クレストプライムレジデンスってどうですか

[検討板ユーザーさん]

クレストプライムレジデンスってどうですか？
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。


公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

クレストプライムレジデンス 全体概要

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
総戸数：2,517戸（予定）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩8～11分（アベニュー弐番街：8分、パーク五番街、プロムナード七番街：徒歩11分）
（2）JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩15～19分（プロムナード七番街：徒歩15分、パーク五番街：徒歩18分、アベニュー弐番街：19分） ）
（3）JR東海道本線・京浜東北線・南武線・上野東京ライン「川崎」駅、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅バス18分、「小倉下町」停留所徒歩3分～7分
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【タイトルと物件概要を変更しました。2024.5.17 管理担当】

[579: 匿名さん]

強気すぎて謎
ここまで上げるともう下げづらくなるような…
小学校もまだ先だし、市況的にも今は売る気なさそうですね。

[580: マンション検討中さん]

>>564 マンション検討中さん

>未入居ってだけで、さらに1000万円以上の上乗せ
未入居！新築同様！って言っても、中古で売りに出したら、
周りの部屋と同じ、築7年の金額で査定されるだけなのにね。
実質1000万円以上をドブに捨てるようなもんだ。
さすがにそんなセールストークに引っかかるような人はいないと思いたいけど。

[581: 匿名さん]

最近の値上がりは円安からの部材高騰の影響もあるのかもですけど、ここが欲しいファミリー層はかなりいると思います。

売りの共用施設の半分と小学校はまだ建設中で未完成な所ありますけど、タワーほど管理費も高くない上に、施設は豪華。交通アクセスも横須賀線と南武線の両方が使えて、東京、川崎、横浜、渋谷、羽田どこに行くにも近いです。

あと周辺が再開発で整備されていて電柱が無く道が相当に広いのも良い点です。スーパーだけでなく西松屋、ホームセンターも近くにある物件は少ない。

共用施設、交通アクセス、周辺環境などバランスが良いので値段は暫くは安くはならないかも知れないですね。

[582: 住民さん6]

横須賀線と南武線両方使えてって…
そのどちらも距離離れ過ぎよ…。

武蔵小杉の東横線、南北線、三田線、南武線みたいに
すぐに切替えできるくらいの距離じゃないと。

[583: マンション検討中さん]

>>581 匿名さん
住民です。
最近のマンション高値市況には驚かされてますが、
中古価格も徐々にあがってきて取引されており
既に住んでいる立場で言えば資産価値が保たれているとも言えるので、悪い気持ちはしておりません。

売却意向ではありませんが、いつ何時売却を迫られる時が来るかもしれませんので、まあ悪くないのかなと考えております。
本物件についての住み心地は決して悪くないです。
駅距離や仕様は上を見ればキリがないと思いますが
全てがほど良いバランスで大規模という特徴もあり
一般子育て家庭にはよい物件だと思いますよ。
小学校が開設されれば今より価値も上がりますし、
大きなマイナスポイントが無いです。
中古も常時売りに出てますのでバランス見て検討されたらよろしいかと思われます。

[584: 匿名さん]

>>581 匿名さん

営業担当者みたいですね！

[585: 匿名さん]

>>581 匿名さん
年数による管理費高騰の上昇額が低いのは魅力。場所的に良かった小規模のマンションモデルルーム見学しましたら、長期になるとけっこうup。将来、定年後を考えると一理あるかも。

[586: 匿名さん]

歩道橋の側の隣の敷地に大型重機が複数入って工事してます。大きな建物の基礎工事のようなのですが、何が出来るかご存知の方いますか？

[587: 匿名さん]

>>584 匿名さん
そうですね
あと、583、585も営業担当者みたい

[588: 検討板ユーザーさん]

>>586

データセンターだそうです。

[589: 586]

>>588 検討板ユーザーさん

ありがとうございます
オフィス棟のような感じですね

[590: マンション検討中さん]

>>587 匿名さん
住民だし。
七じゃないけどね。

[591: 匿名さん]

>>587 匿名さん
いい営業展開できてますか？（笑）
私は、歳とってからの検討なので、ローン完済後、定年後の生活で修繕積立金なるものを注視ししちゃいます。
SUUMO相談センターで、すべてを満足できる物件はそうは無いので、数件見て、自分の優先順位の高い物件（値段、立地条件、施設等など）に絞っていったらいいとアドバイスされました。
モデルルーム行くと営業さんがどんどん勧めようと来るので、そこは注意ですが。

[592: 匿名さん]

>>591 匿名さん

最近、悪い口コミばかりでしたが、
急に擁護する口コミが増えたので、つい疑ってしまいました　笑

583なんて、悪くない、悪くない、良い物件、大きなマイナスポイントがないって
営業されてる気分になってしまいました　笑

まぁ、営業担当者がここに書き込んでも問題ないと思うので、それを念頭に判断すれば良いですよね！

[593: マンション掲示板さん]

>>592 匿名さん
営業担当の努力も認めてあげましょうね！笑
そうまでしないと売れないですもの笑
。
住民板を見たら分かることですけど、色々トラブルが発生しているみたいですね！検討者は参考にされるといいでしょう。

[594: 名無しさん]

>>593 マンション掲示板さん
荒らしてるご本人キター

[595: 通りがかりさん]

>>593 マンション掲示板さん

どんなトラブルがあるのですか？
隠さずに教えてほしいです。

[596: 通りがかりの住人]

>>595 通りがかりさん
直接契約者板をご覧になると良いかと思いますが、
私物放置、虫の発生、レンタサイクルの借り方などです。
まぁマンションじゃあよくある話で解決策も見えており、
ほとんどの住人は平穏に暮らしています。

ただ何故かトラブルが多いマンションだというレッテルを貼りたい方がいらっしゃる、と言った感じですかね

[597: 匿名さん]

>>596 通りがかりの住人さん

過去スレからの引用ですけど、他にも周囲地域の治安問題や共用部でのトラブルや敷地内の無断駐車、騒音問題や鳩問題などもあるみたいです。
レッテルかどうかは検討者様自身が判断されたらいいと思います。
せっかくこういった掲示板があるのですから大いに利用したらいいと思います。

[598: 匿名]

住人かどうか怪しいヤツが
色んなトラブルあると煽る掲示板、
大いに利用したらマズイのでは

[599: マンション検討中さん]

荒れてて怖いです

[600: 住民さん5]

嘘は嘘であると見抜ける人でないと掲示板を使うのは難しい。真実もまた然り。
出来ないなら黙っていようね。

[601: 名無しさん]

ここのマンションの方かはわかりませんが、新川崎駅方面に行くのに三角公園の柵を跨いで道路を渡っている方をお見かけしました。跨ぎ終わった時に目の前を車が通過しました。やはり少し危ないですね(涙)

[602: 通りがかりさん]

住民板見ました。
確かに色々ありそうな感じですね…。

[603: 匿名さん]

どこの大規模マンションでもよくある話ばかりですけどね

[604: 通りがかりさん]

>>603 匿名さん
だから目を瞑れと？

[605: マンション検討中さん]

誰も目を瞑れなんて言ってないのでは
住民板も読みましたがトラブルに対して解決しようという流れも見てとれますし
何が何でもトラブル多いという印象操作したい方がいるほうが余程気になりますね

[606: 匿名さん]

>>605 さん

被害者多数のトラブル（購入時に営業担当者から、マンション専用の芝生広場が使えるとアピールされており楽しみにしていたにもかかわらず、突然芝生広場が長期間にわたり閉鎖され、使えなくなっている件。詳しくは住民スレ）を
隠そうとしたり（解決できないし、マンションの印象が悪くなるから掘り返すな、と）、メリットばかりを書いて、印象操作したい方もいるわけで…

どっちもどっちかと思いますが。。。

[607: マンション掲示板さん]

>>606 匿名さん
確かに、このトラブルについては、他のマンションでもよくある話ではなく、このマンションならではですね。

[608: 匿名さん]

あちらの掲示板でも同じようなの見ましたけど
いいね数また自作自演してるんですか？
あからさますぎませんか？笑

[609: 通りがかりさん]

ほんとですね。またあからさまなことやってますね笑

[610: 匿名さん]

>>608 さん

自作自演は、してないです。

芝生広場閉鎖に関しては、
住民の方々（複数人）に確認すれば、全くの嘘なのか、事実なのか、明らかになるかと思います。

実際は、購入前に住民の方々と話す機会がないと思うので、検討中に確認するのは難しいですが。購入するのであれば、後々分かる事でしょうね。

[611: マンション検討中さん]

>>610 匿名さん
606の方ですか？
あなたの投稿に関しては中身がありますし、
あなた自身が自作自演しているとは思っていません。
芝生広場についていざこざがあったことは住民スレを見ればわかりますしね。

ただ、ネガティブと捉えられる投稿と
それに賛同する（一言だけの中身の無いものであっても）投稿に対してだけ
不自然ないいね数があからさまに付いているのでどなたかが自作自演してるんでしょうね。
住民スレでも同じ流れでしたから。
何にせよ情報交換の場を変に印象操作するのは勘弁願いたいですね。

[612: 住民5]

>>606 匿名さん
個人的な感覚の差があるので、そういう人もいる、程度に読んでいただきたいのですが、
住民として使いましたが、あの芝生公園はそんなにバリューがあると思えませんでした。

近隣にこんなに公園があって、新鶴見公園に行けばあれだけの広さと遊具が使えるので、少なくとも子供にはそんなにメリットがないと思います。

むしろ、テレワーク中にあそこで球技をする来客者が昼間から大騒ぎしたりしていたのが目障りでした。

また、ルール違反が常態化していて、それだけでも早く一時閉鎖する必要性はあったと思います。

あの芝生を管理することはそもそもムリがあり、
むしろ新しい棟を早く建てたほうが、コミュニテイとして活性化し、
小学校の学力向上とか、他の面のメリットが多く出てくると思います。

いかがでしょうか？

[613: 住民5]

>>612 住民5さん
あとシンプルに、あの広場があるために、
来客者が多く来て、ポイポイゴミを捨てていくので、
気持ちが良くなかったですし、セキュリティ的にも安心感がなかったです。

そのように感じられた方は少数派なのでしょうか。

[614: 匿名さん]

>>612 住民5さん

私が言っているのは、
購入前には、営業担当者がメリットとしてアピールしていた芝生広場が、突然長期間閉鎖されていること
によるトラブルがあった、という事です。
営業担当者を信用して楽しみにしていたのに、裏切られたと感じた方も少なくないと思います。最初からきちんと説明されていれば、トラブルにはならなかったでしょうね。

今、芝生広場のデメリットを捻り出して列挙されても…

営業担当者がメリットとしてアピールしていた事が、あなたには逆にデメリットとなってしまい、残念だったかと。もし、芝生広場が閉鎖されていなければ、管理組合に意見書を出せば、解決して快適に過ごせたかもしれませんね。

[615: 住民]

>>614 匿名さん

ここは検討板なので住民以外の方も見ています。
このような価値を落とすような情報は隠しておいた方がいいと思いますけど。

[616: 名無しさん]

新しい共用棟と一緒に新しい芝生広場ができると営業から聞きました。開放されるのはまだ数年先のようですが、過去と同様の問題が起こらないよう、時期が近づいたら管理組合で対策を検討して欲しいです。

[617: マンション掲示板さん]

>>615 さん

検討する側からすると、参考になるので、悪いことも隠さないで欲しいです。
検討板は隠遁されているようなので、住民板も確認する必要があると気づきました。
ありがとうございました！

[618: マンション検討中さん]

住民板では今は虫の大量発生が話題みたいですね！
検討されている方は一読されたほうがいいでしょう。
要注意ですね！

[619: 住民5]

>>614 匿名さん
ただ、2500戸の部屋建てるのに、あの広場を潰さないとムリがあることに、
察しはつかなかったのでしょうか？予定でシルエットは描かれていたし、ぼやっと予想していたのに、なくなった、騙されたは、
ちよっと身勝手ではないですか。

また、営業マンの説明不足は、その営業の責任であって、
それでゴクレ云々も、気持ちよく生活している人たちに失礼ではありませんか。

もあ買ったなら、前向きに考えたほうがいいと思いますよ。
適度なスペースの芝生広場はできるわけですし。

なんか、あら探しばかりして、個人的な恨みを掲示板にぶつけているような印象で、
他の住民に失礼だと思います。

[620: 住民5]

>>614 匿名さん
あと、何度も出てきていますがあのスペースは共有部で、
貴方の資産ではありません。何を言ってもどうにもならないので、納得いかないなら住み替えられてはいかがでしょうか？

[621: 住民5]

>>614 匿名さん
あとは、営業マンを控訴してもスッキリするのではないでしょうか、
そんなにお金はかからないし、ゴクレはすぐ和解金積んでくると思いますよ。

とにかく、自分たちの住んでいるマンションにっちっち文句をつけられるのが不快ですし、あなたの言い分に筋が通ってると思えません。

弁護士に相談することを勧めます。

[622: 住民さん]

>>620 住民5さん

激しく同意ですね。

614さんは住民板でも色々言ってた方でしょうかね。仕方がないことをぐだぐだと。今さらデメリット言われても…って、そもそも貴方がまた芝生のことを掘り返すからでしょうが（笑）
裏切られたって言うけど、確認しなかった貴方にも非はあるでしょうよ。それを棚に上げてトラブルだのごちゃごちゃ言うのは違うと思いますね。

私は619.620さんと同じ考えです。
信用できなくてこれから買わない方は自由ですけど、すでに住んでる気持ちよく生活してる人のこと考えてないよね。
私は居住者ですが、大きな不満はありませんよ。614さんのせいでひと括りにされるのは納得がいきません。

[623: 検討者]

>>618 マンション検討中さん

参考になります！
ありがとうございます。

[624: 評判気になるさん]

>>616 名無しさん

そうですね。
612、613に書いてあることを読むと、
ポイ捨てやルール違反が常態化していて、早く一時閉鎖しなくてはならないレベルまでなっていたみたいですし、、
常識のない方達も引き続き住んでいると思うので、新しい芝生広場も心配です。
何かあったら管理組合に意見を出すしかないですね。

[625: 名無しさん]

ホームセンターの帰りに隣通りましたが、緑もきれいでかっこいいマンションですね！

[626: マンション検討中さん]

春は通りにツツジの花も咲いていて、お散歩するだけでも気持ちの良い道ですよ。道幅も広いのでベビーカー押しながらでも安心です。数年前からこのエリアには住んでいますが、最近特に赤ちゃん連れの方を多く見かけるようになった気がします。

[628: 検討板ユーザーさん]

>>625 名無しさん
住民以外から見てもそう思ってもらえるマンションっていいですね！