パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[861: 匿名さん]

幕張ベイパークは9000レスあるし、都内の高級タワマンも普通に5,6000以上はあるので価格帯は関係ないでしょう。
物件は悪くないと思うのでやっぱりちょっと寂しいですね。

[862: 匿名]

柏で同じような規模がある駅近マンションが5年ぶりで今後もしばらく予定がないこと。第1期で購入した6割とも言われる多くの地元の人は指名買いで他と比較してないこと。

それに加え年齢のアンケートから50代～70代までの層を取り込んだことが他のマンションとの違いで、都内通勤の数もおそらく違うでしょう。

いくらレス数が伸びても入居人数が変わる訳ではなく、残りの部屋はファミリー以外もターゲットにしている為今後もこんな感じだと思います。盛り上がりを競うことにあまり意味は感じません。むしろ悪質なコメントを繰り返されるよりましです。

[863: 匿名さん]

書き込みが多くても変な煽り合いばかり
している物件もありますしね

ここを出遅れてしまった方などへの情報として
柏駅徒歩10分くらいで
野村不動産が西口に
大和ハウスが東口にマンション
建て始めてますね

[864: マンション検討中さん]

>>863 匿名さん　具体的にどの辺りですか？

[865: 匿名さん]

>>864 マンション検討中さん

　旭町第三公園ら辺がプラウドかな

[866: 863]

>>864 マンション検討中さん

Googleマップでみた時に

野村不動産が
旭町第三公園の北隣

大和ハウスが
千代田一丁目公園と「さかなめし」
の間あたり
です

野村不動産が111戸なので
分譲だと思いますが
大和は48戸なので
分譲ではないかも？
(面積的には分譲っぽい)

[867: マンション掲示板]

購入者の年齢も一番多いと言われている30代以外が6割、家族構成も単身が2割で2人世帯と合わせれば5割越えているのであきらかにファミリー中心のマンションとは違いがありそうです。

高額な部屋が真っ先に完売し、その後も順調に販売された為、掲示板で盛り上がる前に終了した感じです。今より深刻なコロナ真っ只中の販売でしたのでスレが伸びなくても買いたい人が確実に購入した感じでしょうか。

しかし今後は3LDKが少なくなり2LDKが中心になりそうですので多少ゆっくりした販売になるかもしれません。

[868: 評判気になるさん]

>>860
南船橋と松戸、柏を比較対象にするのが間違っている。

千葉県カーストでは
本八幡が地価＃１、ガレリアサーラだっけ？新築で出た時は８０㎡で２８００万くらいだったな。むろん２０００年初頭が一番安くて、シティタワー品川なんか坪１２０万だったけど。たった１０年、２０年で千葉県＃１が本八幡になり次に新浦安、浦安、市川、南行徳行徳ときて、西船橋、南船橋、次に津田沼駅、その次が船橋駅
千葉県カーストでは船橋の次が海浜幕張で、その次が千葉駅、千葉駅の次が松戸
松戸の次にやっと柏とくる。千葉県偏差値だと柏は偏差値３８くらいがちょうどいい

千葉県偏差値
本八幡　７０
新浦安　６７
浦安　　６２
市川　　６０
南行徳　５８
行徳　　５６
西船橋　５４
南船橋　５２
津田沼　５０
船橋　　４８
海浜幕張　４５
千葉　　４２
松戸　４０
柏　　３８（BF)

[870: 検討板ユーザーさん]

>>866 863さん
こちら２件を指すのでしょうか？

野村不動産
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=63723

大和ハウス
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=64181

[873: 863]

>>870 検討板ユーザーさん

そうです
それぞれ近くを通る機会がありましたが
現地着工してます
販売はまだ先でしょうかね

[874: マンション検討中さん]

>>873 863さん　あの6号の野田線の橋を越えた所あたりに
何かやってるなと思ったらマンションですか。しかも結構大規模ですね

[877: マンション検討中さん]

河合塾側のリパークにもマンション立てるみたいですね。賃貸のようですが。

[878: マンション検討中さん]

>>870 検討板ユーザーさん
確かにありますね。
でも本物件より規模小さそうですし、柏で比較するなら、あとは購入タイミングだけでしょうね。

[880: 評判気になるさん]

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