クレストプライムレジデンスってどうですか

[検討板ユーザーさん]

クレストプライムレジデンスってどうですか？
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。


公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

クレストプライムレジデンス 全体概要

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
総戸数：2,517戸（予定）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩8～11分（アベニュー弐番街：8分、パーク五番街、プロムナード七番街：徒歩11分）
（2）JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩15～19分（プロムナード七番街：徒歩15分、パーク五番街：徒歩18分、アベニュー弐番街：19分） ）
（3）JR東海道本線・京浜東北線・南武線・上野東京ライン「川崎」駅、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅バス18分、「小倉下町」停留所徒歩3分～7分
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【タイトルと物件概要を変更しました。2024.5.17 管理担当】

[122: 口コミ知りたいさん]

>>117 評判気になるさん
近くにエイビイと言う大人気スーパーもありますよ！

[123: 口コミ知りたいさん]

>>122 口コミ知りたいさん

エイビイはお手頃プライスみたいですね。
こちらのマンションはマンション自体の価格帯もおさえられてて、住んだあとの生活コストもいろいろおさえられそうなのが良い点かなと思います。

[124: 口コミ知りたいさん]

>>121 マンション検討中さん

慶應も自転車圏内なのがいいですよね。

[125: マンション検討中さん]

新川崎の駅からマンションの間にお店が少ないことが気になっていましたが信号も少なくすたすた歩ける道だったので良かったです。(実際休みの日にまとめて買い物をするので気にならなそう)
大きな通りとかあると信号待ちなどで表記以上に時間がかかる場合もありますがここなら表記通り14分もあれば十分かな。

[126: マンション検討中さん]

エアリー（西向き）かブライト（東向き）で迷っています。
ブライトは電車が前にあるので建物がなくひらけていることがメリットだと思っていますが、朝日は日差しが入りますが午後からは入らないのがどうなんだろうって思っています。
エアリーは午後から長く日差しが入るのがメリットでいいなと思っていますが、学校がいずれ前に建つのでそこがちょっと怖い気がします。
ちなみに夫婦共働きなので平日日中帯は家にいないことを考えると東向きのがいいのかな~って思ったり。。。
みなさんは何を基準でエアリーかブライトをお決めになられましたか？

[127: 口コミ知りたい]

>>126 マンション検討中さん
我が家はブライトで契約しました
私は正直どちらでもよかった、電車のほうがうるさいかな？と思っていたのですが妻は音の部分ですと声の方が気になるというのと校庭がどうなるか分からないけど砂が舞ったらどうしようと言っていたので従いました
気になる音があるのは自分では気付きませんでしたが人によってはそういう意見もあるのかと納得しました

[128: 口コミ知りたいさん]

すいません、なんか消去法みたいな趣旨になっておりご質問者様の意図とはそれてますね、、、笑
どちらもよいと悩んだ末に至った考え方の1つとして捉えて頂ければと思います！

[129: 住民でない人さん]

>>126
我が家もブライトにしました。
理由としては以下です。

・現在夫婦2人で子供無しなので間取り的に70平米はいらないと判断
・共働きなので午前の日差しを重視
・予算5000万だったので予算内で収めると低層階になる

逆にお子さんがいる家庭だと広さ考えてエアリーなのかなと思いました

[130: 検討板ユーザーさん]

>>126
ブライトも機械式駐車場が手前にあるので1-2階はどっちも開けないし、学校は今の計画だと4階建てなので5-6階以上はどっちも開けると思います。校舎ともし被らなければもっと低くても…その先はエアリーの方が建物が低いエリアなのでより開けてると思います。

僕は
・位置や間取り階数の選びやすさ（面積63と65で迷うならブライト、67か70で迷うならエアリーの方が選択肢多い。僕は67か70で迷った）
・電車の騒音懸念
・緑道ある方が落ち着けそうで好き

という理由でエアリーにしました。
電車見るのも個人的には好きだけど…あのあたりは電車が早くて騒音対策もあまりしてないので、線路際のなかでも特にうるさい部類だと思います。

[131: 口コミ知りたいさん]

127です
すいません、間取りは確かに、、、
>>130さんの言う通りですねエアリーだと間取りはいいですよね?、、、個人的には田舎者なのでお手洗いに手を洗えるところあるのは憧れました笑

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131
エアリーに多いですが、全体的に広い部屋ほど間取りいいですよね。収納が多いし住戸に幅があるから各部屋の縦長感が和らぎますね。

トイレで手洗い用のカウンターがあるのはほぼ5000万円台後半?の角部屋のみ…ちょっと手が届きにくいですよね。

[133: マンション検討中さん]

126の者です。
みなさんたくさんのご意見ありがとうございます。
とても参考になりました。
掲示板も見ながら検討しているのでとてもいい情報ばかりで助かります。

[134: 検討板ユーザーさん]

第二期の販売開始予定が当初12月中旬だった気がするのですが、一月上旬にズレてますね。

反響が少ないからなのか、それとも何か調整をしたいからなのか…

それと、第一期はローン減税10年に対して第二期は13年になるみたいですね。まさかこのタイミングだけ減税額減るとは…

[135: 匿名さん]

>>134
「減税額減る」ではなく「減税額が増える」ですか？
第一期の契約の方でもR2.12月に契約している方は13年控除になるってことなんですかね。

[136: 匿名さん]

>>135
プロムナード第一期だけ減る(第二期以降は増える)の意ですね
第一期でも12月契約なら13年控除ですが…第一期ラストの契約者は12月契約だったのでしょうか？

もしかして同じ販売次でも跨ってたりして…

[137: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[138: 検討板ユーザーさん]

すみません。勘違いしてました。
入居日のいかんにかかわらず、
①11月以前の契約者：ローン控除適用年数未定
②12月以降の契約者：ローン控除13年適用

ってことですね
表がわかりにくくてなんともですが、これ①の場合、2021年12月入居なら13年適用になるんですかね。

[139: 匿名さん]

>>138
添付した表だとコロナ影響によりけりで10年か13年ってことみたいですね。
ですが基準が明記されていないのでわからず。。。

[140: 検討板ユーザーさん]

分譲タイミングはちょうど緊急事態宣言を挟んだとはいえ、最初から2021年末に入居予定として分譲されていたわけでコロナの影響で入居遅れた（ので13年控除にして下さい）と言うには苦しいですよね。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001342667.pdf

[141: マンション検討中さん]

>>126ブライトにしました
子供の声と電車の音で悩みましたが、老後も住むことを考えて後者を選びました

ただ日当たりや部屋の広さはエアリーの方が魅力的ですよね(空き地に今後同じ高さのマンションができるようなので部屋の場所によっては日当たりに影響ありそうですが)

あと、この予定図を見ると校庭は砂じゃないっぽい？
https://www.city.kawasaki.jp/880/cmsfiles/contents/0000122/122932/02sh...

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
エアリーに決めたものです。小学校の情報ありがとうございます！この図面だと砂じゃないかもですね。陸上のトラックみたいな感じだと砂の心配がなくていいですね。

[143: 匿名さん]

7日からモデルルームが新しくなるみたいですね。だいぶ前に契約した者ですがどんな感じか見てみたいです。　11月以前の契約なので住宅ローン減税は10年ですが・・　　　12月から契約の方は13年になるんですよね、うらやましいです！

[144: 匿名さん]

新制度が発表される前に11月までに契約すれば13年控除確定なので、急いだ方が良いとゴールドクレストの営業さんに言われたのですが、違うのでしょうか…。

[145: 検討板ユーザーさん]

>> 144
当時の状況の場合「11月末までに契約すれば10年確定、それ以降は（入居が22年かもしれないので）控除一切ナシかもしれない」なら分かりますが、13年確定は誤りだと思います…

うちは7月契約ですが「今回契約すれば10年確定、それ以降は（入居が22年かもしれないので）控除一切ナシかもしれない」という案内でしたね…

[146: 匿名さん]

>> 145
急がないと損すると言われていたので13年と思い込んでいましたが、営業さんに頂いた資料を見直したところ10年でした…
諦めるしかなさそうですね…。

[147: 匿名さん]

私も夏前に契約しました。当時は、いま契約するとローン減税などお得って感じでしたからね。
まぁ、ほぼ希望の部屋で契約できたし、いまモデルルーム通いはちょっと大変なのでまぁいいかなと思っています。減税10年は確定ですからね。
他の2022年入居のマンションで11月以前契約の人は減税が0年の可能性があるのでその方々の方が気に揉む感じだと思います。
あと1年、家具など探したり楽しみたいと思います。

[148: 口コミ知りたいさん]

147さん勝ちましたね＾＾

[149: 匿名さん]

内装はオプションではなく業者でお願いしたほうが断然安く済むと聞いたので入居まで1年あるしゆっくり探そうかと思ってるんですが、これは高くてもオプションで付けた方がいいというものってあるんですかね？

[150: 匿名さん]

100万円使い切る！挑戦の番組で東山紀之さんが故郷の塚越で買い物してましたが、この物件から徒歩10分くらいのエリアなんですね、近い！

商店街にあった巨大な高級フルーツを買ったり東山さんの同級生の居酒屋で奢りまくっていたり…面白かったです。ここにも商店街があったとは

[152: 名無しさん]

>>149 匿名さん
すでに別の棟に入居しているものです。
フロアコーティングやガラスのフィルムなどお願いしましたが、これはおすすめ！というのはお風呂の鏡の水垢防止フィルムです。
白い鱗状の水垢（？）が全くつかなくて、入居後約2年、いまだに鏡は水で流すだけです。
そんなに高価でなかったと思いますが、やって良かったと1番感じています。

[153: マンション検討中さん]

マンションを前向きに検討しています。
今、０歳育児中です。
別の不動産屋さんに『(このマンションの学区となる)南加瀬中学校は荒れてるからやめた方がいい』という話を聞いたんですが、実際のところどうなのか分かる方はいらっしゃいますか？
また、育児中の皆さんはその辺気にしていますか？

[154: 名無しさん]

>>149 匿名さん
152です。
ごめんなさい、勘違いしていました。
オプションで付けたら良いものを聞かれていたのですよね。
別の業者に頼んだもので良かったものを答えてしまいました。
オプションで付けたものは特にありません。
混乱させてしまっていたら本当に申し訳ありません。

[155: 口コミ知りたいさん]

>>153 マンション検討中さん

以前はあまりよくなかったみたいですね。このマンションや周りの住宅も新しく開発されてますから新しい住人で環境はどんどん変わって行くかなと思います。
また新しい小学校ができるなど、クレストプライムの居住者の教育意識が高まる可能性が高いため、そういった点は心配無いかなと思います。

[156: 匿名さん]

>>153
契約者ですが以下の理由から許容しました。
・10年以上先の話なので、状況が変化する可能性が高いため。（特に世帯数的に当物件の学区への影響は間違いなく大きいですし、それ以前に私自身も諸事情で転居することになるかもしれない）
・学校が荒れるのは少数の生徒の影響が大きく、一般的にどの場所でも確実に回避することは難しいため（入試のない公立なら尚更）
・私の場合は、子供を私立に通わす可能性もそれなりに高いため。

もちろん学区は大事な要素の一つですが、中学校となると上記の理由から不確実性が増すためウェイトは大きくならないかな…というのが個人的意見です。

[157: マンション検討中さん]

153です。
皆さん回答ありがとうございます。
確かに10年先の環境は変わっている可能性がありますね。
中学校問題が気になっていたので、皆さんの意見を聞いて安心しました。

[158: 周辺住民さん]

>>149 匿名さん
私は壁紙などはオプションではなく業者にお願い予定です。

オプションでは洗面台の2ボウルをお願いしました。
(頼むご家庭はすくないと思いますが・・)
理由は、後から部屋の間取りを変更しなければならないので、壁を壊したりなどかなり大がかかりな工事になりそうな気がしたからです。

キッチン後ろの棚などは、デザインがキッチンと統一できるので、そういったことが気になる方は、高くてもオプションで頼んだほうがいい気がします。
業者に頼むとまったく同じデザインってあまりないと聞きます。本当はどうかわからないんですけど・・・

[159: 匿名さん]

2ボウルいいですよね、、朝とかすごくよさそう
横からで恐縮ですがオプションじゃなくても外の業者さんに頼むのも含めてプラスαでおすすめがあれば私も知りたいです！
玄関の姿鏡とその上部に付けるコート掛けは検討していましたが、この掲示板を見てお風呂の水垢防止フィルムもやりたくなりました

[160: 名無しさん]

>>159 匿名さん

アベニュー三番街のものですが、水垢防止フィルムは業者さんに頼んで1万5千円だったので金額的にもオススメですね。

[161: マンション検討中さん]

エアリー側の購入を前向きに検討中ですが、角側のトイレはタンクレスと伺ったのですが、角側に面していないお部屋のトイレのリモコンは、壁リモコンでしょうか？それとも便座についているタイプなのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら、教えて頂けると助かります。。

[162: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579892/

住民板を見ますとトラブルの報告が多数ありますね。検討の際の参考になります。実際購入後に後悔はしたくありませんから。

[163: 匿名さん]

床のコーティングとカップボードと照明をやる予定なんですけど、バスミラーフィルムも良さそうですね！
他に何かオススメのものってありますか？？

[164: 契約購入済み]

>>163 匿名さん

入居時に空気口のフィルタを厚めのものに変えたほうがよいみたいです。換気扇を強とかで回してフィルタのハマりが運悪くわるいと隙間があいて、外気を室内にどんどん取り込んで花粉症の時期とかたいへんなことになるようです。

業者にお願いというより、内見が始まったら空気口の型番確認してフィルタ買っとくって感じですかね。

[165: マンション検討中さん]

他の棟の建設で芝生広場が閉鎖になると伺っているのですが、詳細を伺うのを忘れてしまいました。2022年から最後の棟が完成するまででしょうか？どなたかご存じでしたら教えていただけたらと思います。

[166: 名無しさん]

>>163さん
参番街に入居しているものです。
挙げられている物の他には、部屋の中に洗濯物を干せる、必要な時だけ引き出せるベルト状の物干し（うちはブルックリンランドリールというものでした）が便利です。
自分でも取り付けできるみたいですが、壁の中に柱がある部分に付けないといけないのと、同じ高さでちゃんと取り付ける自信がないので、頼んで良かったと思っています。
雨の日は大活躍しています。

[167: 検討板ユーザーさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579892/
どうやら違法駐車やキッズルームでトラブルがあるみたいですね。
購入の際は注意が必要ですね。

[168: 匿名さん]

購入者ながらマンション内に電動レンタサイクルあるのを最近になって知ったのですが、最近のマンションは普通どこでもあるものなのでしょうか。
利用料金など知っている方がいらっしゃれば教えていただきたいです

[169: マンション住民]

>>168 匿名さん
今のところ一日6時間まで借りられて、無料です。

[170: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

１台だけではなく複数台かりられます。
６時間こえることが３回でペナルティがあります。

[171: マンション掲示板さん]

>>163 匿名さん

他の方も言っていましたが室内物干し(私はホシ姫です)など便利です。
あとは玄関の鏡とエコも部屋の雰囲気を変えたいのであればオススメですね。
ガラスフィルムなどは部屋の間取りにもよるので必要であればあってもいいかと。