クレストプライムレジデンスってどうですか

[検討板ユーザーさん]

クレストプライムレジデンスってどうですか？
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。


公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

クレストプライムレジデンス 全体概要

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
総戸数：2,517戸（予定）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩8～11分（アベニュー弐番街：8分、パーク五番街、プロムナード七番街：徒歩11分）
（2）JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩15～19分（プロムナード七番街：徒歩15分、パーク五番街：徒歩18分、アベニュー弐番街：19分） ）
（3）JR東海道本線・京浜東北線・南武線・上野東京ライン「川崎」駅、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅バス18分、「小倉下町」停留所徒歩3分～7分
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【タイトルと物件概要を変更しました。2024.5.17 管理担当】

[426: 口コミ知りたいさん]

>>423 通りがかりさん

新設小学校もできるし、インフレもあるのでこの価格設定なんですかね？？

[427: マンション検討中さん]

新築が高すぎるので中古も検討していますが、東戸塚はそこまで極端に高騰しておらず、新川崎、鹿島田、矢向あたりの高騰は目を疑うレベルですね。
先日、一番街の未入居物件が一瞬だけ販売されていたようです。完売してたんじゃないんですかね。不思議です。

[428: 口コミ知りたいさん]

平間2分の住宅展示場、住友不動産が坪320～330想定で買っているらしいです。

矢向8分で坪280～300はどうなのか、、、

[429: 検討板ユーザーさん]

値上げの激しさに目を疑いました。
周辺の中古マンションはそんな値上がってないので、果たして値上げして売れるのかが疑問です。
このエリアでも強気な値段で出した中古は容赦なく売れ残り値下げされていきますし。

しかも値段が出てるのは低層階ばかり。壱番街の中古は坪220-230万から相変わらずあるように見えるのですが。

[430: マンション検討中さん]

あちゃ～買っておけばよかった～

[431: マンション検討中さん]

>>429 検討板ユーザーさん
私が嫌気したのはゴクレのコントロール感を随所に感じたからです。最近賑わってる芝生の件にも繋がると思いますが、
ゴクレは自分優先の収益主義があからさまに透けて見えて
好印象を持てませんでした。
環境含めた物件そのものには好印象だったので、とでも残念でしたが、高い買い物ですので気持ち良く買いたかったので、妥協できませんでした。
しかし、同じ物件でもここまでの価格差あっていいのかしら？

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
>>高い買い物ですので気持ち良く買いたかったので、妥協できませんでした。

残念でしたね、、、

[433: マンション検討中さん]

新川崎駅15分くらい

（仮称）メイツ新川崎計画　坪275～285

令和3年12月15日着工予定らしいです

[434: 検討板ユーザーさん]

>>433 マンション検討中さん
マンション市況がすごい事になってますねー
しかし、そこと合わせて高額値上げはいかがなものかと

[435: 検討板ユーザーさん]

>>431
ゴールドクレストは意外と物件とタイミングによっては他の新築より安く良く見えたり中古相場とそんな変わらないケースもありますが、今回のような高値売りが悪目立ちしてしまいますよね。

気持ちを大事にした取引も重要と思いますが、新築は中々選択肢が少ないので中古に抵抗が無ければそちらを検討するのも…と思います。
中古の取引の場合は物件の分譲会社というより仲介担当者次第に感じます。

[436: 検討板ユーザーさん]

>>435 検討板ユーザーさん
私は永住派ではありませんので、未来の売却を考えた場合にマンション内競争に負けてしまうのをおそれてます。
一次が逆に安すぎたんですかね？

[437: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[438: 検討板ユーザーさん]

>>436
ごめんなさい、一番街ではなくて一次ですね。
七番街の一次も当時は安いとは言えなかったと思いますが、最初の緊急自体宣言と株価の暴落が起きた底の時期だったゆえ…

けどその後市況が好転してもしばらくは値上げをほぼせず売り出しを増やしてたので、むしろ良心的にすら見えました。

それと比べると最近の値上げはすごい方針転換を感じます。リセールを考えるなら新築より中古のが…と現状では思います。

[439: 名無しさん]

>>428 口コミ知りたいさん
第一期の坪単価でしょう。その後は値上げ。やはり大規模新築マンションは一期に買わなければ。

[440: 口コミ知りたいさん]

新築の値上げに敏感にならざるを得ないのは分かりますが、、

それをいいことに値上げしているのは、個人の不動産所有者も一緒であり
中古で売って利益を出している人達

小杉ではリセールバリュー2,000万円はくだらない

ここも壱番街買った人たちは800万円くらい5年で上がっているわけでしょう

小麦、大豆、原油など高騰しているのだから、不動産価格も仕方ないのでは？

[441: 検討板ユーザーさん]

>>438 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
今は生活消費材も含め何でも値上げですから
タイミング、決断力が重要ですね。
首都圏に転居してきてこちらの価格に面食らってますが、判断あやまらないようにしたいです。

　

[442: 匿名さん]

見学に行きましたが、購入した方の決めてはなんですかね。

[443: 通りがかりさん]

>>442 匿名さん
最寄り駅南武線。朝は立川方面の方が空いてるから小杉より川崎寄りが良かった。
金額、広さのバランス。新築。
タイミング。新築物件がなかなかない。
駅近(徒歩10分以内)
南向き、ベランダ前は公園(建物が建たない)

共用施設や芝生はオプションにすぎない。

２年前くらいに2番街購入しました。

[444: 匿名さん]

7番街購入しましたが、完全に地縁ですね。
小倉あたりですごし、一人暮らしで武蔵小杉にでました。便利でしたがマンション購入するには予算オーバーで、馴染みの場所はなんだか安心で他ではなくこちらのマンションに決めました。
子供もいないので、小学校もいつかできた時に近くにある程度の気持ちです

[445: マンション検討中さん]

小倉にお住まいだった方がいらっしゃるんですね！私は同じ神奈川ですがかなり離れていまして全く土地勘がなく、こちらに決めるか悩んでいるところです。
小倉周辺の雰囲気はどのような感じでしょうか。電車ですぐ川崎駅に出られてやっぱり便利な場所でしょうか。