パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[61: eマンションさん]

坪単価260?300
柏で…

[62: 匿名さん]

常磐線沿線のマンションも高くなりましたね。
松戸の隣にある金町のプラウドタワーが坪単価280万円から400万円ですから、ここの坪単価260万円から300万円は違和感は無いです。
街力を考えると柏の葉や海浜幕張のタワマンより高くて当然です。

[63: マンション検討中さん]

４LDK7000万以上というのは事前案内会で提示されたものでしょうか？金町プラウド等、いわゆるタワーマンションとは違いますので、その価格となれば、設備や仕様などで他のマンションと比べて、それなりの優位性がないとどうかなという印象です。事前案内会に行かれた方がいらっしゃれば、感想など教えていただきたいです。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 マンション検討中さん
タンクレストイレが素敵でした！
ディスポーザー、床暖房、
個人的には気に入りましたが予算が予想より高く感じていますので諦めるか悩ましいです。
4Lの角が坪単価@265万は超えていたような記憶がありますが事前案内なので確定かはわかりません。

[65: マンション検討中さん]

64さん、ありがとうございます。
4L角は一番条件が良いので、他の間取りよりも坪単価が高いのでしょうね。柏タワーが新築売り出しの時に高いなあと思いましたが、それよりもかなり高そうなので、時代を感じます。
今がバブルであれば、価格が適正なのかは後にならないとわからないですからね。将来的に、駅前や西側も高層マンションができるようなので、眺望の変化も不安です。

[66: マンション検討中さん]

西側というは高島屋近くの岡田病院のところだよね？
駅前というのはどこ？そごう跡地？

[67: マンション検討中さん]

西側は再開発計画が出ています。北側タワー3本はよいのですが、ステーションモールも開発に組み入れられたようなので、岡田病院より南側も立て直しになるのかなと想像しています。板状のようなので、高層になると影響があるかもしれません。
駅前も、そごうとスカイプラザが高層になるとしか考えられません。スカイプラザが高層になると、真南の方向かつ建物のボリューム感があり、距離も近いので、楽しみ半分恐さ半分です。

[68: マンション検討中さん]

天井高さ2450、タワーと言えますか？

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
タワーかどうかは天井高で決まるんでしたっけ？初耳。

[70: マンション検討中さん]

天井高は低いですね。二重床、二重天井ですか？

[71: マンション検討中さん]

二重床、二重天井ですよ。

[72: 名無しさん]

価格教えてください

[73: 名無しさん]

天井高は重要だ
2600は欲しい
階高上がればコストアップに繋がる

[74: マンション検討中さん]

各階ゴミ場はない

[75: 名無しさん]

普通じゃね

[76: マンション検討中さん]

免震板状マンション
天井低い、各階ゴミ場無い、ゲストルーム無い、コンシェルジュサービス無い

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん

タワマンなら笑いものだが、タワマンじゃないならしょうがないか。

[78: 通りすがり]

>>72 名無しさん
1Lが坪単価@245万前後だったような。
2Lがもう少し坪単価高かったような…

[79: 名無しさん]

駅近だけの魅力で売り逃げか？！
価格に見合う価値は無い？

[80: マンション検討中さん]

うちは撤退決定です。

駐車場が戸数の25%分しかなく、かつ4LDK購入者に優先的に権利があるそうで。

うちみたいに3LDK狙いで車がある家庭には無理ですね。周辺の駐車場料金相場も25000円ぐらいで、都内並みですし。

[81: 名無しさん]

一戸建てオススメ！

[82: マンション検討中さん]

管理費と修繕費高い

[83: 名無しさん]

>>82 マンション検討中さん
おいくら万円？

[84: 名無しさん]

管理費と修繕積立金なんか馬鹿らしくて払っていられない

[85: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[86: マンション検討中さん]

>>83 名無しさん
諸費用　修繕積立金　100万(概算)
月管理費　1万8000(概算)
月修繕費　1万5000(概算)

[87: マンコミュファンさん]

非常にバランスの取れた魅力的なマンションだと思いました。

スカイテラス、スタディルーム、ラウンジ、パーティルームなど共用部も充実しています。

コンシェルジュや各階ゴミ置場はあれば良いですが、これらは高騰している人件費の影響を受けるため管理費を押し上げます。
特にコンシェルジュはマンションに暮らしていますが、ほぼ不要かと思います。
クリーニングや宅急便は宅配ロッカーで利用できます。
各階ゴミ置場は欲しいですが、ディスポーザーがあるので問題ないかなと思いました。
各階ゴミ置場の無駄な清掃員費をかけずに済むかと思います。

専有部の仕様も最近見たマンションの中では、
グレード感を非常に感じました。
リビングドアやキッチン扉などこだわりも感じます。
残念なのは90平米超がないことでした。

ハンズフリーセキュリティシステムや食配ステーションなど、最近のユーザー目線の企画も好感が持てました。

再開発マンションと異なり、地権者に配慮した過剰なスペックがなく、ランニング費用も考慮したバランスよいマンションに思います。
もう少し広い、90平米クラスがあれば、良かったですが。。

モデルルームがたくさんの人で大変賑やかでしたので、売れ良きがどうなるか楽しみです。

[88: 匿名さん]

>>86
金町駅１分のプラウドタワーと変わらんな

[89: 匿名さん]

191戸のタワマンだとこの位の管理費や修繕費は普通ですね。住宅ローンを支払い終わっても永遠に払う必要があるので、それなりの世帯年収は必要ですが。価格帯的には世帯年収1500万円以上をターゲットにしていると思います。

[90: 名無しさん]

坪単価おいくら？

[91: マンション検討中さん]

>>90 名無しさん
240ー290

[92: eマンションさん]

>>91 マンション検討中さん
70.86平米3LDKが240万位でしたね。
中間階くらいの価格。
金町320万に比べるとかなり優しい価格です。
もう少し下の階でも日当たりは冬至でも
全く大丈夫とのこと。
うちは低層でも良いかなと思っています。

[93: マンション検討中さん]

>>92 eマンションさん
金町=タワーマンション
柏=板状マンション

[94: 匿名さん]

むしろ柏でこの値段は異常でしょ。。。それでも不動産価値の感覚がない人は手を出すのだろうけども。

[95: 名無しさん]

>>93 マンション検討中さん
金町は日当たり悪いだろ

[96: 匿名]

金町とは設備仕様が全然違う。
比較して価格が安いのは当たり前。

[97: 名無しさん]

三井住友建設の施工は大丈夫か？
施工記録台帳を見せてもらおう

[98: マンション検討中さん]

金町が好きな方は金町を選ぶでしょうし、
柏が好きな方は柏でしょうし、
同じ常磐線でもあまりこの二件を比較しないような。。
松戸と柏ですら、あまり行き来はないのであって。
私は金町のような下町雰囲気も好きですが、
柏に長く住んでいるので、高島屋や丸井など、
商業利便性は他にない魅力だと思っています。

[99: マンション検討中さん]

ここの3LDKは3000万台じゃ無理だよね？

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん

5000

[101: eマンションさん]

>>99 マンション検討中さん
1Lで3000万前後?

[102: マンション検討中さん]

7000万超えてるところが普通にあって驚いた

[103: 名無しさん]

柏に住んで都内に通勤か？

[104: 匿名]

４LDKの坪単価は280～、3LDKで260～らしいです。高すぎです。。。

>101さん
低層階で3000万ちょい位でした。

[105: 名無しさん]

>>104 匿名さん
お風呂広いから4LDK狙いだったけど高いから買わん買わん

[106: マンション検討中さん]

いやいや坪単価240万程度
南側は坪230万割れで買えちゃうぞ。

[107: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん

どちらも免震

[108: 名無しさん]

>>106 マンション検討中さん
全て南側ですが

[109: 名無しさん]

>>107 マンション検討中さん
制震より免震が好き

[110: 名無しさん]

>>102 マンション検討中さん
嫁に働かせる当然