パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[628: 匿名]

>>623 買い替え検討中さん、Ｅ1とＥ2は比較的大きめの納戸があります。うちも各プランの収納を比べた時にゴルフバックやスーツケース季節物の家電を入れるのに便利だと思い決め手の１つになりました。

図面をすでにお持ちかはわかりませんが、部屋や収納の大まかなサイズが記載されてますので今お持ちの家具等を配置してみて考えるのがいいと思います。

もし足りない場合も洋室1洋室2ともに梁の影響が無いため追加で収納家具を置いてもいいと思います。モデルルームでも思いましたが梁の無い空間は有効に使えます。ベビーカーは同じ条件の方の意見が参考になると思います。

[629: 匿名]

現実的な比較

2010年築ＴｈｅＫａｓｈｉｗａＴｏｗｅｒ
総戸数190 柏駅徒歩3分
新築販売時平均坪単価 230
現在の中古相場 坪単価約210前後
実需層が多い為あまり中古は出ない傾向

2021年築パークホームズ柏タワーレジデンス
総戸数191 柏駅徒歩4分
新築販売時平均坪単価 240前後
同じく実需層が多いと思われる

比べるのであれば同じ地域の似た規模物件でないと意味がない、中古相場もしかり。

[630: 検討板ユーザーさん]

ん？なんで中央区と世田谷区と比較するの？条件みんなそれぞれに違うからやめた方がいいですよ？

[631: 匿名]

2010年はリーマンから一気に回復してそっから急激に上がっていった時代
中途半端な時代と比較しても意味がない。「最も安い時代」で比較する。
今が頂点ということは、これ以上はないということ、つまり、あとは下がっていくしかない。晴海テラスなんて60平米タイプですら20階で3700万、低層階だと、60平米タイプで3200万であった。

荒川区のタワマンもファミリータイプで2000万台～が山ほどあった。
トキアスっていう荒川区南千住のタワマンは20階、75平米で3300万だった。
低層階なら75平米で2800万だった。そして南千住から大手町は18分で着く。

実需というのは聞こえがいいが、結局、大金はたいて「箱」を買うだけの作業に過ぎない。
その「箱」の価値がどんどん下がれば、お金を出して、お金が減少するという。

[632: 通りがかりさん]

公式サイトの間取りのページでEタイプが見れなくなってしまいましたが全部売れてしまったのでしょうか？

[633: 通りがかりさん]

>>632 通りがかりさん

間取りページの最初の方にある「MENU PLAN」を選ぶとE1～E3みれますよ。
前のほうでも挙がってましたが、9月末契約ではEタイプまだ残ってるはず。

OS締め切った未販売のEタイプは、メニュータイプ2にするという話だったので、最上階までOSが締め切られ、未販売のEタイプBASICプランがなくなったのだと思います。

[634: 匿名]

>>632 通りがかりさん、ＨＰのPLANの横にあるMENUPLANで見れますよ。違いはリビングに接している部屋がウォールドアになっています。1期では選択で選べましたが多くの方がこちらを希望したので 2期はすべてこのパターンにしたと想像します。

[635: 通りがかりさん]

633さん、634さんありがとうございます。見れました！

[636: 匿名さん]

船橋？とあとどこでしたっけ、別荘(笑)
神奈川にもお持ちですよね？
そんな中途半端な場所に別荘持つよりも晴海テラス買った方がよかったんじゃないですか？
そもそもそんな場所に別荘持ってどんな使い方するんですか？
柏駅徒歩2分にお住まいなんでしたっけ？
なんでボロクソに言ってる柏に今もお住まいなんですか？

むかーしむかしの話なんてしてないで、嫌いな柏から早く出ていったらいかがでしょうか。
この掲示板からも早く出ていってくださいね。

[637: 匿名]

家を購入するタイミングは人それぞれです。都内でまた2000万代で75平米を買える時代が来ると本気で思われる方は待てばいいだけです。
ここは都内のマンション検討掲示板ではありません、カシワタワーとの比較の方が現実的です。

[638: 名無しさん]

家を買う理由は人それぞれ。
どこに住むかも人それぞれ。
個人の需要と売主の供給が一致したなら、それでいいじゃありませんか。

都内至上主義の方もいれば、長年都内に住んでいますが排気ガスや忙しなさに飽き、利便性よりも郊外に住みたくてこのマンションを購入した私のような家庭もあります。

[639: 通りすがり]

>>638 名無しさん
排ガスが苦手であればもう少し郊外の方がいいと思います。近くに通る16号は車通りが多く、都内よりも排ガスが多いです。とくに国道6号とも交わるところなので、16号の中でも多いエリアです。
それ以外も含めて納得されていれば良いのですが。

[640: 匿名]

>>639 通りすがりさん、それ以外も含め納得されたから購入されたのではないでしょうか。マンションの周辺は駅前にしては車も少ないですし、都内でもっと酷い場所はいくらでもあります。どこを選ぶのも理由も個人の自由です。

[641: 匿名]

柏駅徒歩4分以内で同じような20階以上の規模のある大手デベの物件は3件です、11年でたった3物件しかなく3割，4割りと価格が上昇し競合も多い都内物件と比較することに無理があります。

あの時代がピークだったと後からはいくらでも言えますがそのピークに合わせて家を購入する人ばかりではありません。人それぞれの購入タイミングを他人が否定は出来ません。
買える人が納得して買ってるそれだけです。

[642: 匿名さん]

タラレバで良いなら、10年前に住宅は購入せず株などで運用していた方が正解だったかもですね。2,3倍にはなってたでしょう。
住宅は欲しい時に時に買うのが良いかと。

[643: 名無しさん]

>>639 通りすがりさん
はい、よく存じております。もともとこの辺りで育ったので…。
仕事（通勤）や生活とのバランスでここにしました。都内も場所によりますが、私は柏駅に着くと空気が違うのがよくわかります（笑）
個人的には、柏はまだ改善の余地もありますが、そういったバランスや街の活気という意味ではよい街だと思っています。
640さんも、ありがとうございます(^^)

[644: 匿名さん]

設備・仕様ではキッチンの天板と洗面所のカウンターが人工大理石採用と
なっていますが、G・Hタイプは違っているんですか？
人造大理石と人工大理石の違いがよく分かりませんが（汗）G・Hはプレミアムタイプとなっています？

[645: 匿名]

>>644 匿名さん、人造大理石には細かく砕かれた大理石などの自然の石が使われており、それを樹脂などを使って固められています。自然の石が用いられる半人工素材か、完全な人工素材かがそれらの違いとなります。もちろん高価なのは人造大理石で、天然石より水にも強いようです。

価格の高い部屋に採用されてますが、Ｈタイプは完売のようですのでGタイプを検討されている方は標準で人造大理石と思います。
逆に人工大理石は価格も手軽で色も豊富です。モデルルームで見本を見ましたが私には人工大理石でも問題ないかなと思いました。もちろん余裕があれば変更したかったのですが。

[646: マンション検討中さん]

26日に撮影しました。

[647: 匿名]

>>646 マンション検討中さん

外装色は実物の方がホームページ等に掲載のイメージ画像よりも濃い目に見えますね。
イメージ画像の方がやや薄色な印象なので、実物の方が良いなと個人的に思ったところです。工事の進捗が楽しみです。

[650: マンション検討中]

[NO.648～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[651: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[652: 匿名]

>>651 匿名さん、すでにあの方は削除されました。それにしても酷い投稿でしたね。

[653: 通りがかりさん]

>>652 匿名さん

私は柏外からの購入検討なので、柏駅利用者の方のファクトベースのコメントはありがたいんですけどね。
主観とネガティブに塗れすぎてて読みづらかったです。笑

[654: 匿名]

削除された方は何度も何度もここへ投稿しては削除されています、懲りないどころか削除されないように工夫してまでネガティブ投稿します。地味に対象するしかなさそうです。

[655: マンション掲示板さん]

>>652 匿名さん

あの人なんなんですかね？
なんでこのマンションに固執してるんでしょうか。
既に削除された内容ですが、このマンションを購入したと書かれてましたね。
購入は嘘だと思いますし、購入者を装えば削除されないと思ったのでしょうが、色々と＊＊＊の遠吠えみたいでしたね(笑)

[656: 匿名]

削除されない為にもうここを購入したと書くしかなかったんでしょうね。それにしても今回は速攻で削除されました。

あれだけ柏を酷評しておいて他の地域を宣伝しながらもここを嫌々購入したは流石に無理がある。何か目的があるのか嫌がらせなのかはわかりませんがこの方を含めて数人が繰返し投稿してきます。削除のスピードが早くなったのがせめてもの救いです。

[657: デベにお勤めさん]

>>655
東京の下町以下の地方の柏でお前は何を言ってるんだ？

柏の土地はマイナス６％！！
過去７年間の柏市の土地価格の動き
この７年間で柏市の土地価格を見ると、千葉県の平均が２.２％上昇したのに対して、
マイナス５.８％と逆に下げていました。

さらに、2022年問題で、柏市の生産緑地が解禁
柏市にも172ヘクタールの生産緑地があります。３０坪の土地で約1.4万戸分にもなる。

今後、柏は大暴落！

[658: デベにお勤めさん]

東京東側と千葉県カースト

東京都文京区＞＞＞┃越えられない壁┃＞台東区＞＞＞荒川区＞＞北区＞＞江東区＞墨田区＞江戸川区＞＞＞足立区＞＞＞葛飾区＞＞＞千葉県浦安市＞＞＞千葉県市川市＞＞＞千葉県船橋市＞＞＞千葉県松戸市＞＞＞千葉県千葉市＞＞＞千葉県柏（ココ）

[659: デベにお勤めさん]

東京都と神奈川県と埼玉県MIXカースト

東京都港区＞＞東京都千代田区＞＞東京都中央区＞＞東京都渋谷区＞＞東京都文京区＞＞東京都目黒区＞＞東京都新宿区＞＞東京都品川区＞＞東京都豊島区＞＞＞┃越えられない壁┃＞東京都台東区＞＞東京都中野区＞東京都世田谷区＞＞東京都杉並区＞東京都大田区＞神川県横浜市＞＞神奈川県川崎市＞＞東京都荒川区＞＞東京都北区＞＞東京都江東区＞東京都墨田区＞＞東京都江戸川区＞＞＞東京都足立区＞＞＞東京都葛飾区＞＞＞千葉県浦安市＞＞埼玉県川口市＞＞千葉県市川市＞＞埼玉県大宮市＞千葉県船橋市＞＞＞千葉県松戸市＞＞＞千葉県千葉市＞埼玉県三郷市＞＞千葉県柏（ココ）

[660: 匿名さん]

>>658 デベにお勤めさん
区のカーストがほぼデタラメだから分かっていないことは間違いないな。

[661: 通りがかりさん]

買っちゃったら住んでる間は土地評価額が下がった方が固定資産税は安く済むよ

[662: 匿名]

>>657 デベにお勤めさん、同じネタ元と思われる記事を拝見しました。7年間の柏市の土地の動きで重要なことをあえて省いています。

千葉県マイナス５.８％下げてますと確かに書かれてますが同時に駅周辺は上昇していますともかかれています。さらに生産緑地の件にしても、この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアでしょう。駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。書かれています。

記事をコピーして張り付けるときは都合のよいところだけでは信頼されませんよ。

[663: TOKUMEI]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[664: マンション検討中さん]

>>656 匿名さん　同一人物ですね。
悪質な投稿して、スマホに規制かかったから、クールタイム中は別の端末から投稿してるんだと思います。
こういったスレは、倫理観のない方でも匿名で誰でも投稿できるので、怖いところですよね。

[665: 匿名さん]

まあカーストを貼り付けるのはどうなの？というのは置いておいて、千葉県の市のカーストというか順位はこんなもんじゃないですか？特に違和感ないです。

[666: マンション検討中さん]

そりゃ、柏なんか浦安や市川（本八幡）の足元にも及びませんよ。

[667: 匿名]

>>666 マンション検討中さん、それなのにここのマンションを検討しているんですか？

[668: 匿名]

第2期2次が販売されますね、10戸抽選となっているのですべての部屋に希望が入っているのでしょう。販売4ヶ月で残り4分の1くらいでしょうか。

結局の所、この掲示板でどんなに悪質な投稿が続こうと影響はなく淡々と販売されてるようで安心しました。柏に限らず土地の下落や治安は購入者がリスクを負えばいいことなので。

かと言って、暴言や不確実な投稿、またマンションの検討掲示板の趣旨とは離れた投稿には管理者に報告するのも重要です。

[669: マンション購入検討]

>>665 匿名さん　カーストというか湾岸地帯とは、比較要件がそもそも異なりますよ。柏は郊外都市ですから。湾岸が都会なのは必然的です。路線数だって、東京都心部までの距離だって、人口だって違います。比べるのはナンセンスです。

[670: マンション購入検討]

>>668 匿名さん　それほどパークホームズ柏が注目されているってことなんですよね。結局は！陽の当たらないマンションに荒らしなんて来ませんから　...

[671: マンション検討中さん]

人類は感染症との闘いともいわれますが、
一つの感染症が流行し収束すれば、数年後また新たな感染症が流行する。いつの時代も世界中がその繰り返しです。

はたまた、高い確率での発生が想定される首都圏直下型地震。そして、多くの自然災害。

角度や目線を変えれば、
（都心に比べ）幾らかでも密を回避出来る環境、
さらには、（沿岸部に比べ）幾らかでも津波や台風などの自然災害のリスクを回避出来る内陸部、
そういう観点からあえて、（都心や沿岸部ではなく）柏という土地柄を選択する購入者や検討者も少なからずおられるものと考えています。

[672: 検討者]

>>671 マンション検討中さん
まさに、おっしゃっている理由も鑑みて本物件を購入しました。
災害軽減だけで言うと、おおたかの森も有力候補でしたが、好みの物件が無かった事と、住民属性がファミリー層に偏り過ぎているのが不安で断念しました。
誤解して欲しくないのですが、我が家にマッチしなかっただけで、おおたかもとても良い街だと思っていますので、時々はドライブがてら柏から遊びに行くつもりです。

[673: 匿名さん]

現実を突きつけられてるだけなのに荒らしって、、、

[674: 匿名さん]

>>667 匿名さん
予算的に浦安や市川、船橋のマンションが買えないのでここを検討しています。
まあ、マンション価格から見ても柏が安いです。これは事実かと。

[676: 匿名]

>>674 匿名さん、今の現状は角部屋はほぼ完売で3ＬＤＫは選べるタイプが少なくなりつつあります。2ＬＤＫはまだまだ選べると思いますので気になるのであれば来店予約されるといいと思います。

船橋は徒歩10分前後ですと3980万～ぐらいから新築マンションありますよ。ここよりお安い部屋も。いい部屋が見つかるといいでね。

[677: 匿名]

>>672 検討者さん、私もほぼ同じ理由で購入しました、購入者の家族構成や人数にも多様性があったこと、加えて地盤が強く土地が低くないこと、海や川が近すぎないことです。

治安は自分で気を付けることが出来ますが地盤は変更しようがないので。将来の災害に備えると低い土地の地域や湾岸の選択肢はありませんでした。何に重点を置くかは人それぞれですね。