パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[701: 検討版ユーザーさん]

はい、はいっ……
削除されないコメント、どうも。

>わかっていて購入された皆様
対応方法はご存知ですよねっ？

[702: マンション検討者]

>>701 検討版ユーザーさん
はい！購入者ではなく未だ検討者ですが、よく存じ上げております(笑)。
いろんな物件の掲示板見ていますので、Bestな対処法はアレですよね。

傾向として、販売好調な物件、(設備や立地、構造などは考慮せず、単純に)高単価の物件、多少でも近隣の日照に影響する高層物件ほど、こういう投稿多い感じがします。数えてませんが感覚的に。

[703: 口コミ知りたいさん]

嘘だな

千代田区番町の低層マンションの掲示板行ってみろ
住民自体が穏やかだ
サラリーマンか、経営者か　

この時点で精神的タフネスが圧倒的違う

[704: 匿名]

今までの経緯で私も良く理解しております。次の販売が10月中旬になってますね。

[705: 匿名さん]

千葉県大丈夫か？
パークハウスプレシアタワーなんか空室ばっかりだな！てんこもりに空室ばかりで誰も入居者がいない。それなのに管理費修繕もろもろで月５万もかかる。
津田沼タワーも転売組は全く売れずにずっと残っている。
流山もひどいな、空室ばかり目立ってる。八千代やユーカリが丘のタワーなんかも空室ばかり。
本当に大丈夫なのかね？

[706: マンション検討中さん]

>>705 匿名さん
何の話？

[707: マンコミュファンさん]

>>706 マンション検討中さん

絡んじゃダメだよ
スルーしてあげて

ちょっと言い方がうざい感じだけど、701の人がこう書き込んでるでしょ
>わかっていて購入された皆様
対応方法はご存知ですよねっ？

[708: 名無しさん]

近くにokとかヤオコーできないかな？

[709: sage]

ついに、はじまった

住宅ローン、7割が危機的状況、4割は絶望的状況 [422186189]
ttps://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1602122238/l50

[711: 匿名]

>>708 名無しさん

OKヤオコーいいですねー！
カスミでもいい。
そごう跡地の足元などに何か入ってくれると嬉しいのですが。

今のままだとすると、会社帰りに買い物しようとしたらヨーカドーですかね。

[712: マンション検討中さん]

>>701 マンション検討中
701本人です。かなり浸透してきましたね。

クドいようですが…、
良識ある皆さん、Bestな対応法をお忘れなく！

[713: マンマニ大大ファン]

>>711
ヨーカドーは高齢のバアさんしかいない。
会社帰りのOLはみんなドンキかマルエツで買う。ただ、さっきもドンキは男5人の集団が喧嘩してたな。ペットボトル投げてきたが通行人に当たって通行人も怒鳴ってたわ。柏を知らない人間がいるようなので忠告しておく。

[715: 匿名]

こちらのマンションを検討中の方、すでに購入済みの方も過去レスから学んだと思います。 712さんが書かれているようにBestな対応法をお願いします。

[716: 通りがかりさん]

そごうの解体前の誘致は期待しない方がいい。もともと地下にスーパーもあったのに閉じたくらいだし。それよりもここのマンションの店舗にマイバスケットとか入れて欲しい。コンビニは近くにあるからいいや。

[717: 通りがかりさん]

2年くらい前に、そごう跡地で高島屋お得意様向け販売会を数日間実施していた。どなたかの書き込みがあったが、数年後？の西口開発の時に時限的に高島屋本館が移転してくるとかはあるかも知れない。それはそれで便利になる。

[718: マンション検討中さん]

三井さんは第一次を西口再開発、第二次をそごう跡地開発に決めてるかもしれないですね。

ちなみに構想段階のパースです

[719: 匿名]

西口再開発の記事によると、２４年ごろに着工し、２８～３０年ごろの完成を目指すとなっているので後10年近く先ですね。地権者も多く計画なので気長に待つ感じでしょうか。

[720: マンション検討中]

>>718 マンション検討中さん
どちらが先にしても、地権者さんとの交渉次第になりますよね。
単純に地権者の数だけで比べるなら、そごうが先(あとお一人?との噂)の可能性が高いですが、そこは交渉事ですから判りませんね。

[721: マンション検討中さん]

>>719 匿名さん　都市計画段階にもいってないので、、最短24年ですね。でも西口が再開発されれば、パークホームズ周辺との動線の整備も無きにしも非ずなので夢が膨らみます！

[722: マンション掲示板さん]

本日MR行かれた方、又は明日予定の方、バラの着いていない部屋があと何戸くらいあったか、ご存知でしたら教えていただけませんか？
できれば1LDK以外で。

[723: 検討板ユーザーさん]

遮音性能について説明を受けた方いらっしゃいますか?
乾式壁だと音がきになります。MRにいった際、L値やコンクリート厚さに関する説明もなかったので。一般的には説明があるものと思うのですが、どなたかご存じの方いらっしゃいますでしょうか。

[724: 匿名さん]

構造による遮音性能のような話はこちらから突っ込んで聞かないと
教えていただけないのかもしれませんね。
次にモデルルームに行かれた際はその辺りをお聞きになってみては
いかがでしょうか。

[725: 通りがかりさん]

>>723 検討板ユーザーさん
このマンションだけ特別ではないので、タワマンに住んでいる友人がいたら、遊びに行くのが一番だと思います。
https://wangantower.com/?p=4536
https://www.sumu-log.com/archives/24286/
基本的には、しゃべり声は聞こえにくい。衝撃音は聞こえやすい。
以下はどのマンションもですが、
玄関やベランダからの音の方がよく聞こえる。
さらには、上階の住居者の生活スタイルが重要。
になると思います。
ファミリータイプの上にはファミリーが住む確率が高いです。

[726: 契約者]

>>723 検討板ユーザーさん
1LDKのみ乾式で、2LDK以上はコンクリ壁です。
また、重量床衝撃音低減性能は⊿LH（Ⅱ）－２等級、軽量床衝撃音低減性能⊿ LL（Ⅱ）－3等級の二重床材を
採用とカタログに記載があります。

まぁ、床スラブが約200-230mmとありますから、遮音性は普通の板マンだと思いますよ。
言い換えると、上階にお子さんがいらっしゃればしっかりと響きます…笑

[727: 職人さん]

柏駅西口再開発についてhttp://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/110500/p056405_d/fil/201009.pdf

[731: デベにお勤めさん]

>>727 職人さん　やっと話がまとまってきましたね！

[740: 口コミ知りたいさん]

>>738 ご近所さん

集めてるみたいよ(笑)
検索したら簡単に見つかった(笑)
柏に関してだけより悪い印象になるように変更してここに書き込んでるだけみたい(笑)

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1254195637/

[744: 通りがかりさん]

千葉県民が住みたいのは船橋、津田沼と三井さんが言っています。
https://mitsui-mall.com/article/323.html

[745: ご近所さん]

>>742 マンション検討中さん　柏が好きだけど本音では好きって言えないツンデレなのかも・・・

[746: マンション検討中さん]

>>744 通りがかりさん

住みたい街ランキングとか笑。不動産屋の実価値以上に情報操作で盛り上げて高値掴みさせたいランキングだろ笑。恵比寿より津田沼？腹痛い笑

[748: ご近所さん]

[No.710～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[749: 通りがかりさん]

荒らしはさておき、柏駅周辺のお店の入れ替わりはここ10年くらいすごく激しいですよね。
そもそも柏が栄え始めたのが50年ほど前からなので個人オーナーだとご高齢の方も多く、お店を畳んだり、駅前の地価高騰によるテナント料の変更、土地売却など色々事情はあるようで、そのため自然と駅前は資金力のあるチェーン店が増えていくのだと思っています。
ただチェーン店は会社方針の転換で出店閉店のサイクルは速いですし、特に大戸屋やサブウェイは業績低迷で店舗数を減らしてますしね。
コロナ禍でのモンテローザ閉店や今後の西口再開発など、馴染みや歴史あるお店の閉店は地元民としては寂しいですが、その分新しいお店も増えています。
特に柏神社裏の一帯は行くたびに新しい発見があり楽しいですよ。

[750: 匿名]

このマンション検討掲示板に対する不適切なコメントは続々削除されています。しかしそのコメントに対して返信、反論される方が多くいたちごっこになっています。

反論したい気持ちは当然で私も同じですが、今までの傾向から返信や反論するほど状況が悪化し、このままでは本来のマンション検討者が参加できません。掲示板の趣旨に反した投稿は管理者に連絡し判断してもらったらいかがでしょうか？不特定多数の方が見ている掲示板での発言は投稿する者全てが気を付ける責任があります。

[751: 評判気になるさん]

>>749 通りがかりさん

柏駅周辺に見られる商店や飲食店その他の栄枯盛衰の様相も、皆様ある程度は想定内にあられるものとも考えています。
むしろ、当エリアを同一商圏として捉えるならば、発展途上段階にある柏の葉キャンパス駅や流山おおたかの森駅も十分同一とみなされる訳で、さほどの大きなマイナス要因にはならない気がしています。
とりわけ、流山おおたかの森駅周辺の開発には目を見張るものがあり、高島屋系列のショッピングセンターディべロッパー東神開発によれば、流山おおたかの森を第２の二子玉川にしたいという構想まで掲げています。

https://ootakanomorikichi.fun/流山おおたかの森ｓｃアネックス２、フラップス/

[752: 通りがかりさん]

>>751 評判気になるさん
高島屋がフードメゾンしかないのに、二子玉川とは東神開発も大きく出ましたね。

[753: ご近所さん]

>>751 評判気になるさん　おおたかの森に居住人口が増えればますます柏も賑わうからありがてえ

[754: 匿名さん]

>>752 通りがかりさん

いいえ、
あえて高島屋の名称を入れてはいませんが、流山おおたかの森S・C自体が東神開発による運営になりますね。
二子玉川にある同社運営の玉川高島屋S・Cと同じく、流山おおたかの森S・Cにも、高島屋の名称を入れれば一目瞭然で分かりやすかったのでしょうけれど、、。
現行の流山おおたかの森S・Cの本館および別館に加えて、2021年春以降同社運営による3つの商業施設が続々開業するのですから楽しみです。

https://www.toshin-dev.co.jp/business/bus_01.html

[755: 口コミ知りたいさん]

>>754 匿名さん
まあ、おおたかにも頑張ってもらいたい所存

[756: 評判気になるさん]

柏パークと川崎のクレストプライムレジデンスで迷っています！
首都圏最大級の再開発で実現したとのこと

クレストプライムレジデンスはすごく素敵ですね！
品川までたったの１２分です！
敷地内に保育園も小学校もできます！

共有スペースに住人専用の別邸までついてます！
カフェラウンジ
コンシェルジュ
パーティルーム
キッズルーム
テラススペース
ワインセラー
ベンダールーム
シガールーム
フィットネスルーム
ライブラリー&スタディルーム
ビューラウンジ
カラオケルーム
ピアノルーム
屋上BBQガーデン
ttps://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/community.html

すごすぎます！悩みます！入居者専用の水辺のラウンジ、パーティルーム、テラススペース、フィットネスルーム、キッズルーム、ライブラリー、スタディルーム、バーベキューガーデン、芝生広場まであります！

[757: マンション検討中さん]

良い悪いではなく、柏と川崎（正しくは新川崎、矢向駅）だとそもそも立地の比較が違い過ぎますよね。確かに悩むのも無理はないです。

柏と比較すると、駅徒歩4分以上に掛かるし、高島屋などの商業施設も周りに少ないですし、こればかりは各々の住環境含めた好みではないでしょうか。

[758: 通りがかり]

まさにそのマンションの近所に住んでました。新川崎の駅までかなり遠いですよ、ほぼバス利用だと思います。しかも電車は武蔵小杉で劇混みです。友人が同じ敷地のマンションを購入したので遊びに行きましたが最初は豪華な共用施設に感動したそうですが実際は使用しないものが多く、今後の管理費や修繕を考えると怖いと言っていました。

ファミリーにとっては敷地内で安全に使用出来るのでブラスの部分もあると思います。しかしそのような駅に遠く豪華な共用施設を望む方はパークホームズ柏は向かないと思います。ここを検討している方も豪華すぎる共用施設は求めてない気がします。どちらが良いとかではなく、あまりにもタイプが違う物件なので比べようがないですが。

[759: 匿名さん]

>>756 評判気になるさん
柏と川崎ですか？どこかのマンションと間違えてない？
比較する要素が無い気がします。

[760: 匿名さん]

>>759 匿名さん

全く同感ですね。
何もかもが違い過ぎていて比較の対象にはならないと考えられます。
せめて比較されるのであれば、この物件ではなくソライエグラン流山おおたかの森が相応しいのではないでしょうか？

[761: 匿名]

こちらのマンションを選んだ理由の１つに負担が重くなるコンシェルジュや過剰な共用施設がないことなので、そちらを望むなら760さんのように大規模のソライエグラン等が近いかなと思います。

ここと新川崎の物件はあまりにも生活スタイルが違うので比較するのは厳しいと思います。

[762: 匿名さん]

ソライエグランも規模考えると共有施設大したことないですよ。もちろんコンシェルジュなんていません。共有施設が比較的いいのは船橋塚田ですかね、コンシェルジュはやはりいないと思いますが。

[763: マンション検討中さん]

ソライエグランはこれから発展するエリア、大規模、駅近で値段が安いのが魅力ですね。決して悪いマンションではないと思います。
こちらは、すでに完成された駅環境、柏ではもう数少ない駅近新築、ソライエグランに比べたら値段は高いですがその分設備仕様が圧倒的に良い。どちらも良いてますが私はこちらを選びますね。

[764: 匿名さん]

今現在、コンシェルジュのいるマンションに居住していますが個人的にはあまりメリットを感じたことはありません。（近くにコンビニがあれば十分）
他の方も仰られてるように、設備があるほど管理費に比例しますからね。
このマンションにカーシェアやレンタサイクルがあったら嬉しかったんですけどね。

[765: 匿名さん]

>>756 評判気になるさん

他の投稿パクってることがバレてしまったので今度は豪華な共用施設を羅列ですか。
色々大変ですね。

>柏パークと川崎のクレストプライムレジデンスで迷っています！
とのことなので、豪華な共用施設が御所望であれば断然新川崎じゃないですか？
比較するほどの共通点は無いと思いますが、何でお悩みなのでしょうか？
実際はどちらも買う気無いと思いますが、ご自身の優先順位を考えて後悔の無い選択が出来るといいですね。

[766: 匿名]

ここ最近の柏の中傷コメントはことごとく削除され、他の地域を絶賛するコメントも削除、名前を変更し検討者を装って工夫してコメントするも見破られていますからね。

[767: 名無しさん]

>>765 匿名さん
さすがは皆さん賢いですね。
明らかに矛盾の多い内容に一見し皆さんそう思われるでしょうし、対応されているのだと思って拝見しています。

[768: 通りがかりさん]

ソライエグランとここでは価格帯がだいぶ違うので、居住者層もだいぶ違うと思います。
どちらの居住者層と自分のライフスタイルがあうのかも判断の基準にされるといいと思います。

[769: マンション検討中さん]

>>768 通りがかりさん
価格帯自体はそこまで変わらないと思うので、価格帯だけで見ると十分検討対象に入るかと。
その他の環境が違いすぎて実際に検討されてる方はそんなにいなそうですが。

[770: 匿名]

10月20日現在の建設現場です。

[771: 匿名]

西側より

[772: 匿名]

近くを通ったので撮影してきました。18階くらいでしょうか、日々大きくなっています。工事も遅れがなく順調のような気がします。出来ることなら来年の入居予定も少し早まればいいなぁと少しだけ期待しています。

[773: 検討板ユーザー]

>>768 通りがかりさん

価格帯は、大差はないかと。
ただ、柏ユーザーとおおたかユーザーは、顧客層は違うかもですね！

[774: マンション検討中]

>>772 匿名さん
同感です。
1ヶ月だけでも早くなって欲しいです。
無いと思いますが2ヶ月早くなってしまうと、逆に転勤シーズンで引越し代高くなりそうな気もします。

[775: マンション検討中]

>>773 検討板ユーザーさん
おおたかは全般に面積が広いので、平米単価にするとかなり違うと思いますよ。
価格差に見合うかどうかは別にして、設備や構造もだいぶ違うと思っています。

[776: 検討板ユーザーさん]

2期3次は21戸売るみたいですね
残りもだいぶ少なく

[777: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん
いや、細かく見ると違うと思いますが、検討する層が違うってほどではないということだと思いますよ。

[778: 匿名さん]

第2期販売の価格を見ると、同じ70.84平米でも単価に差が（210万円台等）があるのですが、需給バランスによるものなんでしょうか。
どなたか、知ってる方いらっしゃいますか？

[779: 匿名]

最近の新築マンションは竣工前完売も少ない中で大健闘ですね。あと3LDKはＦタイプ中層と高層、Cタイプ中層、他のタイプは完売したタイプも有り数戸残ってるぐらいでしょうか。私もコロナの影響で遅れた入居が少しでも早くなることを期待します。

[780: 購入済み]

>>778 匿名さん
ザックリ言うと、

同階ならエレベーターからの距離。人通りの数の問題と西側は線路に近いから。

同間取りの階違いは、高さによる眺望の違いはもちろん、バルコニーから見える南側既存建物とお見合いするかどうかだと思います。
同じ一階違いでも価格差に大小があるのは、目前の建物が視界に入るかどうかの差だと聞きました。

[781: 匿名さん]

>>780 購入済みさん
早速、ありがとうございます。
20階で同じ70.84平米なのに、4788万円と5288万円で500万も差があるのは、エレベーターからの距離や線路の近さなんですかね？
眺望はあまり、影響無さそうな気がしましたので。
各階に1部屋だけこんなに差があるのは、なにか理由があるのかと思い、気になって投稿しました。

[782: 匿名]

>>781 匿名さん、4788万円はBタイプ2LDK61.06平米の部屋ではないですか？さすがに同じ階の同じ平米でその価格差はないと思うので。Bタイプはエレベーターがある部屋です。

[783: 口コミ知りたいさん]

>>782 匿名さん
そうでしたか。そしたら、価格表の記載ミスですかね？ありがとうございます。

[784: マンション検討中]

>>777 匿名さん
こういう話題は相違点をどこまで重視するかによってどうしても主観が入ってしまうので、どちらが正確という結論は出ませんね。よって、あくまで主観として、このコメントを最後にしますね。

私はどちらのMRにも4,5回行きましたが、柏の検討者の年代が30-60代まで幅広い(少し前の不動産業界の記事にも記載)のに対し、おおたか検討者はMRの客層見てもファミリー層に大きく偏っていると思います。

おおたかの掲示板の投稿もお子様がいる前提のものがとても多いので見てみてください。柏は繁華街すぎて子育て環境としては不向き、流山は新しい街で緑も多く、行政サービスも充実しているので良い環境。といった類似のコメントがとても多いですよ。

[785: 通りがかりさん]

子育ての基準によるけど、小学校3年生くらいまでは、おおたかも悪くないと思うけど、小学校高学年以上は子供の選択肢が増えるのでむしろ柏駅の方が子育てには良いと思う。

[786: 匿名]

2期3次が終了したら8割が販売されたことになりそうですね、残り2割ですか。郊外で1LDKや2LDKもあり他の物件と差別化された為、結果的にファミリー以外の層も取り込んだ形ですね。

[787: マンション検討中さん]

>>773 検討板ユーザーさん
おおたかの森は子育て特化ですからね。
子無しの共稼ぎ夫婦なら断然こっちですね。
ただ、柏は他と比べて路上喫煙が多い気がします。

[788: 検討板ユーザーさん]

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496757.html
おそらくは上の物件が柏のタワマンNo.1になるでしょうね。気になる所。

[789: 評判気になるさん]

>>788 検討板ユーザーさん

柏駅近のトリプルタワマン。
追加情報欲しいけど無いな。。

[790: 匿名]

どちらにしても10年程先の話なので今現在家を探している人は既存の物件ですね。コロナの影響もあり大型再開発も予定変更や縮小も余儀なくされてきてますので。

[791: 検討板ユーザーさん]

東口北側も西口再開発とそごう跡地利用のおいしいところをつまみ食いできそうな面白いポジションになりますね。だいぶ先の長い話ではありますが。

[792: マンション検討中さん]

どうしても40階超の超高層マンション3棟建てたいみたいね　柏の葉への対抗心かな？

[793: 通りがかりさん]

>>792 マンション検討中さん

同じ柏で、同じ三井が手掛けるんだよね？
誰が対抗心燃やすの？

[794: マンション検討中さん]

>>793 通りがかりさん

柏の葉に味をしめてって感じでしょうか。
まとめて建てると共用出来るものもあるし、やっぱり目を引きますからね。

[795: マンション検討中さん]

柏ドンキ前のタワマンが顕著なんですが、マンション共用部に座り込んでワンカップで酒盛りする連中がいるんですよ。翌朝ゴミや唾だらけ。繁華街なので、明かりのあるタワマン前はたむろする連中が集まるので、絶体に対策考えたいです。

[796: マンション比較中さん]

>>756 評判気になるさん
https://www.shintocity.jp/
シントシティあたりが比較対象じゃないでしょうか。

私は以前この手の共用施設充実の高級賃貸に住んでました。
すごく良いですよ。友人を呼ぶと優越感に浸れます。
ただ予約が取りずらい、別途お金がかかる、特に住民との共用施設使用時のトラブルで嫁が参ってしまったので、次はスマートなマンションにしました。
ライフスタイル次第ですね。

[797: マンション比較中さん]

>>785 通りがかりさん
それはない。
おおたかは条例で風俗、ぱちんこがない街。柏は…大人は楽しいけどｗ

[798: 通りがかりさん]

>>796 マンション比較中さん
私も同じような感じで買い替えです。
もちろん便利ですし、同じく優越感に浸れたりもしましたが、予約は取れないし、我が家は大丈夫でしたが話を聞くとなんやかんやトラブルは発生してますよね。
でもキッズルームやパーティールームは子供が幼稚園まではすごく重宝したなと思います。
子供も大きくなってきたので、これからはキッズルームの代わりにスタディルームいいかもなと思ったのも購入の決めての一つです。
マンションは他人の集まりなので、譲り合いの精神で気持ちよく使えるといいですよね。

[799: 購入者]

私も共用施設について同じような考えです。駅近ですし、このマンションに豪華な施設を望んでいる方は少ないでしょうね。欲を言えばスタディルームがもう少し余裕のある広さが欲しいところです。

ここは第三者管理で住民の精神的負担が減る分、幅広い世帯が入居しますので皆さんで協力していきたいですね。

[800: マンション検討中さん]

>>793 通りがかりさん
ネタで言ったんだからそんな本気にしないで..