クレストプライムレジデンスってどうですか

[検討板ユーザーさん]

クレストプライムレジデンスってどうですか？
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。


公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

クレストプライムレジデンス 全体概要

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
総戸数：2,517戸（予定）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩8～11分（アベニュー弐番街：8分、パーク五番街、プロムナード七番街：徒歩11分）
（2）JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩15～19分（プロムナード七番街：徒歩15分、パーク五番街：徒歩18分、アベニュー弐番街：19分） ）
（3）JR東海道本線・京浜東北線・南武線・上野東京ライン「川崎」駅、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅バス18分、「小倉下町」停留所徒歩3分～7分
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【タイトルと物件概要を変更しました。2024.5.17 管理担当】

[466: 居住3年目]

>>464 駐車場代も高いですよね。
確かにブランドイメージはありますが、配棟に無理があって日照が厳しいのと、
駅までの坂は中年以上になると応えます。
拡幅中とはいえ、綱島街道は狭くて危険です。
特に、マツキヨとガソリンスタンドの間の二股の交差点は事故多発地点です。

実は私、日吉の駅前に住んでいたことがあるのですが、
夜ジョギングをしていて、プラウドシティがあった野村総研まで走ると、結構な距離感を感じました。

マンションにどれくらいの予算をかけるかは世帯によってかなり価値観が異なります。
一生の買い物なので、限界ぎりぎりのローンを組んでもよし、というお宅もあれば、
手ごろに購入して、教育やそのほかの貯蓄を取っておきたいというお宅もあります。

プラウドシティがちょっと高い、と感じる方にとって、
クレストプライムシティはワングレード下でもバランスがいいので、
買ってみて損はないと思いますね。

[467: 口コミ知りたいさん]

>>466 居住3年目さん
仰る通りかと。やっぱりあの道は危険ですよね…何故あれだけ高いのか理解出来ないです。
私も界隈に住んでいるのでやや土地勘ありますが、日吉は兎に角、あちこち道が悪くて、坂が多くて生活しにくい感じです。スーパーも安くて良いのが無かったです。学生向けの飲食店は多いですが、集団でバカ騒ぎも多かったので凄く微妙でした。
それを考えると、まだ矢向界隈はお買い得なのかなと。
クレストプライムはファミリー層、ミドル世代の生活全般を考えると凄くバランスが良いと思いますよ。

[471: 匿名さん]

客観的にみて、駅力もマンションのブランド・グレードもあちらのほうが上だと思いますよ。
ただファミリーでの住みやすさという観点では、人それぞれだとはいえ、あちらが絶対いいとは言えないと思いますね。

[472: 検討板ユーザーさん]

以前は日吉のその物件より2割くらい坪単価が違っていたので、ブランドやグレードなどの差は価格の差と割り切れますし検討者層も被りにくいと思いました。

が、この間の先着順は坪単価で見るとほぼ価格差が無くなってましたよね。

それから新着も中々出さず販売も滞っているので、流石に価格差無く売るのは…と思います。

[474: 検討者]

［No.468から本レスの内、情報交換を阻害する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[475: 居住3年目]

>>471 匿名さん
そうですね。ここへ引っ越す時に調べたのですが、
ちょうど日吉と新川崎の地価が同じくらいでした。

プラウドはまず指名買いで選ぶ人が多いので、ゴクレを発想するケースが少ないのと、
東横線と横須賀線は向かう方向が異なるため、近隣でもニーズの違いは大きいと思います。

私も、始め港北区で物件を探しましたが、近くにある割りに、クレストプライムのことは知りませんでした。
ある物件で、営業マンが持っていた競合リストをチラ見して知りました。

ただ、両方の地区にも住んだことのある自分として思うのは、
新川崎駅まで歩けて区画が整ったクレストプライムレジデンスの7番街は順当な価格、
プラウドシティに価格に見合うほどバランスのいい物件とは言いがたいと思います

[476: 名無しさん]

>>464 通りがかりさん

同じくプラウドシティ日吉と比較して、コスパの観点からこちらに決めました。
プラウドシティ日吉は管理費も1万程高かったですね。
駅の華やかは日吉に軍配が上がりますが、このエリアは質実剛健といった感じで地味ですが利便性が高いところが気に入ってます。

また、近隣のゴールドクレストのマンションを中古で見学しましたが、築15年とは思えないほど管理が行き届いている＆管理費の上昇も少なそうであり、
ゴールドクレストコミュニティの管理レベルも決定材料でした！

[479: 評判気になるさん]

［No.477から本レスは、特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張の恐れがあるため、削除しました。管理担当]

[480: 匿名さん]

>近隣のゴールドクレストのマンションを中古で見学しましたが、築15年とは思えないほど管理が行き届いている＆管理費の上昇も少なそうであり、
ゴールドクレストコミュニティの管理レベルも決定材料でした！

そりゃ、マンション住民で構成する管理組合がしっかりしているからです
ゴールドクレストコミュニティの管理レベルの高低よりも、そっちが効いてくる

[481: 名無しさん]

>>480 匿名さん

そうなんですかね?
お隣のアクアグランテも見に行きましたがこちらも管理が行き届いておりましたので
ゴールドクレストコミュニティのレベルが高いことも効いてると私は信じています?！
本物件も既設棟含め、手入れが行き届いており気持ちよく過ごせてますよ

[482: 匿名さん]

管理会社は商売でやってる
マンションを良くしようではなく儲けようでやる
マンション住民が丸投げで無関心なら、いいように儲けられてしまう

[483: 居住3年目]

>>461 マンション掲示板さん
クロスガーデン内のヤマダ電機、すごい品揃えですね。
ここに引っ越してからずっと川崎のビックやヨドバシに行っていましたが、
家電好きでもあそこのヤマダ電機とネット通販で事足りると思いました。

考えてみれば、ドラッグストアもスーパーもありますので、
ワンストップで買い物するには便利なショッピングモールですね。

[484: マンション検討中さん]

suumoを見ていたらOタイプの中層階の角部屋で7200万になってましたね。1期の販売から1500万ぐらい価格が上がってます。陸の孤島の小倉地区で強気な価格設定ですね。

[485: 匿名さん]

７番街住んでるのですが、駅前はとても金額出せなかったので、この徒歩で1?2000万と思えば全然歩ける！と言ってます笑
正直7000出せるなら駅前の中古マンション買いますね。

[486: マンション検討中さん]

>>485 匿名さん
坪300万オーバーって凄いですね。
こんな設定で販売ペース大丈夫でしょうかね。
今後の販売不振による小学校や共有棟の建設遅れが懸念されますね。
既存街区住みですがゴクレには不信感ありますわ。

[487: 口コミ知りたいさん]

こちらを購入されている方々の年齢層はどのくらいでしょうか？20代の子なし夫婦もいますか？

[488: 検討板ユーザーさん]

>>487 口コミ知りたいさん
私は20代のDINKSですが20代から30代くらいの若い夫婦の方見かけますよ！

子供の有無は正直わからないですか線路側はコンパクトな間取りが多いので子供いない家庭も結構いるかと思います。

[489: 名無しさん]

>>463 通りがかりさん
歩くのが嫌いなタイプなので、引越前はたまに新川崎を利用するかもしれないけど鹿島田なんて絶対使用しないと思っていたのですが、意外と苦を感じず新川崎、鹿島田を日常使いできてて自分でも驚きです。

[490: マンション検討中さん]

掲示板が閑散としてますね（苦笑）
売行きどうなんでしょう。

[498: マンコミュファンさん]

[NO.491～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[499: マンコミュファンさん]

>>490 マンション検討中さん

お察しの通りですね…

[500: eマンションさん]

>>499 マンコミュファンさん

どういうこと？
あまり売れてないの？

[501: 匿名さん]

外から見てもたくさん明かりついてますよ。
ほとんどお部屋は売れてしまっているのではないでしょうか。

[502: マンション比較中さん]

ゴールドクレストなのでいつも通り何年もかけて売るのかと思っていました。
方針を変えたのでしょうか？

掲示板については、単純に情報が出尽くしているような気もします。

[503: マンション掲示板さん]

今は4月入居の方の内覧会もしておりますし、4月になったらまたドッと増えるのでは？

あと他の方もおっしゃる通り、ゴールドクレストは部屋を小出しにして販売してますね。

[504: 住民]

>>503 マンション掲示板さん
そうですね。

私は参番街の住民ですが、
この物件は契約を考えている人が多い週ほど静かになる傾向があります。

狙ってた条件の住戸を想像させるような情報でも出てくると、競争が増すからでしょう。
実際私もそうでしたし。

情報出つくし時間もありますね。
弐、参番街を売り出してるときのほうがもっとありましたし。

あと、ちょっと興味が湧いたので七番街の価格を色々なところで調べてみたのですが、
ここで言われているほど高くないかと。

確かに参番街より高いですが、新川崎に近いこととこの市況を考えれば、
妥当か、まだコスパがいいほうかと。

価格帯が高い上層階の方が残っているというのもあるでしょうね。
ここは各戸の遮蔽物が少なく、下層階から売れていく物件ですので。

[505: 匿名さん]

実際、七番街の空きは選べるほどないということでした。

3LDK、6,000万円以下で探していますが、この条件だと買えるのは63㎡低～高層

西向きの2階70㎡だけしかなく、選択肢は少ないように感じました。

営業の方は次の棟の販売準備を進めておりますとのことで、売れているんでしょうね

[506: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[507: 住民]

>>505 匿名さん
やはりそうですか。
弐番街、参番街の頃もそんな様子でした。
うちの場合、もうその時点で15件の物件を見ていたので、
一番良かったここにしました。

希望していたのより上階でいいお値段でしたが、
妻の強い希望もあったので、まいっかと。

[508: eマンションさん]

ここよりもうちょっと待ってクレストフォルム川崎神明町にした方が良いと思う。

[509: 住民さん]

>>508 eマンションさん

そうでしょうか？建築前なので設備はわかりませんが、立地が優れているとは言えないのでは…マンション関係者の方でしょうか？(^_^;)

[510: マンション掲示板さん]

クレストフォルムのスレッドはまだないのですね
Googleマップによると
クレストフォルムから川崎まで徒歩18分
クレストプライムから新川崎まで徒歩18分

間取りや設備仕様等はまだ情報がないので比較しようがありません

[511: 通りがかりさん]

川崎神明町のほうは
- フラットアプローチ
- 緑道沿いで住宅多く、あまり騒音を感じにくそうな住環境
- スーパー目の前
- ラゾーナくらいまでなら歩いて行ける

点は立地面のメリットと思いました。

ただ果たして自社同士の物件で、在庫の多い大型物件の方が不利になるような売り方を果たしてするものなのでしょうか。

[512: マンション比較中さん]

>>511 通りがかりさん
わかりやすい情報をありがとうございます。
立地や規模からは特徴を出しにくそうなので、どちらかと言うと普通のマンションになりそうですね。

クレストプライムレジデンスは分かりやすい特徴が多いので、住み分けもできるのではないでしょうか。

[513: 匿名さん]

川崎神明町は令和5年6月完成のようですね。
真隣のマンションは坪225万円。
ラゾーナまで徒歩14分。矢向尻手駅は近くても使わないだろうね。

[514: マンション比較中さん]

川崎駅へのアクセスを優先するならオープンレジデンシア川崎も魅力的ですが、川崎駅徒歩6分だと価格帯が違いそうですね。

[515: マンション掲示板さん]

スレ違いですが神明町の方は1年3ヶ月後に完成予定なのにまだ何も情報がありませんね
現地は更地で、工事が始まる気配は今の所ないようです