クレストプライムレジデンスってどうですか

[検討板ユーザーさん]

クレストプライムレジデンスってどうですか？
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。


公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

クレストプライムレジデンス 全体概要

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
総戸数：2,517戸（予定）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩8～11分（アベニュー弐番街：8分、パーク五番街、プロムナード七番街：徒歩11分）
（2）JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩15～19分（プロムナード七番街：徒歩15分、パーク五番街：徒歩18分、アベニュー弐番街：19分） ）
（3）JR東海道本線・京浜東北線・南武線・上野東京ライン「川崎」駅、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅バス18分、「小倉下町」停留所徒歩3分～7分
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【タイトルと物件概要を変更しました。2024.5.17 管理担当】

[541: 検討板ユーザーさん]

>>540 通りがかりさん
なるほど！今度こちらも使ってみます！
ちょっとだけガードレールに開きだけあれぱいいのに…ですね。

[542: 評判気になるさん]

>>540 通りがかりさん

分かります、平坦な道で歩きやすいですよね！
わざわざエレベーター乗って自転車がたくさん通る細い道を歩きたくない…というのが個人的な意見です。

[543: 匿名さん]

高架下は新川崎まで1つも信号が無い上に、兎に角道が広いので安全ですよね。自転車だとあっという間に着きますよ。ただ、三角公園の奥に横断歩道は何とか欲しいですね。

[544: マンション検討中さん]

新しい工事も始まって要るみたいですが、
もうそんなに選べる部屋は無いのでしょうかね？
これから検討しようかと思ってます。

[545: マンション検討中さん]

見学して購入寸前まで気持ちが昂ぶったが、
帰路で敷地のすぐ北側がタトゥー入れて煙草ふかしてるスケボー連中の集会所になってるのに気づいてガン萎え。
折角植栽も外構もきれいなのに、すぐ隣の高架下にナンバー外してバラされた原付が転がってたり、看板落書きだらけで台無し。
ゴクレや管理組合はあの状況を問題視してないんですか？資産価値にもマイナスですよね。

[546: マンション検討中さん]

高架下はこの季節だとツツジがきれいですよね。よく子供とふるさと公園にお散歩行きますが、道も広いのでおすすめです。

[547: マンション検討中さん]

>>545 マンション検討中さん
契約者スレでも話題にはなってましたが、管理組合や分譲会社が何か動いたって話はないですね。
私も夜中はあの辺り通らないようにしています。
ゴクレがあの場所まで買い取って浄化してくれると理想的なんですけどね…

[548: マンション検討中さん]

>>544 マンション検討中さん
〉もうそんなに選べる部屋は無いのでしょうか？
もう、と言うか「今は」選べないですね。

先月時点で営業の話ベースだと6割の部屋が成約済だそうです。
なので4割の部屋は未成約のはずですが、モデルルームで提示された価格表はわずか5部屋しか価格記載がなく、今はそれ以外の部屋は販売していないとの事。
残りの部屋はどの部屋が成約済なのかも非公開、他の未成約の部屋についても、
いつ買えるようになるのかは、今の時点では教えられないと言われました。
正直色々モデルルーム回って、こんな非公開だらけの価格表はここが始めてだったので面食らいました。
なので、選べる部屋がほとんど無いのは事実ですが、売約済みではないのでいずれ買えるようになると思います。
気になるならとにかく現地行ってみて下さい。
こんなに積極的に売る気の感じられないモデルルームは初めてでしたよ。

[549: 名無しさん]

>>545 マンション検討中さん
まぁ所詮川崎市の南部エリアですからね…
某マンションブロガーがこのマンションの記事で
川崎という住所自体が嫌悪施設、とまでこき下ろしてましたが（さすがに言い過ぎ…）
この辺りは治安は世間のイメージ程は悪くない、ごく普通の庶民的なエリアです。普通のエリアなので真面目な子も多いですが、当然中にはそういう非行に走る子もいます。
そこら辺気にされるなら、せめて川崎の北部か、予算上げて世田谷や杉並方面で探された方が良いでしょう（まぁ、そっち行っても不良が0なんて事は無いでしょうが）

[550: マンション検討中さん]

>>549 名無しさん
そのブロガーって餅何とかさんでしょ？
あの人の記事は独身貴族が資産価値の高いマンションを買うって視点だから、そりゃあこの物件はミスマッチでしょう。
ファミリー向けの間取りばかりで独身で住むような物件じゃないし、最寄り駅は遠い上に、総戸数2500戸をチマチマ売ってるから資産価値の肝である希少性も皆無。
贅沢な社宅呼ばわりには私も苦笑しましたが、あのブログは駅前や湾岸のタワマンの記事中心なのに、そもそもそこと同じ土俵に乗ってること自体がおかしいのです。購買層が全く違うのだから。

[551: 検討板ユーザーさん]

>>545 マンション検討中さん
原付きはなんであのままなのでしょうかね…
台風時に見学した時、木枝が散乱してたためゴクレ社員が朝早く来て周辺を片付けておりました。
でもその時からあった原付きはそのままということは、何かしら撤廃できない理由があるのかと思います。

あんな原付きでも所有者がわからなければ安易に廃棄できないものかと思います。

[552: 匿名さん]

>>548 マンション検討中さん
各社の営業スタイルは違うと思いますが、売り手市場なのも影響してますかね。
高い買い物には営業さんとの信頼関係も大きいと思います。相性もあるでしょうけど。
数回程度会った程度で契約するので、その間にいかに、お互いが売り込むなり、信頼関係を作る必要あります。
買う見込みないと、思われちゃうとなかなか内情教えてくれないかも。候補が高く、モデルルームを複数回行くなどして、裏情報は小出しかもしれませんね。営業マンとメールやりとりして、買う熱意伝えるとかいいかもです。

[553: マンコミュファンさん]

一度、モデルルーム見に行ったんだけど、
新川崎利用メインになるのに駅からの距離が余りに遠くて購入を断念したんだけど、結構しつこく営業の電話きたから
中々売れてないのと思われ…。

[554: 匿名さん]

>>553 マンコミュファンさん
購入しそうという手応えがあったんかもですね？何とか思い直して欲しいと。
数件のモデルルーム見た時、興味持った所は、メールや電話がほとんど来ました。他の会社では、しっかりお断りしても電話来ました。何故かと理由まで聞いてきました。
場所的に、ここは無いかなって思ってモデルルームを見た物件は、その後何も来ず。やはり、分かるんですかね。

[555: マンコミュファンさん]

>>554 匿名さん
他に決めてしまいました。って言ったらどこですか？！って聞かれたり、武蔵小杉のどこですか？って聞かれたりしたよ。お断りした後もダイレクトメールがくるよ…。

[556: マンション検討中さん]

ここって、アパート、マンション、団地という集合住宅の区分けでいったら、団地という扱いになるのでしょうか？

[557: マンション検討中さん]

>>556 マンション検討中さん
そもそもマンション≒団地ですよ
ここの管理組合の正式名称も確かクレストプライムレジデンス団地管理組合じゃなかったかな？
URやJKKの物件じゃなくても〇〇団地管理組合って名前はよくありますよ

[558: 口コミ知りたいさん]

>>553 マンコミュファンさん
私も一度だけこちらのモデルルーム見に行ったあと他（パークタワー新○崎）を購入したのですがその旨を伝えてもその後何回も営業電話かかってきました。売れてないのかな？と素直に感じました。

[559: 匿名さん]

>>558 口コミ知りたいさん
あとの祭りで、しつこいのは嫌ですね。
売る気ないと感じる人や、しつこいとも。
余っていても営業マン次第、それぞれってことでしょうか。

[560: マンション検討中さん]

>>557 マンション検討中さん

やっぱり団地になるんですね！するとウチの妻は団地妻になるわけだ…。

[561: マンション検討中さん]

ゴクレ恒例の隠し部屋が1番街に登場しました
未入居とはいえ築7年…
https://suumo.jp/sp/mansion/kanagawa/sc_132/pj_98125012/

[562: 買い替え検討中さん]

>>561 マンション検討中さん

すごいお値段ですけど新築だった7年前から上昇してるんでしょうね。
物件の中身は変わらない、と言うか逆に古くなってるのに。7年分の維持管理費が上乗せされてるって理解すればよいのかな？

[563: マンション検討中さん]

>>562 買い替え検討中さん

おそらくそうですね。今まで負担した分は次の買い主に払ってもらわないと…。
7番街以外は　隔て板が低いから微妙な感じしますがね

[564: マンション検討中さん]

>>561 マンション検討中さん
壱番街の高層階、中住戸の中古が5000万円台前半(これでも分譲当時よりは高い)で取引されてるのに、
未入居ってだけで、さらに1000万円以上の上乗せするのは、いくらなんでもやり過ぎ。
と言うか、壱番街で坪280ってことは、
ひょっとして今の七番街の売値って坪300超えてたりします？
もしそうだとしたら、そっちの方が驚きですが…

[565: マンション検討中さん]

>>564 マンション検討中さん
新築じゃない未入居　坪300超えてますので七番街は当たり前に超えているでしょうね。
同じく新築未入居、14階角部屋は売れたのだろうか。
隠し部屋って本当にあるんですね。
方針がよくわらかないデベですね。

[566: マンション検討中さん]

最上階の角部屋ってまだ販売しないんですかね
それとも販売しているけれど売れていない？

[567: マンション検討中さん]

>>561 マンション検討中さん
七番街のMRでどうしても南向きが良い！って客が現れた時用の隠し玉かな？
これ内装と設備はフルリフォームしてくれるんですかね…
7年も放置された設備を割増価格で売ろうとするなら、客を舐めてるとしか思えない…

[568: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
ひぇ～、南武線で駅近でもないのに、ついに坪単価300突破ですか！
凄い時代になりましたねぇ～、1番街が元々坪200でも採算取れてたこと考えたら、ゴクレはウハウハでしょうな…
でも坪300の予算あるなら、東横線や田都沿線の築浅も買えるから、私ならそっち買うかなぁ…

[569: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん
だからダラダラ売ってても大丈夫なんですねー
よその沿線でもどんどん上がってるでしょうね。
今建ててるやつはいつ売り出すんだろー

[570: マンション検討中さん]

>>569 マンション検討中さん

優良な投資家に売るつもりで隠し部屋を取っておいたのかも…。ところが投資家が現れずにリリース…。

[571: マンション検討中さん]

>>569 マンション検討中さん

優良な投資家に売るつもりで隠し部屋を取っておいたのかも…。ところが投資家が現れずにリリース…。

[572: 検討板ユーザーさん]

スーモに先着順の価格でてましたが7千万越えですか・・。ほんとに、どんどん高くなりますね。。

[573: 匿名さん]

>>572 検討板ユーザーさん
芝生広場の件から、
当初言われていたことと違ってきているので、あまり信用できない会社だと思ってしまったのですが。。。
かなり強気な価格設定ですね。

[574: マンション検討中さん]

南武線だから安いってのが売りだったのに、ここまで値上げされるともはや他のエリアで良くない？って思うんですが…
7000万も出せるなら武蔵小杉、日吉、川崎、大田区とか周辺エリアでも手が届く物件も出てくるわけで…

[575: マンション検討中さん]

>>574 マンション検討中さん

確かにこれだったら駅前のドレッセ綱島タワーが買えますね。タワマンだから維持費がやばいけど、一次取得ならドレッセ綱島の方がリセールバリュー高いから無料で10年住んで、プラスになりそう。

[576: マンション検討中さん]

>>575 マンション検討中さん
日吉のプラウドが完売したんで上げて来たんでしょうね
さすがに坪320はびっくり。
買う人いるんですかね。

[577: 匿名さん]

この値段で買う人が現れるまでいつまでもじっくり待つ戦略です！

値崩れしないよう小出しにして買手が現れるまでゆっくりじっくり。待てるから売り急がない。値引き値下げの必要なし！

[578: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん

それで7年て…。

[579: 匿名さん]

強気すぎて謎
ここまで上げるともう下げづらくなるような…
小学校もまだ先だし、市況的にも今は売る気なさそうですね。

[580: マンション検討中さん]

>>564 マンション検討中さん

>未入居ってだけで、さらに1000万円以上の上乗せ
未入居！新築同様！って言っても、中古で売りに出したら、
周りの部屋と同じ、築7年の金額で査定されるだけなのにね。
実質1000万円以上をドブに捨てるようなもんだ。
さすがにそんなセールストークに引っかかるような人はいないと思いたいけど。

[581: 匿名さん]

最近の値上がりは円安からの部材高騰の影響もあるのかもですけど、ここが欲しいファミリー層はかなりいると思います。

売りの共用施設の半分と小学校はまだ建設中で未完成な所ありますけど、タワーほど管理費も高くない上に、施設は豪華。交通アクセスも横須賀線と南武線の両方が使えて、東京、川崎、横浜、渋谷、羽田どこに行くにも近いです。

あと周辺が再開発で整備されていて電柱が無く道が相当に広いのも良い点です。スーパーだけでなく西松屋、ホームセンターも近くにある物件は少ない。

共用施設、交通アクセス、周辺環境などバランスが良いので値段は暫くは安くはならないかも知れないですね。

[582: 住民さん6]

横須賀線と南武線両方使えてって…
そのどちらも距離離れ過ぎよ…。

武蔵小杉の東横線、南北線、三田線、南武線みたいに
すぐに切替えできるくらいの距離じゃないと。

[583: マンション検討中さん]

>>581 匿名さん
住民です。
最近のマンション高値市況には驚かされてますが、
中古価格も徐々にあがってきて取引されており
既に住んでいる立場で言えば資産価値が保たれているとも言えるので、悪い気持ちはしておりません。

売却意向ではありませんが、いつ何時売却を迫られる時が来るかもしれませんので、まあ悪くないのかなと考えております。
本物件についての住み心地は決して悪くないです。
駅距離や仕様は上を見ればキリがないと思いますが
全てがほど良いバランスで大規模という特徴もあり
一般子育て家庭にはよい物件だと思いますよ。
小学校が開設されれば今より価値も上がりますし、
大きなマイナスポイントが無いです。
中古も常時売りに出てますのでバランス見て検討されたらよろしいかと思われます。

[584: 匿名さん]

>>581 匿名さん

営業担当者みたいですね！

[585: 匿名さん]

>>581 匿名さん
年数による管理費高騰の上昇額が低いのは魅力。場所的に良かった小規模のマンションモデルルーム見学しましたら、長期になるとけっこうup。将来、定年後を考えると一理あるかも。

[586: 匿名さん]

歩道橋の側の隣の敷地に大型重機が複数入って工事してます。大きな建物の基礎工事のようなのですが、何が出来るかご存知の方いますか？

[587: 匿名さん]

>>584 匿名さん
そうですね
あと、583、585も営業担当者みたい

[588: 検討板ユーザーさん]

>>586

データセンターだそうです。

[589: 586]

>>588 検討板ユーザーさん

ありがとうございます
オフィス棟のような感じですね

[590: マンション検討中さん]

>>587 匿名さん
住民だし。
七じゃないけどね。