パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[501: 匿名]

>>500 通りがかりさん
非常用ELVを含め3機です、マンションの戸数からすると渋滞も少なく問題無いと思います。

[502: 匿名]

エレベーターは2基では少なく、4基は便利だけど維持費が高額になる為3基が丁度良いと思います。それにこのマンションは単身と2人世帯も多いのであまり混まない気がします。

[503: マンション検討中さん]

マンションギャラリーへ行って来ました。
第2期からはCタイプとE2タイプの21Fから11Fまでが販売され始めました。
検討者ありの黄色い花がいくつも付いていました。
ちなみにモデルルームのHタイプは全て販売済、E3タイプは残すところ9Fと2Fのみ、
西側角住戸Dタイプは残すところ13F、12F、10F（うち13Fと12Fに黄色い花）となっていました。

[504: 匿名さん]

周りは日影で大変ですね。
お気の毒です。

[505: 匿名]

>>504 匿名さん
ここは商業地なのでお互い様です。

[506: 匿名さん]

目の前にそれなりの敷地の駐車場があるのが気になります。

[507: 匿名]

将来の計画は誰にもわかりませんが、駐車場が気になるのであれば駅前は厳しいと思います。
柏駅周辺は駐車場だらけでここだけでなくリスクはどこにでもあります。

[508: 匿名さん]

>>507 匿名さん
もちろん理解してますよ。しかし、このマンションのすぐ前が駐車場があるのですからリスクは高いかと。
駅周辺でも、向かいが低層マンションや商業施設である場合とは違うと思います。

[509: マンション掲示板さん]

>>508 匿名さん

過去レスで同じような質問があり、今の建築基準に基づけば、駐車場隣の賃貸マンション（7階建）と同等の高さで建築物が立つ可能性があるとのことです。商業施設も潰れる時代ですので将来のことは誰にも予測は出来ません、それを許容できるかの判断だと思います。

[510: マンション検討中さん]

Bタイプの黄色い花の付き状況はいかがでしたか？

[511: マンション検討中さん]

私もMR行きました。
モデルルームのE3はキッチンにパントリーがついていますが、
E2はついておらず単なるPSなのですよね。
E1はE2の左右反対。
E1は12?16階が販売中だったかと思います。

Bは、上の３部屋と真ん中２部屋と下のほう５部屋くらい残っていました。
黄色い花は下のどこかに１つついていたような。

[512: 匿名]

>>509 マンション掲示板さん
ありがとうございます。では8階以上が望ましいですね。

[513: マンション検討中さん]

販売も第２期に突入し建設中のマンションもずいぶん高くなって来ました。プランセレクトは工期が進むと選択できなくなって（カラーセレクトやオーナーズスタイリングも）、時期的にはもうすでに上層階くらいしか選べないだろうけど、ベーシックプランではなくメニュープランで施工している部屋もあるらしいから、検討している住戸があるならサロンに電話して聞いてみると良いです。

[514: マンション掲示板さん]

第1期は追加分も含め100戸程が販売されたようですね、6月の厳しい中でのこの販売数は順調過ぎるくらいだと思います。

[515: 通りがかりさん]

道挟んだマンションマンション販売当時はここが5階建ての駐車場でした。日差しがなくなるとは思っていなかったはず。今は11階建てとか13階建てのペンシルアパートが平気で立つ時代なので、中層階以下はその覚悟が必要です。

[516: 通りがかりさん]

柏駅前の再開発計画は、高島屋が先。ホントのタワマンが3つの予定。そのあと、そごう跡地でしょう。H25なので、その後にどう変化しているかは不明です。最新版あれば、共有お願いします。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/020100/p015204_d/fil/saikaihatsu...

http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/110500/p036581_d/fil/03.pdf

[517: 通りがかりさん]

現地見学の際の食事は、
Zoe's、ひろのやがおすすめです。
念のため、予約した方がいいと思います。

[518: 通りがかりさん]

学区の柏第一小学校は西口再開発後の生徒増に備えて、生徒数を少なめにしているそうです。一学年3クラス程度。校舎は古いですが...
柏中学校の設備は他の中学校よりも整っていると他校のPTAやっている人から聞きました。
近くにあるECEC保育園、日生ひびき保育園は、とも運営法人がやる気があるようで、友人からの評判は良いです。運よく入れたらラッキーだと思います。よくお散歩で近くに電車を見に来ていますよ。

[519: 通りがかりさん]

お店がないので、夜の人通りは少ないです。
柏祭りの時は、良くも悪くも出店がないので、人がいません。
駅まで歩道が続いているので子育て世代、シニア世代が駅前に行くのは安心です。
柏の住宅地は意外と歩道が整備されていません。

[520: マンション検討中さん]

学区の柏第一小学校についてわかる方教えてください。
校舎が古いとのことですが、エアコンは、特別教室含めてついていますか？
トイレは、洋式化されていますか？