クレストプライムレジデンスってどうですか

[検討板ユーザーさん]

クレストプライムレジデンスってどうですか？
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。


公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

クレストプライムレジデンス 全体概要

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
総戸数：2,517戸（予定）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩8～11分（アベニュー弐番街：8分、パーク五番街、プロムナード七番街：徒歩11分）
（2）JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩15～19分（プロムナード七番街：徒歩15分、パーク五番街：徒歩18分、アベニュー弐番街：19分） ）
（3）JR東海道本線・京浜東北線・南武線・上野東京ライン「川崎」駅、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅バス18分、「小倉下町」停留所徒歩3分～7分
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【タイトルと物件概要を変更しました。2024.5.17 管理担当】

[1: マンション検討中さん]

先日弍・参番街を見学に行きましたが、もう工事は始まっていましたね。
新川崎駅まで一番近くなるので、我が家としては第一候補として考えているところです。
既にきれいな街並みになっているので、ここが出来るとより雰囲気も良くなりそうですね。

[2: 通りがかりさん]

遠目から見える共用施設の棟が立派ですよね。キッズルームの他、共用施設がたくさん入っていて面白いです。保育園に加えて小学校もできるそうですし、子育てするには良さそうですね。実際に子連れのママが出てくるのをよく目にします。

[3: 匿名さん]

戸数を見て驚きました。680戸できるそうです。
まさに「大型街区」で、幼稚園バスも何台も停車しそうです。
共用施設はWi-Fiが利用できるので、家にいるより共用施設にパソコン持ち込んで作業したりもできるのかなと思っています。キッズルームはできると思っていたのですが、ピアノルーム、カラオケルーム、フィットネスルーム、屋上のバーベキューガーデン、シガ―ルーム、ワインセラーまであってすごすぎます。1階は「The Lake」とあって水をはって池みたいにするんですよね。

>>保育園に加えて小学校もできる
新設されるなら、既存の学校の生徒数が多すぎて手がかからない心配もなくなりますね。
子育てにいい環境と思います。

[4: マンション検討中さん]

ここはいつ入居ですか！

[5: 匿名さん]

クレストプライムレジデンス内に出来る分譲マンションが680戸の (仮称)プロムナード ７ってことですよね。
クレストプラザが共用施設を集めた棟で。レジデンスゲートはガードマンさんとかが入る施設なんでしょうか。

入居は再来年の春みたいです。小学校も同時オープンとなりますよね、多分。
その時期に引っ越し＆新小学生になるご家庭はかなりバタバタしそう…。
ですがなかなか羨ましいタイミングの入居でもあり、色々と期待が持てるかなと思います。

[6: マンション検討中さん]

今日モデルルームの見学に行ってきました！
小学校について営業さんに聞きましたが、小学校に関しては行政の管轄とのことで開校時期はまだ未定と言っていました。
教育委員会のホームページを見てもまだ開校時期は決まっていないみたいです。

新しい棟ができたら敷地全体のスケール感がわかるので、竣工が楽しみですね。

[7: 匿名さん]

新川崎駅徒歩１４分というのがある意味すごいです。
小倉陸橋にもまたエレベーターでつなげるみたいですね。

[8: 検討者さん]

新川崎からのアクセスが不便そうですが、どうですか？
バス停もそこそこ遠く。
晴れの日は自転車でも、雨の日や今後妊娠したらと思うと悩みます。
徒歩14分が許容範囲でなければ諦めた方が良いでしょうか。

[9: マンション検討中さん]

モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？価格が気になります…

[10: 匿名さん]

http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000051645.html

小学校の建設計画の市の問い合わせ先です。進捗が気になる方は連絡したら状況教えてくれますよ(^^)

[11: マンション検討中さん]

モデルルームに行けばある程度の価格帯は教えてくれましたよ。
だいたい想像通りの金額でしたね。周辺のマンションにくらべたら安いかな。
３月上旬に第１期販売とのことです。

[12: マンション検討中さん]

広さも豊富で価格帯としても4000万後半?3LDKが検討できそう。新川崎14分でこの価格なら妥当ですかね。

[13: マンション検討中さん]

新川崎は敷地の１番近いところからでも歩き易いところを歩けば
1.8kmぐらいあるかと思います。さすがに14分は厳しく、20分ぐらいはかかるかと。
それとも最短経路の横須賀線沿いに歩道なし側を永遠と歩くのでしょうか？
新川崎なら自転車を考えた方が良いかと思います。
と言っても今まで分譲したところよりはましですが。
特に湘南新宿ライン利用は本数が少なし、雨の日も考えて検討されると良いかと。

[14: マンション検討中さん]

自分は陸橋辺りから新川崎駅まで普通に歩けました。
スーパーも色々ありそうですが、新川崎のマルエツもなかなか良さそうでした。
反対側にも京急ストアがあるようです。

[15: 周辺住民さん]

販売始まりましたね！モデルルーム行きましたが、めちゃくちゃな混み様！世間はどこもかしこも閑散としてる中、ここは異様な光景でした！２日間でほぼ抽選住戸は希望が入ってましたね。これだけの盛況ぶりは最近のファミリーマンションにしてはめずらしい！

[16: マンション検討中さん]

既に建っている建物と比べて、値段が高いですね。同じくらいかなと思っていたので残念です。今後の景気によって少しは下がると期待したいです。

[17: マンション検討中さん]

ゴールドクレストさんのマンションってどうでしょうか？アフターサービス含め。
検討の材料の一つにしたく。

[18: マンション検討中さん]

川崎市民優先のときにモデルルームみて、説明をきいてきました。

価格設定が高すぎる。

今年始めでも高すぎだと思った。

さらに景気後退期に入った可能性が高いの今は、価格が高すぎるを通り越して「あぽーん」。。


けれども、まだ新しいだけましか。

SUUMOの中古のクレストプライムレジデンスの値段設定は、あきらかに売れない水準だと思う。

[19: マンション検討中さん]

設備がこれまでの１ー３番街と比べて選択肢も増やしたりしてるようですね。学校の始まりが９月始まりになれば７番街が建った年の９月開校の可能性もありそうですね。公共事業も増えそうなんで動向が楽しみです！

[20: マンション検討中さん]

小学校は令和7年4月開校のようですね。
土地の取得費は82億かかるとの事。
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000117/...

[21: 検討板ユーザーさん]

新しい学校の開校年月がようやく確定＼(^o^)／これ待ちの検討の方も多かったのでは？学校としても先端の設備がそろえられて教育環境良し。かなり楽しみです！

[22: 匿名さん]

>>21 検討板ユーザーさん
幼稚園にいる児童は転校することになるの？

[23: 検討板ユーザーさん]

>>22 匿名さん
行政により異なるようですが基本は学区に基づいて新設の学校に対象児童ごと転校するはずです。
http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000051645.html
まだ先の話ですのでしかるべきタイミングでロードマップが示されると思います。

[24: 匿名さん]

>>23 検討板ユーザーさん
それならゴッソリと移動して元の学校が小規模校になり統廃合の恐れも懸念されるな。神奈川方式の県立高の学区撤廃に倣い、小学校でも一部地域は撤廃もありえます。

[25: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

新型コロナウイルス感染症等による外的要因により、スケジュールが変更となる可能性がある。
この文章が気にかかるのはわたしだけ？

[26: 検討板ユーザーさん]

>>24 匿名さん

http://www.keins.city.kawasaki.jp/2/ke203301/
現行の学区の小倉小学校の児童数が約700名。多少減少しても小規模校にはならないのでは？何か根拠あるんですかね？またいまいまの社会状況での話ですが教室への児童数を制限する動きが始まっているので、児童増加の過渡期にどういう対応になるかわかりませんが既存校の増築・改築や仮設教室の対応の可能性あるかなと思います。他の自治体でも同様の対応を行うケースはあるようです。

また新設の学校の規模が児童の増減状況により当初より大きくなる可能性はありえるかと思います。

[27: 匿名さん]

>>26 検討板ユーザーさん
それにしては新設校の予測はすごいことになってますね
あくまで机上の計算でしょうけど
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000117/...

[28: 検討板ユーザーさん]

>>27 匿名さん
幸区は近年のデータで年少人口が増加しています。川崎市内では一番増加していますね。直近で年2%増。これは都内や横浜へアクセスが良さ、割には地価が近郊と比較して割安になっている為、若い世帯の流入増が要因だと考えられます。

新設の７番街は６８０世帯みたいですから仮に７割程度学校開設まで売れて、キッズルームもあるマンションなので子育て世代が中心なら400名程度以上の新たな子供はこの街区に流入するのと、既存の900世帯程の1?3番街の子供たちがいるでしょうから、わりかし外れた計算では無いかと思います。7歳?12歳の子供が各年150人?200人程度いれば成り立つのでこんなものなのかなと。

[29: 匿名さん]

>>28 検討板ユーザーさん
机上の計算でコロナの影響は反映していません。
今後の期限を区切ったステップの進捗具合を見ていきたいと思います。

[30: 匿名さん]

小学校の土地代82億円とは凄いね。土地は提供なのかと思ってた。
いつの時点で土地代算出したのか、コロナ不況が来て地価下がるかもしれないのにこのタイミングで発表？82億円の原資は市民の血税で、代金受け取るのは？この小学校できて最もメリット享受するのは？

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
民業を圧迫してはいけませんからね
マンションがたくさん建てば児童生徒は増える
既存の学校もキャパオーバー
新築に向け動き出す。
当たり前でしょう
価格の高い安いは坪単価で比較しないと。
学校は運動場や校舎、プールなど土地と同じくらい費用がかかりますよ

[32: マンション検討中さん]

こちらの物件、検討候補なのですが、周辺他県の大規模マンションに比べ書き込みが少ないのはなぜでしょうか？

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん

住民板を見ればある程度分かるよ！
路上駐車問題や改造バイク問題やらでなかなかのマンションみたいだけどw
あと住民の民度もある程度分かるから参考にしてみて！

[34: 匿名さん]

６階くらいまで建設が進んでいますね。完成が来年の１０月頃だから工事の遅れはなさそうですね。

[35: 匿名さん]

次の販売はいつ頃なのでしょうか？

[36: 匿名さん]

遅れが出てるのは主に戸建てとからしいです

[37: マンション検討中さん]

順調に販売されているのでしょうか。
検討していますが、値段が思ったよりも高く、見学に行くのをためらっています。。

[38: 名無しさん]

ゴールドクレストは財務体質が優良のようですね。東洋経済のランキングでも上位でした。先が見通しにくい景況感なので開発ディベロッパーの財務状況が良いのは安心です。

[39: マンション検討中さん]

小倉陸橋の下が1階の出入り口になると思いますが、
線路沿いに新川崎方面に歩くとどこに繋がっているかご存知の方いらっしゃいますか？
陸橋上の線路反対側だと新川崎駅まで行けることは知っています。
よろしくお願いします。

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
富士通の裏手を通って、公園(広場)に出ます。少し迂回して、道路渡って道なりに歩くと、シンカモールに着きます。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
ありがとうございます！
やはり新川崎駅は陸橋で線路反対に渡った道が近いですね。
歩道の幅が狭かったので、マンション側から行けたら良いかなと思い質問させていただきました。
公園に遊びに行きやすいのは良いですね！

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
40です。 信号がないのと、道がいいので私は陸橋渡らない派ですね。
まぁエントランスの完成がどうなるかですね、、、

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
39(41)です。
徒歩14分を取るか20分を取るかですよね。
正直1人だと最短を使いたいですが、
子供を連れて歩くことを考えると信号のない道は良いですね。
新川崎をメインで考えているので京急？ストアもあるし、
そちらに落ち着きそうな予感がします。

[44: 住民板ユーザーさん2]

ここの物件すごい気になるのですが、ほかの大規模物件と違い書き込みが伸びないのは何故でしょう？同じような駅徒歩なのでベイパークと比べたいのですが…

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 住民板ユーザーさん2さん

ベイパークがどうなのかは知らないので、答えになるかはわかりませんが、

どの棟も変化がほとんどなく、以前の棟と同じ話題になるため書き込みが少ないのかと思いますよ。
クレストプライムは今のところ1.2.3番街、今回のが飛んで7番街となっていますが間取りが田の字の3LDKしかありません。縦型リビングが横型リビングかということです。

このメガマンションの最大の特徴は芝生と共有施設です。芝生は広いですしこれからも少しずつ拡張あると思います。共有棟は1つは既に出来ています。芝生の7番街に近い側に今後もう1つ作る予定のはずです。
共有施設は素晴らしいという言葉につきます。雨のこの時期でも出掛けることなくカラオケ、キッズルーム、ライブラリー、フィットネス、ピアノ、パーティー、ラウンジで水盤見ながらのんびりができます。
コロナで在宅勤務なのか共有棟でパソコン仕事しておられる方も多くいます。

7番街に関して言うならば
新川崎へのアクセスは他の棟より良いですね。確証はありませんが、小倉陸橋へエスカレーターやらエレベーターを付けると思います。
残念なのは芝生、共有施設が遠いです。

私はもっと間取りのバリエーションや特色を増やして、このデメリットを埋めるのかと思っていましたが、使いやすいとはいえ、無難な間取りしか選択できないのはどうかなとは思います。(メゾネットとかルーバルとか専用駐車場付きとかやれば良いのに)

検討される際には、他マンションの比較もそうですが、このマンションの他の棟との比較もした方が良いと思いますよ。
ゴクレさんは1.2.3番街も未入居部屋隠し持ってるんじゃないですかね・・・？

1番街:スーパー最短、矢向駅行きやすい。新川崎最遠、道路側
2番街:矢向駅最短、新川崎遠回り？　駐車場最短(隣接)　線路側
3番街:芝生共有棟最短(隣接)　コンビニ最短(向かい)　矢向駅1.2より遠い　道路側
7番街:新築、新川崎最短、芝生共有棟最遠、新小学校最短(隣接)

長々とすみませんでした。

[46: 匿名さん]

昨日家族で見学に行きましたが、第一期販売をやってました。
子ども連れの方が多くいらっしゃいました。
第一期販売は価格などもお得なのでしょうか？
営業の方は、今回の販売で「入居時期2021年12月末」を締め切ると仰ってました。
住宅ローン減税とかすまい給付金とか使えなくなるし、今回で決めるべきかなと思っております。抽選倍率もなかなからしいです、、、

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
一般的にですが、全部屋の価格は販売前に決まっていますので1期が安いとかはないですよ
価格が手頃だったり、人気の部屋は出やすいですが
需要見込みに相当な違いがあれば調整も入ります

[48: 名無しさん]

>>46 匿名さん
住宅ローン減税など延長されますからご安心を。過去ずっと延長していて、なおかつこの状況下でやめたら消費がさがるので、そこはまず心配しなくていいのでは？むしろわずかながら金利が下がる可能性もありますので様子見でいいと思います。
今販売している住戸でないとどうしてもダメとかなら話は別ですが。

[49: 名無しさん]

>>46 匿名さん
いい間取りやいい部屋を一期で全部出すことはないです。
出した時点で後々売りづらくなるので、ある程度それを見越して万遍なく出していくでしょう。
焦らず。

[50: マンション検討中さん]

>>45 口コミ知りたいさん
7番街の入り口に小倉陸橋へ「エレベーター棟」を建設予定としてパンフに記載ありましたよ！