パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[801: マンション検討中さん]

柏駅西口の岡田病院前にあるダブルデッキ上より、建設中の物件が望めたのでUPします。21日撮影

[802: マンション検討中さん]

>>801 マンション検討中さん　＋2、3階で竣工ですかね。柏には板状タワマンが無かったので、存在感ありますね　デザインもシックでカッコいいので凄みがあります

[803: マンコミュファンさん]

>>801 マンション検討中さん

同じタワーマンションでも、一般的な四角形型のタワーマンションに比べ、当物件のような板状タワーマンションは、どこか見劣りしチープな印象さえも抱いていましたが、いえいえ西口側から見える外観も威風堂々たる姿ですね。
特に当物件のような全室南向き物件であれば、四角形型にする事によって、折角の南向き住戸の個数が限られてしまうデメリットも出てきます。
あくまで外観デザインを優先するなら四角形型が言うまでもなく魅力的ですが、この場所には板状が良かったのだと今更ながらに考えました。

[804: マンション検討中さん]

>>803 マンコミュファンさん
塔のようなタワマン上層階に魅力感じてるのは正直男性だけですよ。

顕示欲でしょうか、実際の生活のしやすさ考えてないですよね

[805: マンション検討中さん]

>>804 マンション検討中さん

それは人それぞれに考えも異なるのではないでしょうか？
顕示欲を満たしたい人、生活のしやすさを求める人、それぞれです。
それに、803さんはタワマン上層階とは言っていませんね。

[806: マンション検討中さん]

>>804 マンション検討中さん　さすがに言ってること性差別すぎないか？

[807: 口コミ知りたいさん]

これすごいです
柏駅西口再開発　実際この階数まではいかないとは思いますが参考までに
https://youtu.be/CNmNu3_V1gM

[808: 匿名さん]

>>807 口コミ知りたいさん
良いですね、
柏の更には常磐線沿線のランドマーク的存在の建物となり得るのではないでしょうか。
しかし一方で、柏に限った話ではなく多くの地方都市に共通する問題として、この規模の再開発を行なったところでその自治体への転入人口が大幅に上昇するとか、交流人口が大幅に増加するところにまでは至らないのが多くの地方都市の限界であり常であるようにさえ考えられてしまいます。

[809: 住民板ユーザーさん1]

目の前にが深町病院。。
場所によっては、窓をあけたら
病人と目が合います。
見学したときに、患者がみえたので
怖くてやめました。
まわりに何があるかもみたほうがいいです。
事故物件とまではいきませんが、気になる人は気になるかなと思いました。

[810: 匿名]

深町病院側の角部屋はかなり早い段階で完売になった東南の一番人気のタイプですね。当然購入された方も現地に行って確認しているはずです。病院が見える（低層階）タイプはここだけですのでこれから検討される方はいないと思いますよ。

目の前というより東側の隣ですが病院が近いのが気になる方、駐車場の将来が気になる方、雑居ビルや線路が気になる方はすでに見送りされてると思います。

それよりも立地やマンションを気に入った人が購入しているのでしょう。すでに残りの部屋も少なく販売も終盤となってきましたのでそのような方が多かったということでしょうか。

[811: マンション検討中さん]

このマンションって久々の柏駅近マンションなのにあまり盛り上がってないですよね。そもそもトータルのレス数が少ないし。

[812: 通りすがり]

ここの購入者はあまり盛り上がるのを望んでないと思いますよ。販売当初から掲示板は悪質なコメントで荒らされ削除の連続、うんざりしている方も多いかと。

検討者の質問には購入者が丁寧に答えてることが多いので問題ないかと。単身者やシニアの方は書き込みもあまりしないと思うのでファミリー中心のマンションより少ないのは仕方ないと思います。

それで人気もなく売れていないなら問題ですがそうではなく順調そうです。マンションの掲示板が盛り上がり、購入者と検討者それに第三者が入り乱れての言い争い等も普通にあります。後の住民になる方なのでここではそのような事がないことを祈ります。

[813: マンション検討中さん]

>>812 通りすがりさん
いや、あなた購入者でしょｗ

[814: 匿名]

普通にここの購入者はと書いてあるので別にいいのでは。マンション検討中の名前でひたすら荒らしている方も過去にはいたので。

[815: 匿名さん]

>>809 住民板ユーザーさん1さん

購入者です。
病院が隣にあることで気にしたのは、夜中の救急車の音がどれくらい響くかということくらいでした。深町病院は救急病院ですが近隣に慈恵医大があるため搬送数は多くないと聞きました。実態は住んでみないとわからないですけどね。
むしろ自分が体調崩した時に隣に救急病院があるのは安心だなと思っています（笑）
人それぞれですね。

[816: 口コミ知りたい]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[817: 購入者]

このマンションを検討していた時にこの掲示板で情報を得たことがあったので、購入後はこれから検討される方に少しでも参考になることがあればと思い拝見していましたが、残念ながら検討者ではない方のあまりにも常識外れの違反行為が続きました。

私は掲示板の異常な盛り上がりがない方が検討しやすかったです。ここはコメントが増えると荒れる傾向があります。幸いマンションの売れ行きは順調のようですので早く完売して閉鎖して欲しいのが本音です。

[818: 通りがかりさん]

>>815 匿名さん
慈恵大病院行きの救急車が旧水戸街道をよく通っています。高い階ほど遮蔽がないので、よく聞こえると思います。

[819: 匿名さん]

遮蔽物無しの窓開けっぱ、旧水戸街道からの距離減衰のみで約68dB
まぁ窓閉めてれば気にならないっしょ遮音等級あるサッシだろうし

[820: 匿名]

ここはT-3サッシですよね確か、窓全開しなければ気にならない程度かと。こればかりは生活してみないと何とも言えませんが。年齢にもよりますが、うちは病院が近いのはマイナスではありませんでした。

[821: 匿名さん]

線路側はT-3とマンマニさんの記事で見た気がしますが他の部屋はどうなんでしょう？T-2でもさほど問題にはなりにくいレベルかとは思います。

[822: 通りがかりさん]

>>819 匿名さん
救急車はテレビを見ていたら、気になりません。
個人差あると思いますが、早朝、深夜は聞こえますよ。3分もすれば聞こえなくなりますけど。
窓閉めればと言いますが、春秋は開けますよ。
電車は一日中です。窓閉めても、テレビ消すと聞こえます。在宅勤務する人は気になるかも。音楽かければ問題ないでしょう。慣れるか慣れないかは個人差あるので、慣れるといいですね。

[823: 匿名さん]

音源からの距離や住宅の性能に拠るのであなたの体験や主観で語っても全く意味ないですよ？あとは見てる方の判断に委ねますが。。

[824: 匿名]

このマンションを選んだ方は病院や線路が近いのも承知の上なので許容範囲内だと思います。音に敏感なら駅から離れた静かな場所を選択したでしょうし。

生活スタイルもそれぞれ違うので外部の音より自分達が出す生活音に気を付ける方が大事です。

[825: 通りがかりさん]

822です。
主観や体験です。そして、性能試験が全て保証しないことだけは、理解した方がいいと思います。
購入者はその上で購入していると思いますが、検討者は検討事項に入れて良いと思います。
「思ったより、静かだった」という方が、「聞いていたより、うるさい」より、気持ちよく住めると思いますので。

[826: 通りがかりさん]

>>819 匿名さん
68dBは気にならないですか？
https://www.skklab.com/standard_value
60dB以上がうるさいの基準のようです。
電車が走っている間は窓閉めればいいだけですけど。

[827: 匿名さん]

病院や線路が近くにあるのは現地に足を運べば誰でもわかることです。
また、音の影響が考えられる開放廊下側なんて目の前を人が通るわけで、その点は想定の範囲内なはずです。

静かな環境がよろしければ駅から離れるべきで、駅近である当物件を検討している方からしてみれば「今更」でしょう。

[828: マンション検討中さん]

>>814 匿名さん

なるほど。購入者の通りすがりさんということでしたか。

[829: 匿名]

柏の駅近のマンションを選んだ時点で利便性を重視しました。音を確認に何度も足を運びましたが私は中部屋を選んだので気になりませんでした。

音に一番影響がある角部屋ですが人気ですでに残ってなかった気がします。線路側の低層階は音や建物の影響を考慮して価格もお得でしたので不満はないと思います。これから検討される方は中部屋になりますので実際に確認されるといいかと。

直接関係ないかもしれませんがこのマンションの玄関には換気が出来る窓が付いています。北側の部屋の窓を開けなくても換気が出来るので廊下側の窓を開けるのに抵抗がある人にとってはメリットです。

[830: 匿名]

10月31日昼頃の写真です、20階程まで工事が進んでいます。

[831: マンコミュファンさん]

>>830 匿名さん

ここからあと一年以上もかかるわけなのですね

[832: マンション掲示板さん]

>>831 マンコミュファンさん
長いですけど、きっとあっという間ですよ！
我が家は断捨離したり、家具や家電どうしようか、どこに配置しようかと家族で話し合っています。
時間も気持ちも余裕をもって準備出来てありがたいです♪
完成が楽しみですね^^

[833: 通りがかりさん]

たしかに病院は、気になります。視界に入りますからね。看護師をしておりますがほぼそちらの病院も死者がでているはずです。
患者と目が合うというお話もありましたが
日常で、そのようなことがあると考えてしまいますね。
部屋によって見えない部屋もあるからいいんだという人もいましたが、そういう問題ではないかと思います。そんな隣接したところに病院は、普通大いに躊躇する材料かとおもいます。よく考えなくては購入したあとに後悔しては遅いです。

[834: 匿名さん]

病院が見える部屋はもう売ってないんですけどね。

[835: 通りがかりさん]

>>834 匿名さん
見える見えないの問題ではなく
隣接しているのは確かだということです。
地図をみてもよこに病院です。

[836: 匿名]

病院の窓が視界に入る部屋は2部屋くらいと思いますがもう完売してます。高額な東南角部屋はあっと言う間に完売し抽選の部屋もあったので後悔はしてないと思いますのでご心配なく。

[837: 購入者]

病院が隣でも納得している人が購入してるので問題ないと思います、それが気になる人は検討すらしていないのでは。

[838: 匿名さん]

>>835 通りがかりさん
このスレはもはや購入者しかいないから、こんな感じで少しでもネガ書くとすぐ言い返してくるよ。ちょっと怖いよね。

[839: 匿名さん]

販売サイトでPRすらしているわけで、購入者も検討者も「何を今更」状態。
ネガにすらなっていない。やりなおし。

[840: 検討板ユーザーさん]

そうは仰ってもデメリットらしいデメリットも見当たらないのでネガが難癖レベルになってしまうのは仕方ないというか、むしろよく頑張っていると思います。ただ読点や改行の仕方などに癖が出てしまっているので自演を見抜かれないよう改良・工夫の余地ありですね。

[841: 検討板ユーザーさん]

>>840 検討板ユーザーさん
。。。

[842: 掲示板ユーザーさん]

柏駅東口のエスカレーターを降りたスクランブル交差点から、当物件の姿が見えました。

[843: 評判気になるさん]

我孫子方面からははっきりと見えますね！存在感すごい！！

[844: 通りがかりさん]

>>840 検討板ユーザーさん
すごいな断言！デメリットだらけだろ(笑)

[845: 通りがかりさん]

>>842 掲示板ユーザーさん
全く存在感もないよ。
すごくかくれてて、隙間から申し訳なさそうに
ひょっこりはんしてるよ。

[846: マンション検討中さん]

>>844
>>855
そんなこと言うと契約者さん怒っちゃうよ！しー！

[847: マンション検討中さん]

>>845だった！焦って未来にレスしてしまったわ

[848: 匿名さん]

朝から自作自演お疲れ様です。
もう少し頑張りましょう。

[849: 匿名]

怒るなんてとんでもない、必死の連投お疲れ様です。

[850: マンション検討中さん]

>>847 マンション検討中さん

定期的に柏なのかこのマンションなのかに恨みを持つ者が湧いてくるな。まぁもう人気がある部屋は全て売れてしまったし、残りは1.2LDK中心だからあとはニーズに合う人が契約するかどうかの話。いい部屋買えなかった人が未練タラタラずっと覗いて粗探しに精出してる。極限まで暇なのかよほど気になる物件だったのか。寂しい人生送ってるね。

[851: eマンションさん]

残り何部屋くらいなのでしょうか？

[852: マンション検討中さん]

このスレに限らないけど、自作自演は多いですね。

[853: マンション検討中さん]

良くも悪くもスレの延びが良いマンションは興味を引き、売れているマンションです。
このあたりだとおおたかの森のソライエグランが今年に販売開始してレス2500を超えていますね。
ここももっと伸びて良いと思いますよ。

[854: 匿名さん]

柏のイメージがな。あまり良いイメージがない。

[855: 匿名]

ここはマンションギャラリーも全て撮影禁止の為、他物件のように成約の薔薇の写真を載せることも出来ないので盛り上がりには欠けるかもしれません。

それよりも販売当初から数人（少人数）の方が半年以上も悪質で非常識な投稿を繰り返した結果、コメントを躊躇する方も多いと思います。それでも第1期で半数、現在8割程は販売済になり前よりはましにはなりましたが。

嫌がらせレベルの同じ人からの投稿には飽き飽きですが、本人は飽きもせず相変わらずここに執着しているようです。

[856: マンション検討中さん]

>>853 マンション検討中さん
販売戸数が圧倒的にこちらのが少ない。かつ値段もソライエグランの方が大衆的でファミリーターゲットだからそらレスも伸びるよ。ここは第一期と二期でほぼ埋まったし、登録までがピークでレスが伸びる要素はないよ。

[857: 匿名さん]

>>854 匿名さん

んならわざわざ柏物件のスレに現れるなよ

[858: マンション検討中さん]

>>853 マンション検討中さん　ソライエは794戸、パークホームズは191戸なので、レス数もそれに比例するのでは！？

[859: マンション検討中さん]

それとレス数気にするなら我々で、無駄話して花でも咲かせますか？笑

[860: マンション検討中さん]

まあ確かにレス少ないですね。パークホームズ南船橋はここの倍くらいあるし。
ファミリー層が少ないからなのかな。でも写真NGって大体NGなんじゃないですか？バラの花の写真の問題なのか？

[861: 匿名さん]

幕張ベイパークは9000レスあるし、都内の高級タワマンも普通に5,6000以上はあるので価格帯は関係ないでしょう。
物件は悪くないと思うのでやっぱりちょっと寂しいですね。

[862: 匿名]

柏で同じような規模がある駅近マンションが5年ぶりで今後もしばらく予定がないこと。第1期で購入した6割とも言われる多くの地元の人は指名買いで他と比較してないこと。

それに加え年齢のアンケートから50代～70代までの層を取り込んだことが他のマンションとの違いで、都内通勤の数もおそらく違うでしょう。

いくらレス数が伸びても入居人数が変わる訳ではなく、残りの部屋はファミリー以外もターゲットにしている為今後もこんな感じだと思います。盛り上がりを競うことにあまり意味は感じません。むしろ悪質なコメントを繰り返されるよりましです。

[863: 匿名さん]

書き込みが多くても変な煽り合いばかり
している物件もありますしね

ここを出遅れてしまった方などへの情報として
柏駅徒歩10分くらいで
野村不動産が西口に
大和ハウスが東口にマンション
建て始めてますね

[864: マンション検討中さん]

>>863 匿名さん　具体的にどの辺りですか？

[865: 匿名さん]

>>864 マンション検討中さん

　旭町第三公園ら辺がプラウドかな

[866: 863]

>>864 マンション検討中さん

Googleマップでみた時に

野村不動産が
旭町第三公園の北隣

大和ハウスが
千代田一丁目公園と「さかなめし」
の間あたり
です

野村不動産が111戸なので
分譲だと思いますが
大和は48戸なので
分譲ではないかも？
(面積的には分譲っぽい)

[867: マンション掲示板]

購入者の年齢も一番多いと言われている30代以外が6割、家族構成も単身が2割で2人世帯と合わせれば5割越えているのであきらかにファミリー中心のマンションとは違いがありそうです。

高額な部屋が真っ先に完売し、その後も順調に販売された為、掲示板で盛り上がる前に終了した感じです。今より深刻なコロナ真っ只中の販売でしたのでスレが伸びなくても買いたい人が確実に購入した感じでしょうか。

しかし今後は3LDKが少なくなり2LDKが中心になりそうですので多少ゆっくりした販売になるかもしれません。

[868: 評判気になるさん]

>>860
南船橋と松戸、柏を比較対象にするのが間違っている。

千葉県カーストでは
本八幡が地価＃１、ガレリアサーラだっけ？新築で出た時は８０㎡で２８００万くらいだったな。むろん２０００年初頭が一番安くて、シティタワー品川なんか坪１２０万だったけど。たった１０年、２０年で千葉県＃１が本八幡になり次に新浦安、浦安、市川、南行徳行徳ときて、西船橋、南船橋、次に津田沼駅、その次が船橋駅
千葉県カーストでは船橋の次が海浜幕張で、その次が千葉駅、千葉駅の次が松戸
松戸の次にやっと柏とくる。千葉県偏差値だと柏は偏差値３８くらいがちょうどいい

千葉県偏差値
本八幡　７０
新浦安　６７
浦安　　６２
市川　　６０
南行徳　５８
行徳　　５６
西船橋　５４
南船橋　５２
津田沼　５０
船橋　　４８
海浜幕張　４５
千葉　　４２
松戸　４０
柏　　３８（BF)

[870: 検討板ユーザーさん]

>>866 863さん
こちら２件を指すのでしょうか？

野村不動産
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=63723

大和ハウス
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=64181

[873: 863]

>>870 検討板ユーザーさん

そうです
それぞれ近くを通る機会がありましたが
現地着工してます
販売はまだ先でしょうかね

[874: マンション検討中さん]

>>873 863さん　あの6号の野田線の橋を越えた所あたりに
何かやってるなと思ったらマンションですか。しかも結構大規模ですね

[877: マンション検討中さん]

河合塾側のリパークにもマンション立てるみたいですね。賃貸のようですが。

[878: マンション検討中さん]

>>870 検討板ユーザーさん
確かにありますね。
でも本物件より規模小さそうですし、柏で比較するなら、あとは購入タイミングだけでしょうね。

[880: 評判気になるさん]

[NO.869～本レスまで、本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[881: 検討板ユーザーさん]

どんな店舗が入るか楽しみですね！！

[882: 匿名さん]

>>881 検討板ユーザーさん
この大きさだとコンビニはなさそうですね。
最もコンビニは周りにたくさんあるので、構ってはいませんが…笑

個人的にはカフェかクリーニング屋とかが近くなあると便利だなぁと思いました。

[883: 評判気になるさん]

>>881
同族病院が目の前だから普通に薬局、路地にある不人気な通りだから飲食は入らない。西口の路地を見れば、同様に個人塾が極めて妥当。柏駅前ですら地方の駅にありがちなパチンコ大型店が目立つ。

パークホームズ柏を本気で考察してみる。
上にも出てたゴールドクレストだけでなく最近の三井も新築で強気な価格で出してくるのは業界では有名だが、中古だと築10年程度をリサーチしてもパークホームズ船橋ヒルトップテラス　築14年 81㎡ 3380万円（4LDK）が出ている。81㎡で3300は相場よりも高いんで実際の成約は3000くらいに落ち着くと考えられる。3000を切る可能性もかなり高い。
同スペックで考えた際、築13年 グランシティユーロレジデンスが81㎡で3100万だが、1年以上売れていないからだ。グランシティは市川市で新船よりは地価が高くとも、売れてない。原因は管理費が3万7000円だからか。管理費が高い物件はやはり一般的なサラリーマがターゲットとすれば雇われの人たちが買うには懸念材料になるから値上げが想定されるなら値上げ前のタイミングで売却しないと(売却できないと）かなり苦戦することになる。

パークホームズ柏は新築初っ端からGの80㎡で管理修繕費が3万OVER。金町駅1分のプラウドと変わらない価格厄介なのが給湯器リース料とネット費用が固定で動かない。既に5000円近く他のマンションと比較し高いということはかなりのデメリットになる。

おまけに市況的に最悪のタイミングでの売り出しになった。三井が強気で出した値段はコロナショックの前のだから買手はバブルの頂点で買ってしまった。
当該マンションは築10年で管理修繕が1万以上がり、Gタイプ80㎡で既に4－5万になることが予想される。駐車場が別途で台数も限られる。地下駐車場も存在しない。
ホームページは一般的なブラックでシックなサイトの構成というよりも若年層にターゲットを絞ったかのような内容。若年層は無知であるが故、この手の物件でも飛び込みやすい。賃貸で回しても回収には35年コース。実需なら相当なマイナスが発生するのは間違いない。津田沼タワーも転売組は失敗している。＋500で出しても一向に売れない。短売だと税金半分持ってかれるから＋500でもうれないなら＋300で出して仮に売れたとしても諸費用を考えると旨味がない。こういうマンションを買っていいの現金一括で購入でき、35年、40年賃貸に回せるゆとりがある人間か（いたとしても1人いるかどうか）、定年退職をして退職金で買っても大損してもあとは年金で暮らしていければいいと思っている層くらいだな。
以上、ガチのプロからの考察。

[884: マンコミュファンさん]

物販かカフェといったところでしょうか^_^

[885: 匿名さん]

>>884 マンコミュファンさん
あのひっそりとした場所に物販やカフェ入りますかね...？このマンションの人は使うかと思いますが。

[886: マンコミュファンさん]

>>885 匿名さん　周辺の居住人口は多いので、可能性はなくはないと思います。募集している通りカフェ、日用品、託児所のどれかかと。

[887: 匿名さん]

本当のプロはこんな匿名掲示板でメリットがある情報は書きませんよね。
プロはアドバイスも含めて付加価値としてお金とっているわけですから。

逆に言うとそんなネガを書いてしまうくらい良いマンションなんですね。

[888: 匿名]

購入者アンケートの年齢が実際の購入者の平均年齢とは違うこともわからないような人みたいですね。ここを購入した平均年齢は高く40代～60代はかなりの割合です。半数以上が2人世帯以下ですよ。

[889: マンション検討中さん]

プロの方は仲介か他社かは分かりませんが、そこまで仰るのですから、よほどご自身の紹介物件に自信をお持ちなのでしょう。
ぜひ教えてください。
ここのついでに見学して、一般人の感想をお知らせしますよ。

きっと、ここよりも仕様も良くて、立地も良くて、価格も安いんだろうなぁ。
いやー、一般人ですから楽しみです！

[890: 評判気になるさん]

見てきたけど、年齢は確かこんな感じだったと思う。

２０代　数％
３０代　４０％
４０代　２０％
５０代　１５％
６０代　２０％

[891: 匿名さん]

評判気になるさん VS 契約者たち ですな。

[892: 周辺住民さん]

抽象的にしか言えない人間は何もわかっていない証拠
>>883のように、買った信者にとっては「煽り」と思われている人の書き込みは実に具体的に言えている。

これに関してはガチプロの方が一枚上手だわ

[893: 匿名さん]

具体的でないのが>>883でしょう。

名前を出している築10年選手のマンションは、片方は野田線の駅遠、もう片方は混雑激しい東西線・千葉県側の駅遠物件。
駅距離もエリアも違うので比較対象としては不適切。

次に、津田沼は順調に中古物件の制約が続き、直近では高層階窓側が販売時＋1,000万円以上の価格で制約済み。

PT金町は、修繕積立金も高額になりかつ一次金も二度発生し、維持費は最終的に2倍近く変わります。

比較対象もデータも誤っているので、プロの仕事ではありませんし、仲介業者の営業がこれなら担当チェンジものですよね。

はい、涙を拭いて次の煽りを考えてください。

[894: 匿名]

この地域でマンションを探してしましたが、ライオンズタワー柏の中古が築4年で管理費、修繕費が71平米ですでに4万越えでした。修繕費は今後更に上がると思います。

他の物件のMRも足を運びましたが、ここは給湯器リース料は確かに大きなマイナス材料です。管理費と修繕費の合計は71平米で初年度は約2万4千円、12年後は約1万上がりますがその後フラット。

他の物件は最初こそ低い金額ですが5年後10年後20年後にはかなり上がります。10年後まとまった金額を徴収するマンションもあります。

どれが自分のライフスタイルに合うかですね、中古の金額は確かに気になりますが郊外物件なのでリスクは覚悟しています。

[895: マンコミュファンさん]

煽り含め、スレ数伸ばす為にみんな尽力してくれるなんて！ありがてえーな！！

[899: 販売関係者さん]

[NO.896～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[900: 匿名さん]

ここの契約者って何が何でも言い返さないと！って感じだよね。スルーすれば良いのにｗ

[901: 匿名]

やっと削除されました。

他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するコメントは今後も削除依頼をかけて下さい。これに限ります。

[902: マンコミュファンさん]

>>900 匿名さん　ぶっちゃけ言うと、無関係な外部の者が噛み付いてるように感じます。

[903: eマンションさん]

>>900 匿名さん
スルーできないのは、契約者ではなく、売りたい人では？
検討板で「今更」とか言われてもね。
買った人(売った人)からみたら「今更」でも、
検討している人には「今まさに」なのに、、、
売ったら、終わり。
あとは委託管理者のいわれるままに管理費、修繕費が上がっていくのでしょう。
それなりにお金に余裕がある人が住むためのマンションなので、大して問題にはなりませんけどね。

[904: 匿名]

ここで良くわかったことはスレの盛り上がりとマンションの売れ行きは関係無かったこと。断トツに他の物件よりスレ数が少ない、でも残りも少ない。

[905: 匿名さん]

>>900 匿名さん

ここの契約者に限らずどこの契約者も言われたら言い返してるが。wとか使っときながら変に大人ぶってるお前は誰やねん。暇人は来んなよ。

[906: 匿名さん]

>>883 評判気になるさん

ガチのプロって笑。
職でも失ったんかという程の長文。オッサンどんだけ暇なんよ？クビ切りにでもあったか？何を言いたいのかもわからず文脈も無茶苦茶、誤字脱字だらけで頭の悪さが滲み出ている。考察とか無理しないで国語からやり直せよ。

[907: 匿名さん]

>>892 周辺住民さん
自演おつかれさま。文章が下手くそという自覚がないからバレないと思ったんだろうね。かわいそうに。あとガチプロって世の中で全く流通してない古ーい表現だからね。自覚しようね。

[908: 匿名さん]

905から907は何歳なんだろう。契約者に10代っていたっけ？

[909: 匿名さん]

>>904 匿名さん

ある程度は関係あるとおもいますよ。
ここもじきに1000レス超えるでしょう。

地方のマンションなんてレス一桁も多いわけで

[910: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[911: 匿名さん]

>>902 マンコミュファンさん　他のパークホームズの掲示板でもかみ付くことしかしない輩がいますね、不動産うんちくも多くて、、はやく消えてほしいです、、同一人物なんでしょうかね、

[912: 検討板ユーザーさん]

>>911 匿名さん　おそらく場荒らし目的の愉快犯でしょう。どの掲示板にもいますね　

[913: 匿名]

どのマンションのスレも販売の終盤は検討者より購入者が多いのは同じです。他との違いは販売当初からここの専属のような方が同じような長文を何度もすることです。

毎度同じ内容のコメント、そして削除、それの繰り返しです。ここまでくればこのマンションの販売に関係なく完売まで続くかもしれません。

目的は不明ですが、数名の掲示板趣旨に反するコメントには根気強く対処する他ないです、スルーすれば長々続きます。

[914: 検討板ユーザーさん]

今週月曜日のことですが、ここへ投稿しようとしたところ〈Yahoo〉〈 Google〉〈あともう一つ？〉のいずれかへのログインを求められる時間帯がありました。
変更されたのかな？ぜひそうなってくれれば良いと思ったのでしたが、その後すぐに元通りに戻りました。

[915: 匿名さん]

そういった輩には同情もしてしまいます、かわいそうな人なんだな、と

[916: 検討板ユーザーさん]

>>915 匿名さん
そうさせてる社会が悪いのかもね

[917: 検討板ユーザーさん]

>>913 匿名さん
あのようなコメントを投稿する人間は、心寂しく誰かに構ってほしい人間です。可哀想ですが、「あぁそうだね」と適当に流すのが一番です。そうすれば誰か構ってくれる他のスレに次第に移っていくかと。

[918: 通りがかりさん]

>>916 検討板ユーザーさん　私はそう思わないですね。他人や社会のせいにしてたら何も解決しないですよ。でも同情はします。

[919: マンション検討中さん]

あの方らしきツイッター垢見かけましたけどここの物件は購入してたみたいですよ。目的があるというかなんかまぁ自己顕示欲の塊という印象でしたね。ここの名物と思えばいいのでは？笑

[920: 匿名]

>>919 マンション検討中さん、それは確かな情報ですか？

[921: マンション検討中さん]

もしその方だったとしても投資目的でのご購入のようですので建物の中でお会いすることを心配してるなら大丈夫だと思いますよ！

[922: 匿名]

>>921 マンション検討中さん、そうですか、そのように祈ります。返信ありがとうございます。

[923: マンコミュファンさん]

全く関係ない話ですが、東口の東横インホテル新築計画は工事中断してますかね？まさかコロナの影響？？全く動きがあるように見えないのですが。

[924: 匿名さん]

東横インは2020年9月オープン予定となっていたホテルですか？
工事がストップしてしまったのはどうしたんでしょうね。
東横インの公式サイトによると、コロナの影響で営業を集約するに伴い
一部ホテルを休館すると出ていたので、工事も中断しているのかもしれません。

[925: 匿名]

第2期4次の登録抽選は9戸ですね。正確な残り戸数は不明ですが、過去の情報から2LDKが10数戸、3LDKはFタイプの中～高層階で10数戸程度と想像します。他のタイプは残っていても数戸程では。

思っていたより1LDKと2LDKが動いていますね、単身や2人世帯も多いのでしょう。

[926: 検討中ユーザーさん]

>>925 匿名さん
10月下旬の時点でFタイプの中?高層階はもう販売が終わってました。
3LDKはB1の中層、B2の低?中層と、Fの低層が若干残ってたくらいですね。

[927: 検討中ユーザーさん]

>>926ですが、色々と間違えてました…。

3LDKはE1の中層、E2の低-中層と、FとE3の低層が若干残ってたくらい…です。
Bだと2LDKでしたね。

[928: 匿名]

925です、私の情報が古かったようですね失礼しました。マンションギャラリーに伺ったのが随分前ですので、訂正して頂きありがとうございました。

[929: 通りがかりさん]

ウェブサイトがリニューアルされて
2LDKを訴求したものになっていました。
まえはなかったので検討しやすいです。

[930: 匿名]

11月下旬の第2期5次の販売予告は1LDKと2LDKになっていましたので今後はそちらが中心になるのでしょう。HPのリニューアルもその為ですね。

[933: 周辺住民さん]

ここのモデルルームの駐車場は台数ありますでしょうか？電車でいくか車でいくか迷っています。現地を先日ふらっとみてきましたが結構な高さまでできていますね。
コンビニは近くに２，３件あるけどスーパーが欲しい所です。。イトーヨーカドー古そう。
ただ物件的には駅近だけどよい意味であまり何もないので静かでいいかも？斜め前が専門学校なので若者がうるさかったりしないかは気になります。

[935: 匿名]

>>933 周辺住民さん、確か3台くらいだったと思いますが満車の場合別の駐車場を案内されマンションギャラリーから駐車券を貰いました。もし空いてなければ受付に聞いてみるといいと思います。

専門学校ですが道路を挟む為うるさいと感じたことはないです、逆に駅前？と疑うほど南のベランダ側は静かでした、あくまで主観ですが。

[936: 匿名]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[937: マンション検討中さん]

ディスりたい以外になにが言いたいのかわからないけど、どうせ言うなら2位じゃなくて3位じゃないの？　

[945: 評判気になるさん]

[No.933～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[946: 周辺住民さん]

モデルルーム見てきました。結構お部屋はもう契約が決まってるみたいですね。残りは数部屋・・・どうしよう。
気になったのは下の階の残りの部屋の眺望と、お買い物の点。
小綺麗なスーパーが近くにあれば最高なのに。
日常の食材のお買い物はヨーカドーまで行くことになるのでしょうかね？
マンション出来たことにより、何かそろそろできないかな・・
そごうのところに駅ビルとかできて、近に西友とかライフ？ヤオコー？出来たら最強すぎる。

どうでもいいけどモデルルームってどこも似たようなインテリアですよねｗ
そして私いつも思うのですがオプションつけまくりの部屋ではなく、基準のベースの部屋を見せて欲しいです。

[947: 匿名]

毎回の夢物語パターンの〇〇ができたら〇〇なのに、は２万回レスくらい見てきた。どうでもええ。

現実を言おう
不人気な通りの暗い、地味な路地を行くことになる。それから、あの日本一遅いエレベーターから来るので駅から実質６分、ヒール女なら８分はかかる。小奇麗？だったらパチンコすらほぼない文京区に住むべきだ。ただし普通の低層でも40平米で6000万、60㎡のDINKS用で8000万はするからな、ここの倍以上だ。ただしそれでも20万人は住む区だ。
柏なんか駅前にチェーン店があるだけでちょっと歩けば畑と森しかないぞ。現に昨日も手賀沼ジョギングして恐竜がいる公園（名前知らん）に行ったが、道に迷った。右も左も森と田んぼしかない。電柱もないから夜に行ったら確実に足を踏み外して死ぬ。沼南町の森の真中亜をさ迷い歩いて2時間、やっと16号に出てきた。なんとかバスに乗って帰って来たが、とんでもないド田舎だと知った。都内なら有名スポットなんていくらでもあるし迷うことなんてない。後ここにきて思ったのは文京区や千代田区ならジョギングしている人間は山ほどいいるが、柏駅周辺でジョギングしてるのはほぼ皆無。だからウェアを着て歩いてるだけで好奇な目で見られる。健康意識が低い住民が多い。所得が少ない住民が多いから健康意識もリンクしてるのだろう。

>>結構お部屋はもう契約が決まってるみたいですね
1年以上やってりゃ、そのうち埋まる。ゴールドクレストも高い価格で出しておきながら年単位でチンタラ同じことやってるだろ。あれと同じだ。チラシも大量に配ってCGバリバリやってりゃホイホイなるさ。ホームページ見ただろ？ガキんちょ一次取得層世代のためのマンションだよ。いかにもガキんちょウケするようなポップな構成だ。

[948: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん
日本一遅いエレベーターものすごくわかるｗ
モデルルームで初めて柏駅に行ったのですが、ベビーカーだったのでエレベーター乗って「え？これ毎日...？」 って思いました。

[949: 通りがかりさん]

エレベーターってどこだろう？

[950: 通りがかりさん]

エスカレーターのことじゃないですかね？

エレベーターだとしたらダブルデッキの線路側にある1基しか思い当たりませんが。それにそんなに遅くない。

[951: 名無しさん]

マンションのエレベーターについて質問です。
緊急用エレベーター合わせると3台あって191世帯で割るとエレベーター1台あたり65世帯ほどになり満足できる台数の設置だと思いますが、
そもそも緊急用エレベーターは日常的に使用出来るものなのでしょうか？どなたか営業さんに聞いたことありますか？

[952: 通りがかりさん]

エレベーターとエスカレーターを間違えちゃうガチのプロ笑
948で違う人を装っているけれど、そこでも間違えちゃうガチのプロ笑
恥ずかしいなガチのプロ笑

[953: 評判気になるさん]

柏駅前のエスカレーターの遅さは名物だよね！

[954: 匿名さん]

エレベーターも遅くないですか？東口側だったかな？一回しか行ってないので記憶が曖昧ですが、汚くて遅くてこわいイメージを抱いた気がします。。

[955: 匿名]

>>951 名無しさん、緊急用エレベーターは万一の火災時の救護活動用で、高さに対し義務付けなので日常は問題なく使えます。営業の方も話していましたよ。

[956: eマンションさん]

このマンション契約埋まってきましたね。良かったです！

[957: 名無しさん]

>>955 匿名さん

情報ありがとうございました！

[958: 通りがかりさん]

>>954 匿名さん
東口のエレベーターは遅いですよね。
でもこの物件から駅に行くときに東口のエレベーターは使うわけないので、ガチのプロさんはエスカレーターのことを言ってるんだと思います。

名物の遅いエスカレーターに乗ったときに、友達に会いに柏に来た感じのおばあちゃん達の会話が聞こえたことがありますが乗りやすいと喜んでましたよ。
お年寄りや小さい子供とに優しいなと思って私は好きですけどね。
私は乗ると時間の流れがゆっくりになった感じがしてゆったりした気持ちになれます。

[959: 通りがかりさん]

958です。
東口と西口を間違えました。
遅いエレベーターがあるのは西口です。
当物件の反対側ですね。

[960: 検討中ユーザーさん]

>>951 名無しさん
日常利用可能です。
また、ペットを連れられるのは非常用EVのみだったと記憶しており、うまく乗り分けがされているものだと感心しました。

[961: 匿名さん]

>>959 通りがかりさん

すみません、確かに地図見たら西口でした！モデルルームの帰りにお昼とか食べた後に乗ったエレベーターでした。
調べてみたら柏駅のエスカレーターは日本一遅い？とかで有名みたいですね。

[962: 匿名さん]

>>947 匿名さん

ここは第一期1次が5月からでまだ半年そこらでほぼ契約済よ。にしてもほんま暇やな、あんた笑

[963: マンション検討中さん]

>>952 通りがかりさん
948ですが別人ですよ...。
語尾にガチのプロ笑つけるのやめてもらっていいですか。読んでるこちらが恥ずかしいです。

[964: 通りがかりさん]

エレベーターは戸数を50で割った数(少数点以下切り捨て)より少ないと、不便を感じると何かの本にありました。
このマンションは3.8なので、3つあるのは、標準な範疇です。
そもそも緊急用エレベーターが使える緊急時ってどういう時なんでしょうか？

[965: 通りがかりさん]

東口ダブルデッキのエレベーターは遅いし、改札へは遠回りなので、多くの通勤者は旧そごうの線路沿いを歩いてエレベーター脇の階段を登って通勤通学している人が多いと思います。

[966: 匿名]

ここは販売当初から、柏の街やこのマンションの誹謗中傷で荒らされましたが、最終的には柏駅のエスカレーターの話にまで行き着きました。

散々売れないと言われましたが半年で9割の契約です。しかし、残り少ないですが今検討されている方もいますのでここでの投稿は(購入者も)気を付けましょう。

[967: 検討中ユーザーさん]

>>964 通りがかりさん
エレベーターは多すぎても維持費が高くなるので、多いから良いとも、少ないから良いとも言い難いんですけどね。

緊急用ではなく建築基準法に基づき設置が義務付けられた非常用エレベーターです。
通常のエレベーターとの違いは耐火構造であり、火災時の避難や消火・救助に使用することを想定して設計されています。

この物件では日常的に非常用エレベーターが開放されているわけですね。
最も、他のエレベーターと呼びボタンが連動しないような気がしますが。

[968: 検討板ユーザーさん]

>>965 通りがかりさん　だからエスカレーターな笑

[969: 購入経験者さん]

>>960 検討中ユーザーさん
ペット飼育細則を確認したところ「非常用エレベーターを利用するよう努める」と記載がありました。ほかにも記載があるのでペットを飼っている方は要確認ですね。

[970: 匿名]

>>969 購入経験者さん
努力義務の場合、一般のエレベーター利用したらどうなるんだろう

[971: 検討中ユーザーさん]

>>970 匿名さん
今住んでいる三井のマンションは、努力義務違反に気づいた住民が管理会社にクレーム入れて、最初は注意喚起の張り紙がされました。
それでも解決しなかったので、管理組合の総会で細則変更されて、努力義務が義務になってしまいました。

ペットを飼っている方は少数派ですので、ペットマナーはシビアに扱われた印象です。
まぁ、一般用エレベーターは狭いですからね。アレルギー持ちの方は辛いかと。

[972: マンコミュファンさん]

ペットを飼っている世帯は3割はいるから決して少数ではないですよ。超小型犬なら一般エレベーターを利用しても良い気はしますけどね。
常識的には非常用エレベーターなんでしょうけど。
しかし、ここは売れていますね。常磐線沿線のタワマンは売れ行きが早い。
一方、京葉線沿線のタワマンは全然売れていないね。海浜幕張ベイパークとか。
柏のほうが街力で圧倒しているから当然か。

[973: 匿名]

HPの来場予約に、第2期5次以降販売対象住戸は1LDKおよび2LDK住戸となります。と書いてあるので、すでに残りの3LDKは登録待ちか完売でしょうか。この時期の新築マンションではかなりの早さですね。

[974: 検討板ユーザーさん]

>>972
あと、自然災害（特に地震に伴う津波）に対する不安でしょうね

[975: マンコミュファンさん]

>>924 匿名さん

東横インHPによると2021年6月オープンと掲載されています。

[976: マンション検討中さん]

>>972 マンコミュファンさん
京葉線沿線のタワマンって海浜幕張のベイパーク以外に今あります？？しかも駅遠物件だし大量継続供給だし、比較するのはちょっと微妙じゃないですかね。

[977: 通りがかりさん]

>>972 マンコミュファンさん

柏のほうが圧倒している街力というのは、具体的にどういうことでしょうか？最近千葉県のマンションを探し始めたので、参考にしたいです。

[978: 匿名]

>>977 通りがかりさん　あまり参考にはならないですよ。幕張ベイパークは駅から遠くゆとりを持った生活ができ、オーシャンビューの高級街区で東京通勤をしないリモートワークでも可能な富裕層がメインかなと
当物件は駅近にも関わらず比較的閑静且つ徒歩圏内で全てが揃う利便性を謳っています。
街力では比較要件が違い過ぎて当てになりません。

[979: 匿名]

>>976 マンション検討中さん　京葉線沿いはなさそうですね。千葉駅周辺のパルコ跡地に出来るタワマンのみかと。三越跡地にも出来そうですね(現在解体工事中)

[980: eマンションさん]

>>973 匿名さん
昨日MR行きましたが3LDKは残3戸既に申し込みが入っており抽選対応、2LDKでも申し込みがまだ無いのが数戸程度でしたので、ほぼ次かその次で最終期になると思います。
営業の方も積極的な呼び込みはもうしていないと仰ってました。
コロナ禍かつ入居が1年先でのこの売れ行きはすごいですよね。

[981: 周辺住民さん]

>>972
京葉線側があまり売れていないんでしょうか？
LaLaとか歩く歩道とか凄い便利そうと思ったけど、、、
やっぱ京葉線はとにかく海！って感じなので今後の地震を想像すると怖いんですよね。
立地もだけど、京葉線に日常乗るのもなって思ってしまって・・（高架も苦手）
柏は標高高いし少し沿岸から奥になるし、我が家は野田線を使うことも多いのでこちらが
気になっています。
はー悩みます！

[982: 周辺住民さん]

>>974
しかしほんと都内もだけどベイエリアや生みたて地の海がすぐのところに、なぜ凄いタワマンとか作るんでしょうね。あんな地震があったり今後もささやかれているのに、次々と・・謎です。しかも都内とか激高だし、千葉でも海浜幕張とかは高いですよね。
でも欲しい人はいるってことか・・・

[983: 匿名]

1度も先着順にならず最後まで登録抽選なのも希望者が多く振り分けたのでしょう。コロナ禍での第1期購入時には竣工前完売になればいいなと思っておりましたが嬉しい限りです。

[984: 匿名さん]

ここはもしかして年内完売かもですね、同時期販売物件と比較しても早いです。

[985: マンション検討中さん]

>>983 匿名さん
私がモデルルームに行ったときは先着順の住戸普通にありましたよ。

[986: 匿名さん]

>>985 マンション検討中さん、そうなんですね、販売概要であまり先着順を見なかった気がしてました。でも順な販売で良かったです。

[987: マンション検討中さん]

>>981 周辺住民さん
南船橋のlalaも気になって見ていますが、販売開始3ヶ月で半分以上売れてるみたいですよ！京葉線も駅近は売れ行き良さそうですけど、ベイパークのように駅遠だと販売ペースはゆっくりみたいです。幕張もすごく素敵なところだと思います。

[988: 匿名さん]

ここのマンションの販売状況は三井も予想を超えてるだろうし、
価格が話題になったイオン近くの新築マンションも、
駅遠なのに売れてるとテレビのニュース報道されるぐらい好調です。
柏駅、強い。

[989: 周辺住民さん]

心配なのは日常の食品を買うスーパーです。激近にいいスーパーがあれば・・・！
結構気に入ってるんだけどな。現在の賃貸がスーパー近くて便利に感じているので（真夏とか荷物重い時とか）

[990: 周辺住民さん]

ここ屋上にあがれて花火が見えるみたいですが、それは嬉しいのですが、あの柵みたいなのは危なくないんですかね？落下とか飛び降りとかあったらいやだなあと・・・。

[991: 匿名さん]

>>990 周辺住民さん
屋上に出られるマンションは数あれど、そんな話聞かないです。

本当に心配なら立ち入り禁止にすれば良いと思いますが、私は嫌ですね。
結局やろうと思ったら階段や開放廊下から飛び降りられるわけで、心配するだけ無駄だと思います。

[992: マンション検討中さん]

>>987 マンション検討中さん
やはり駅近は人気なんですねぇ。
京葉線沿いは道が広くて綺麗なイメージがあります。そこが柏駅にはないところですね。まあ柏駅のような繁華街が好きな方も多いからここも売れているわけですが。

[993: 名無しさん]

完売間近ですか。すごいですね。

[994: 通りがかりさん]

>>991 匿名さん
屋上には酔っ払って出ないとかのルールほ当たり前ですが、その他禁止事項と守らない場合の罰則とその運用が重要ですよね。
カードキー管理で守っている世帯しか屋上に出れないようにするとか。
委託の管理組合なので、適切に運用されることを期待していいと思います。

[995: 口コミ知りたいさん]

>>989 周辺住民さん
アネックス館あたりにスーパー希望したいですねー

[996: マンション検討中さん]

>>995 口コミ知りたいさん

アネックス館とはどこにある建物の事でしょうか？

[997: 匿名]

11月21日13時頃です、最上階21階を建設中です。

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん
青い空とのコントラストがかっこいいですね！

[999: マンション検討中さん]

>>996 マンション検討中さん　そごうアネックス館です！　そごうに接続されている小さな別館

[1000: 通りがかりさん]

16時の写真です。
旧そごうの影のおかげで10階くらいまでは西陽の心配はなさそうでさね。