パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[961: 匿名さん]

>>959 通りがかりさん

すみません、確かに地図見たら西口でした！モデルルームの帰りにお昼とか食べた後に乗ったエレベーターでした。
調べてみたら柏駅のエスカレーターは日本一遅い？とかで有名みたいですね。

[962: 匿名さん]

>>947 匿名さん

ここは第一期1次が5月からでまだ半年そこらでほぼ契約済よ。にしてもほんま暇やな、あんた笑

[963: マンション検討中さん]

>>952 通りがかりさん
948ですが別人ですよ...。
語尾にガチのプロ笑つけるのやめてもらっていいですか。読んでるこちらが恥ずかしいです。

[964: 通りがかりさん]

エレベーターは戸数を50で割った数(少数点以下切り捨て)より少ないと、不便を感じると何かの本にありました。
このマンションは3.8なので、3つあるのは、標準な範疇です。
そもそも緊急用エレベーターが使える緊急時ってどういう時なんでしょうか？

[965: 通りがかりさん]

東口ダブルデッキのエレベーターは遅いし、改札へは遠回りなので、多くの通勤者は旧そごうの線路沿いを歩いてエレベーター脇の階段を登って通勤通学している人が多いと思います。

[966: 匿名]

ここは販売当初から、柏の街やこのマンションの誹謗中傷で荒らされましたが、最終的には柏駅のエスカレーターの話にまで行き着きました。

散々売れないと言われましたが半年で9割の契約です。しかし、残り少ないですが今検討されている方もいますのでここでの投稿は(購入者も)気を付けましょう。

[967: 検討中ユーザーさん]

>>964 通りがかりさん
エレベーターは多すぎても維持費が高くなるので、多いから良いとも、少ないから良いとも言い難いんですけどね。

緊急用ではなく建築基準法に基づき設置が義務付けられた非常用エレベーターです。
通常のエレベーターとの違いは耐火構造であり、火災時の避難や消火・救助に使用することを想定して設計されています。

この物件では日常的に非常用エレベーターが開放されているわけですね。
最も、他のエレベーターと呼びボタンが連動しないような気がしますが。

[968: 検討板ユーザーさん]

>>965 通りがかりさん　だからエスカレーターな笑

[969: 購入経験者さん]

>>960 検討中ユーザーさん
ペット飼育細則を確認したところ「非常用エレベーターを利用するよう努める」と記載がありました。ほかにも記載があるのでペットを飼っている方は要確認ですね。

[970: 匿名]

>>969 購入経験者さん
努力義務の場合、一般のエレベーター利用したらどうなるんだろう

[971: 検討中ユーザーさん]

>>970 匿名さん
今住んでいる三井のマンションは、努力義務違反に気づいた住民が管理会社にクレーム入れて、最初は注意喚起の張り紙がされました。
それでも解決しなかったので、管理組合の総会で細則変更されて、努力義務が義務になってしまいました。

ペットを飼っている方は少数派ですので、ペットマナーはシビアに扱われた印象です。
まぁ、一般用エレベーターは狭いですからね。アレルギー持ちの方は辛いかと。

[972: マンコミュファンさん]

ペットを飼っている世帯は3割はいるから決して少数ではないですよ。超小型犬なら一般エレベーターを利用しても良い気はしますけどね。
常識的には非常用エレベーターなんでしょうけど。
しかし、ここは売れていますね。常磐線沿線のタワマンは売れ行きが早い。
一方、京葉線沿線のタワマンは全然売れていないね。海浜幕張ベイパークとか。
柏のほうが街力で圧倒しているから当然か。

[973: 匿名]

HPの来場予約に、第2期5次以降販売対象住戸は1LDKおよび2LDK住戸となります。と書いてあるので、すでに残りの3LDKは登録待ちか完売でしょうか。この時期の新築マンションではかなりの早さですね。

[974: 検討板ユーザーさん]

>>972
あと、自然災害（特に地震に伴う津波）に対する不安でしょうね

[975: マンコミュファンさん]

>>924 匿名さん

東横インHPによると2021年6月オープンと掲載されています。

[976: マンション検討中さん]

>>972 マンコミュファンさん
京葉線沿線のタワマンって海浜幕張のベイパーク以外に今あります？？しかも駅遠物件だし大量継続供給だし、比較するのはちょっと微妙じゃないですかね。

[977: 通りがかりさん]

>>972 マンコミュファンさん

柏のほうが圧倒している街力というのは、具体的にどういうことでしょうか？最近千葉県のマンションを探し始めたので、参考にしたいです。

[978: 匿名]

>>977 通りがかりさん　あまり参考にはならないですよ。幕張ベイパークは駅から遠くゆとりを持った生活ができ、オーシャンビューの高級街区で東京通勤をしないリモートワークでも可能な富裕層がメインかなと
当物件は駅近にも関わらず比較的閑静且つ徒歩圏内で全てが揃う利便性を謳っています。
街力では比較要件が違い過ぎて当てになりません。

[979: 匿名]

>>976 マンション検討中さん　京葉線沿いはなさそうですね。千葉駅周辺のパルコ跡地に出来るタワマンのみかと。三越跡地にも出来そうですね(現在解体工事中)

[980: eマンションさん]

>>973 匿名さん
昨日MR行きましたが3LDKは残3戸既に申し込みが入っており抽選対応、2LDKでも申し込みがまだ無いのが数戸程度でしたので、ほぼ次かその次で最終期になると思います。
営業の方も積極的な呼び込みはもうしていないと仰ってました。
コロナ禍かつ入居が1年先でのこの売れ行きはすごいですよね。

[981: 周辺住民さん]

>>972
京葉線側があまり売れていないんでしょうか？
LaLaとか歩く歩道とか凄い便利そうと思ったけど、、、
やっぱ京葉線はとにかく海！って感じなので今後の地震を想像すると怖いんですよね。
立地もだけど、京葉線に日常乗るのもなって思ってしまって・・（高架も苦手）
柏は標高高いし少し沿岸から奥になるし、我が家は野田線を使うことも多いのでこちらが
気になっています。
はー悩みます！

[982: 周辺住民さん]

>>974
しかしほんと都内もだけどベイエリアや生みたて地の海がすぐのところに、なぜ凄いタワマンとか作るんでしょうね。あんな地震があったり今後もささやかれているのに、次々と・・謎です。しかも都内とか激高だし、千葉でも海浜幕張とかは高いですよね。
でも欲しい人はいるってことか・・・

[983: 匿名]

1度も先着順にならず最後まで登録抽選なのも希望者が多く振り分けたのでしょう。コロナ禍での第1期購入時には竣工前完売になればいいなと思っておりましたが嬉しい限りです。

[984: 匿名さん]

ここはもしかして年内完売かもですね、同時期販売物件と比較しても早いです。

[985: マンション検討中さん]

>>983 匿名さん
私がモデルルームに行ったときは先着順の住戸普通にありましたよ。

[986: 匿名さん]

>>985 マンション検討中さん、そうなんですね、販売概要であまり先着順を見なかった気がしてました。でも順な販売で良かったです。

[987: マンション検討中さん]

>>981 周辺住民さん
南船橋のlalaも気になって見ていますが、販売開始3ヶ月で半分以上売れてるみたいですよ！京葉線も駅近は売れ行き良さそうですけど、ベイパークのように駅遠だと販売ペースはゆっくりみたいです。幕張もすごく素敵なところだと思います。

[988: 匿名さん]

ここのマンションの販売状況は三井も予想を超えてるだろうし、
価格が話題になったイオン近くの新築マンションも、
駅遠なのに売れてるとテレビのニュース報道されるぐらい好調です。
柏駅、強い。

[989: 周辺住民さん]

心配なのは日常の食品を買うスーパーです。激近にいいスーパーがあれば・・・！
結構気に入ってるんだけどな。現在の賃貸がスーパー近くて便利に感じているので（真夏とか荷物重い時とか）

[990: 周辺住民さん]

ここ屋上にあがれて花火が見えるみたいですが、それは嬉しいのですが、あの柵みたいなのは危なくないんですかね？落下とか飛び降りとかあったらいやだなあと・・・。

[991: 匿名さん]

>>990 周辺住民さん
屋上に出られるマンションは数あれど、そんな話聞かないです。

本当に心配なら立ち入り禁止にすれば良いと思いますが、私は嫌ですね。
結局やろうと思ったら階段や開放廊下から飛び降りられるわけで、心配するだけ無駄だと思います。

[992: マンション検討中さん]

>>987 マンション検討中さん
やはり駅近は人気なんですねぇ。
京葉線沿いは道が広くて綺麗なイメージがあります。そこが柏駅にはないところですね。まあ柏駅のような繁華街が好きな方も多いからここも売れているわけですが。

[993: 名無しさん]

完売間近ですか。すごいですね。

[994: 通りがかりさん]

>>991 匿名さん
屋上には酔っ払って出ないとかのルールほ当たり前ですが、その他禁止事項と守らない場合の罰則とその運用が重要ですよね。
カードキー管理で守っている世帯しか屋上に出れないようにするとか。
委託の管理組合なので、適切に運用されることを期待していいと思います。

[995: 口コミ知りたいさん]

>>989 周辺住民さん
アネックス館あたりにスーパー希望したいですねー

[996: マンション検討中さん]

>>995 口コミ知りたいさん

アネックス館とはどこにある建物の事でしょうか？

[997: 匿名]

11月21日13時頃です、最上階21階を建設中です。

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん
青い空とのコントラストがかっこいいですね！

[999: マンション検討中さん]

>>996 マンション検討中さん　そごうアネックス館です！　そごうに接続されている小さな別館

[1000: 通りがかりさん]

16時の写真です。
旧そごうの影のおかげで10階くらいまでは西陽の心配はなさそうでさね。

[1001: 名無しさん]

https://youtu.be/htJZnHy9tSM
タイムプラス動画がUPされました

[1002: 検討板ユーザーさん]

7戸登録抽選
残り1割切りますね

[1003: 匿名さん]

売れた証拠はないですよね？
契約書みたわけではないですし。
完売のリボンをみての判断でしょうか？

あおるために、売れていないのに
売れたとリボンをつけることもあると
おっしゃっているのをきいたことがあります。(某有名住宅営業)

販売は、まだまだ続くと思うのですが。。
それで明らかになると思います。
はやく終われば
正直にリボンをつけたのだと思います！
(о＾∇＾о)見届けましょう。

[1004: 匿名さん]

>>1003 匿名さん
＞見届けましょう。

この見届けましょうと言う単語、
数ヶ月前に絶対売れ残るみたいな事を言って、
掲示板を荒らしてた人と同じ言い方をしてますね。

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

どなたですか？わたし、最近コメントしたものですよ。他にも同じお考えのかたがおられるのですね？
何人がどう思おうと自由な掲示板だからいいんじゃないでしょうか？
そんな目くじら立てなくても。。怖いです。。

[1006: 通りがかりさん]

茨城県民です！！やっぱこんな大きなマンションが立つ柏は茨城のオアシスです！間取り的に購入を断念しましたが、新たな物件を期待したいです。やはり柏の物件を買う人は同じ茨城県民の方ばかりなのでしょうか？気になります。

[1007: 通りがかりさん]

>>1006 通りがかりさん
確かに柏は茨城県との県境に近いですけど、そこ県民で括ります？いまどこに住んでようが購入するのは自由かと。

文章から悪意を感じます。
購入を見送られたとのこと、ご近所さんにならなくてよかったです。

[1008: 匿名]

HPに4LDKと3LDKは完売しましたと記載があり契約済みと考えられるので、今後のキャンセルを除き残りの戸数は１割弱と思います。

ファミリータイプが完売の為、今後の販売はゆっくりになるとは思いますが入居まで後１年です。焦る必要はありません。

購入者の地域はアンケートの途中までは地元が多く柏周辺を含め6割以上、都内2割位でした。

[1009: 通りがかりさん]

>>1007 通りがかりさん
SUUMOの茨城県の住みたい街ランキングは吉祥寺や横浜を抜いて柏が１位なので、本当にこのように柏ラブという茨城県民はいるのは確かですよ。柏の葉キャンパスのタワーマンションにわざわざ住みたいと思うのも、茨城県民が多いのも確かです。むしろ、あなたが柏市が茨城に近いことをコンプレックスにしているのでは？

[1010: 通りがかりさん]

>>1009 通りがかりさん

追記　私は土浦市から別の柏の物件に越したものですが、やはり茨城県民を蔑むような人がこの物件にいるのですね。茨城県民の方は注意してください。