パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[781: 匿名さん]

>>780 購入済みさん
早速、ありがとうございます。
20階で同じ70.84平米なのに、4788万円と5288万円で500万も差があるのは、エレベーターからの距離や線路の近さなんですかね？
眺望はあまり、影響無さそうな気がしましたので。
各階に1部屋だけこんなに差があるのは、なにか理由があるのかと思い、気になって投稿しました。

[782: 匿名]

>>781 匿名さん、4788万円はBタイプ2LDK61.06平米の部屋ではないですか？さすがに同じ階の同じ平米でその価格差はないと思うので。Bタイプはエレベーターがある部屋です。

[783: 口コミ知りたいさん]

>>782 匿名さん
そうでしたか。そしたら、価格表の記載ミスですかね？ありがとうございます。

[784: マンション検討中]

>>777 匿名さん
こういう話題は相違点をどこまで重視するかによってどうしても主観が入ってしまうので、どちらが正確という結論は出ませんね。よって、あくまで主観として、このコメントを最後にしますね。

私はどちらのMRにも4,5回行きましたが、柏の検討者の年代が30-60代まで幅広い(少し前の不動産業界の記事にも記載)のに対し、おおたか検討者はMRの客層見てもファミリー層に大きく偏っていると思います。

おおたかの掲示板の投稿もお子様がいる前提のものがとても多いので見てみてください。柏は繁華街すぎて子育て環境としては不向き、流山は新しい街で緑も多く、行政サービスも充実しているので良い環境。といった類似のコメントがとても多いですよ。

[785: 通りがかりさん]

子育ての基準によるけど、小学校3年生くらいまでは、おおたかも悪くないと思うけど、小学校高学年以上は子供の選択肢が増えるのでむしろ柏駅の方が子育てには良いと思う。

[786: 匿名]

2期3次が終了したら8割が販売されたことになりそうですね、残り2割ですか。郊外で1LDKや2LDKもあり他の物件と差別化された為、結果的にファミリー以外の層も取り込んだ形ですね。

[787: マンション検討中さん]

>>773 検討板ユーザーさん
おおたかの森は子育て特化ですからね。
子無しの共稼ぎ夫婦なら断然こっちですね。
ただ、柏は他と比べて路上喫煙が多い気がします。

[788: 検討板ユーザーさん]

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496757.html
おそらくは上の物件が柏のタワマンNo.1になるでしょうね。気になる所。

[789: 評判気になるさん]

>>788 検討板ユーザーさん

柏駅近のトリプルタワマン。
追加情報欲しいけど無いな。。

[790: 匿名]

どちらにしても10年程先の話なので今現在家を探している人は既存の物件ですね。コロナの影響もあり大型再開発も予定変更や縮小も余儀なくされてきてますので。

[791: 検討板ユーザーさん]

東口北側も西口再開発とそごう跡地利用のおいしいところをつまみ食いできそうな面白いポジションになりますね。だいぶ先の長い話ではありますが。

[792: マンション検討中さん]

どうしても40階超の超高層マンション3棟建てたいみたいね　柏の葉への対抗心かな？

[793: 通りがかりさん]

>>792 マンション検討中さん

同じ柏で、同じ三井が手掛けるんだよね？
誰が対抗心燃やすの？

[794: マンション検討中さん]

>>793 通りがかりさん

柏の葉に味をしめてって感じでしょうか。
まとめて建てると共用出来るものもあるし、やっぱり目を引きますからね。

[795: マンション検討中さん]

柏ドンキ前のタワマンが顕著なんですが、マンション共用部に座り込んでワンカップで酒盛りする連中がいるんですよ。翌朝ゴミや唾だらけ。繁華街なので、明かりのあるタワマン前はたむろする連中が集まるので、絶体に対策考えたいです。

[796: マンション比較中さん]

>>756 評判気になるさん
https://www.shintocity.jp/
シントシティあたりが比較対象じゃないでしょうか。

私は以前この手の共用施設充実の高級賃貸に住んでました。
すごく良いですよ。友人を呼ぶと優越感に浸れます。
ただ予約が取りずらい、別途お金がかかる、特に住民との共用施設使用時のトラブルで嫁が参ってしまったので、次はスマートなマンションにしました。
ライフスタイル次第ですね。

[797: マンション比較中さん]

>>785 通りがかりさん
それはない。
おおたかは条例で風俗、ぱちんこがない街。柏は…大人は楽しいけどｗ

[798: 通りがかりさん]

>>796 マンション比較中さん
私も同じような感じで買い替えです。
もちろん便利ですし、同じく優越感に浸れたりもしましたが、予約は取れないし、我が家は大丈夫でしたが話を聞くとなんやかんやトラブルは発生してますよね。
でもキッズルームやパーティールームは子供が幼稚園まではすごく重宝したなと思います。
子供も大きくなってきたので、これからはキッズルームの代わりにスタディルームいいかもなと思ったのも購入の決めての一つです。
マンションは他人の集まりなので、譲り合いの精神で気持ちよく使えるといいですよね。

[799: 購入者]

私も共用施設について同じような考えです。駅近ですし、このマンションに豪華な施設を望んでいる方は少ないでしょうね。欲を言えばスタディルームがもう少し余裕のある広さが欲しいところです。

ここは第三者管理で住民の精神的負担が減る分、幅広い世帯が入居しますので皆さんで協力していきたいですね。

[800: マンション検討中さん]

>>793 通りがかりさん
ネタで言ったんだからそんな本気にしないで..

[801: マンション検討中さん]

柏駅西口の岡田病院前にあるダブルデッキ上より、建設中の物件が望めたのでUPします。21日撮影

[802: マンション検討中さん]

>>801 マンション検討中さん　＋2、3階で竣工ですかね。柏には板状タワマンが無かったので、存在感ありますね　デザインもシックでカッコいいので凄みがあります

[803: マンコミュファンさん]

>>801 マンション検討中さん

同じタワーマンションでも、一般的な四角形型のタワーマンションに比べ、当物件のような板状タワーマンションは、どこか見劣りしチープな印象さえも抱いていましたが、いえいえ西口側から見える外観も威風堂々たる姿ですね。
特に当物件のような全室南向き物件であれば、四角形型にする事によって、折角の南向き住戸の個数が限られてしまうデメリットも出てきます。
あくまで外観デザインを優先するなら四角形型が言うまでもなく魅力的ですが、この場所には板状が良かったのだと今更ながらに考えました。

[804: マンション検討中さん]

>>803 マンコミュファンさん
塔のようなタワマン上層階に魅力感じてるのは正直男性だけですよ。

顕示欲でしょうか、実際の生活のしやすさ考えてないですよね

[805: マンション検討中さん]

>>804 マンション検討中さん

それは人それぞれに考えも異なるのではないでしょうか？
顕示欲を満たしたい人、生活のしやすさを求める人、それぞれです。
それに、803さんはタワマン上層階とは言っていませんね。

[806: マンション検討中さん]

>>804 マンション検討中さん　さすがに言ってること性差別すぎないか？

[807: 口コミ知りたいさん]

これすごいです
柏駅西口再開発　実際この階数まではいかないとは思いますが参考までに
https://youtu.be/CNmNu3_V1gM

[808: 匿名さん]

>>807 口コミ知りたいさん
良いですね、
柏の更には常磐線沿線のランドマーク的存在の建物となり得るのではないでしょうか。
しかし一方で、柏に限った話ではなく多くの地方都市に共通する問題として、この規模の再開発を行なったところでその自治体への転入人口が大幅に上昇するとか、交流人口が大幅に増加するところにまでは至らないのが多くの地方都市の限界であり常であるようにさえ考えられてしまいます。

[809: 住民板ユーザーさん1]

目の前にが深町病院。。
場所によっては、窓をあけたら
病人と目が合います。
見学したときに、患者がみえたので
怖くてやめました。
まわりに何があるかもみたほうがいいです。
事故物件とまではいきませんが、気になる人は気になるかなと思いました。

[810: 匿名]

深町病院側の角部屋はかなり早い段階で完売になった東南の一番人気のタイプですね。当然購入された方も現地に行って確認しているはずです。病院が見える（低層階）タイプはここだけですのでこれから検討される方はいないと思いますよ。

目の前というより東側の隣ですが病院が近いのが気になる方、駐車場の将来が気になる方、雑居ビルや線路が気になる方はすでに見送りされてると思います。

それよりも立地やマンションを気に入った人が購入しているのでしょう。すでに残りの部屋も少なく販売も終盤となってきましたのでそのような方が多かったということでしょうか。

[811: マンション検討中さん]

このマンションって久々の柏駅近マンションなのにあまり盛り上がってないですよね。そもそもトータルのレス数が少ないし。

[812: 通りすがり]

ここの購入者はあまり盛り上がるのを望んでないと思いますよ。販売当初から掲示板は悪質なコメントで荒らされ削除の連続、うんざりしている方も多いかと。

検討者の質問には購入者が丁寧に答えてることが多いので問題ないかと。単身者やシニアの方は書き込みもあまりしないと思うのでファミリー中心のマンションより少ないのは仕方ないと思います。

それで人気もなく売れていないなら問題ですがそうではなく順調そうです。マンションの掲示板が盛り上がり、購入者と検討者それに第三者が入り乱れての言い争い等も普通にあります。後の住民になる方なのでここではそのような事がないことを祈ります。

[813: マンション検討中さん]

>>812 通りすがりさん
いや、あなた購入者でしょｗ

[814: 匿名]

普通にここの購入者はと書いてあるので別にいいのでは。マンション検討中の名前でひたすら荒らしている方も過去にはいたので。

[815: 匿名さん]

>>809 住民板ユーザーさん1さん

購入者です。
病院が隣にあることで気にしたのは、夜中の救急車の音がどれくらい響くかということくらいでした。深町病院は救急病院ですが近隣に慈恵医大があるため搬送数は多くないと聞きました。実態は住んでみないとわからないですけどね。
むしろ自分が体調崩した時に隣に救急病院があるのは安心だなと思っています（笑）
人それぞれですね。

[816: 口コミ知りたい]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[817: 購入者]

このマンションを検討していた時にこの掲示板で情報を得たことがあったので、購入後はこれから検討される方に少しでも参考になることがあればと思い拝見していましたが、残念ながら検討者ではない方のあまりにも常識外れの違反行為が続きました。

私は掲示板の異常な盛り上がりがない方が検討しやすかったです。ここはコメントが増えると荒れる傾向があります。幸いマンションの売れ行きは順調のようですので早く完売して閉鎖して欲しいのが本音です。

[818: 通りがかりさん]

>>815 匿名さん
慈恵大病院行きの救急車が旧水戸街道をよく通っています。高い階ほど遮蔽がないので、よく聞こえると思います。

[819: 匿名さん]

遮蔽物無しの窓開けっぱ、旧水戸街道からの距離減衰のみで約68dB
まぁ窓閉めてれば気にならないっしょ遮音等級あるサッシだろうし

[820: 匿名]

ここはT-3サッシですよね確か、窓全開しなければ気にならない程度かと。こればかりは生活してみないと何とも言えませんが。年齢にもよりますが、うちは病院が近いのはマイナスではありませんでした。

[821: 匿名さん]

線路側はT-3とマンマニさんの記事で見た気がしますが他の部屋はどうなんでしょう？T-2でもさほど問題にはなりにくいレベルかとは思います。

[822: 通りがかりさん]

>>819 匿名さん
救急車はテレビを見ていたら、気になりません。
個人差あると思いますが、早朝、深夜は聞こえますよ。3分もすれば聞こえなくなりますけど。
窓閉めればと言いますが、春秋は開けますよ。
電車は一日中です。窓閉めても、テレビ消すと聞こえます。在宅勤務する人は気になるかも。音楽かければ問題ないでしょう。慣れるか慣れないかは個人差あるので、慣れるといいですね。

[823: 匿名さん]

音源からの距離や住宅の性能に拠るのであなたの体験や主観で語っても全く意味ないですよ？あとは見てる方の判断に委ねますが。。

[824: 匿名]

このマンションを選んだ方は病院や線路が近いのも承知の上なので許容範囲内だと思います。音に敏感なら駅から離れた静かな場所を選択したでしょうし。

生活スタイルもそれぞれ違うので外部の音より自分達が出す生活音に気を付ける方が大事です。

[825: 通りがかりさん]

822です。
主観や体験です。そして、性能試験が全て保証しないことだけは、理解した方がいいと思います。
購入者はその上で購入していると思いますが、検討者は検討事項に入れて良いと思います。
「思ったより、静かだった」という方が、「聞いていたより、うるさい」より、気持ちよく住めると思いますので。

[826: 通りがかりさん]

>>819 匿名さん
68dBは気にならないですか？
https://www.skklab.com/standard_value
60dB以上がうるさいの基準のようです。
電車が走っている間は窓閉めればいいだけですけど。

[827: 匿名さん]

病院や線路が近くにあるのは現地に足を運べば誰でもわかることです。
また、音の影響が考えられる開放廊下側なんて目の前を人が通るわけで、その点は想定の範囲内なはずです。

静かな環境がよろしければ駅から離れるべきで、駅近である当物件を検討している方からしてみれば「今更」でしょう。

[828: マンション検討中さん]

>>814 匿名さん

なるほど。購入者の通りすがりさんということでしたか。

[829: 匿名]

柏の駅近のマンションを選んだ時点で利便性を重視しました。音を確認に何度も足を運びましたが私は中部屋を選んだので気になりませんでした。

音に一番影響がある角部屋ですが人気ですでに残ってなかった気がします。線路側の低層階は音や建物の影響を考慮して価格もお得でしたので不満はないと思います。これから検討される方は中部屋になりますので実際に確認されるといいかと。

直接関係ないかもしれませんがこのマンションの玄関には換気が出来る窓が付いています。北側の部屋の窓を開けなくても換気が出来るので廊下側の窓を開けるのに抵抗がある人にとってはメリットです。

[830: 匿名]

10月31日昼頃の写真です、20階程まで工事が進んでいます。

[831: マンコミュファンさん]

>>830 匿名さん

ここからあと一年以上もかかるわけなのですね

[832: マンション掲示板さん]

>>831 マンコミュファンさん
長いですけど、きっとあっという間ですよ！
我が家は断捨離したり、家具や家電どうしようか、どこに配置しようかと家族で話し合っています。
時間も気持ちも余裕をもって準備出来てありがたいです♪
完成が楽しみですね^^

[833: 通りがかりさん]

たしかに病院は、気になります。視界に入りますからね。看護師をしておりますがほぼそちらの病院も死者がでているはずです。
患者と目が合うというお話もありましたが
日常で、そのようなことがあると考えてしまいますね。
部屋によって見えない部屋もあるからいいんだという人もいましたが、そういう問題ではないかと思います。そんな隣接したところに病院は、普通大いに躊躇する材料かとおもいます。よく考えなくては購入したあとに後悔しては遅いです。

[834: 匿名さん]

病院が見える部屋はもう売ってないんですけどね。

[835: 通りがかりさん]

>>834 匿名さん
見える見えないの問題ではなく
隣接しているのは確かだということです。
地図をみてもよこに病院です。

[836: 匿名]

病院の窓が視界に入る部屋は2部屋くらいと思いますがもう完売してます。高額な東南角部屋はあっと言う間に完売し抽選の部屋もあったので後悔はしてないと思いますのでご心配なく。

[837: 購入者]

病院が隣でも納得している人が購入してるので問題ないと思います、それが気になる人は検討すらしていないのでは。

[838: 匿名さん]

>>835 通りがかりさん
このスレはもはや購入者しかいないから、こんな感じで少しでもネガ書くとすぐ言い返してくるよ。ちょっと怖いよね。

[839: 匿名さん]

販売サイトでPRすらしているわけで、購入者も検討者も「何を今更」状態。
ネガにすらなっていない。やりなおし。

[840: 検討板ユーザーさん]

そうは仰ってもデメリットらしいデメリットも見当たらないのでネガが難癖レベルになってしまうのは仕方ないというか、むしろよく頑張っていると思います。ただ読点や改行の仕方などに癖が出てしまっているので自演を見抜かれないよう改良・工夫の余地ありですね。

[841: 検討板ユーザーさん]

>>840 検討板ユーザーさん
。。。

[842: 掲示板ユーザーさん]

柏駅東口のエスカレーターを降りたスクランブル交差点から、当物件の姿が見えました。

[843: 評判気になるさん]

我孫子方面からははっきりと見えますね！存在感すごい！！

[844: 通りがかりさん]

>>840 検討板ユーザーさん
すごいな断言！デメリットだらけだろ(笑)

[845: 通りがかりさん]

>>842 掲示板ユーザーさん
全く存在感もないよ。
すごくかくれてて、隙間から申し訳なさそうに
ひょっこりはんしてるよ。

[846: マンション検討中さん]

>>844
>>855
そんなこと言うと契約者さん怒っちゃうよ！しー！

[847: マンション検討中さん]

>>845だった！焦って未来にレスしてしまったわ

[848: 匿名さん]

朝から自作自演お疲れ様です。
もう少し頑張りましょう。

[849: 匿名]

怒るなんてとんでもない、必死の連投お疲れ様です。

[850: マンション検討中さん]

>>847 マンション検討中さん

定期的に柏なのかこのマンションなのかに恨みを持つ者が湧いてくるな。まぁもう人気がある部屋は全て売れてしまったし、残りは1.2LDK中心だからあとはニーズに合う人が契約するかどうかの話。いい部屋買えなかった人が未練タラタラずっと覗いて粗探しに精出してる。極限まで暇なのかよほど気になる物件だったのか。寂しい人生送ってるね。

[851: eマンションさん]

残り何部屋くらいなのでしょうか？

[852: マンション検討中さん]

このスレに限らないけど、自作自演は多いですね。

[853: マンション検討中さん]

良くも悪くもスレの延びが良いマンションは興味を引き、売れているマンションです。
このあたりだとおおたかの森のソライエグランが今年に販売開始してレス2500を超えていますね。
ここももっと伸びて良いと思いますよ。

[854: 匿名さん]

柏のイメージがな。あまり良いイメージがない。

[855: 匿名]

ここはマンションギャラリーも全て撮影禁止の為、他物件のように成約の薔薇の写真を載せることも出来ないので盛り上がりには欠けるかもしれません。

それよりも販売当初から数人（少人数）の方が半年以上も悪質で非常識な投稿を繰り返した結果、コメントを躊躇する方も多いと思います。それでも第1期で半数、現在8割程は販売済になり前よりはましにはなりましたが。

嫌がらせレベルの同じ人からの投稿には飽き飽きですが、本人は飽きもせず相変わらずここに執着しているようです。

[856: マンション検討中さん]

>>853 マンション検討中さん
販売戸数が圧倒的にこちらのが少ない。かつ値段もソライエグランの方が大衆的でファミリーターゲットだからそらレスも伸びるよ。ここは第一期と二期でほぼ埋まったし、登録までがピークでレスが伸びる要素はないよ。

[857: 匿名さん]

>>854 匿名さん

んならわざわざ柏物件のスレに現れるなよ

[858: マンション検討中さん]

>>853 マンション検討中さん　ソライエは794戸、パークホームズは191戸なので、レス数もそれに比例するのでは！？

[859: マンション検討中さん]

それとレス数気にするなら我々で、無駄話して花でも咲かせますか？笑

[860: マンション検討中さん]

まあ確かにレス少ないですね。パークホームズ南船橋はここの倍くらいあるし。
ファミリー層が少ないからなのかな。でも写真NGって大体NGなんじゃないですか？バラの花の写真の問題なのか？

[861: 匿名さん]

幕張ベイパークは9000レスあるし、都内の高級タワマンも普通に5,6000以上はあるので価格帯は関係ないでしょう。
物件は悪くないと思うのでやっぱりちょっと寂しいですね。

[862: 匿名]

柏で同じような規模がある駅近マンションが5年ぶりで今後もしばらく予定がないこと。第1期で購入した6割とも言われる多くの地元の人は指名買いで他と比較してないこと。

それに加え年齢のアンケートから50代～70代までの層を取り込んだことが他のマンションとの違いで、都内通勤の数もおそらく違うでしょう。

いくらレス数が伸びても入居人数が変わる訳ではなく、残りの部屋はファミリー以外もターゲットにしている為今後もこんな感じだと思います。盛り上がりを競うことにあまり意味は感じません。むしろ悪質なコメントを繰り返されるよりましです。

[863: 匿名さん]

書き込みが多くても変な煽り合いばかり
している物件もありますしね

ここを出遅れてしまった方などへの情報として
柏駅徒歩10分くらいで
野村不動産が西口に
大和ハウスが東口にマンション
建て始めてますね

[864: マンション検討中さん]

>>863 匿名さん　具体的にどの辺りですか？

[865: 匿名さん]

>>864 マンション検討中さん

　旭町第三公園ら辺がプラウドかな

[866: 863]

>>864 マンション検討中さん

Googleマップでみた時に

野村不動産が
旭町第三公園の北隣

大和ハウスが
千代田一丁目公園と「さかなめし」
の間あたり
です

野村不動産が111戸なので
分譲だと思いますが
大和は48戸なので
分譲ではないかも？
(面積的には分譲っぽい)

[867: マンション掲示板]

購入者の年齢も一番多いと言われている30代以外が6割、家族構成も単身が2割で2人世帯と合わせれば5割越えているのであきらかにファミリー中心のマンションとは違いがありそうです。

高額な部屋が真っ先に完売し、その後も順調に販売された為、掲示板で盛り上がる前に終了した感じです。今より深刻なコロナ真っ只中の販売でしたのでスレが伸びなくても買いたい人が確実に購入した感じでしょうか。

しかし今後は3LDKが少なくなり2LDKが中心になりそうですので多少ゆっくりした販売になるかもしれません。

[868: 評判気になるさん]

>>860
南船橋と松戸、柏を比較対象にするのが間違っている。

千葉県カーストでは
本八幡が地価＃１、ガレリアサーラだっけ？新築で出た時は８０㎡で２８００万くらいだったな。むろん２０００年初頭が一番安くて、シティタワー品川なんか坪１２０万だったけど。たった１０年、２０年で千葉県＃１が本八幡になり次に新浦安、浦安、市川、南行徳行徳ときて、西船橋、南船橋、次に津田沼駅、その次が船橋駅
千葉県カーストでは船橋の次が海浜幕張で、その次が千葉駅、千葉駅の次が松戸
松戸の次にやっと柏とくる。千葉県偏差値だと柏は偏差値３８くらいがちょうどいい

千葉県偏差値
本八幡　７０
新浦安　６７
浦安　　６２
市川　　６０
南行徳　５８
行徳　　５６
西船橋　５４
南船橋　５２
津田沼　５０
船橋　　４８
海浜幕張　４５
千葉　　４２
松戸　４０
柏　　３８（BF)

[870: 検討板ユーザーさん]

>>866 863さん
こちら２件を指すのでしょうか？

野村不動産
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=63723

大和ハウス
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=64181

[873: 863]

>>870 検討板ユーザーさん

そうです
それぞれ近くを通る機会がありましたが
現地着工してます
販売はまだ先でしょうかね

[874: マンション検討中さん]

>>873 863さん　あの6号の野田線の橋を越えた所あたりに
何かやってるなと思ったらマンションですか。しかも結構大規模ですね

[877: マンション検討中さん]

河合塾側のリパークにもマンション立てるみたいですね。賃貸のようですが。

[878: マンション検討中さん]

>>870 検討板ユーザーさん
確かにありますね。
でも本物件より規模小さそうですし、柏で比較するなら、あとは購入タイミングだけでしょうね。

[880: 評判気になるさん]

[NO.869～本レスまで、本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]