パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[894: 匿名]

この地域でマンションを探してしましたが、ライオンズタワー柏の中古が築4年で管理費、修繕費が71平米ですでに4万越えでした。修繕費は今後更に上がると思います。

他の物件のMRも足を運びましたが、ここは給湯器リース料は確かに大きなマイナス材料です。管理費と修繕費の合計は71平米で初年度は約2万4千円、12年後は約1万上がりますがその後フラット。

他の物件は最初こそ低い金額ですが5年後10年後20年後にはかなり上がります。10年後まとまった金額を徴収するマンションもあります。

どれが自分のライフスタイルに合うかですね、中古の金額は確かに気になりますが郊外物件なのでリスクは覚悟しています。

[895: マンコミュファンさん]

煽り含め、スレ数伸ばす為にみんな尽力してくれるなんて！ありがてえーな！！

[899: 販売関係者さん]

[NO.896～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[900: 匿名さん]

ここの契約者って何が何でも言い返さないと！って感じだよね。スルーすれば良いのにｗ

[901: 匿名]

やっと削除されました。

他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するコメントは今後も削除依頼をかけて下さい。これに限ります。

[902: マンコミュファンさん]

>>900 匿名さん　ぶっちゃけ言うと、無関係な外部の者が噛み付いてるように感じます。

[903: eマンションさん]

>>900 匿名さん
スルーできないのは、契約者ではなく、売りたい人では？
検討板で「今更」とか言われてもね。
買った人(売った人)からみたら「今更」でも、
検討している人には「今まさに」なのに、、、
売ったら、終わり。
あとは委託管理者のいわれるままに管理費、修繕費が上がっていくのでしょう。
それなりにお金に余裕がある人が住むためのマンションなので、大して問題にはなりませんけどね。

[904: 匿名]

ここで良くわかったことはスレの盛り上がりとマンションの売れ行きは関係無かったこと。断トツに他の物件よりスレ数が少ない、でも残りも少ない。

[905: 匿名さん]

>>900 匿名さん

ここの契約者に限らずどこの契約者も言われたら言い返してるが。wとか使っときながら変に大人ぶってるお前は誰やねん。暇人は来んなよ。

[906: 匿名さん]

>>883 評判気になるさん

ガチのプロって笑。
職でも失ったんかという程の長文。オッサンどんだけ暇なんよ？クビ切りにでもあったか？何を言いたいのかもわからず文脈も無茶苦茶、誤字脱字だらけで頭の悪さが滲み出ている。考察とか無理しないで国語からやり直せよ。

[907: 匿名さん]

>>892 周辺住民さん
自演おつかれさま。文章が下手くそという自覚がないからバレないと思ったんだろうね。かわいそうに。あとガチプロって世の中で全く流通してない古ーい表現だからね。自覚しようね。

[908: 匿名さん]

905から907は何歳なんだろう。契約者に10代っていたっけ？

[909: 匿名さん]

>>904 匿名さん

ある程度は関係あるとおもいますよ。
ここもじきに1000レス超えるでしょう。

地方のマンションなんてレス一桁も多いわけで

[910: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[911: 匿名さん]

>>902 マンコミュファンさん　他のパークホームズの掲示板でもかみ付くことしかしない輩がいますね、不動産うんちくも多くて、、はやく消えてほしいです、、同一人物なんでしょうかね、

[912: 検討板ユーザーさん]

>>911 匿名さん　おそらく場荒らし目的の愉快犯でしょう。どの掲示板にもいますね　

[913: 匿名]

どのマンションのスレも販売の終盤は検討者より購入者が多いのは同じです。他との違いは販売当初からここの専属のような方が同じような長文を何度もすることです。

毎度同じ内容のコメント、そして削除、それの繰り返しです。ここまでくればこのマンションの販売に関係なく完売まで続くかもしれません。

目的は不明ですが、数名の掲示板趣旨に反するコメントには根気強く対処する他ないです、スルーすれば長々続きます。

[914: 検討板ユーザーさん]

今週月曜日のことですが、ここへ投稿しようとしたところ〈Yahoo〉〈 Google〉〈あともう一つ？〉のいずれかへのログインを求められる時間帯がありました。
変更されたのかな？ぜひそうなってくれれば良いと思ったのでしたが、その後すぐに元通りに戻りました。

[915: 匿名さん]

そういった輩には同情もしてしまいます、かわいそうな人なんだな、と

[916: 検討板ユーザーさん]

>>915 匿名さん
そうさせてる社会が悪いのかもね

[917: 検討板ユーザーさん]

>>913 匿名さん
あのようなコメントを投稿する人間は、心寂しく誰かに構ってほしい人間です。可哀想ですが、「あぁそうだね」と適当に流すのが一番です。そうすれば誰か構ってくれる他のスレに次第に移っていくかと。

[918: 通りがかりさん]

>>916 検討板ユーザーさん　私はそう思わないですね。他人や社会のせいにしてたら何も解決しないですよ。でも同情はします。

[919: マンション検討中さん]

あの方らしきツイッター垢見かけましたけどここの物件は購入してたみたいですよ。目的があるというかなんかまぁ自己顕示欲の塊という印象でしたね。ここの名物と思えばいいのでは？笑

[920: 匿名]

>>919 マンション検討中さん、それは確かな情報ですか？

[921: マンション検討中さん]

もしその方だったとしても投資目的でのご購入のようですので建物の中でお会いすることを心配してるなら大丈夫だと思いますよ！

[922: 匿名]

>>921 マンション検討中さん、そうですか、そのように祈ります。返信ありがとうございます。

[923: マンコミュファンさん]

全く関係ない話ですが、東口の東横インホテル新築計画は工事中断してますかね？まさかコロナの影響？？全く動きがあるように見えないのですが。

[924: 匿名さん]

東横インは2020年9月オープン予定となっていたホテルですか？
工事がストップしてしまったのはどうしたんでしょうね。
東横インの公式サイトによると、コロナの影響で営業を集約するに伴い
一部ホテルを休館すると出ていたので、工事も中断しているのかもしれません。

[925: 匿名]

第2期4次の登録抽選は9戸ですね。正確な残り戸数は不明ですが、過去の情報から2LDKが10数戸、3LDKはFタイプの中～高層階で10数戸程度と想像します。他のタイプは残っていても数戸程では。

思っていたより1LDKと2LDKが動いていますね、単身や2人世帯も多いのでしょう。

[926: 検討中ユーザーさん]

>>925 匿名さん
10月下旬の時点でFタイプの中?高層階はもう販売が終わってました。
3LDKはB1の中層、B2の低?中層と、Fの低層が若干残ってたくらいですね。

[927: 検討中ユーザーさん]

>>926ですが、色々と間違えてました…。

3LDKはE1の中層、E2の低-中層と、FとE3の低層が若干残ってたくらい…です。
Bだと2LDKでしたね。

[928: 匿名]

925です、私の情報が古かったようですね失礼しました。マンションギャラリーに伺ったのが随分前ですので、訂正して頂きありがとうございました。

[929: 通りがかりさん]

ウェブサイトがリニューアルされて
2LDKを訴求したものになっていました。
まえはなかったので検討しやすいです。

[930: 匿名]

11月下旬の第2期5次の販売予告は1LDKと2LDKになっていましたので今後はそちらが中心になるのでしょう。HPのリニューアルもその為ですね。

[933: 周辺住民さん]

ここのモデルルームの駐車場は台数ありますでしょうか？電車でいくか車でいくか迷っています。現地を先日ふらっとみてきましたが結構な高さまでできていますね。
コンビニは近くに２，３件あるけどスーパーが欲しい所です。。イトーヨーカドー古そう。
ただ物件的には駅近だけどよい意味であまり何もないので静かでいいかも？斜め前が専門学校なので若者がうるさかったりしないかは気になります。

[935: 匿名]

>>933 周辺住民さん、確か3台くらいだったと思いますが満車の場合別の駐車場を案内されマンションギャラリーから駐車券を貰いました。もし空いてなければ受付に聞いてみるといいと思います。

専門学校ですが道路を挟む為うるさいと感じたことはないです、逆に駅前？と疑うほど南のベランダ側は静かでした、あくまで主観ですが。

[936: 匿名]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[937: マンション検討中さん]

ディスりたい以外になにが言いたいのかわからないけど、どうせ言うなら2位じゃなくて3位じゃないの？