クレストプライムレジデンスってどうですか

[検討板ユーザーさん]

クレストプライムレジデンスってどうですか？
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。


公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

クレストプライムレジデンス 全体概要

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
総戸数：2,517戸（予定）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩8～11分（アベニュー弐番街：8分、パーク五番街、プロムナード七番街：徒歩11分）
（2）JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩15～19分（プロムナード七番街：徒歩15分、パーク五番街：徒歩18分、アベニュー弐番街：19分） ）
（3）JR東海道本線・京浜東北線・南武線・上野東京ライン「川崎」駅、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅バス18分、「小倉下町」停留所徒歩3分～7分
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【タイトルと物件概要を変更しました。2024.5.17 管理担当】

[251: マンション掲示板さん]

>>250 マンション検討中さん
川崎市の計画が令和2年→令和5年→令和7年と後ろ倒しになったようですね。今度こそ開校しそうですが、タワマンにしてよかったですね。

[252: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん

小学校は２０２５年４月開校確定と市に確認しているので先送りは無いとの事でした。

[253: 名無しさん]

>>252 マンション検討中さん
それはいいニュースですね。
契約者としては、草っぱらのままよりは街が成長している実感が持てます。
資産価値向上に繋がればいいですねー

[254: マンション検討中さん]

小学校ができるのは確定なので、2018年4月2日以後生まれの子がいるなら物件選択肢としては有力候補となります。新築マンションと新築小学校に入れる事できるのはなかなか無いチャンスなので。

[255: マンション検討中さん]

ピカピカの新しい小学校に通えるって良いですね。

[256: 名無しさん]

>>240 マンション検討中さん
壱～参街区でいくら未入居物件抱えてるんですかね？
やはり不透明にコントロールしている感じが
印象わるいですね。

[257: マンション検討中さん]

購入を検討しているものです。
モデルルームでの営業担当の対応が信頼にかけ、
担当を変えてほしいと思っていますが
可能なのでしょうか…？
または、どの担当もさほど変わらないレベルでしょうか。

[258: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

先日モデルルームで見せられた価格表では70平米4F 5600万程度でした…

[259: マンコミュファンさん]

>>258 マンション検討中さん
それは小学校側ですか…？

[260: マンション検討中さん]

以前にモデルルームへ行ったところ、70平米10Fか11F（小学校側） 6000万弱でありました。階が高く小学校側なので、条件は良さそうですが、価格について皆さんは高い印象を受けますでしょうか。

[261: マンション検討中さん]

>>259 マンコミュファンさん

はい、小学校側でした…なかなか強気だなと思いましたが…

[262: 通りがかりさん]

400万は上がってますね……

[263: 名無しさん]

>>261 マンション検討中さん
今のご時世そうなっちゃうんですかね。。
GW明け後の値上げがすごいんですかね？
一期、二期で買った青田買いできた人が偉いなんて言う
営業が嫌な感じでしたね。

[264: マンション検討中さん]

>>263 名無しさん
営業は申し訳ないですが嫌な感じですね…
先着順価格と思いますが、これより下がることはないのか…？ともやもやします。
抽選を待って落ちて…となるより、先着は確約なので気になる間取りがあれば高いけどラッキーです！との営業でした。スレに出ていた小学校建設案を見ると3-4Fは小学校の校舎と向かいになる可能性があるので気になる人は気になりそうですが…

[265: 匿名さん]

https://fuyumoice.com/1571/

4月時点の価格表をのせているブログをみるとやはり400-500万近く値上げしてますね。

[266: マンション比較中さん]

>>257 マンション検討中さん
私は経験が無いため一般論で申し訳ないのですが、担当を変えてもらうことはあるようです。
しかし、会社によって営業の傾向はあったり、営業の方針のようなことは決まっていたりすると思うので、気にされている点によっては残念ながら解決しない可能性もあります。
関連会社が管理会社であることも含めると長いお付き合いになるので、気持ちよく購入したいですよね。

[267: 評判気になるさん]

新設小学校が目の前で、通学の安全性や最新の設備で学ばせれるのは、対象年齢の子をもつ親としては魅力的です

[268: 名無しさん]

>>260高いけれど、他の神奈川東京の駅近マンションに比べれば色々お手頃な方なのかなと個人的に思います。
資産価値はこの先かなり下がると思っていますが(根拠はないです)、老後も住むし子供の資産or住処として少しは役に立つだろうとの考えもあったのでそう思えるのかもしれませんが。

[269: マンション検討中]

>>266 マンション比較中さん
ありがとうございます。もう少し様子を見て、担当変更をお願いするか判断したいと思います。

[270: マンション検討中さん]

>>268 名無しさん
そうですね。駅からやや遠く、戸数が多いので、私も資産価値を重視する物件ではないと思います。老後、子育てを視野に入れて考えている方は、新築ですし、周辺環境も充実してますので、良い気がしています。

[271: マンション検討中]

>>269 マンション検討中さん

横からすいません。
私の営業も正直いい方とはいえません。
レスポンスが遅かったり，所々でタメ口になったり…
信頼感はかなりおちました。

こちらの物件を購入した知人がいるのですが、その方はかなりいい営業の方に対応していただいたようです。
そこまでしなくてもいいというほど細かく丁寧だったようです。どこもそうですが、やはり、営業の当たり外れはあるのかと思います。

私も購入するにしても今の担当の方からは買いたくないですね…。

[272: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん
共用部分はかなり魅力的ですが
立地に対する価格は割高だとは感じてしまいます。
検討、購入している皆さんはどのくらいの年収なんでしょうか…

[273: 名無しさん]

うちは購入した時は4500万などもあったので、
他で同じくらいの価格帯で検討していた、
保土ヶ谷、戸塚の物件よりは今の住んでいるエリアにも近くて良いなと購入決めました。
が、500万プラスとなるとキツイですね。
いまは2馬力なのでまだ余裕ありますが、今後のことも考えると5000万はとても出せないと考えていました

[274: 住民でない人さん]

ここ１年のマンションの価格高騰見てると坪単価280万くらいでも適正という判断なんですかね。

そんな高収入というわけではないですが
世帯年収で1000万くらいですかね。。
273さん同様に2馬力なのでそんなお金に余裕があるわけではないです

[275: 名無しさん]

>>272 マンション検討中さん
ですよね。
現在売りに出ている旧街区の中古の方が、
資産価値を維持できるんじゃないかと思ってます。
さすがに坪270はないんじゃないかって感じです。
やはり、価格上げすぎですね。

[276: 名無しさん]

どなたかもおっしゃっていましたが、
資産価値を意識して購入するようなマンションではないと思います。。
そこそこの利便性、予算、子育てなどで選んだので、坪単価270などであれば、別の場所を考えるだろうなと思います。

[277: 検討板ユーザーさん]

資産価値については、現時点で見れば壱番街の中古価格が答えだと思います。

築6年で類似条件の新築部屋と比較すると、旧価格で700万前後安い価格で成約する印象でしたが、経年劣化や住宅ローン減税の控除額、仲介手数料の差を合わせて見れば妥当とも思います。

今の中古の売り出しは、値上げ前の新築価格・成約価格と比べると割高感ありますが、新価格と比べると妥当にも見えますね。

ゆえに値上げ後の価格が妥当と言えるかどうかは、今の中古が値引きなしに売れるかどうか（および買いたいかどうか）次第でもあると思います。

[278: マンション検討中さん]

プラス400?500万上乗せされたことで購入を迷う場合は、見送ったほうが良い気がします。コロナの影響含め、景気の悪化はほぼ確実ですので、今より購入意欲は下がり、マンション価格は全体的に下落方向になると思ってます(立地条件が良い一部マンション除く)。購入のタイミングを先延ばしできる方は、今無理してこのマンションを購入するメリットはないと思いますが、上乗せされてもこのマンションを購入するメリットがあれば教えて頂きたいです。新築にこだわる方くらいかと・・。

[279: 名無しさん]

>>276 名無しさん
おっしゃる通りだと思います。
ここで坪270～80は購入決定する勇気がない。
購入決めた人の意見を参考にしたいです。

[280: マンション比較中さん]

この流れで次期販売が以前と同じくらいの価格だったら、必要以上にお買い得と思わされそうです。
判断力が試されますね。

[281: 名無しさん]

>>278
このマンションを選んだ1番の理由は子供が楽しく成長出来そうな環境だと感じたからですが、タイミングもあります

コロナの収束や黒田総裁の任期満了に伴う金融緩和の終焉？など不動産価格下落に影響しそうなものもありますが、東京、神奈川の新築マンションの価格に関しては、横ばいか上昇傾向なのはしばらく変わりそうにないと判断しました
不動産の土地取得から販売まで数年単位ですし..

いつ起こるか分からない価格下落を待つ間に子供は大きくなるし、賃貸費もかさむしということで購入するに至りました

住宅ローン減税の改悪もありそうですし、世知辛い世の中ですよね
このマンションの購入に悔いはありませんが、10年以上前なら選択肢の幅も広かったろうなとしみじみ思います

話は変わりますが、OKやエイビイが徒歩圏内にあるのも高ポイントでした
長文失礼しました

[282: マンション掲示板さん]

マンション自体の金額も目先では重要ですが、住んだあとの日々の生活コスト（マンション周りのお店）や通勤・通学利便性、安心・安全性なんかも考慮して試算すると、自身の家庭に合ってるか合ってないか判断できるのかなと思います。

[283: 名無しさん]

>>281 名無しさん
ありがとうございます。
おっしゃる事よく分かります。
私も物件自体は気に入ってますし、最近の痛ましい自動車事故もありましたが、ほぼ敷地内の小学校新設も3歳児を抱えていますのでかなり高ポイントです。
本当に迷ってしまいます。。
価格は勿論ですが、営業さんや会社がもっと対応良かったらと、、、
本当に思います。

[284: マンション検討中さん]

以前購入を検討していましたが、機を逃し高くなりすぎたので、中古を検討しています。

新川崎までのシャトルバスは予定していないのかを半年ほど前に聞いたのですが、そのときは「検討はしている」と言っていました。営業トークかもしれませんが、その後の動きを知りたく、シャトルバスに関してお聞きしたことある方いますか？

[285: 口コミ知りたいさん]

スーパー好きなので、エイビィと業務スーパーもある上に、オーケーストアがオープンするのは嬉しいです。
サミットやまいばすけっともあるので、イオンは無くてもいいかなと思いました。

[286: 名無しさん]

エイビイ初めて知りました！！
いい事教えてもらいました！ありがとうございます！

住宅ローン、イオン銀行で組んだので、
イオンができたらできたで嬉しいですが、
まいばすけっともたくさんあってよかったです！

矢向駅の周辺のお店知らないので、
引っ越したあとの楽しみがたくさんです

[287: マンション掲示板さん]

島忠やクロスガーデン（オーケーがオープンする商業施設）やavi、7番街から比較的近いツルハドラッグ、通勤で新川崎使われるなら新川崎スクエア等も見ておくと生活イメージわくかも。
一番街斜め前のファミマで一人で自転車借りて契約前に実際見て回りました。

[288: マンション検討中さん]

登録販売の日程が出ましたね！
販売価格情報を見ると
やはり前回の登録販売より300?400万円ほど値上げしていそうです。

[289: マンション検討中]

>>288 マンション検討中さん
確かにでましたね。
以前記載のあった4500?の金額ではないんですね…
階と場所にもよりますが値上げしてるのですかね。

[290: ドミニク]

神奈川は安くて良い

[291: 匿名さん]

価格表ってどこのサイトを見てるのでしょうか？

[292: 検討板ユーザーさん]

販売価格情報とは？

[293: 通りがかりさん]

スーモに価格がでてますね。　　確かに初期に比べると上がってますね。あと数ヶ月後もさらに上がるのでしょうか・・

[294: 名無しさん]

ほんとですね。。
4700万代後半スタートか…

[295: 通りがかりさん]

ついでに中古もみてみたら、壱番街の一部屋が新築？としてでてました。なかなかのお値段でびっくりしました。
全体的に中古の値段も上がってるしもう上がる一方かもしれませんね。。

[296: 名無しさん]

>>295 通りがかりさん
坪300まで出てきましたか!!
どこまでいくんだろー
新しい共用棟ってまだ建たないんでしたっけー？
小学校新設が確定して強気になってるんですかね？

[297: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/sp/mansion/kanagawa/sc_132/pj_96331294/

14階南東角住戸ですが一番街の残り物件が6298万円！新設の小学校ができたり、これから新設共用棟できたりするからなのかなかなかの価格です。。。

[298: マンション検討中さん]

>>297 口コミ知りたいさん
1.2.3は完売済みで売れ残りはないと営業は言っていたのに
堂々と……
物件は好きですが信用できない会社ですね……

[299: 検討板ユーザーさん]

>>298 マンション検討中さん
え？
うちは新築未入居ですって何部屋か勧められましたよ。
何が新築なんだろって思いましたが、、、

[300: 名無しさん]

私は契約したのですが、
その際には1,2,3は完売していると言ってました！
新川崎遠いですが、まだ建物内ではマシかと思って購入したので、いいのですが（笑）

1,2,3買いたい方からするとひどいですよね、、
でも7考えてるなら、そこまで気にすることではないかなと思ってしまいました！