クレストプライムレジデンスってどうですか

[検討板ユーザーさん]

クレストプライムレジデンスってどうですか？
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。


公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

クレストプライムレジデンス 全体概要

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
総戸数：2,517戸（予定）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩8～11分（アベニュー弐番街：8分、パーク五番街、プロムナード七番街：徒歩11分）
（2）JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩15～19分（プロムナード七番街：徒歩15分、パーク五番街：徒歩18分、アベニュー弐番街：19分） ）
（3）JR東海道本線・京浜東北線・南武線・上野東京ライン「川崎」駅、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅バス18分、「小倉下町」停留所徒歩3分～7分
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【タイトルと物件概要を変更しました。2024.5.17 管理担当】

[206: マンション検討中さん]

https://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000126531.html

「新川崎地区新設小学校基本構想報告書（案）」「新川崎地区新設小学校基本計画報告書（案）」の意見募集について

本日2月26日公開です。

[207: マンション検討中さん]

ペット飼育可（仕様細則あり）とあったのですが、具体的な制限などお聞きすることできますか？

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん
契約者です。
ペット飼育については管理規約集に細かな記載がありますよ！おそらく営業の方に聞いたら教えていただけるかと。

ざっくりですが、犬猫等は成長時50cm、体重10kg未満。犬猫は合わせて2頭以内などの記載がありますね。分譲マンションでは一般的なルールになるかと思います。

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます！確認します

[210: マンション検討中さん]

食器洗浄機が浅型か、深型かご存知の方いらっしゃいましたらご教示頂けないでしょうか。
食器洗浄機利用したことないですが、浅型はほぼある意味無いって結構聞くので確認です。

[211: 検討板ユーザーさん]

>>210
おそらく浅型ですね。深型だと食洗機の上部にある収納部まで使った大きさになります。

ただほとんどの物件は標準で深型の食洗機は取り付けてくれないかと思います。もし気になるなら

・深型にするオプションがあるかどうか
・深型に取り替える工事が可能な構造かどうか

聞いてみるのはいかがでしょうか。

[212: 名無しさん]

オプション会の連絡が来ましたね！
そこで伺いたいのですが、
ダウンライトをLDに入れようかと思っていたのですが見当たらず…こちらは1期の方など早めに申し込んだ方で申し込み終わってしまっている感じなのでしょうか？？
私は今年に入ってからの契約です。

[213: 匿名さん]

>>212
完成した内装に後から付けやすいものではなく、内装を作る途中に配線等の工事が必要な内容なので締め切られてると思います。（タイミングとしては恐らくキッチンの高さやカラーセレクトと一緒かと）
一期一次でも低層階は選べなかったくらい締め切り早かったです。

[214: 名無しさん]

>>213
ありがとうございます！！
そんなに早かったのですね…！
ちょっと諦めもつく感じです（笑）

ちなみに皆さん、オプション会では何を頼みますか？？
外部でフロアコーティングを頼もうと思ってますが、それ以外特に考えておらずでした！

[215: 住民でない人さん]

水回りのコーティングは便利そうなのでやろうかなと思ってます。
あとはエコカラットですが高いので業者に個別で頼むのも視野にいれてます

[216: マンション検討中さん]

営業さんに時期販売はいつと聞いても未定と言われましたので全然人気がないのですか。

不安になりました。

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216
順調というべきかどうかは分かりませんが、ゴールドクレストの決算では3月末時点で契約残高（＝売れたが引き渡してない部屋）が328戸ですね。

他に販売中で未完成の（＝すぐ引き渡せない）新築マンションは現時点で無いので、この数字のほとんどがクレストプライムレジデンス七番街の売れた戸数と言えると思います。

[218: マンション検討中さん]

>>217 検討板ユーザーさん

分かりやすい説明ありがとうございます。
参考になりました。

全然売れていないことではなく、少し安心しました。
ありがとうございます。

[219: ご近所さん]

どなたか駐車場の車両の大きさ制限ってご存じですか？

[220: マンコミュファンさん]

>>219 ご近所さん

弐、参番街の住民スレ　1808
に画像載ってます??

簡易な返信で失礼。

[221: マンション検討中さん]

インテリアオプション会が近日ありますが、
皆様予定しているオプションなどありましたらぜひ教えていただきたいです！

[222: マンション検討中]

次の販売が開始されたら連絡すると言われて、もう少しで1ヶ月ほどたつのですが、こんなにも販売しないものなのでしょうか？
よくわからない会社ですね…

[223: 評判気になるさん]

>>222 マンション検討中さん
私も待っているのですがよくわからないですよね。

[224: マンション検討中]

>>223 評判気になるさん
登録販売に数百万上乗せされた先着販売だけ案内されています…。
モデルルームまで見学行って購入意欲もあるのに売ってもらえないって…呆れています。
住宅ローンの優遇もあるのでそろそろ他も探したほうがよさそうですよね…。

[225: 名無しさん]

>>224 マンション検討中さん
私も同じような形ですね。割高の物件ばかり案内が来ます。希望してる価格の500万以上を提案されます。足元見られてて、気分は良くないですよね。

[226: マンション検討中]

>>225 名無しさん
やはり同じなのですね…
登録販売の価格で販売はしないのですかね？
結局、抽選で落選しましたと伝えればバレないですもんね。表示されている価格は購入できないダミー価格と言い聞かせると楽になりました笑

[227: マンション掲示板さん]

>>226 マンション検討中さん

3ヶ月前なら登録販売の価格で買えたようなのですがGW明けから値上げしたとの説明を受けました。どうやら現在は、キャンセル物件を捌いてるようですね。高すぎて誰も買わなそうですけど。

[228: マンション検討中]

>>227 マンション掲示板さん
あの共用施設であの値段ならお得感があってよかったですよねー。管理費なども安いですし。
とりあえず、他のマンション資料請求しまくりましたw

[229: 検討板ユーザーさん]

こういうやり方もありなんすね！別に違法行為じゃないからね？上手いことやりますね！
となると、われ先にと買った人たちがバカを見るじゃないですかぁ。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 検討板ユーザーさん

販売状況、価格の不透明感が凄すぎて萎えちゃいますね。　常に此方の購買意欲を見て高すぎる時価を提案してくる、よく言えば商売上手な会社ですね。
当方撤退を決めました。
お安くない買い物なのでもう少し気持ち良く購入出来る物件にします。

[231: 検討板ユーザーさん]

>>226 マンション検討中さん
登録販売？？？　意味わからないのでどういう事か教えて下さいませ？

[232: マンション検討中]

>>231 検討板ユーザーさん
売りにだされる物件が決まったらその物件に申し込みをして、申し込みに当選した人のみが購入できるようです。
詳しくは営業の方よりお話いただけると思いますよー

[233: マンション検討中さん]

同じ状況の方がたくさんいらっしゃって、ビックリしてます。
私も広告みて、モデルルーム行き、希望+400～500万円上の部屋と低層階のみの価格表でした。

価格表も売れ済みと今後販売の区別がなく、聞いても教えられないとの事でした。

価格表出てくるまでに、やたら待ち時間あったのですが、実は人に合わせて作ってるなんてないですよね？

[234: デベにお勤めさん]

住友・ゴクレは業界では『値下げしない』で有名です。

きっと今は価格調整（値上げ）の時期なのでは？

[235: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

2月に検討した時は、その期ごとに販売している間取りだけ公表され、毎月コンスタントに販売されていた気がします。階層の違いはあるものの、それぞれの間取り一部屋ずつくらいはあったような気が。
先着販売、登録販売というキーワードも営業の方からでてこなかったと思うのですがみなさんどうでしょう？

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
その期ごとに?
ってのがいわゆる登録販売です。
申し込みして重複したら抽選ってやつです。

私が購入した時も全ての登録物件に抽選倍数が発生した抽選販売でした。
値上げをするとお聞きしていたので
登録を延期してキャンセル物件を先着で勧めて
値上げを推し量っている最中なのだと思います。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>236 マンション検討中さん
ここの掲示板での情報より各部屋500万は高いですね。。　価格上げすぎの印象です。
うーん悩ましい。

[238: マンション検討中さん]

プラス400万なら
63平米で5000万以上ってことですか？
随分思いきった値上げしてきましたねー

[239: 名無しさん]

>>238 マンション検討中さん
中層以上はそうなるでしょうね。。。
これまでの街区との坪単価の違いは売却見据えると
あまりに厳しいですねー??

[240: マンション検討中]

>>239 名無しさん
いえいえ中層階どころか2階も5000万超えて提示されています?
5000万は…とためらっていたら2番街の売れ残りの1階を4700万ですすめられました…
さすがに…笑笑

[241: 住民でない人さん]

>>239 名無しさん
えっー！それは随分思い切りがいい上げ方ですね。
確かに今年に入って更に価格上がっているとはいえ
それだけ上がるとお得感薄れますね

[242: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
えっ63平米でですか？
値段が控えめなのが魅力だったのに…という感じですね

[243: 検討板ユーザーさん]

>>240 マンション検討中さん

売れ残りでその値段は、流石ゴクレですね！

[244: 名無しさん]

本物件検討中です。
価格において強気になれるって事は、
このエリア及び物件に将来性があるって事なのでしょうか？
田舎エリアからの住み替えの為、いまいちよくわかっていないので、どなたか教えて下さい。

[245: マンション比較中さん]

>>244 名無しさん
そういう売り方で有名な会社なので、とくにここの将来性を理由に値上げしているわけではないと思いますよ。
他の街区も合わせると戸数が非常に多いこともあって、良くも悪くも（？）ゴールドクレストが価格をコントロールしやすい状況ではあると思います。

エリアを幸区ととらえるのであれば、少なくとも今は価値が上がっていると言われています。たぶん幸区の中で引っ張っているのは川崎駅と新川崎駅です。
これだけの敷地・共用施設のあるマンションはそうそう出ないので、マンション単位での希少性はありそうですね。

[246: 検討板ユーザーさん]

>>245 マンション比較中さん
ありがとうございます。
いま売り出し中の街区は新川崎に近い？？
のでまだ候補にいれつつ活動します。
ちょっとデベの対応が信用しきれないですが、
その部分も含めて考えます。
ご丁寧に有難うございました。

[247: マンション掲示板さん]

>>244 名無しさん
スケールだけを見ればこの近辺では他にはないサイズなので確かに希少性はあるのかなと。ただ、駅近ではないし周辺の治安（この物件の他スレ情報ですが路上でスケボーしている若者や暴走族など）を考えると…。
後はこれだけの戸数があると1部屋あたりの希少性は薄れちゃう気がしますね。

[248: マンション検討中さん]

マンション内にある保育園って入居者以外も応募できますか？ご存知の方いたら教えてほしいです。^ ^

[249: 名無しさん]

>>247 マンション掲示板さん
確かにおっしゃるとおりですね。
希少性出すために角部屋を選びたいけど高い。。
あと、新設の小学校はプラス材料ですね。
小学校が近いとなると賃貸に出したとしても
好印象となり苦労なく貸し出せそうです。

[250: マンション検討中さん]

>>249 名無しさん
いつ出来るかわからない小学校に期待を持つのはどうかと…
私自身、2015年ごろにこちらのモデルルームに何度か通っておりまして。当時息子は3歳でしたかね。将来小学校が出来るからと必死に勧められた記憶があります。その後はこちらの物件にはご縁が無かったので購入はせず近くのタワーマンションを購入しました。
そして時はたち今息子は小学校4年生。未だにこちらには小学校は建ってないですね…。買わなくて良かったと思わざるを得ません。
営業の方々も必死なのは理解出来ますが小学校の件に関してはせめて開校予定日などを明確に提示して欲しいものです。

[251: マンション掲示板さん]

>>250 マンション検討中さん
川崎市の計画が令和2年→令和5年→令和7年と後ろ倒しになったようですね。今度こそ開校しそうですが、タワマンにしてよかったですね。

[252: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん

小学校は２０２５年４月開校確定と市に確認しているので先送りは無いとの事でした。

[253: 名無しさん]

>>252 マンション検討中さん
それはいいニュースですね。
契約者としては、草っぱらのままよりは街が成長している実感が持てます。
資産価値向上に繋がればいいですねー

[254: マンション検討中さん]

小学校ができるのは確定なので、2018年4月2日以後生まれの子がいるなら物件選択肢としては有力候補となります。新築マンションと新築小学校に入れる事できるのはなかなか無いチャンスなので。

[255: マンション検討中さん]

ピカピカの新しい小学校に通えるって良いですね。