クレストプライムレジデンスってどうですか

[検討板ユーザーさん]

クレストプライムレジデンスってどうですか？
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。


公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

クレストプライムレジデンス 全体概要

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
総戸数：2,517戸（予定）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩8～11分（アベニュー弐番街：8分、パーク五番街、プロムナード七番街：徒歩11分）
（2）JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩15～19分（プロムナード七番街：徒歩15分、パーク五番街：徒歩18分、アベニュー弐番街：19分） ）
（3）JR東海道本線・京浜東北線・南武線・上野東京ライン「川崎」駅、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅バス18分、「小倉下町」停留所徒歩3分～7分
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【タイトルと物件概要を変更しました。2024.5.17 管理担当】

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
ありがとうございます！
やはり新川崎駅は陸橋で線路反対に渡った道が近いですね。
歩道の幅が狭かったので、マンション側から行けたら良いかなと思い質問させていただきました。
公園に遊びに行きやすいのは良いですね！

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
40です。 信号がないのと、道がいいので私は陸橋渡らない派ですね。
まぁエントランスの完成がどうなるかですね、、、

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
39(41)です。
徒歩14分を取るか20分を取るかですよね。
正直1人だと最短を使いたいですが、
子供を連れて歩くことを考えると信号のない道は良いですね。
新川崎をメインで考えているので京急？ストアもあるし、
そちらに落ち着きそうな予感がします。

[44: 住民板ユーザーさん2]

ここの物件すごい気になるのですが、ほかの大規模物件と違い書き込みが伸びないのは何故でしょう？同じような駅徒歩なのでベイパークと比べたいのですが…

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 住民板ユーザーさん2さん

ベイパークがどうなのかは知らないので、答えになるかはわかりませんが、

どの棟も変化がほとんどなく、以前の棟と同じ話題になるため書き込みが少ないのかと思いますよ。
クレストプライムは今のところ1.2.3番街、今回のが飛んで7番街となっていますが間取りが田の字の3LDKしかありません。縦型リビングが横型リビングかということです。

このメガマンションの最大の特徴は芝生と共有施設です。芝生は広いですしこれからも少しずつ拡張あると思います。共有棟は1つは既に出来ています。芝生の7番街に近い側に今後もう1つ作る予定のはずです。
共有施設は素晴らしいという言葉につきます。雨のこの時期でも出掛けることなくカラオケ、キッズルーム、ライブラリー、フィットネス、ピアノ、パーティー、ラウンジで水盤見ながらのんびりができます。
コロナで在宅勤務なのか共有棟でパソコン仕事しておられる方も多くいます。

7番街に関して言うならば
新川崎へのアクセスは他の棟より良いですね。確証はありませんが、小倉陸橋へエスカレーターやらエレベーターを付けると思います。
残念なのは芝生、共有施設が遠いです。

私はもっと間取りのバリエーションや特色を増やして、このデメリットを埋めるのかと思っていましたが、使いやすいとはいえ、無難な間取りしか選択できないのはどうかなとは思います。(メゾネットとかルーバルとか専用駐車場付きとかやれば良いのに)

検討される際には、他マンションの比較もそうですが、このマンションの他の棟との比較もした方が良いと思いますよ。
ゴクレさんは1.2.3番街も未入居部屋隠し持ってるんじゃないですかね・・・？

1番街:スーパー最短、矢向駅行きやすい。新川崎最遠、道路側
2番街:矢向駅最短、新川崎遠回り？　駐車場最短(隣接)　線路側
3番街:芝生共有棟最短(隣接)　コンビニ最短(向かい)　矢向駅1.2より遠い　道路側
7番街:新築、新川崎最短、芝生共有棟最遠、新小学校最短(隣接)

長々とすみませんでした。

[46: 匿名さん]

昨日家族で見学に行きましたが、第一期販売をやってました。
子ども連れの方が多くいらっしゃいました。
第一期販売は価格などもお得なのでしょうか？
営業の方は、今回の販売で「入居時期2021年12月末」を締め切ると仰ってました。
住宅ローン減税とかすまい給付金とか使えなくなるし、今回で決めるべきかなと思っております。抽選倍率もなかなからしいです、、、

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
一般的にですが、全部屋の価格は販売前に決まっていますので1期が安いとかはないですよ
価格が手頃だったり、人気の部屋は出やすいですが
需要見込みに相当な違いがあれば調整も入ります

[48: 名無しさん]

>>46 匿名さん
住宅ローン減税など延長されますからご安心を。過去ずっと延長していて、なおかつこの状況下でやめたら消費がさがるので、そこはまず心配しなくていいのでは？むしろわずかながら金利が下がる可能性もありますので様子見でいいと思います。
今販売している住戸でないとどうしてもダメとかなら話は別ですが。

[49: 名無しさん]

>>46 匿名さん
いい間取りやいい部屋を一期で全部出すことはないです。
出した時点で後々売りづらくなるので、ある程度それを見越して万遍なく出していくでしょう。
焦らず。

[50: マンション検討中さん]

>>45 口コミ知りたいさん
7番街の入り口に小倉陸橋へ「エレベーター棟」を建設予定としてパンフに記載ありましたよ！

[51: 匿名さん]

一般的には、、、、笑
まあゴクレの場合、第一期が一番お得なケースが多いよね

[52: マンション検討中さん]

弐番街参番街スレで話題になっている、
ネット回線が気になってきました。
現時点では既存番街と同じ「つなぐネットコミュニケーションズ」になるんでしょうか。

一部のヘビーユーザーの方々が速度に満足出来ないレベルなのか、
一般的な頻度で多少のYouTubeやアマプラを見るのすら支障があるのか、
どの程度なんでしょうか。
あちらのスレに聞ければ良いのですが、
住民ではないのでこちらに質問致します。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん
先日マンション契約したものです。
マンション建設予定場所から新川崎まで歩いてみたのですが、エントランス建設予定の場所の1Fからまっすぐ新川崎まで歩けましたよ！富士通裏の線路沿いを通る感じでした。車も通らず安全そうです。
途中で広場があるのですが、そこが自転車だと通り抜け出来なさそうなのがネックでした。

[54: マンション検討中さん]

>>53 検討板ユーザーさん

Googleマップで確認したところ、
「電車の見えるさんかく公園」がありますが、
広場ってここの事でしょうか？
そうすると徒歩だと京急ストアの前に行けそうですね！
プライムグランゲートがある通り沿いより、少しは時短出来そうな気がしてきました。

[55: ご近所さん]

42です。今グーグルマップで確認したところ公園名みたいなものは記載ないですね・・もはやマップにちゃんとした道としての記載がありませんでした。笑
地図上で言うと、富士通新川崎テクノロジースクエアと線路の間を通る感じです！
広場みたいなものは、ちょうどそのテクノロジースクエアとAIPBICの間の場所のことです。
説明が下手ですいません・・・

[56: マンション検討中さん]

>>55 ご近所さん
54です。
ご確認いただきありがとうございます！
認識合ってました。私のGoogleマップで確認したら、
その広場みたいな場所に公園名が表示されました。
いずれにしてもメイン通りより少しは時短になりそうな情報でよかったです。
ありがとうございました！

[57: マンション検討中さん]

お隣の富士通では実験的な事をいろいろやってるみたいですね。
https://cloud.watch.impress.co.jp/docs/news/1235733.html
慶應の研究所もあるみたいで駅まで良さそうな道のりですね。
http://www.k2.keio.ac.jp/

[58: マンション検討中さん]

>>46さん
>>48さん

私も46さんと同じことを考えていました。
今週から新築、中古と見始めていきなり締切ですが、すまい給付金、住宅ローン減税があるので、今回買ってしまった方がいいのかなと。
ただ営業さんもおそらく住宅ローン減税はおそらく継続されるとおっしゃっていました。48さんもそうおっしゃっていて、参考になりました。
皆さんそこらへんはどうお考えですか？

やはり中古と比べて断然いいので、どうしても惹かれます。ここ付近の家の購入を考えていると、新築はプラウドシティ日吉、ジェイグラン元住吉くらいですかね？そちらは更に価格が上がるので考えていないです。

どうせ買うなら今回か、それとももう少しちゃんと考えて中古で価格を抑えるか悩んでいます。

[59: マンション検討中さん]

明日抽選会と聞きましたが、倍率は高いのでしょうか

[60: マンション検討中さん]

＞＞58　さん
わたしも住宅ローン減税は延長されるのではないかと思います。
住宅ローン減税は所得によって違うので、満額受けらるか受けられないかでも検討内容は変わってきますよね・・・

うちは5,000万ペアでフルローンで組むと、10年間住宅ローン減税受けて300万ほどかえってくる計算になりました。(かなりざっくりです)

あとは中古だと新築では発生しない仲介手数料(約物件の3％)が発生するので、初期費用は中古のが高いと思います。(その代わり修繕積立金は中古だと発生しなかった気がします。)

なので足し引きしてどっちが得かなーって私の中でも大分悩みましたが、
中古だと物によってはすぐリフォームしないといけないかもしれないし、
なにより新築は気分があがる！！ってことで新築にしました。

すごく気に入った物件があれば中古も悩んだとは思います。

[61: 評判気になるさん]

学校が目の前に立つということは、日差しは全然期待できそうにありませんね
また、工事中はダンプとかバンバン来るだろうから、騒音とかやばそうですね

[62: マンション検討中さん]

私も中古と新築を迷いました。中古は何度か見学しましたが、汚れた箇所が気になってしまいますね。リフォーム代や仲介手数料がかかりますし、どうせ高い買い物をするなら新築がいいなと思い、新築にしました。すまい給付金や住宅ローン減税も適用されますし。

[63: 58]

>>60さん、62さん
新築は気分が上がる、どうせ高い買い物をするなら新築というのはすごく良くわかります。
ここ付近は中古でも高いので、結局リフォームや諸費用であまり変わらなくなるのではという気もします。

[64: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[65: マンション検討中さん]

抽選会お疲れ様でした
今期販売分は全部屋にバラついてましたね
皆様、希望の部屋に入れましたか？

[67: eマンションさん]

[No.66と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[68: 匿名さん]

26日抽選に参加しました。希望の部屋の倍率は3倍。結果ハズレましたが、今回申し込みが入らなかった部屋を無抽選でと言われそこに決めました。その申し込み入ってない部屋もバラ付いてました。というか今回出してる全部屋バラ付いてましたね笑

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
決定おめでとうございます！
川崎市民先行での契約者です。
こちらの時も完全にバラバラでした。
入居時にご近所さんが居ないのか？って思いましたが、
今回の販売とこれからの販売で、かなり埋まってきてるのかなって思ってきました。
入居時にご近所さんが居れば嬉しいです。

[70: マンション検討中さん]

ここのマンションは、プロムナード7が完成したら、もう新しいマンションはたたず、小学校のみの建設で終了なのでしょうか。
プロムナード7が気になっておりますが、このご時世でタイミングを悩んでおります。

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 マンション検討中さん
いえ、計画上ではあと3棟くらい建つはずです。
壱、弐、参が分譲済みで今回七なので。
ただ建築許可をまだとっていないと思うので本当に建つかは不明＆建つとしても5年後とかになる可能性もあります。

[72: マンション検討中さん]

>>71 検討板ユーザーさん

ご回答ありがとうございます。
そんなに建つのですね、、そう考えると入居者が多くなり、敷地内の小学校に入れない可能性もでたり、駅周辺が混んだりと大変そうですね。そこまで大規模だと悩んでしまいます。

[73: 匿名さん]

「申込み入ってない部屋もバラ付いてました」って、バラは売れた住戸に付けるのかと思っていたら、このデベは売出中の住戸にすべてバラを付けるのですか？

[74: 匿名さん]

>>73
そうですよ。アクアグランデの頃辺りから指摘されていましたが。

[75: 匿名さん]

そうですか。紛らわしいですね。

[76: 住民板ユーザーさん]

営業の電話がしつこい。
でてないけど。いい加減察してくれ。

[77: マンション検討中さん]

収納について
全室ビックウォークインクローゼットは無いようですが、そうすると収納がほぼ普通のウォークインひとつ(リビング隣の部屋も収納少なめ？)な気がするのですが、みなさんは収納力はどう見ていますか？

[78: 匿名さん]

>>77
営業の方も狭い部屋と広い部屋の違いは主に収納の多さと言ってましたし、実際間取りを見比べてもそう感じます。居室の畳数はほぼ変わらないですし。

収納力重視であれば最低67平米、出来れば70平米以上の部屋にしたくなりますよね。63~65平米の部屋は居室の畳数を確保した結果収納がくるしいようにみえます

[79: 住民でない人さん]

悩みに悩んで昨日契約しました。
駅距離があるのは気になりましたが
設備などには十分満足しているので今から入居が楽しみです！

東側は63㎡が多いのですが、
ファミリーというよりDINKS層も多い感じですかね？

[80: 匿名さん]

ご契約おめでとうございます！私は少し前の販売期に契約しました。あと1年ちょっと、楽しみですね。
うちは3人家族ですが、ファミリーもD INKS層も住みやすそうな間取りと広さですよね

[81: 通りがかりさん]

確かに駅距離は気になりますが、新川崎を利用すれば横浜や品川までそれぞれ10分前後で着くのは魅力的ですよね。
とは言っても歩くの大変ですが、、
平坦な道だから自転車が便利かもですね

[82: マンション比較中さん]

新川崎駅までの広い方の道は自転車で走ると気持ちよさそうです。
一番便利そうな駐輪場が空いていないところが悩ましいですね。
http://www.gokou.jp/parking/custom1.html
615台待ち…

[83: 住民でない人さん]

79です。
いつも矢向からMR行っていたので、新川崎側は地図でしかみてないのですが
ちょっと遠回りでも広い道路が良さそうですね。
615台待ちは現実的じゃないので屋根ないやつでも先に押さえたほうが良さそうですね・・・

[84: 匿名さん]

私もエアリー契約しました。
品川駅勤務なので、新川崎駅利用を考えてます。
一年後楽しみですね。よろしくお願いします。

[85: マンション検討中さん]

今日抽選だったのですが、残念ながら落選でした。抽選時間帯には都合悪くモデルルームへは行けなかったのですが、抽選はどんな感じで行われているのでしょうか？（お客さんの目の前？）どなたか過去含めご存知の方は教えてください。

[86: マンション検討中さん]

矢向駅から歩くと徒歩8分どころか15分くらいかかりませんか？陸橋の途中にエレベーターができる予定ですよね？

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 マンション検討中さん

Googleマップでは小倉こ線橋から約11分ですね。8分は矢向側のエントランスからの換算になるようです。
陸橋にエレベータはできる予定ですね。

[88: マンション検討中さん]

矢向駅からの距離の近さはグーグルアースとかで1分80m換算で測ると、
弐番街(8-9分)
壱番街(9-10分)
プロムナード七番街(10-11分)
参番街(10-11分）
未着工の3街区(11-13分くらい？)

の順に見えます。逆に未着工の街区はこの利便性で売れるのでしょうか…この赤線を結ぶ地下道が出来るウルトラCが起きないかと妄想してしまいます

[89: マンション比較中さん]

地下道の発想はありませんでした。笑

モデルルームでは「七番街は矢向駅から10分」と説明してもらいました。ちょっと分かりづらいですね。

7月くらいには「2021年12月以内に入居できるのは今回まで！」と言っていましたが、今でも12月に間に合うようですね……。

[90: 検討板ユーザーさん]

>>88 マンション検討中さん
地下道は昨年の豪雨があったよう、新設は難しいのではないかと思います。
踏切新設が可能性はありますがJRも業績が悪そうなのでなかなか難しいのではないかと。