クレストプライムレジデンスってどうですか

[検討板ユーザーさん]

クレストプライムレジデンスってどうですか？
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。


公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

クレストプライムレジデンス 全体概要

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
総戸数：2,517戸（予定）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩8～11分（アベニュー弐番街：8分、パーク五番街、プロムナード七番街：徒歩11分）
（2）JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩15～19分（プロムナード七番街：徒歩15分、パーク五番街：徒歩18分、アベニュー弐番街：19分） ）
（3）JR東海道本線・京浜東北線・南武線・上野東京ライン「川崎」駅、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅バス18分、「小倉下町」停留所徒歩3分～7分
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【タイトルと物件概要を変更しました。2024.5.17 管理担当】

[559: 匿名さん]

>>558 口コミ知りたいさん
あとの祭りで、しつこいのは嫌ですね。
売る気ないと感じる人や、しつこいとも。
余っていても営業マン次第、それぞれってことでしょうか。

[560: マンション検討中さん]

>>557 マンション検討中さん

やっぱり団地になるんですね！するとウチの妻は団地妻になるわけだ…。

[561: マンション検討中さん]

ゴクレ恒例の隠し部屋が1番街に登場しました
未入居とはいえ築7年…
https://suumo.jp/sp/mansion/kanagawa/sc_132/pj_98125012/

[562: 買い替え検討中さん]

>>561 マンション検討中さん

すごいお値段ですけど新築だった7年前から上昇してるんでしょうね。
物件の中身は変わらない、と言うか逆に古くなってるのに。7年分の維持管理費が上乗せされてるって理解すればよいのかな？

[563: マンション検討中さん]

>>562 買い替え検討中さん

おそらくそうですね。今まで負担した分は次の買い主に払ってもらわないと…。
7番街以外は　隔て板が低いから微妙な感じしますがね

[564: マンション検討中さん]

>>561 マンション検討中さん
壱番街の高層階、中住戸の中古が5000万円台前半(これでも分譲当時よりは高い)で取引されてるのに、
未入居ってだけで、さらに1000万円以上の上乗せするのは、いくらなんでもやり過ぎ。
と言うか、壱番街で坪280ってことは、
ひょっとして今の七番街の売値って坪300超えてたりします？
もしそうだとしたら、そっちの方が驚きですが…

[565: マンション検討中さん]

>>564 マンション検討中さん
新築じゃない未入居　坪300超えてますので七番街は当たり前に超えているでしょうね。
同じく新築未入居、14階角部屋は売れたのだろうか。
隠し部屋って本当にあるんですね。
方針がよくわらかないデベですね。

[566: マンション検討中さん]

最上階の角部屋ってまだ販売しないんですかね
それとも販売しているけれど売れていない？

[567: マンション検討中さん]

>>561 マンション検討中さん
七番街のMRでどうしても南向きが良い！って客が現れた時用の隠し玉かな？
これ内装と設備はフルリフォームしてくれるんですかね…
7年も放置された設備を割増価格で売ろうとするなら、客を舐めてるとしか思えない…

[568: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
ひぇ～、南武線で駅近でもないのに、ついに坪単価300突破ですか！
凄い時代になりましたねぇ～、1番街が元々坪200でも採算取れてたこと考えたら、ゴクレはウハウハでしょうな…
でも坪300の予算あるなら、東横線や田都沿線の築浅も買えるから、私ならそっち買うかなぁ…

[569: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん
だからダラダラ売ってても大丈夫なんですねー
よその沿線でもどんどん上がってるでしょうね。
今建ててるやつはいつ売り出すんだろー

[570: マンション検討中さん]

>>569 マンション検討中さん

優良な投資家に売るつもりで隠し部屋を取っておいたのかも…。ところが投資家が現れずにリリース…。

[571: マンション検討中さん]

>>569 マンション検討中さん

優良な投資家に売るつもりで隠し部屋を取っておいたのかも…。ところが投資家が現れずにリリース…。

[572: 検討板ユーザーさん]

スーモに先着順の価格でてましたが7千万越えですか・・。ほんとに、どんどん高くなりますね。。

[573: 匿名さん]

>>572 検討板ユーザーさん
芝生広場の件から、
当初言われていたことと違ってきているので、あまり信用できない会社だと思ってしまったのですが。。。
かなり強気な価格設定ですね。

[574: マンション検討中さん]

南武線だから安いってのが売りだったのに、ここまで値上げされるともはや他のエリアで良くない？って思うんですが…
7000万も出せるなら武蔵小杉、日吉、川崎、大田区とか周辺エリアでも手が届く物件も出てくるわけで…

[575: マンション検討中さん]

>>574 マンション検討中さん

確かにこれだったら駅前のドレッセ綱島タワーが買えますね。タワマンだから維持費がやばいけど、一次取得ならドレッセ綱島の方がリセールバリュー高いから無料で10年住んで、プラスになりそう。

[576: マンション検討中さん]

>>575 マンション検討中さん
日吉のプラウドが完売したんで上げて来たんでしょうね
さすがに坪320はびっくり。
買う人いるんですかね。

[577: 匿名さん]

この値段で買う人が現れるまでいつまでもじっくり待つ戦略です！

値崩れしないよう小出しにして買手が現れるまでゆっくりじっくり。待てるから売り急がない。値引き値下げの必要なし！

[578: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん

それで7年て…。