね。

[797: マンション検討中さん]

>>796 評判気になるさん
え？
そうなの！？

[798: 住人ニン]

>>796 評判気になるさん
業者さん今日もお疲れさまです。ネタが増えてよかったですね。

[799: マンション検討中さん]

>>798 住人ニンさん

え？ネタなの？事実では無いってこと？
どっちが本当なの？

[800: 住人ニン]

>>799 マンション検討中さん

一階建てになるのは事実ですよ。（マンション下げ煽りの）ネタが増えてよかったねということです。
共用棟が一階建になる計画は説明ありましたし、そもそも何が入るか未定でしたし、私はノーダメです。