パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[921: マンション検討中さん]

もしその方だったとしても投資目的でのご購入のようですので建物の中でお会いすることを心配してるなら大丈夫だと思いますよ！

[922: 匿名]

>>921 マンション検討中さん、そうですか、そのように祈ります。返信ありがとうございます。

[923: マンコミュファンさん]

全く関係ない話ですが、東口の東横インホテル新築計画は工事中断してますかね？まさかコロナの影響？？全く動きがあるように見えないのですが。

[924: 匿名さん]

東横インは2020年9月オープン予定となっていたホテルですか？
工事がストップしてしまったのはどうしたんでしょうね。
東横インの公式サイトによると、コロナの影響で営業を集約するに伴い
一部ホテルを休館すると出ていたので、工事も中断しているのかもしれません。

[925: 匿名]

第2期4次の登録抽選は9戸ですね。正確な残り戸数は不明ですが、過去の情報から2LDKが10数戸、3LDKはFタイプの中～高層階で10数戸程度と想像します。他のタイプは残っていても数戸程では。

思っていたより1LDKと2LDKが動いていますね、単身や2人世帯も多いのでしょう。

[926: 検討中ユーザーさん]

>>925 匿名さん
10月下旬の時点でFタイプの中?高層階はもう販売が終わってました。
3LDKはB1の中層、B2の低?中層と、Fの低層が若干残ってたくらいですね。

[927: 検討中ユーザーさん]

>>926ですが、色々と間違えてました…。

3LDKはE1の中層、E2の低-中層と、FとE3の低層が若干残ってたくらい…です。
Bだと2LDKでしたね。

[928: 匿名]

925です、私の情報が古かったようですね失礼しました。マンションギャラリーに伺ったのが随分前ですので、訂正して頂きありがとうございました。

[929: 通りがかりさん]

ウェブサイトがリニューアルされて
2LDKを訴求したものになっていました。
まえはなかったので検討しやすいです。

[930: 匿名]

11月下旬の第2期5次の販売予告は1LDKと2LDKになっていましたので今後はそちらが中心になるのでしょう。HPのリニューアルもその為ですね。

[933: 周辺住民さん]

ここのモデルルームの駐車場は台数ありますでしょうか？電車でいくか車でいくか迷っています。現地を先日ふらっとみてきましたが結構な高さまでできていますね。
コンビニは近くに２，３件あるけどスーパーが欲しい所です。。イトーヨーカドー古そう。
ただ物件的には駅近だけどよい意味であまり何もないので静かでいいかも？斜め前が専門学校なので若者がうるさかったりしないかは気になります。

[935: 匿名]

>>933 周辺住民さん、確か3台くらいだったと思いますが満車の場合別の駐車場を案内されマンションギャラリーから駐車券を貰いました。もし空いてなければ受付に聞いてみるといいと思います。

専門学校ですが道路を挟む為うるさいと感じたことはないです、逆に駅前？と疑うほど南のベランダ側は静かでした、あくまで主観ですが。

[936: 匿名]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[937: マンション検討中さん]

ディスりたい以外になにが言いたいのかわからないけど、どうせ言うなら2位じゃなくて3位じゃないの？　

[945: 評判気になるさん]

[No.933～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[946: 周辺住民さん]

モデルルーム見てきました。結構お部屋はもう契約が決まってるみたいですね。残りは数部屋・・・どうしよう。
気になったのは下の階の残りの部屋の眺望と、お買い物の点。
小綺麗なスーパーが近くにあれば最高なのに。
日常の食材のお買い物はヨーカドーまで行くことになるのでしょうかね？
マンション出来たことにより、何かそろそろできないかな・・
そごうのところに駅ビルとかできて、近に西友とかライフ？ヤオコー？出来たら最強すぎる。

どうでもいいけどモデルルームってどこも似たようなインテリアですよねｗ
そして私いつも思うのですがオプションつけまくりの部屋ではなく、基準のベースの部屋を見せて欲しいです。

[947: 匿名]

毎回の夢物語パターンの〇〇ができたら〇〇なのに、は２万回レスくらい見てきた。どうでもええ。

現実を言おう
不人気な通りの暗い、地味な路地を行くことになる。それから、あの日本一遅いエレベーターから来るので駅から実質６分、ヒール女なら８分はかかる。小奇麗？だったらパチンコすらほぼない文京区に住むべきだ。ただし普通の低層でも40平米で6000万、60㎡のDINKS用で8000万はするからな、ここの倍以上だ。ただしそれでも20万人は住む区だ。
柏なんか駅前にチェーン店があるだけでちょっと歩けば畑と森しかないぞ。現に昨日も手賀沼ジョギングして恐竜がいる公園（名前知らん）に行ったが、道に迷った。右も左も森と田んぼしかない。電柱もないから夜に行ったら確実に足を踏み外して死ぬ。沼南町の森の真中亜をさ迷い歩いて2時間、やっと16号に出てきた。なんとかバスに乗って帰って来たが、とんでもないド田舎だと知った。都内なら有名スポットなんていくらでもあるし迷うことなんてない。後ここにきて思ったのは文京区や千代田区ならジョギングしている人間は山ほどいいるが、柏駅周辺でジョギングしてるのはほぼ皆無。だからウェアを着て歩いてるだけで好奇な目で見られる。健康意識が低い住民が多い。所得が少ない住民が多いから健康意識もリンクしてるのだろう。

>>結構お部屋はもう契約が決まってるみたいですね
1年以上やってりゃ、そのうち埋まる。ゴールドクレストも高い価格で出しておきながら年単位でチンタラ同じことやってるだろ。あれと同じだ。チラシも大量に配ってCGバリバリやってりゃホイホイなるさ。ホームページ見ただろ？ガキんちょ一次取得層世代のためのマンションだよ。いかにもガキんちょウケするようなポップな構成だ。

[948: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん
日本一遅いエレベーターものすごくわかるｗ
モデルルームで初めて柏駅に行ったのですが、ベビーカーだったのでエレベーター乗って「え？これ毎日...？」 って思いました。

[949: 通りがかりさん]

エレベーターってどこだろう？

[950: 通りがかりさん]

エスカレーターのことじゃないですかね？

エレベーターだとしたらダブルデッキの線路側にある1基しか思い当たりませんが。それにそんなに遅くない。

[951: 名無しさん]

マンションのエレベーターについて質問です。
緊急用エレベーター合わせると3台あって191世帯で割るとエレベーター1台あたり65世帯ほどになり満足できる台数の設置だと思いますが、
そもそも緊急用エレベーターは日常的に使用出来るものなのでしょうか？どなたか営業さんに聞いたことありますか？

[952: 通りがかりさん]

エレベーターとエスカレーターを間違えちゃうガチのプロ笑
948で違う人を装っているけれど、そこでも間違えちゃうガチのプロ笑
恥ずかしいなガチのプロ笑

[953: 評判気になるさん]

柏駅前のエスカレーターの遅さは名物だよね！

[954: 匿名さん]

エレベーターも遅くないですか？東口側だったかな？一回しか行ってないので記憶が曖昧ですが、汚くて遅くてこわいイメージを抱いた気がします。。

[955: 匿名]

>>951 名無しさん、緊急用エレベーターは万一の火災時の救護活動用で、高さに対し義務付けなので日常は問題なく使えます。営業の方も話していましたよ。

[956: eマンションさん]

このマンション契約埋まってきましたね。良かったです！

[957: 名無しさん]

>>955 匿名さん

情報ありがとうございました！

[958: 通りがかりさん]

>>954 匿名さん
東口のエレベーターは遅いですよね。
でもこの物件から駅に行くときに東口のエレベーターは使うわけないので、ガチのプロさんはエスカレーターのことを言ってるんだと思います。

名物の遅いエスカレーターに乗ったときに、友達に会いに柏に来た感じのおばあちゃん達の会話が聞こえたことがありますが乗りやすいと喜んでましたよ。
お年寄りや小さい子供とに優しいなと思って私は好きですけどね。
私は乗ると時間の流れがゆっくりになった感じがしてゆったりした気持ちになれます。

[959: 通りがかりさん]

958です。
東口と西口を間違えました。
遅いエレベーターがあるのは西口です。
当物件の反対側ですね。

[960: 検討中ユーザーさん]

>>951 名無しさん
日常利用可能です。
また、ペットを連れられるのは非常用EVのみだったと記憶しており、うまく乗り分けがされているものだと感心しました。

[961: 匿名さん]

>>959 通りがかりさん

すみません、確かに地図見たら西口でした！モデルルームの帰りにお昼とか食べた後に乗ったエレベーターでした。
調べてみたら柏駅のエスカレーターは日本一遅い？とかで有名みたいですね。

[962: 匿名さん]

>>947 匿名さん

ここは第一期1次が5月からでまだ半年そこらでほぼ契約済よ。にしてもほんま暇やな、あんた笑

[963: マンション検討中さん]

>>952 通りがかりさん
948ですが別人ですよ...。
語尾にガチのプロ笑つけるのやめてもらっていいですか。読んでるこちらが恥ずかしいです。

[964: 通りがかりさん]

エレベーターは戸数を50で割った数(少数点以下切り捨て)より少ないと、不便を感じると何かの本にありました。
このマンションは3.8なので、3つあるのは、標準な範疇です。
そもそも緊急用エレベーターが使える緊急時ってどういう時なんでしょうか？

[965: 通りがかりさん]

東口ダブルデッキのエレベーターは遅いし、改札へは遠回りなので、多くの通勤者は旧そごうの線路沿いを歩いてエレベーター脇の階段を登って通勤通学している人が多いと思います。

[966: 匿名]

ここは販売当初から、柏の街やこのマンションの誹謗中傷で荒らされましたが、最終的には柏駅のエスカレーターの話にまで行き着きました。

散々売れないと言われましたが半年で9割の契約です。しかし、残り少ないですが今検討されている方もいますのでここでの投稿は(購入者も)気を付けましょう。

[967: 検討中ユーザーさん]

>>964 通りがかりさん
エレベーターは多すぎても維持費が高くなるので、多いから良いとも、少ないから良いとも言い難いんですけどね。

緊急用ではなく建築基準法に基づき設置が義務付けられた非常用エレベーターです。
通常のエレベーターとの違いは耐火構造であり、火災時の避難や消火・救助に使用することを想定して設計されています。

この物件では日常的に非常用エレベーターが開放されているわけですね。
最も、他のエレベーターと呼びボタンが連動しないような気がしますが。

[968: 検討板ユーザーさん]

>>965 通りがかりさん　だからエスカレーターな笑

[969: 購入経験者さん]

>>960 検討中ユーザーさん
ペット飼育細則を確認したところ「非常用エレベーターを利用するよう努める」と記載がありました。ほかにも記載があるのでペットを飼っている方は要確認ですね。

[970: 匿名]

>>969 購入経験者さん
努力義務の場合、一般のエレベーター利用したらどうなるんだろう