パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[521: 通りがかりさん]

>>520 マンション検討中さん
普通教室はエアコンが付いています。特別教室は知りません。(柏の小中の普通教室はエアコンつあているみたいです。)
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/270400/p047401.html

子供によると、トイレは洋式が一つ、残り和式だそうです。現在、洋式化工事中です。低学年から順次だそうです。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/270400/p050048_d/fil/kobetu.pdf

[522: マンション検討中さん]

>>521 通りがかりさん
詳細資料まで、ありがとうございます。
エアコン完備ということで安心しました。
トイレも少しずつ改修はすすんでいるようですね。

[523: 匿名さん]

サロンの帰りに、今日工事中物件を撮影して来ましたので共有させていただきます。

[524: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[525: マンション比較中さん]

>>516
詳しい資料を読んでおりませんが、
そごう跡地の活用方法とその日程は過去も現在も全くの未定だったかと思います。
内々的には地権者への働きかけをしているみたいですが。
西口再開発は2040年を目処にしてた記憶があるので、
その後に着手するというのなら随分先の話になっちゃいますね。

[526: 検討板ユーザーさん]

三井さんなら本腰入れてやってくれると思いますよ。そごうと西口の一体再開発として。2027年までにはなんとか着工してほしいです。柏は三井と共にあり。

[527: 通りがかりさん]

柏駅西口北地区を実際に歩いてみると築浅のマンションや一戸建てが結構あります。再開発の実現にはかなりの困難が予想されます。

[528: 通りがかりさん]

西口開発の計画はあっても具体的な期日もなく、最低10年単位の話で、20年経っても何も変化していない可能性も普通にあるようです。
流山おおたかの森で現在分譲されている大規模物件のセールス担当もTXの8両化(公式サイトによれば2034年くらい？)や東京駅延伸を口にしていましたが、不確定要素が多く相当の未来の話を持ち出して当該物件のセールスポイントにするのはいかがなもんかと思いますね。
嘘は言ってないということでしょうが、消費者が誤認する可能性はあります。

[529: 通りがかりさん]

そごうの跡地はこのマンションを売り切った後にタワマンの計画が出てくるのかなと勝手に予想してます。本当は大規模な商業施設だと嬉しいですが駐車場を潰して本物件を建てちゃったわけですし厳しそう。せめてタワマンの下駄の部分にスーパーを入れてくれると有り難いのですが、さてどうなりますでしょう。。

[530: 検討板ユーザーさん]

>>529 通りがかりさん　少なくとも下層商業施設の上層マンションの複合タワマンでしょうね。

[531: 検討板ユーザーさん]

でも早く推し進めないと先陣切って20年以上前に再開発をしたクレストホテルの意味がないですよね。前の通りを広げる為にあれだけゆとり持たせたっていうのに

[532: マンション検討中さん]

>>530 検討板ユーザーさん
根拠レスなので想像の域を出ませんが、一部話のついていない旧そごうの地主さんって、マンションよりも商業施設メインの建物にして欲しいと思っている気がします。元々がそごうの地主さんなので…。

[533: マンション検討者]

>>532 マンション検討中さん
なるほど！だからマンションを建てたい三井さんへの売却に応じない。
こちらも想像ですが、確かに話はキレイに繋がりますねぇ。
いずれにせよ、あの廃墟はどうにかして欲しいです。景観はもちろん、このまま放置されると建物の痛みが加速して安全面でも危なすぎる！
ここを購入したら、駅に向かう度に通るわけで…。

[534: eマンションさん]

三井不動産グループのホテルの出店も望むところです。

強いてあげれば、2007年より三井不動産が筆頭株主となった帝国ホテルのグループホテル〈ザ・クレストホテル柏〉こそ存在しますが、柏駅をはじめ界隈にもグレード感の高いホテルが存在しないため。

かつて柏4丁目にあった〈三井ガーデンホテル柏〉は2014年に閉鎖。
同年、柏の葉キャンパスに〈三井ガーデンホテル柏の葉〉を開業しています。
そう言う意味からも、あえてブランド名の被らない三井不動産グループの新ホテルブランドである〈sequence〉などの出店を望むところです。

[535: 通りがかり]

長らくここら辺に住んでいますが、さすがに、グレード高いホテル作っても需要ないような気がします。
高島屋新館も結局人が入ってるのは無印とかですし、なかなか柏で高級路線は難しそうです。

[536: マンション検討中さん]

このマンション、駅から近いところにメインエントランスと自転車置き場があってイイ。
「駅歩4分」正しい。

「駅歩○分」とか書いてあってもサブエントランスだったりして、
メインエントランスが反対側でメールコーナーわざわざ見に行かないとダメだったり、
自転車置き場がメインエントランスやエレベーターから遠いところにあって、
大した距離ではないんだろうけど行きも帰りも歩かないといけなかったりする物件ある。

[537: eマンションさん]

>>535 通りがかりさん

例として名前を挙げた三井不動産グループの〈sequence〉ですが、これは〈三井ガーデンホテル〉よりも下のクラスです。
〈三井ガーデンホテル〉も都心などではそこそこの宿泊料となりますが、柏の葉などは日にちにもよりますが6千円台からあります。
よって、この辺りは考えての発言ですので大丈夫です。

簡潔に言えば、地元資本のビジネスホテルや東横インクラスよりも上のクラスのホテルの出店を望むと言う意味の発言をさせていただきました。

[538: 匿名さん]

住みたい街ランキングで柏駅が７位に登場！
流山おおたかの森駅は３位。
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/52590/2#utm_source=yahoo_...

[539: マンション掲示板さん]

まだここ間に合いますか？

[540: マンション検討者]

>>539 マンション掲示板さん
第一期で100戸程度成約。現在第二期でどれくらい登録申込が入っているかわかりませんが、間に合うと思いますよ。
ないと思いますが、仮に残り90戸程度全てに登録申込が入っていたとしても、抽選覚悟での登録はできるハズです。
でも急いだ方がよいのは間違いない。
※因みに、売主関係者ではないので、契約を煽るつもりはありません。

[541: 口コミ知りたいさん]

>>539 マンション掲示板さん

このマンションの第1期での購入者です。
約2週間ほど前の情報になりますが、まだ申し込みの無い部屋は60戸程でしたので、130戸程が契約済みもしくは申し込み済みですね。
手続きに行った際に少し待ち時間があったので数えました(笑)
4LDKは完売です。

気になっているなら1日でも早く問い合わせなり訪問してみることをオススメします。

[542: マンション掲示板さん]

みなさんありがとうございました。
参考になりました！

[543: 検討板ユーザーさん]

話が二転三転してますね。コロナの影響かな？
https://www.kensetsunews.com/archives/490884

[544: 匿名さん]

当初は「24万㎡」
↓
高島屋を追加「28万㎡」
↓
高島屋を除外「25万㎡」

記事によるとこうなったみたいですね。
高島屋はどうなるんでしょう。

[545: 通りがかり]

>>537 eマンションさん

よく調べもせずに申し訳ありませんでした。
ただ、いずれにしても、ホテル需要は無さそうな気がします。
クレストホテルもよくもっているなって気がします、、、。
確かに東横インさんには失礼ですが、あそこが東横インになるのは少し嫌ですね、、、
柏ってiii3さんみたいな、都内にもなかなかないレベルの店もちょこってあったりするので、スクランブルスクエアみたいな若者向けのおしゃれな商業施設とかいいかもしれませんね。昔はvat館が賑わっていましたが、最近は落ち着いてきちゃいましたしね。

[546: 検討板ユーザーさん]

今回の再開発計画にも宿泊施設が除外されたように柏は商業の街ですから、商業メインで発展させないと。ハウディモール奥にも東横イン建設中ですしね。　S館どうなるんですかね。後々ということかな

[547: マンション掲示板さん]

第2期の販売が9月中旬から下旬に変更になってますね。毎週末の来場予約を見てると、まとまった戸数を出すかもしれませんね。

[548: 住民さん]

柏の葉キャンパス駅前にららぽーとがあるので、柏駅は三井アウトレットパークあたりがほしいですね。
一般的な広い敷地のスタイルとは異なる、新たなビル型スタイルのアウトレットパークで。

[549: マンション検討中さん]

21年春に都市計画の提案、　24年に着工だそうです。全てが順調に上手くいけばの話ですが

[556: 通りがかりさん]

スーパーはこのマンションなら、イトーヨーカドーが近いです。7時半に閉まってしまいますが、ここに住む皆さんんなら二番街の京北スーパーがいい物揃えてます。惣菜で良ければ、高島屋のフードストリートでもいいと思います。高島屋も野菜は普通の値段です。
まとめ買いするなら、車でロピアがいいと思います。

[557: 評判気になるさん]

[No.550～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[558: 評判気になるさん]

>>552
柏の足元にも及ばないってあんた、絶対に「よそ者」だろ。おいらは別荘として船橋にも本八幡にもマンション買って住んでたからわかるけど、店の多さは船橋が圧倒的、＃１
本八幡も便利だな。都内も近いし。津田沼がパルコくらい？むしろパルコが一番しょぼいんだが、お前本当に何も知らないんだな。茨城から出てきた人だろうからしゃーねーか

>>高島屋、ステーションモール、マルイ、モディ
柏住んでても行かねーわ。郵便局に行く時くらいかねえ。一時、高島屋にある韓国料理屋のパプさんにはまってた時期があるが、もう飽きたからいかないねえ。

>>556
ヨーカ堂？えーと、あそこ、トイレで自殺者出たの知ってるかい？地元民なら知ってるよな。もう5年前かな。それ以来、あまり近づかないようにしている。
京北？トマト1パック400円でさっき売ってたわ。
でも、柏なら、フードセンターわたなべ行けば、トマト１「箱」500円で売ってたりするんでな。おっ母さん食品館の柏の葉までいけば、時期によっちゃキャペツ50円とかで売ってるわ。

[559: 通りすがり]

>>558 評判気になるさん
いいお店の情報ありがとうございます。
駅前に住んでいても安いもの買いに遠くまで買い物行くんですね。箱でトマト買うなんてトマトが、お好きなんですね。
ヨーカドーなら558さんと会うことがないと分かって安心しました。

[560: 購入者]

評判気になるさんのあまりに下品な投稿にうんざりです。千葉の別荘を自慢されても???です。
生涯かかわりたくない方ですがここの購入者ではなかったのがせめてもの救いです。

ここはこのマンションの検討掲示板ですので、今後は柏の街の掲示板で思う存分柏の知識を発揮して下さい、応援しています。

[561: 匿名さん]

評判気になるはデタラメだよな。
2008年から2010年の放射線汚染って何？
2011年の震災前からホットスポットがあったの？
小汚い船橋や本八幡に別荘とか自慢にもならんわ。道も狭いし、渋滞も酷い。

[562: 匿名さん]

この手はスルーが一番です

[563: マンション検討者]

>>562 匿名さん
完全に同意します。
どこのマンションの掲示板にも現れる輩ですね。

ココが売れると不利益を受けるのか？単なるおヒマな煽り屋なのか？
削除は時間の問題ですので、良識ある皆さんは、放置徹底しましょう！

[564: 匿名]

同じく同意します。皆さん、スルーですよ。

[565: 検討板ユーザーさん]

第二期で販売されているE2タイプ、HP上の図面では全戸ウォールドア仕様ですね。
オーナーズスタイリングは終わっているハズなので三井さんが設定したと思いますが、反転タイプのE1タイプでこの仕様が人気だったのかも知れませんね。

[566: ご近所さん]

どこにでもこの手の頭おかしい人はいるんでね、理解しましょう。

[567: 通りがかりさん]

船橋にも本八幡にも別荘をお待ちならばそれなりに裕福なのでしょうが、わざわざネット掲示板を荒らすとは、さぞや心は貧しいのでしょうね。

そんな暇あるなら地価の下がる柏駅徒歩圏内のお住まいをさっさと売って将来有望な南千住のタワマンに引っ越されてはいかがですか？

[568: 匿名さん]

イトーヨーカドーの自殺は本当なのですね...知らない方がいい情報だった。。