パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[61: eマンションさん]

坪単価260?300
柏で…

[62: 匿名さん]

常磐線沿線のマンションも高くなりましたね。
松戸の隣にある金町のプラウドタワーが坪単価280万円から400万円ですから、ここの坪単価260万円から300万円は違和感は無いです。
街力を考えると柏の葉や海浜幕張のタワマンより高くて当然です。

[63: マンション検討中さん]

４LDK7000万以上というのは事前案内会で提示されたものでしょうか？金町プラウド等、いわゆるタワーマンションとは違いますので、その価格となれば、設備や仕様などで他のマンションと比べて、それなりの優位性がないとどうかなという印象です。事前案内会に行かれた方がいらっしゃれば、感想など教えていただきたいです。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 マンション検討中さん
タンクレストイレが素敵でした！
ディスポーザー、床暖房、
個人的には気に入りましたが予算が予想より高く感じていますので諦めるか悩ましいです。
4Lの角が坪単価@265万は超えていたような記憶がありますが事前案内なので確定かはわかりません。

[65: マンション検討中さん]

64さん、ありがとうございます。
4L角は一番条件が良いので、他の間取りよりも坪単価が高いのでしょうね。柏タワーが新築売り出しの時に高いなあと思いましたが、それよりもかなり高そうなので、時代を感じます。
今がバブルであれば、価格が適正なのかは後にならないとわからないですからね。将来的に、駅前や西側も高層マンションができるようなので、眺望の変化も不安です。

[66: マンション検討中さん]

西側というは高島屋近くの岡田病院のところだよね？
駅前というのはどこ？そごう跡地？

[67: マンション検討中さん]

西側は再開発計画が出ています。北側タワー3本はよいのですが、ステーションモールも開発に組み入れられたようなので、岡田病院より南側も立て直しになるのかなと想像しています。板状のようなので、高層になると影響があるかもしれません。
駅前も、そごうとスカイプラザが高層になるとしか考えられません。スカイプラザが高層になると、真南の方向かつ建物のボリューム感があり、距離も近いので、楽しみ半分恐さ半分です。

[68: マンション検討中さん]

天井高さ2450、タワーと言えますか？

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
タワーかどうかは天井高で決まるんでしたっけ？初耳。

[70: マンション検討中さん]

天井高は低いですね。二重床、二重天井ですか？

[71: マンション検討中さん]

二重床、二重天井ですよ。

[72: 名無しさん]

価格教えてください

[73: 名無しさん]

天井高は重要だ
2600は欲しい
階高上がればコストアップに繋がる

[74: マンション検討中さん]

各階ゴミ場はない

[75: 名無しさん]

普通じゃね

[76: マンション検討中さん]

免震板状マンション
天井低い、各階ゴミ場無い、ゲストルーム無い、コンシェルジュサービス無い

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん

タワマンなら笑いものだが、タワマンじゃないならしょうがないか。

[78: 通りすがり]

>>72 名無しさん
1Lが坪単価@245万前後だったような。
2Lがもう少し坪単価高かったような…

[79: 名無しさん]

駅近だけの魅力で売り逃げか？！
価格に見合う価値は無い？

[80: マンション検討中さん]

うちは撤退決定です。

駐車場が戸数の25%分しかなく、かつ4LDK購入者に優先的に権利があるそうで。

うちみたいに3LDK狙いで車がある家庭には無理ですね。周辺の駐車場料金相場も25000円ぐらいで、都内並みですし。