パークホームズ瑞穂運動場スカイステージ

[パークホームズ]

パークホームズ瑞穂運動場スカイステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区彌富通３丁目２番１
交通：名古屋市営地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅徒歩7分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「新瑞橋」駅徒歩12分
間取：2LDK-4LDK
面積：74.25平米-90.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/J0703
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[53: 匿名さん]

1割でも3500万→3150万の350万値引き。

[54: 匿名]

ここは場所の割に価格設定が高いからなぁ～。

過去の物件をみてると、1000くらい落として相場って感じがする。

[55: 匿名]

買いたくても買えないのねｗ

[56: 匿名さん]

築2年になればだいたい15％ｵﾌで3500万→2980万 520万の値引きにはなるかもしれないけど
売れ残りは2階や3階ではないでしょうか
モデルルームとして小ｷｽﾞがたくさんあるでしょうし。

[57: 匿名さん]

２、３階は避けたいですが、
住めば あっという間に小キズだらけになりますし
モデルルームでもいいかな。

ローンで購入する場合、５００万減らすのに何年かかるか計算すると
売れ残り物件を安く買うことの良さがわかる。

即完売物件と完売まで時間がかかった物件も
将来売却時の差はそれ程大きくはない。

[58: 匿名]

でも、不人気物件は、やっぱり住みたい場所じゃないから不人気なわけで
そんなとこに一生住むくらいなら
チョット頑張って住みたいトコに住むデショふつう。

[59: 匿名]

この物件はこの辺りじゃ安い方ですよ。

ここレベルが買えないなら瑞穂区で大手デベ物件には縁がないと思わないとね。

[60: 匿名さん]

でも、いまだにこんなに売れ残ってるということは決してこの物件が成功してるとは言えないですね。

[61: 匿名]

そういう物件は手を出さないのが一番ですね。

[62: 匿名さん]

そんなに売れ残っているのですか？
教育機関は良いとききましたが・・・

[63: 匿名さん]

ホームページは当てにならないから、窓にカーテンが何軒ついてないかだ。

[64: 匿名さん]

高層階もまだ残っているんですか？

[65: 匿名さん]

近所の人で見れる人はいないかな？

[66: 匿名さん]

ここの売れ残り住戸は4000万台が多いですよ。

[67: 匿名さん]

高いから売れ残ってんだろうなぁ

[69: 匿名さん]

15階建てはタワーじゃないでしょうね…
家具付きモデルルーム分譲中みたいですけどいくらで売り出してるんでしょうか。

[70: 匿名]

家具付きで価格は一緒かと。
ただ家具いらないといえば普通は価格とかで調整してくれるでしょう。

[71: 匿名]

完成してかなりたちますよね…このまま空き部屋が残ると、残った空き部屋の管理費・修繕積立費は住んでいる人で負担することになるんでしょうか？

[72: 匿名さん]

売主が負担することになってます。

[73: 匿名さん]

売主が負担することになってます。
あと何戸ですか？

[74: 周辺住民さん]

ベランダの大きな幕が、売れ残りの象徴のよう。

[75: 匿名さん]

でもないと売れ残ってることを知らせることできない。今はそこらじゅう売れ残ってるからしかたない。

[76: 匿名さん]

なかなか売れないのは、それなりの理由があるんでしょうか？

[77: 契約済みさん]

部屋からお墓が見えるからかな？
それとも駅が遠いから？

毎日外を眺めるわけではないから、仕様的には魅力ありますよね…。
3月決算のためか、価格も要相談でした。

[78: 匿名さん]

価格の要相談は魅力的ですね。まだ東側のお部屋は残っているんでしょうか？

[79: 匿名]

ここは、大きく値引きするくらいなら、あと二年くらい完売しなくてもいいと営業マンに言われました。

まぁ 、気長に販売していき売れれば良いといったスタンスなんでしょうね。

[80: 匿名]

大きな垂れ幕は、まだまだ下がっているということですかね。

[81: 匿名さん]

公式HPに申込終了ってなってますが、完売したのでしょうか。

[83: 物件比較中さん]

まだ完売はしていないらしく、
高層階でなければ4LDKもあるみたいです。
実際にたっている建物とモデルルームを比較するのは難しいですね。

[84: 匿名さん]

>>79さん。

うちのときはかなり値段を下げてくれましたよ。
３月決算で売り切りたいのでしょう。
とても親切な営業さんでした。

[85: 匿名さん]

値段下げてくれたこととかって、話していいんでしょうか。
ここだけの話って言われていたら言わない方がいいのかも。

高いまま購入した人もいるんだから、そこは気をつけないといけませんよ。

[86: 匿名]

うちも値下げしてもらったケド…

[87: 匿名さん]

何%くらい?

[89: 入居済み住民さん]

確かにこのマンションは三井の物件以外にメリットが見あたらないと思っていたが、
いつまで売れ残るんだよ…。

[91: 匿名]

最大の理由ではなく、
>89が言っているように、
三井と駅近と言うこと以外、
全てがダメな理由なのでは？

大通沿いの劣悪環境
瑞穂区なのに落ち着かない住環境駐車場代が高額
管理費や修繕費も高額
三井物件と言うだけで無駄に高い
構造や設備もこれと言って良くない（むしろ悪い）
近くに日常生活に必要な施設が少ない
…etc.

[92: 匿名]

確かに高いと思います。
大通り沿いの点は他にも似たような環境にあるマンションもあるしＭＲでは防音サッシのおかげで静かだったので一年中1日窓開けておきたい人じゃなければ気にならないような、、、

プラウドにも行きましたがそこの営業が水没する場所だとか嘘の情報流していたので売れ行きが悪いのだと思います。そこまで言うか!?というほどいろんな難癖つけていたので。帰ってハザードマップで確認したら水没しない場所でしたし。営業妨害の餌食にされて可哀想でした。

[93: 匿名]

プラウドは共和のほうでも野村の古い物件の隣にたつ他社のマンションの建設反対の垂れ幕を下げさせてました。日照権の問題ではなく景観無視という文句でした。

[94: 匿名]

弥富学区はこの物件のメリットではないですか？


瑞穂区で唯一モデル校に指定されていて、パイロット事業では理科と国語を取り上げてるし。その上取り組みを文科省に表彰されてるくらいだから子育て世代には魅力的ではないでしょうか。教育は財産です。通学路は交番前を通って大通り沿いを歩くのでここで事件に巻き込まれるなら日本全土どこにいても危険ってくらい安全ですし。近いのもいいですね。たった一つの大通り沿い故のメリットかもです。


少々高い管理費や修繕積立金は将来の修繕のためなので何十年先も住みたいならけちってはいけないお金ですからね。足りなくなって一時金を徴収されるよりはマシです。正しく修繕できなくて将来団地みたいにいかにもツキが落ちそうな佇まいになってほしくないですよ。


本当に人それぞれ考え方は違いますね。私は三井ブランドに魅力は感じませんが、立地と仕様は大変気に入りました。

[95: 近隣住民さん]

学区が悪いとは言わないが、取り立てて良いとも思わんが
（この地域の人間は他の良い地域を知らなすぎる…）

立地も仕様も中途半端なため、>94の様に中途半端な面を良いと感じる人間しか買わないと言うこと。

大方の人は、ちょっと良いけど高すぎる
または、
大して良くないから、同じ価格で条件のもっと良い物件へ流れる。

要するにコストパフォーマンスが低いんですよ。

[96: 匿名]

>94
うさんくさい

[97: ビギナーさん]

>95
他の良いところって具体的にどこですかね？
参考にしたいので教えてください。

[98: 匿名さん]

中途半端って具体的にどこが？

[99: 匿名さん]

９４ですが、他の地区の学区も熟知した上で書き込みしましたが胡散臭かったですかすみません。

他の方がどれだけ調べて知っているかは知りませんが教育の現場に携る仕事をしている自分の視点からそう判断したのです。

子育てを考えない方からみたら皆様の仰るとおりですね。値引きはあるそうなので相談して決めます。

[100: 匿名]

ここは値引きしても売れ残るのは何故でしょう。竣工一年は新古扱いでしょうか