パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[768: 通りがかりさん]

ソライエグランとここでは価格帯がだいぶ違うので、居住者層もだいぶ違うと思います。
どちらの居住者層と自分のライフスタイルがあうのかも判断の基準にされるといいと思います。

[769: マンション検討中さん]

>>768 通りがかりさん
価格帯自体はそこまで変わらないと思うので、価格帯だけで見ると十分検討対象に入るかと。
その他の環境が違いすぎて実際に検討されてる方はそんなにいなそうですが。

[770: 匿名]

10月20日現在の建設現場です。

[771: 匿名]

西側より

[772: 匿名]

近くを通ったので撮影してきました。18階くらいでしょうか、日々大きくなっています。工事も遅れがなく順調のような気がします。出来ることなら来年の入居予定も少し早まればいいなぁと少しだけ期待しています。

[773: 検討板ユーザー]

>>768 通りがかりさん

価格帯は、大差はないかと。
ただ、柏ユーザーとおおたかユーザーは、顧客層は違うかもですね！

[774: マンション検討中]

>>772 匿名さん
同感です。
1ヶ月だけでも早くなって欲しいです。
無いと思いますが2ヶ月早くなってしまうと、逆に転勤シーズンで引越し代高くなりそうな気もします。

[775: マンション検討中]

>>773 検討板ユーザーさん
おおたかは全般に面積が広いので、平米単価にするとかなり違うと思いますよ。
価格差に見合うかどうかは別にして、設備や構造もだいぶ違うと思っています。

[776: 検討板ユーザーさん]

2期3次は21戸売るみたいですね
残りもだいぶ少なく

[777: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん
いや、細かく見ると違うと思いますが、検討する層が違うってほどではないということだと思いますよ。

[778: 匿名さん]

第2期販売の価格を見ると、同じ70.84平米でも単価に差が（210万円台等）があるのですが、需給バランスによるものなんでしょうか。
どなたか、知ってる方いらっしゃいますか？

[779: 匿名]

最近の新築マンションは竣工前完売も少ない中で大健闘ですね。あと3LDKはＦタイプ中層と高層、Cタイプ中層、他のタイプは完売したタイプも有り数戸残ってるぐらいでしょうか。私もコロナの影響で遅れた入居が少しでも早くなることを期待します。

[780: 購入済み]

>>778 匿名さん
ザックリ言うと、

同階ならエレベーターからの距離。人通りの数の問題と西側は線路に近いから。

同間取りの階違いは、高さによる眺望の違いはもちろん、バルコニーから見える南側既存建物とお見合いするかどうかだと思います。
同じ一階違いでも価格差に大小があるのは、目前の建物が視界に入るかどうかの差だと聞きました。

[781: 匿名さん]

>>780 購入済みさん
早速、ありがとうございます。
20階で同じ70.84平米なのに、4788万円と5288万円で500万も差があるのは、エレベーターからの距離や線路の近さなんですかね？
眺望はあまり、影響無さそうな気がしましたので。
各階に1部屋だけこんなに差があるのは、なにか理由があるのかと思い、気になって投稿しました。

[782: 匿名]

>>781 匿名さん、4788万円はBタイプ2LDK61.06平米の部屋ではないですか？さすがに同じ階の同じ平米でその価格差はないと思うので。Bタイプはエレベーターがある部屋です。

[783: 口コミ知りたいさん]

>>782 匿名さん
そうでしたか。そしたら、価格表の記載ミスですかね？ありがとうございます。

[784: マンション検討中]

>>777 匿名さん
こういう話題は相違点をどこまで重視するかによってどうしても主観が入ってしまうので、どちらが正確という結論は出ませんね。よって、あくまで主観として、このコメントを最後にしますね。

私はどちらのMRにも4,5回行きましたが、柏の検討者の年代が30-60代まで幅広い(少し前の不動産業界の記事にも記載)のに対し、おおたか検討者はMRの客層見てもファミリー層に大きく偏っていると思います。

おおたかの掲示板の投稿もお子様がいる前提のものがとても多いので見てみてください。柏は繁華街すぎて子育て環境としては不向き、流山は新しい街で緑も多く、行政サービスも充実しているので良い環境。といった類似のコメントがとても多いですよ。

[785: 通りがかりさん]

子育ての基準によるけど、小学校3年生くらいまでは、おおたかも悪くないと思うけど、小学校高学年以上は子供の選択肢が増えるのでむしろ柏駅の方が子育てには良いと思う。

[786: 匿名]

2期3次が終了したら8割が販売されたことになりそうですね、残り2割ですか。郊外で1LDKや2LDKもあり他の物件と差別化された為、結果的にファミリー以外の層も取り込んだ形ですね。

[787: マンション検討中さん]

>>773 検討板ユーザーさん
おおたかの森は子育て特化ですからね。
子無しの共稼ぎ夫婦なら断然こっちですね。
ただ、柏は他と比べて路上喫煙が多い気がします。

[788: 検討板ユーザーさん]

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496757.html
おそらくは上の物件が柏のタワマンNo.1になるでしょうね。気になる所。

[789: 評判気になるさん]

>>788 検討板ユーザーさん

柏駅近のトリプルタワマン。
追加情報欲しいけど無いな。。

[790: 匿名]

どちらにしても10年程先の話なので今現在家を探している人は既存の物件ですね。コロナの影響もあり大型再開発も予定変更や縮小も余儀なくされてきてますので。

[791: 検討板ユーザーさん]

東口北側も西口再開発とそごう跡地利用のおいしいところをつまみ食いできそうな面白いポジションになりますね。だいぶ先の長い話ではありますが。

[792: マンション検討中さん]

どうしても40階超の超高層マンション3棟建てたいみたいね　柏の葉への対抗心かな？

[793: 通りがかりさん]

>>792 マンション検討中さん

同じ柏で、同じ三井が手掛けるんだよね？
誰が対抗心燃やすの？

[794: マンション検討中さん]

>>793 通りがかりさん

柏の葉に味をしめてって感じでしょうか。
まとめて建てると共用出来るものもあるし、やっぱり目を引きますからね。

[795: マンション検討中さん]

柏ドンキ前のタワマンが顕著なんですが、マンション共用部に座り込んでワンカップで酒盛りする連中がいるんですよ。翌朝ゴミや唾だらけ。繁華街なので、明かりのあるタワマン前はたむろする連中が集まるので、絶体に対策考えたいです。

[796: マンション比較中さん]

>>756 評判気になるさん
https://www.shintocity.jp/
シントシティあたりが比較対象じゃないでしょうか。

私は以前この手の共用施設充実の高級賃貸に住んでました。
すごく良いですよ。友人を呼ぶと優越感に浸れます。
ただ予約が取りずらい、別途お金がかかる、特に住民との共用施設使用時のトラブルで嫁が参ってしまったので、次はスマートなマンションにしました。
ライフスタイル次第ですね。

[797: マンション比較中さん]

>>785 通りがかりさん
それはない。
おおたかは条例で風俗、ぱちんこがない街。柏は…大人は楽しいけどｗ

[798: 通りがかりさん]

>>796 マンション比較中さん
私も同じような感じで買い替えです。
もちろん便利ですし、同じく優越感に浸れたりもしましたが、予約は取れないし、我が家は大丈夫でしたが話を聞くとなんやかんやトラブルは発生してますよね。
でもキッズルームやパーティールームは子供が幼稚園まではすごく重宝したなと思います。
子供も大きくなってきたので、これからはキッズルームの代わりにスタディルームいいかもなと思ったのも購入の決めての一つです。
マンションは他人の集まりなので、譲り合いの精神で気持ちよく使えるといいですよね。

[799: 購入者]

私も共用施設について同じような考えです。駅近ですし、このマンションに豪華な施設を望んでいる方は少ないでしょうね。欲を言えばスタディルームがもう少し余裕のある広さが欲しいところです。

ここは第三者管理で住民の精神的負担が減る分、幅広い世帯が入居しますので皆さんで協力していきたいですね。

[800: マンション検討中さん]

>>793 通りがかりさん
ネタで言ったんだからそんな本気にしないで..

[801: マンション検討中さん]

柏駅西口の岡田病院前にあるダブルデッキ上より、建設中の物件が望めたのでUPします。21日撮影

[802: マンション検討中さん]

>>801 マンション検討中さん　＋2、3階で竣工ですかね。柏には板状タワマンが無かったので、存在感ありますね　デザインもシックでカッコいいので凄みがあります

[803: マンコミュファンさん]

>>801 マンション検討中さん

同じタワーマンションでも、一般的な四角形型のタワーマンションに比べ、当物件のような板状タワーマンションは、どこか見劣りしチープな印象さえも抱いていましたが、いえいえ西口側から見える外観も威風堂々たる姿ですね。
特に当物件のような全室南向き物件であれば、四角形型にする事によって、折角の南向き住戸の個数が限られてしまうデメリットも出てきます。
あくまで外観デザインを優先するなら四角形型が言うまでもなく魅力的ですが、この場所には板状が良かったのだと今更ながらに考えました。

[804: マンション検討中さん]

>>803 マンコミュファンさん
塔のようなタワマン上層階に魅力感じてるのは正直男性だけですよ。

顕示欲でしょうか、実際の生活のしやすさ考えてないですよね

[805: マンション検討中さん]

>>804 マンション検討中さん

それは人それぞれに考えも異なるのではないでしょうか？
顕示欲を満たしたい人、生活のしやすさを求める人、それぞれです。
それに、803さんはタワマン上層階とは言っていませんね。

[806: マンション検討中さん]

>>804 マンション検討中さん　さすがに言ってること性差別すぎないか？

[807: 口コミ知りたいさん]

これすごいです
柏駅西口再開発　実際この階数まではいかないとは思いますが参考までに
https://youtu.be/CNmNu3_V1gM

[808: 匿名さん]

>>807 口コミ知りたいさん
良いですね、
柏の更には常磐線沿線のランドマーク的存在の建物となり得るのではないでしょうか。
しかし一方で、柏に限った話ではなく多くの地方都市に共通する問題として、この規模の再開発を行なったところでその自治体への転入人口が大幅に上昇するとか、交流人口が大幅に増加するところにまでは至らないのが多くの地方都市の限界であり常であるようにさえ考えられてしまいます。

[809: 住民板ユーザーさん1]

目の前にが深町病院。。
場所によっては、窓をあけたら
病人と目が合います。
見学したときに、患者がみえたので
怖くてやめました。
まわりに何があるかもみたほうがいいです。
事故物件とまではいきませんが、気になる人は気になるかなと思いました。

[810: 匿名]

深町病院側の角部屋はかなり早い段階で完売になった東南の一番人気のタイプですね。当然購入された方も現地に行って確認しているはずです。病院が見える（低層階）タイプはここだけですのでこれから検討される方はいないと思いますよ。

目の前というより東側の隣ですが病院が近いのが気になる方、駐車場の将来が気になる方、雑居ビルや線路が気になる方はすでに見送りされてると思います。

それよりも立地やマンションを気に入った人が購入しているのでしょう。すでに残りの部屋も少なく販売も終盤となってきましたのでそのような方が多かったということでしょうか。

[811: マンション検討中さん]

このマンションって久々の柏駅近マンションなのにあまり盛り上がってないですよね。そもそもトータルのレス数が少ないし。

[812: 通りすがり]

ここの購入者はあまり盛り上がるのを望んでないと思いますよ。販売当初から掲示板は悪質なコメントで荒らされ削除の連続、うんざりしている方も多いかと。

検討者の質問には購入者が丁寧に答えてることが多いので問題ないかと。単身者やシニアの方は書き込みもあまりしないと思うのでファミリー中心のマンションより少ないのは仕方ないと思います。

それで人気もなく売れていないなら問題ですがそうではなく順調そうです。マンションの掲示板が盛り上がり、購入者と検討者それに第三者が入り乱れての言い争い等も普通にあります。後の住民になる方なのでここではそのような事がないことを祈ります。

[813: マンション検討中さん]

>>812 通りすがりさん
いや、あなた購入者でしょｗ

[814: 匿名]

普通にここの購入者はと書いてあるので別にいいのでは。マンション検討中の名前でひたすら荒らしている方も過去にはいたので。

[815: 匿名さん]

>>809 住民板ユーザーさん1さん

購入者です。
病院が隣にあることで気にしたのは、夜中の救急車の音がどれくらい響くかということくらいでした。深町病院は救急病院ですが近隣に慈恵医大があるため搬送数は多くないと聞きました。実態は住んでみないとわからないですけどね。
むしろ自分が体調崩した時に隣に救急病院があるのは安心だなと思っています（笑）
人それぞれですね。

[816: 口コミ知りたい]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[817: 購入者]

このマンションを検討していた時にこの掲示板で情報を得たことがあったので、購入後はこれから検討される方に少しでも参考になることがあればと思い拝見していましたが、残念ながら検討者ではない方のあまりにも常識外れの違反行為が続きました。

私は掲示板の異常な盛り上がりがない方が検討しやすかったです。ここはコメントが増えると荒れる傾向があります。幸いマンションの売れ行きは順調のようですので早く完売して閉鎖して欲しいのが本音です。