パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[441: 匿名さん]

ときわ＝特急の名称でしょう。

1時間に1本しかなく、普通はアピールポイントにならないと思いますから、殆どの方は分かっててスルーしたのだと思いますよ。
荒らしと過度な礼讃はスルーに限ります。

[442: 匿名さん]

>>439 匿名さん
見ていて痛いと感じるのにコメントが気になるのですね、このマンションを検討してなければ見なければいいのです。ここが売れることに何か不都合なことがあるのでしょうか？
以前も貴方と同じようなコメントする方がいました。

過去のコメントからもマンションの検討者の質問を購入者が答えていることが多く、販売関係者はわざわざ宣伝しなくても順調に売れているのでその必要はないと思います。

私もこちらのマンションの記事を引用しましたがここの購入者です。

[443: 匿名さん]

以前からずっと粘着して荒らしてる人がいますよね。
通報されて削除されても投稿を繰り返してる。
このマンションが売れてることが相当気に入らないのかな。

[444: 匿名さん]

またあの方ですね、以前からここのコメントを読んでる人やすでに購入済の人はスルーでいいと思いますが、最近検討はじめた方や県外の方は柏の状況は詳しくないと思います。

私も柏の土地勘がなかった為ここのコメントも参考にしましたが情報は自分の責任で判断し、荒しはスルーでいいと思います。

[445: 匿名さん]

都内への通勤の利便性だけで見れば千葉県内で他にも人気駅があるので
柏を選ぶのは地元民メインかと思ってたので444さんや資料請求の内訳の話とか興味深かったです。

[446: 匿名さん]

423「ときわ」を書いた者です。業者ではありません（笑）。購入者です。
柏駅周辺は三井が一手に開発を担っています（新聞にも掲載されています）。
以下、私見です。
柏駅周辺再開発のネックは高島屋です。高島屋グループの中でも優等生の柏店を休業にはできません。
妙案は、そごう旧館での仮営業中の建て替えです。取り壊して即タワマン新築では芸がない。
高島屋の建て替えが実現すれば、周辺再開発に弾みがつき、昭和63年以来の懸案事項に光明が見えます。

[447: 匿名さん]

>>427
ベルヴュコート柏新築計画に伴う解体工事と看板に掲示されているので、賃貸でしょうか。
階数などは不明です。

今日はマンション周辺をぶらっとしてみました
ずいぶん工事が進んで8階あたりまで建ち上がっています。

[448: マンション検討中さん]

最近検討を始めました。
都内への共働きですが、少し距離が気になっています。
学童と保育園も駅前は待機でいっばいなのでしょうか？

[449: 県外からの住み替え]

>>448 マンション検討中さん
自治体のホームページで保育園については毎月の状況が掲載されていますが、駅近くは待機が見受けられます。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/070800/p003747.html

今後ですが、このマンションが竣工すれば191世帯が増え、仮にその内の3割が子育て世帯だとすると、駅近くに50人以上の新規需要が発生します。
柏市も「第二期柏市子ども・子育て支援事業計画」の整備計画通り、受入量を増やす取り組みはあります。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/070900/p055065_d/fil/honnbunn.pd...

しかし、柏駅が含まれる「中央エリア」では受入量が増えたとしても、駅近くでの予定は私が調べた限りではちょっと見当たりませんでした。

以上の情報より、私見ですが駅近の保育事情が大きく好転するとは考えにくいかなと考えてます。
うちは夫婦共に都内勤務ですが制度的に融通が効くため、少し離れていてもカバー可能かなと考えてこちらに決めました。
しかし、仮に駅近の保育園・学童に入らないと大変なことになりますので、慎重に検討された方が良いと思います。

[450: 県外からの住み替え]

連投すみません。
Twitterやられているようでしたら、柏市ワーママさんがリアルな保育事情をつぶやかれています。
（個人の方のアカウントのようですので、晒すような形は避けたく、ご自身で検索下さい）

書き込みを見るに、柏駅周辺は想像通り入園保留者が多いようです。
また、国の待機児童の基準（公共交通機関を使って片道30分以内）だと、柏駅起点の場合はバスで離れたところまでアクセスができてしまうため対象園が多いこともあり、柏駅近辺の保育園希望者は入園保留者に分類されるようです。

やはり厳しいですね…。

[451: 448]

>>449
詳しい情報ありがとうございます。
やはりどこの自治体も駅近はきびしそうですね。
送迎ステーション等あればいいのですが、柏はやっていないようですね。
認証や無認可等も調べてみたいと思います。
夏休みを使って調べてみたいと思います。ありがとうございます。

[452: マンション検討中]

つくば開成の横のマンションの計画はどれくらいの規模でしたっけ？

[453: 住民版ユーザーさん7]

>>452 マンション検討中さん
これですね。店舗＋ワンルーム104戸、14階建。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=61542

柏市のホームページでも建築物環境配慮計画書が公開されています。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/140200/p050914.html
※項目11

重要事項説明でも話にあがりますが、今の段階ではパークアクシスブランドで賃貸予定とのことでした。

[454: マンション検討中]

>>453 住民版ユーザーさん7さん
調べたんですけどパークアクシスって高級バージョンみたいなことなんですね。一等地だから凄い建物が建つんですね。

[455: 検討板ユーザーさん]

夏休み明けの来場予約、HPで始まりましたね。

[456: 匿名さん]

柏に縁もゆかりもないのですが、価格と設備・仕様のバランスが良いなと思い検討しています。こちらを購入される方はやはり元々柏に住んでらっしゃる方が多いんでしょうかね？

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん
私も柏に縁もゆかりも有りませんが購入しました、さらに地元も関東からかなり離れた場所です。

理由は456さんと同じく建物、立地、価格のバランスが取れている事。それともうひとつは部屋が1LDKからなので若い方、単身の方、ファミリー層、そしてシニアの方まで年齢が幅広いことです。
適切ではないかもしれませんがよくあるファミリーマンションではなかったことも決め手の１つです。

地元の方はもちろん、その他の地域からも検討されている人は多いと思いますよ。

[458: 匿名さん]

>>456 匿名さん
私は都内（都心）に住んでますが、手狭になってきて、リモートワークも定着してきた為、柏に越します。
他の方も仰っている通り、価格・間取り・設備・アクセス（駅近&大手町へのアクセス）など総合的に見て判断しました。あとは、高島屋至近が魅力的でした笑

[459: 匿名]

>>453 住民版ユーザーさん7さん
外観ってもう出てましたっけ！！？

[460: 匿名さん]

今日(8/8)の写真です。