パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[481: 購入者]

マンションを選ぶ時にプラスの面は共通であってもマイナス面は人それぞれなのではないでしょうか。いい事だけをスレッドに残しているのではなく、リスクは各自で当然判断してると思っているからです。

私個人は買い物に関してもブラス要素しかなく柏で困ることはないと思ってます。というように人それぞれです。駅前で駐車場を含めコストがかかるのも受け入れました。今でももっと駐車台数を増やして抽選にならないようにして欲しかったのが本音ですが。これも車をお持ちでない方にとってはあまり関心のないことです。

決定的な構造の問題、例えば免震ではないとかエレベーターが少ないとか立地や設備が悪すぎる等は決定的なリスクと思ってます。後は管理体制や修繕計画が健全であるかです。

うちは上のリスクが低いと判断して購入に至りました。不動産は大きな買い物なので良いところだけみて購入する人は少ないと思いますよ。

[482: マンション検討中]

8月24日21時放送の
BSテレ東「ワタシが日本に住む理由」は柏市です！
https://www.tv-tokyo.co.jp/broad_bstvtokyo/program/detail/202008/24001...

[483: マンション検討中]

>>482 マンション検討中さん
放送楽しく見させていただきました。
偶然にも物件モデルルームすぐ脇の路地にある主人公行きつけの〈スープカレーのブライアン〉や、物件北側にあるファミマ近くの〈小熊豆腐店〉、そして駅東口の柏のやさい〈ろじまる〉なども紹介されていました。
柏愛に溢れていました。

[484: 匿名]

柏の楽しみの１つが食ですね。個性的な個人経営のお店も多いのでマンション入居後は徒歩でさがしてみたいと思ってます。

[485: 評判気になるさん]

>>482 地元民さん

他にも、手賀沼にある道の駅しょうなん、あけぼのにあるKATE CAFE、明原のPATH TRAVEL & EATSも出ていましたね。

[486: マンション検討中さん]

今週金曜日に10戸抽選になってますね。おそらく既に希望者がいらっしゃって、重複した場合のみ抽選という事だと思います。
それよりも次回は2期になるのでしょうか？まだ販売されていないタイプも(2つ？)あるようですが…。

[487: 匿名さん]

>>482 地元民さん
見逃しました。何が放送されていましたか？
アド街ック天国が好きなので、それっぽい感じなのかなと思いつつ、面白そうなテレビ番組を紹介していただき、チェックしてみようと思いました。

スープカレーのお店おいしそうですね。テイクアウトもやっているでしょうか。
豆腐店も庶民的でいいですね。

>>484　匿名さん
>>個性的な個人経営のお店も多い
そうなんですね。食べログには載ってないようなこじんまりとしたお店もあるでしょうか。歩いてであったお店にも入ってみたいです。

[488: マンション検討中]

>>487 匿名さん

番宣用の短い動画がYouTubeにアップされていました。
https://youtu.be/ARAIBPwEOEg

[489: マンション検討中さん]

今日抽選だった7次の10戸は完売したのでしょうか？

[490: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん
結果はわかりませんが、ホームページでは第二期に変わりましたね。
一期で販売されなかった間取りも販売されるのでしょうか？E2タイプ、前方が道路のようなので検討しようと思っていますが、待っている方多いんでしょうね。

[491: 匿名さん]

その割にあんまり盛り上がらないですね、このスレ

[492: 匿名]

ここが盛り上がると荒れるのが続いたのでこんなもんではないでしょうか。竣工まで後１年もあり焦って販売することもないのかと思います。

購入希望者に部屋のタイプと階数を聞いて集計後ある程度の量を2期で出すと予想しますが、新しく出るタイプを希望される方は早めがいいと思います。

私は1期で購入しましたが抽選にならないように希望が入ってない部屋を選びましたので。

[493: マンション比較中さん]

>>491
都心以外で盛り上がってるマンションは総じてファミリー向けですね。
ファミリー向けであればあるほど投稿数が増える傾向にあります。

[494: 匿名]

確かにここは単身からシニアの方まで購入されてるので盛り上がりには欠けるスレかもしれませんが、騒がず静かにでも着々と販売していつの間にか最終期になるかも知れません。

[495: 匿名]

>>491 匿名さん　このマンションスレとは無関係な煽りマンがきて草　！

[496: マンション検討中さん]

昨日の模様です。

[497: 検討者]

>>496 マンション検討中さん　大きくなってきましたね！存在感が日に日に増してます。

[498: 匿名さん]

オーナーズスタイリングっていいなと思いました。
カラーセレクトでは、お気に入りの家具に合わせて部屋の色を決めていくという発想の転換に気づかせられました。
今までは部屋に合わせて好みのインテリアや家具を選ぶものと思いこんでましたが、好きな家具インテリアに部屋を合わせてしまうという考えもありなんですね。
カラー、プラン、スタイル、各セレクト無償だそうで、自分の暮らしに合わせたセレクトができるのは素敵だなと思います。

[499: マンション検討中さん]

>>498 匿名さん
もう上層階しか出来ないですよね

[500: 通りがかりさん]

エレベーターは何機あるのだろう？

[501: 匿名]

>>500 通りがかりさん
非常用ELVを含め3機です、マンションの戸数からすると渋滞も少なく問題無いと思います。

[502: 匿名]

エレベーターは2基では少なく、4基は便利だけど維持費が高額になる為3基が丁度良いと思います。それにこのマンションは単身と2人世帯も多いのであまり混まない気がします。

[503: マンション検討中さん]

マンションギャラリーへ行って来ました。
第2期からはCタイプとE2タイプの21Fから11Fまでが販売され始めました。
検討者ありの黄色い花がいくつも付いていました。
ちなみにモデルルームのHタイプは全て販売済、E3タイプは残すところ9Fと2Fのみ、
西側角住戸Dタイプは残すところ13F、12F、10F（うち13Fと12Fに黄色い花）となっていました。

[504: 匿名さん]

周りは日影で大変ですね。
お気の毒です。

[505: 匿名]

>>504 匿名さん
ここは商業地なのでお互い様です。

[506: 匿名さん]

目の前にそれなりの敷地の駐車場があるのが気になります。

[507: 匿名]

将来の計画は誰にもわかりませんが、駐車場が気になるのであれば駅前は厳しいと思います。
柏駅周辺は駐車場だらけでここだけでなくリスクはどこにでもあります。

[508: 匿名さん]

>>507 匿名さん
もちろん理解してますよ。しかし、このマンションのすぐ前が駐車場があるのですからリスクは高いかと。
駅周辺でも、向かいが低層マンションや商業施設である場合とは違うと思います。

[509: マンション掲示板さん]

>>508 匿名さん

過去レスで同じような質問があり、今の建築基準に基づけば、駐車場隣の賃貸マンション（7階建）と同等の高さで建築物が立つ可能性があるとのことです。商業施設も潰れる時代ですので将来のことは誰にも予測は出来ません、それを許容できるかの判断だと思います。

[510: マンション検討中さん]

Bタイプの黄色い花の付き状況はいかがでしたか？

[511: マンション検討中さん]

私もMR行きました。
モデルルームのE3はキッチンにパントリーがついていますが、
E2はついておらず単なるPSなのですよね。
E1はE2の左右反対。
E1は12?16階が販売中だったかと思います。

Bは、上の３部屋と真ん中２部屋と下のほう５部屋くらい残っていました。
黄色い花は下のどこかに１つついていたような。

[512: 匿名]

>>509 マンション掲示板さん
ありがとうございます。では8階以上が望ましいですね。

[513: マンション検討中さん]

販売も第２期に突入し建設中のマンションもずいぶん高くなって来ました。プランセレクトは工期が進むと選択できなくなって（カラーセレクトやオーナーズスタイリングも）、時期的にはもうすでに上層階くらいしか選べないだろうけど、ベーシックプランではなくメニュープランで施工している部屋もあるらしいから、検討している住戸があるならサロンに電話して聞いてみると良いです。

[514: マンション掲示板さん]

第1期は追加分も含め100戸程が販売されたようですね、6月の厳しい中でのこの販売数は順調過ぎるくらいだと思います。

[515: 通りがかりさん]

道挟んだマンションマンション販売当時はここが5階建ての駐車場でした。日差しがなくなるとは思っていなかったはず。今は11階建てとか13階建てのペンシルアパートが平気で立つ時代なので、中層階以下はその覚悟が必要です。

[516: 通りがかりさん]

柏駅前の再開発計画は、高島屋が先。ホントのタワマンが3つの予定。そのあと、そごう跡地でしょう。H25なので、その後にどう変化しているかは不明です。最新版あれば、共有お願いします。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/020100/p015204_d/fil/saikaihatsu...

http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/110500/p036581_d/fil/03.pdf

[517: 通りがかりさん]

現地見学の際の食事は、
Zoe's、ひろのやがおすすめです。
念のため、予約した方がいいと思います。

[518: 通りがかりさん]

学区の柏第一小学校は西口再開発後の生徒増に備えて、生徒数を少なめにしているそうです。一学年3クラス程度。校舎は古いですが...
柏中学校の設備は他の中学校よりも整っていると他校のPTAやっている人から聞きました。
近くにあるECEC保育園、日生ひびき保育園は、とも運営法人がやる気があるようで、友人からの評判は良いです。運よく入れたらラッキーだと思います。よくお散歩で近くに電車を見に来ていますよ。

[519: 通りがかりさん]

お店がないので、夜の人通りは少ないです。
柏祭りの時は、良くも悪くも出店がないので、人がいません。
駅まで歩道が続いているので子育て世代、シニア世代が駅前に行くのは安心です。
柏の住宅地は意外と歩道が整備されていません。

[520: マンション検討中さん]

学区の柏第一小学校についてわかる方教えてください。
校舎が古いとのことですが、エアコンは、特別教室含めてついていますか？
トイレは、洋式化されていますか？

[521: 通りがかりさん]

>>520 マンション検討中さん
普通教室はエアコンが付いています。特別教室は知りません。(柏の小中の普通教室はエアコンつあているみたいです。)
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/270400/p047401.html

子供によると、トイレは洋式が一つ、残り和式だそうです。現在、洋式化工事中です。低学年から順次だそうです。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/270400/p050048_d/fil/kobetu.pdf

[522: マンション検討中さん]

>>521 通りがかりさん
詳細資料まで、ありがとうございます。
エアコン完備ということで安心しました。
トイレも少しずつ改修はすすんでいるようですね。

[523: 匿名さん]

サロンの帰りに、今日工事中物件を撮影して来ましたので共有させていただきます。

[524: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[525: マンション比較中さん]

>>516
詳しい資料を読んでおりませんが、
そごう跡地の活用方法とその日程は過去も現在も全くの未定だったかと思います。
内々的には地権者への働きかけをしているみたいですが。
西口再開発は2040年を目処にしてた記憶があるので、
その後に着手するというのなら随分先の話になっちゃいますね。

[526: 検討板ユーザーさん]

三井さんなら本腰入れてやってくれると思いますよ。そごうと西口の一体再開発として。2027年までにはなんとか着工してほしいです。柏は三井と共にあり。

[527: 通りがかりさん]

柏駅西口北地区を実際に歩いてみると築浅のマンションや一戸建てが結構あります。再開発の実現にはかなりの困難が予想されます。

[528: 通りがかりさん]

西口開発の計画はあっても具体的な期日もなく、最低10年単位の話で、20年経っても何も変化していない可能性も普通にあるようです。
流山おおたかの森で現在分譲されている大規模物件のセールス担当もTXの8両化(公式サイトによれば2034年くらい？)や東京駅延伸を口にしていましたが、不確定要素が多く相当の未来の話を持ち出して当該物件のセールスポイントにするのはいかがなもんかと思いますね。
嘘は言ってないということでしょうが、消費者が誤認する可能性はあります。

[529: 通りがかりさん]

そごうの跡地はこのマンションを売り切った後にタワマンの計画が出てくるのかなと勝手に予想してます。本当は大規模な商業施設だと嬉しいですが駐車場を潰して本物件を建てちゃったわけですし厳しそう。せめてタワマンの下駄の部分にスーパーを入れてくれると有り難いのですが、さてどうなりますでしょう。。

[530: 検討板ユーザーさん]

>>529 通りがかりさん　少なくとも下層商業施設の上層マンションの複合タワマンでしょうね。