クレストプライムレジデンスってどうですか

[検討板ユーザーさん]

クレストプライムレジデンスってどうですか？
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。


公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

クレストプライムレジデンス 全体概要

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
総戸数：2,517戸（予定）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩8～11分（アベニュー弐番街：8分、パーク五番街、プロムナード七番街：徒歩11分）
（2）JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩15～19分（プロムナード七番街：徒歩15分、パーク五番街：徒歩18分、アベニュー弐番街：19分） ）
（3）JR東海道本線・京浜東北線・南武線・上野東京ライン「川崎」駅、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅バス18分、「小倉下町」停留所徒歩3分～7分
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【タイトルと物件概要を変更しました。2024.5.17 管理担当】

[226: マンション検討中]

>>225 名無しさん
やはり同じなのですね…
登録販売の価格で販売はしないのですかね？
結局、抽選で落選しましたと伝えればバレないですもんね。表示されている価格は購入できないダミー価格と言い聞かせると楽になりました笑

[227: マンション掲示板さん]

>>226 マンション検討中さん

3ヶ月前なら登録販売の価格で買えたようなのですがGW明けから値上げしたとの説明を受けました。どうやら現在は、キャンセル物件を捌いてるようですね。高すぎて誰も買わなそうですけど。

[228: マンション検討中]

>>227 マンション掲示板さん
あの共用施設であの値段ならお得感があってよかったですよねー。管理費なども安いですし。
とりあえず、他のマンション資料請求しまくりましたw

[229: 検討板ユーザーさん]

こういうやり方もありなんすね！別に違法行為じゃないからね？上手いことやりますね！
となると、われ先にと買った人たちがバカを見るじゃないですかぁ。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 検討板ユーザーさん

販売状況、価格の不透明感が凄すぎて萎えちゃいますね。　常に此方の購買意欲を見て高すぎる時価を提案してくる、よく言えば商売上手な会社ですね。
当方撤退を決めました。
お安くない買い物なのでもう少し気持ち良く購入出来る物件にします。

[231: 検討板ユーザーさん]

>>226 マンション検討中さん
登録販売？？？　意味わからないのでどういう事か教えて下さいませ？

[232: マンション検討中]

>>231 検討板ユーザーさん
売りにだされる物件が決まったらその物件に申し込みをして、申し込みに当選した人のみが購入できるようです。
詳しくは営業の方よりお話いただけると思いますよー

[233: マンション検討中さん]

同じ状況の方がたくさんいらっしゃって、ビックリしてます。
私も広告みて、モデルルーム行き、希望+400～500万円上の部屋と低層階のみの価格表でした。

価格表も売れ済みと今後販売の区別がなく、聞いても教えられないとの事でした。

価格表出てくるまでに、やたら待ち時間あったのですが、実は人に合わせて作ってるなんてないですよね？

[234: デベにお勤めさん]

住友・ゴクレは業界では『値下げしない』で有名です。

きっと今は価格調整（値上げ）の時期なのでは？

[235: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

2月に検討した時は、その期ごとに販売している間取りだけ公表され、毎月コンスタントに販売されていた気がします。階層の違いはあるものの、それぞれの間取り一部屋ずつくらいはあったような気が。
先着販売、登録販売というキーワードも営業の方からでてこなかったと思うのですがみなさんどうでしょう？

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
その期ごとに?
ってのがいわゆる登録販売です。
申し込みして重複したら抽選ってやつです。

私が購入した時も全ての登録物件に抽選倍数が発生した抽選販売でした。
値上げをするとお聞きしていたので
登録を延期してキャンセル物件を先着で勧めて
値上げを推し量っている最中なのだと思います。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>236 マンション検討中さん
ここの掲示板での情報より各部屋500万は高いですね。。　価格上げすぎの印象です。
うーん悩ましい。

[238: マンション検討中さん]

プラス400万なら
63平米で5000万以上ってことですか？
随分思いきった値上げしてきましたねー

[239: 名無しさん]

>>238 マンション検討中さん
中層以上はそうなるでしょうね。。。
これまでの街区との坪単価の違いは売却見据えると
あまりに厳しいですねー??

[240: マンション検討中]

>>239 名無しさん
いえいえ中層階どころか2階も5000万超えて提示されています?
5000万は…とためらっていたら2番街の売れ残りの1階を4700万ですすめられました…
さすがに…笑笑

[241: 住民でない人さん]

>>239 名無しさん
えっー！それは随分思い切りがいい上げ方ですね。
確かに今年に入って更に価格上がっているとはいえ
それだけ上がるとお得感薄れますね

[242: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
えっ63平米でですか？
値段が控えめなのが魅力だったのに…という感じですね

[243: 検討板ユーザーさん]

>>240 マンション検討中さん

売れ残りでその値段は、流石ゴクレですね！

[244: 名無しさん]

本物件検討中です。
価格において強気になれるって事は、
このエリア及び物件に将来性があるって事なのでしょうか？
田舎エリアからの住み替えの為、いまいちよくわかっていないので、どなたか教えて下さい。

[245: マンション比較中さん]

>>244 名無しさん
そういう売り方で有名な会社なので、とくにここの将来性を理由に値上げしているわけではないと思いますよ。
他の街区も合わせると戸数が非常に多いこともあって、良くも悪くも（？）ゴールドクレストが価格をコントロールしやすい状況ではあると思います。

エリアを幸区ととらえるのであれば、少なくとも今は価値が上がっていると言われています。たぶん幸区の中で引っ張っているのは川崎駅と新川崎駅です。
これだけの敷地・共用施設のあるマンションはそうそう出ないので、マンション単位での希少性はありそうですね。

[246: 検討板ユーザーさん]

>>245 マンション比較中さん
ありがとうございます。
いま売り出し中の街区は新川崎に近い？？
のでまだ候補にいれつつ活動します。
ちょっとデベの対応が信用しきれないですが、
その部分も含めて考えます。
ご丁寧に有難うございました。

[247: マンション掲示板さん]

>>244 名無しさん
スケールだけを見ればこの近辺では他にはないサイズなので確かに希少性はあるのかなと。ただ、駅近ではないし周辺の治安（この物件の他スレ情報ですが路上でスケボーしている若者や暴走族など）を考えると…。
後はこれだけの戸数があると1部屋あたりの希少性は薄れちゃう気がしますね。

[248: マンション検討中さん]

マンション内にある保育園って入居者以外も応募できますか？ご存知の方いたら教えてほしいです。^ ^

[249: 名無しさん]

>>247 マンション掲示板さん
確かにおっしゃるとおりですね。
希少性出すために角部屋を選びたいけど高い。。
あと、新設の小学校はプラス材料ですね。
小学校が近いとなると賃貸に出したとしても
好印象となり苦労なく貸し出せそうです。

[250: マンション検討中さん]

>>249 名無しさん
いつ出来るかわからない小学校に期待を持つのはどうかと…
私自身、2015年ごろにこちらのモデルルームに何度か通っておりまして。当時息子は3歳でしたかね。将来小学校が出来るからと必死に勧められた記憶があります。その後はこちらの物件にはご縁が無かったので購入はせず近くのタワーマンションを購入しました。
そして時はたち今息子は小学校4年生。未だにこちらには小学校は建ってないですね…。買わなくて良かったと思わざるを得ません。
営業の方々も必死なのは理解出来ますが小学校の件に関してはせめて開校予定日などを明確に提示して欲しいものです。

[251: マンション掲示板さん]

>>250 マンション検討中さん
川崎市の計画が令和2年→令和5年→令和7年と後ろ倒しになったようですね。今度こそ開校しそうですが、タワマンにしてよかったですね。

[252: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん

小学校は２０２５年４月開校確定と市に確認しているので先送りは無いとの事でした。

[253: 名無しさん]

>>252 マンション検討中さん
それはいいニュースですね。
契約者としては、草っぱらのままよりは街が成長している実感が持てます。
資産価値向上に繋がればいいですねー

[254: マンション検討中さん]

小学校ができるのは確定なので、2018年4月2日以後生まれの子がいるなら物件選択肢としては有力候補となります。新築マンションと新築小学校に入れる事できるのはなかなか無いチャンスなので。

[255: マンション検討中さん]

ピカピカの新しい小学校に通えるって良いですね。

[256: 名無しさん]

>>240 マンション検討中さん
壱～参街区でいくら未入居物件抱えてるんですかね？
やはり不透明にコントロールしている感じが
印象わるいですね。

[257: マンション検討中さん]

購入を検討しているものです。
モデルルームでの営業担当の対応が信頼にかけ、
担当を変えてほしいと思っていますが
可能なのでしょうか…？
または、どの担当もさほど変わらないレベルでしょうか。

[258: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

先日モデルルームで見せられた価格表では70平米4F 5600万程度でした…

[259: マンコミュファンさん]

>>258 マンション検討中さん
それは小学校側ですか…？

[260: マンション検討中さん]

以前にモデルルームへ行ったところ、70平米10Fか11F（小学校側） 6000万弱でありました。階が高く小学校側なので、条件は良さそうですが、価格について皆さんは高い印象を受けますでしょうか。

[261: マンション検討中さん]

>>259 マンコミュファンさん

はい、小学校側でした…なかなか強気だなと思いましたが…

[262: 通りがかりさん]

400万は上がってますね……

[263: 名無しさん]

>>261 マンション検討中さん
今のご時世そうなっちゃうんですかね。。
GW明け後の値上げがすごいんですかね？
一期、二期で買った青田買いできた人が偉いなんて言う
営業が嫌な感じでしたね。

[264: マンション検討中さん]

>>263 名無しさん
営業は申し訳ないですが嫌な感じですね…
先着順価格と思いますが、これより下がることはないのか…？ともやもやします。
抽選を待って落ちて…となるより、先着は確約なので気になる間取りがあれば高いけどラッキーです！との営業でした。スレに出ていた小学校建設案を見ると3-4Fは小学校の校舎と向かいになる可能性があるので気になる人は気になりそうですが…

[265: 匿名さん]

https://fuyumoice.com/1571/

4月時点の価格表をのせているブログをみるとやはり400-500万近く値上げしてますね。

[266: マンション比較中さん]

>>257 マンション検討中さん
私は経験が無いため一般論で申し訳ないのですが、担当を変えてもらうことはあるようです。
しかし、会社によって営業の傾向はあったり、営業の方針のようなことは決まっていたりすると思うので、気にされている点によっては残念ながら解決しない可能性もあります。
関連会社が管理会社であることも含めると長いお付き合いになるので、気持ちよく購入したいですよね。

[267: 評判気になるさん]

新設小学校が目の前で、通学の安全性や最新の設備で学ばせれるのは、対象年齢の子をもつ親としては魅力的です

[268: 名無しさん]

>>260高いけれど、他の神奈川東京の駅近マンションに比べれば色々お手頃な方なのかなと個人的に思います。
資産価値はこの先かなり下がると思っていますが(根拠はないです)、老後も住むし子供の資産or住処として少しは役に立つだろうとの考えもあったのでそう思えるのかもしれませんが。

[269: マンション検討中]

>>266 マンション比較中さん
ありがとうございます。もう少し様子を見て、担当変更をお願いするか判断したいと思います。

[270: マンション検討中さん]

>>268 名無しさん
そうですね。駅からやや遠く、戸数が多いので、私も資産価値を重視する物件ではないと思います。老後、子育てを視野に入れて考えている方は、新築ですし、周辺環境も充実してますので、良い気がしています。

[271: マンション検討中]

>>269 マンション検討中さん

横からすいません。
私の営業も正直いい方とはいえません。
レスポンスが遅かったり，所々でタメ口になったり…
信頼感はかなりおちました。

こちらの物件を購入した知人がいるのですが、その方はかなりいい営業の方に対応していただいたようです。
そこまでしなくてもいいというほど細かく丁寧だったようです。どこもそうですが、やはり、営業の当たり外れはあるのかと思います。

私も購入するにしても今の担当の方からは買いたくないですね…。

[272: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん
共用部分はかなり魅力的ですが
立地に対する価格は割高だとは感じてしまいます。
検討、購入している皆さんはどのくらいの年収なんでしょうか…

[273: 名無しさん]

うちは購入した時は4500万などもあったので、
他で同じくらいの価格帯で検討していた、
保土ヶ谷、戸塚の物件よりは今の住んでいるエリアにも近くて良いなと購入決めました。
が、500万プラスとなるとキツイですね。
いまは2馬力なのでまだ余裕ありますが、今後のことも考えると5000万はとても出せないと考えていました

[274: 住民でない人さん]

ここ１年のマンションの価格高騰見てると坪単価280万くらいでも適正という判断なんですかね。

そんな高収入というわけではないですが
世帯年収で1000万くらいですかね。。
273さん同様に2馬力なのでそんなお金に余裕があるわけではないです

[275: 名無しさん]

>>272 マンション検討中さん
ですよね。
現在売りに出ている旧街区の中古の方が、
資産価値を維持できるんじゃないかと思ってます。
さすがに坪270はないんじゃないかって感じです。
やはり、価格上げすぎですね。