パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[401: マンション検討中さん]

397です。天井の件レスありがとうございます！
今の家は>>400さん同様に天井高いけど梁ガッツリなので、梁が少ないことで印象が違うのかなと期待です。
他県在住でまだMR行けず出遅れもいいところですが、2期で販売するタイプもあるとのことなのでご縁があれば買えたらいいな。

[402: 匿名さん]

皆さんに質問ですが、タワーマンションで低層階を選ぶ利点に
どのようなものがあるか教えていただきたいです。
当然ながら高層よりは買いやすくなっていると思いますが、
価格帯以外にどのようなメリットがあるのでしょうか。
現在低層階の申し込みが多いと知り、気になってしまいました。

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん

リセールバリューと地震リスク(エレベーター止まったときなど)じゃないでしょうか？あとは、三階だと下の階への音問題が気にならないけど、豪華なマンションにすみたいという気持ち的なところ

[404: 匿名さん]

>>402
免震，セキュリティ，お値打ち価格感
あと403さんと同じ階段で避難できるところ

[405: 匿名さん]

>>402 匿名さん

あと同じ広さでも低層階の方が固定資産税が安い。

眺望を気にしなければ低層階は価格が軽い為、中古市場で動きが期待出来る。
例えば新築なら5000万予算の方も中古なら4500万以下で探した場合等検討されやすい。

[406: 住民版ユーザーさん7]

>>402 匿名さん
皆さん書かれている通りでRVが期待できて、いざという時にEVを利用しなくて良いこと、また固定資産税が少し安いのはメリットです。
一般的には低層階は外構の植栽が眺められるのもメリットとしてあるのですが、残念ながらこちらの物件はそれに該当する住戸はないと思います。

私は前面お見合いが嫌だったので、高層を選びましたが、低層もE2タイプは惹かれるものがありました。
E2タイプはバルコニーの目の前が道路であり、区画整理でもなければ前面が塞がれる可能性が低いと考えられます。
しかし、2期以降販売であり、オーナーズセレクトの絡みもあって見送ることにして、他のタイプの上層階にしました。

>>402さんにとって良い部屋が見つかると良いですね。

[407: 匿名さん]

>>406 住民版ユーザーさん7
同じく低層のＥ2タイプに惹かれました。
建設現場に行かれた方はわかると思いますが、どのタイプよりも視界が抜けていて圧迫間がありません。

それもあっての2期以降販売なのかと思い諦めて違うタイプにしました。価格はわかりませんが低層階でも条件のいい部屋はありそうです。

[408: 匿名さん]

どこのマンションも大体
上と下は人気ですよね。

[409: マンション検討中さん]

販売終了したのですか？

[410: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん
6月からの販売は実質3月中に申込みをした方の手続きが主だったので、7月以降は新規の方も多いと思います。

まだ第1期なので今後の予定はＨＰの右端の物件概要の更新をみた方が確実だと思います。

[411: 匿名さん]

第1期6次が平日のしかも2時間ぽっきりの登録とありますから、本当に過去検討者の手続きのみを意識しているんでしょう。
8月はMRの夏季休暇があるので、恐らく休み明けから第2期になるんでしょうね。

[412: 匿名さん]

間取りなどのセレクトは階数によって締切日があるとスレ前半で教えて下さってますが、そうなると第2期から販売のタイプは最初から選択不可だと思うのですがサイトに掲載されているのが謎です。
締切後も対応してもらえる場合があるのでしょうか？

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん
19-21階は9月まで申し込み出来るようです。
完全に締め切られていないから掲載されているのではないかと思います。

[414: 匿名さん]

>>412 匿名さん
記憶する限り、一期で販売されなかった2つのタイプを除き19F以上はほぼ完売していたと思います。

未契約で締切が間に合わない住戸は、デベさんがオプションを数パターンに分けて選択肢を増やすのでは？と勝手に想像していますが一般的にはどうなんでしょうか？

[415: 当エリアで購入検討中]

柏駅前商業施設の現状および将来性はどうなのでしょう？
充実していると言えば高島屋ぐらい。
マルイは（ファミリかしわとの複合でマルイとしての）体は殆どなしていませんね。北千住マルイぐらいの内容は欲しいところですが。
マルイ系のモディも小規模過ぎて。
ドンキホーテやイトーヨーカドーは老朽化が否めないうえ魅力にも欠きます。

[416: 住民版ユーザーさん7]

>>415 当エリアで購入検討中さん
私は営業から「丸井跡地は何も決まっていない。西口再開発は組合が立ち上がったまでで、こちらも何も決まっていない」と聞いています。

確かに柏駅近辺は商業施設全体的に少々古い印象があるため、エリアで言えばTX沿いの新しさから見るとその点は劣るかもしれませんね。
私は小学校近接とか、何気に小さいけど魅力的なお店がある店より今を評価して、「再開発はあればラッキー」くらいの位置づけで契約しました。

あもりネガティブな事を言っても宜しくないのですな、常磐線沿線は駅舎改修で魅力を上げる松戸駅、再開発が確定的な金町駅といった強力なライバルがいるので、今より大きく発展は難しいのかな、と勝手に感じています。

[417: 当エリアで購入検討中]

>>416 住民版ユーザーさん7さん

コメントありがとうございます。
柏駅前に限らず、昭和の高度成長期の時代に大規模開発された駅前を再開発するのは至難の業です。
西口再開発には端から期待していません。これから後10年先？20年先？というレベルで捉えています。
その間に旧SOGO同様、マルイやビックカメラだって撤退という状況だって考えられなくはありませんからね。
誰にも予測は出来ません。

[418: 住民版ユーザーさん7]

SOGO跡地と書くべきところを、勝手に丸井を閉店させてました…失礼しました。

再開発は>>417さんの認識通り困難が伴うので、発展性の期待はほどほどが良いように思います。
コロナ影響で小売店的には厳しい時代が続きそうですし。

[419: マンション検討中]

>>415 当エリアで購入検討中さん　モディ意外のドンキを含めた2番街周辺の雑居ビルも再開発区域ですよ。将来的には2棟?3棟の大規模ビルにする的な話も。
柏は約50年前に一体に開発がなされた地域なので、今がまさに生まれ変わる時期かもしれませんね！

[420: マンション検討中さん]

マンション南や南東側に駐車場や中小のビルがあるようですがあの周辺の土地をまとめて大きな建物が立たないか少し心配です。そのあたりの見込みについて営業担当者からお話を聞けた方いらっしゃいませんでしょうか？

[421: 匿名さん]

え！柏でこの値段ですか？高！！絶対かわない。その値段なら都内買う～

[422: 匿名さん]

そうなんです。この値段です。柏駅は人気なので。

[423: 匿名さん]

ときわに乗れば20分で上野　さらに5分で東京
徒歩5分でデパート
これだけの好条件は都内にこの価格ではないと思う

[424: 住民版ユーザーさん7]

>>420 マンション検討中さん
今のところ予定なしとのことです。
仮に目の前の駐車場がマンションになった場合、今の建築基準に基づけば、駐車場隣の賃貸マンション（7階建）と同等の高さで建築物が立つ可能性があるとのことでした。
ただ、将来的なことは分からない（懸念通り、複数の土地がまとまることもある）とも同時に説明があり、普通に考えれば、そのリスクは考慮すべきでしょうね。

余談ですが、駐車場があるあたりの横ライン（E1、F、E3、H）は11階と12階の間で大きな価格差を付けていますので、このあたりが眺望に影響が出そうなラインとして三井も想定しているものと思います。

[425: マンション検討中さん]

424さん
大変よく分かりました。ありがとうございます。当面は大丈夫ということで安心しました。遠い将来のことは今考えてもという気もしてきたので前向きに考えようと思います。

[426: マンション検討中さん]

検討中の者ですが、都内でこの水準（アクセス、駅近、三井、間取り、新築、設備等々）を求めると、軽く8千万円以上するので、都内ではなく本物件を検討しています。
出遅れた感ありますが…

[427: マンション検討中]

代ゼミ跡地が何になるかどなたか分かりませんか？一部解体は着工されてるということなんですが。

[428: 名無しさん]

>>421 匿名さん
MRも行ったのかは知らないが、気になるから買いたい気持ちがあるからここに来たんだろ？
都内で買いたいなら最初から都内だけで検討してろよ
本当は買えないくせに強がってんのバレバレ(笑)

[429: マンション検討中さん]

>>421 匿名さん
この値段で都内の新築買えるのは、もっと立地条件悪いとこしか買えないよ。

[430: 検討板ユーザーさん]

都内在住です。
山手線外側、東京駅まで20分程度、駅徒歩5分、4大デベ、75平米程度で1億超えてました。
これから着工の物件はわかりませんが、さすがに高すぎて見送りました。立地は個人の事情により一概に良い悪い言えませんが、やっぱりそれなりの物件は高いです。
それに都内は空気悪いですよ、排気ガスで。住むとよくわかります。

[431: マンション検討中]

都内はゆとりがない。人の心にも... どこいっても人ばっかりでウンザリします。せめて住環境はゆとり持ちたいですよね..

[432: 匿名さん]

こちらのマンションを取り上げた記事で、6月末時点で資料請求1500件、その内4分の1程が都内在住者とのことです。

MRも千葉以外の車が多く見られました。実際ここと似た条件で坪単価240万前後の新築マンションを都内で探すのはほぼ無理だと思います。

[433: マンション検討中さん]

資料ずっと待ってたのに届かないまま第1期ほぼ終わりなのね
Iターン希望で今は遠方住所だから対象外みたいな扱いになってしまったんだろうか…

[434: 住民版ユーザーさん7]

>>433 マンション検討中さん
そういえは私も資料請求して結局何もこないまま、MR見学予約をしたのでした。
（人気物件だと珍しいことではないため、違和感を覚えていませんでした… なら資料請求項目を設けるなとはいつも思いますけどね）

住所で切られているのか、もしくはMR見学だけで充足しているので郵送する必要性が今はないのかは分かりませんが、購入可能性が少しでもあるならMR予約を行った方が早そうです。

[435: マンション検討中さん]

>>434さん　ありがとうございます
資料届かないの私だけじゃなかったのね
MR夏季休業期間中にじっくり検討してからMR行くことにします

[436: 通りがかりさん]

売れ行きは好調みたいですね。正直立地と設備考えたら安いもん。あとは柏という街に魅力を感じるかどうかですね。私は昔から柏が大好きな田舎者なので最高です。https://mansiontrend.com/?p=3239

[437: 検討板ユーザーさん]

>>421 匿名さん

都内でも場所や条件によるのではないでしょうか。

[438: 匿名さん]

MR夏季休業開けたら2期なのかと思ってたけど公式サイトに「第1期7次」って出てるね。
柏はあんま治安良くないのは知ってるけど便利だから1度は住んでみたいです。

[439: 匿名さん]

>>423 匿名さん

ね、ときわ？じょうばんと読みますよ。
販売関係者オンパレードのコメントは見ていて痛いです。

[440: 検討板ユーザーさん]

>439さん
「ときわ」ですよ。特急の名前です。
柏駅には特急の「ときわ」が停車します。
特急だと上野駅まで20分です。
「じょうばん快速」だと25分くらいですかね。

[441: 匿名さん]

ときわ＝特急の名称でしょう。

1時間に1本しかなく、普通はアピールポイントにならないと思いますから、殆どの方は分かっててスルーしたのだと思いますよ。
荒らしと過度な礼讃はスルーに限ります。

[442: 匿名さん]

>>439 匿名さん
見ていて痛いと感じるのにコメントが気になるのですね、このマンションを検討してなければ見なければいいのです。ここが売れることに何か不都合なことがあるのでしょうか？
以前も貴方と同じようなコメントする方がいました。

過去のコメントからもマンションの検討者の質問を購入者が答えていることが多く、販売関係者はわざわざ宣伝しなくても順調に売れているのでその必要はないと思います。

私もこちらのマンションの記事を引用しましたがここの購入者です。

[443: 匿名さん]

以前からずっと粘着して荒らしてる人がいますよね。
通報されて削除されても投稿を繰り返してる。
このマンションが売れてることが相当気に入らないのかな。

[444: 匿名さん]

またあの方ですね、以前からここのコメントを読んでる人やすでに購入済の人はスルーでいいと思いますが、最近検討はじめた方や県外の方は柏の状況は詳しくないと思います。

私も柏の土地勘がなかった為ここのコメントも参考にしましたが情報は自分の責任で判断し、荒しはスルーでいいと思います。

[445: 匿名さん]

都内への通勤の利便性だけで見れば千葉県内で他にも人気駅があるので
柏を選ぶのは地元民メインかと思ってたので444さんや資料請求の内訳の話とか興味深かったです。

[446: 匿名さん]

423「ときわ」を書いた者です。業者ではありません（笑）。購入者です。
柏駅周辺は三井が一手に開発を担っています（新聞にも掲載されています）。
以下、私見です。
柏駅周辺再開発のネックは高島屋です。高島屋グループの中でも優等生の柏店を休業にはできません。
妙案は、そごう旧館での仮営業中の建て替えです。取り壊して即タワマン新築では芸がない。
高島屋の建て替えが実現すれば、周辺再開発に弾みがつき、昭和63年以来の懸案事項に光明が見えます。

[447: 匿名さん]

>>427
ベルヴュコート柏新築計画に伴う解体工事と看板に掲示されているので、賃貸でしょうか。
階数などは不明です。

今日はマンション周辺をぶらっとしてみました
ずいぶん工事が進んで8階あたりまで建ち上がっています。

[448: マンション検討中さん]

最近検討を始めました。
都内への共働きですが、少し距離が気になっています。
学童と保育園も駅前は待機でいっばいなのでしょうか？

[449: 県外からの住み替え]

>>448 マンション検討中さん
自治体のホームページで保育園については毎月の状況が掲載されていますが、駅近くは待機が見受けられます。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/070800/p003747.html

今後ですが、このマンションが竣工すれば191世帯が増え、仮にその内の3割が子育て世帯だとすると、駅近くに50人以上の新規需要が発生します。
柏市も「第二期柏市子ども・子育て支援事業計画」の整備計画通り、受入量を増やす取り組みはあります。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/070900/p055065_d/fil/honnbunn.pd...

しかし、柏駅が含まれる「中央エリア」では受入量が増えたとしても、駅近くでの予定は私が調べた限りではちょっと見当たりませんでした。

以上の情報より、私見ですが駅近の保育事情が大きく好転するとは考えにくいかなと考えてます。
うちは夫婦共に都内勤務ですが制度的に融通が効くため、少し離れていてもカバー可能かなと考えてこちらに決めました。
しかし、仮に駅近の保育園・学童に入らないと大変なことになりますので、慎重に検討された方が良いと思います。

[450: 県外からの住み替え]

連投すみません。
Twitterやられているようでしたら、柏市ワーママさんがリアルな保育事情をつぶやかれています。
（個人の方のアカウントのようですので、晒すような形は避けたく、ご自身で検索下さい）

書き込みを見るに、柏駅周辺は想像通り入園保留者が多いようです。
また、国の待機児童の基準（公共交通機関を使って片道30分以内）だと、柏駅起点の場合はバスで離れたところまでアクセスができてしまうため対象園が多いこともあり、柏駅近辺の保育園希望者は入園保留者に分類されるようです。

やはり厳しいですね…。

[451: 448]

>>449
詳しい情報ありがとうございます。
やはりどこの自治体も駅近はきびしそうですね。
送迎ステーション等あればいいのですが、柏はやっていないようですね。
認証や無認可等も調べてみたいと思います。
夏休みを使って調べてみたいと思います。ありがとうございます。

[452: マンション検討中]

つくば開成の横のマンションの計画はどれくらいの規模でしたっけ？

[453: 住民版ユーザーさん7]

>>452 マンション検討中さん
これですね。店舗＋ワンルーム104戸、14階建。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=61542

柏市のホームページでも建築物環境配慮計画書が公開されています。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/140200/p050914.html
※項目11

重要事項説明でも話にあがりますが、今の段階ではパークアクシスブランドで賃貸予定とのことでした。

[454: マンション検討中]

>>453 住民版ユーザーさん7さん
調べたんですけどパークアクシスって高級バージョンみたいなことなんですね。一等地だから凄い建物が建つんですね。

[455: 検討板ユーザーさん]

夏休み明けの来場予約、HPで始まりましたね。

[456: 匿名さん]

柏に縁もゆかりもないのですが、価格と設備・仕様のバランスが良いなと思い検討しています。こちらを購入される方はやはり元々柏に住んでらっしゃる方が多いんでしょうかね？

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん
私も柏に縁もゆかりも有りませんが購入しました、さらに地元も関東からかなり離れた場所です。

理由は456さんと同じく建物、立地、価格のバランスが取れている事。それともうひとつは部屋が1LDKからなので若い方、単身の方、ファミリー層、そしてシニアの方まで年齢が幅広いことです。
適切ではないかもしれませんがよくあるファミリーマンションではなかったことも決め手の１つです。

地元の方はもちろん、その他の地域からも検討されている人は多いと思いますよ。

[458: 匿名さん]

>>456 匿名さん
私は都内（都心）に住んでますが、手狭になってきて、リモートワークも定着してきた為、柏に越します。
他の方も仰っている通り、価格・間取り・設備・アクセス（駅近&大手町へのアクセス）など総合的に見て判断しました。あとは、高島屋至近が魅力的でした笑

[459: 匿名]

>>453 住民版ユーザーさん7さん
外観ってもう出てましたっけ！！？

[460: 匿名さん]

今日(8/8)の写真です。

[461: 匿名さん]

外観もデザイン性が高いですね。資産性も抜群で10年後も購入時と同じくらい金額で売れるでしょう。東京湾岸エリアや海浜幕張あたりのタワマンは生活するには不便な場所ですが、ここは街として完成しているエリアのタワマンですから全てが揃っている。再開発が今後も続きますし、将来も楽しみですね。

[462: 匿名さん]

当方未就学児2人の4人家族なのですが、70平米の部屋を検討中です。部屋が狭いのは覚悟してますが、収納の少なさが気になって悩んでいます。。

[463: 購入者さん]

>>462 匿名さん
収納が圧倒的に少ないなら後から収納家具を設置するしかないと思います。うちも70平米検討する際、オーナーズスタイリングでの変更も含めて収納スペースの面積と体積を計算、シミュレーションしてE1にしました。ご参考になれば。

[464: 検討中さん]

こちらのマンションは基礎免震構造かと思いますが、メンテナンスに関して説明受けた方いらっしゃいますか？免震なのでその分修繕費が高くなってるんですかね。

[465: 住民版ユーザーさん7]

>>464 検討中さん
このマンションは40年間の長期修繕計画が策定されており、その年数において修繕が可能となるよう修繕積立金が設定されています。
修繕積立金は2-11年目にかけて毎年増額される内容で重要事項説明が行われるため、継承事項となります。
（1年目@125円/m2→11?40年目@250.1円/m2）

とはいえ、免震装置の交換は長計には記載がありません。
これは、免震装置交換はその間で想定されるものではないためだからでしょう。（一般的に60年前後と言われています）
費用が見えてくるとしたら恐らく15-20年くらい先の話だと思いますので、永住想定なら耐震構造と比較すれば最終的に高額になるでしょう。

一方で、免震装置は法定点検がありますので、その分は管理費口の費用に乗っかってきます（このマンションでは分かりませんが…今住んでいる免震マンションだと40万/年くらいです）

私見ですが、10年くらいでは免震装置の有無でそんなにコストは変わらないんじゃないでしょうか。
駐車場解約が重なって管理費口が苦しくなって管理費の値上げという形で反映されるか、15-20年後あたりで長計に免震装置交換が乗っかってきてから修繕積立金に反映されるかかなと思います。

[466: 匿名さん]

質問です
このマンションは賃貸の部屋があるのでしょうか？

[467: マンション検討中さん]

>>466 匿名さん
私の知る限り、無いと思います。

[468: eマンションさん]

Hタイプの部屋に興味があります。まだ空いてるか知ってますか？

Hタイプは他の部屋に比べて坪単価が高いように思いますが、妥当だと思われますか？

[469: 住民版ユーザーさん7]

>>466 匿名さん
全て売りに出される予定です。
しかし、重要事項説明書には「売主は、販売未了の住戸を将来第三者に賃貸する場合があります」という定型文が入ってますので、可能性が0とは断言できません。
…とはいえ、よくある定型文ですから、期待するレベルでもないとは思いますが…。

>>468 eマンションさん
Hタイプは夏季休業前にMRへ行った際には、2F、3Fのみが残っていました。
ただし、要望書が出されている意味合いの薔薇が貼られていたため、恐らく夏季休業明けの販売にて売りに出るものと思われます。

坪単価については、Dタイプ（南西角部屋）が線路の音と眺望面を考慮してかあまり乗せられていないため、その分乗せられているものと推察します。

[470: マンション検討中さん]

8月12日撮影画像をアップします。

[471: 住民版ユーザーさん11]

今週いっぱいは休工中と現場に表示されていましたね。
一日も早い完成が待ち遠しいのは確かですが、この異常な猛暑の中でコロナ対策もしなければならない職人さんの健康を考えると盆休みのタイミング良かったと思います。
来週以降、少しでも気温や湿度が下がる事を願います。

[472: 通りがかりさん]

この金額で買うひといるの？
信じられない。。

[473: 匿名さん]

>>472 通りがかりさん
信じられないでしょうがMRも予約一杯でかなり売れています。マンションは人気投票なので人気物件は宣伝しなくても売れますよ。

[474: マンコミュファンさん]

>>472 通りがかりさん

また来たの？
買えない人からしたら買える人がいることが信じられないよね(笑)

[475: 通りがかりさん]

駅近を除くと魅力は少ない物件かと思います。タワマンと言っても15階以下だと見える景色は柏駅周辺の雑居ビルとかで抜け感なく眺望も今ひとつ。ライオンズタワーとはレベルが全く異なりますね。スーパーもイトヨーが最寄りですので不便。毎日高島屋の地下でお買い物出来るくらいの経済力があればいいですけどね。さらに徒歩限定ですけど。機械式駐車場、月２万円超など駅近と引き換えにコスト、不便さはやむなしですね。上層階ならいいですね！

[476: 住民版ユーザーさん7]

考え方は色々あって良いじゃないですか。
日常的に車利用なら柏駅から離れたマンションの方が優位性がありますし、眺望優先ならそれこそ挙げられているタワマンの中古で良いと思います。

このマンションは、駅近以外にも
・ハザードマップはクリアかつ免震構造
→安心
・梁が少ない居室
→室内の使い勝手は良さそう
・実質板状（笑）
→本物のタワーほど高くはならない修繕積立金
・商業施設は構造的に独立、採算も独立
→防災センターが不要なので割高感が少ない管理費
・2万円の駐車場代
→修繕費が駐車場代で賄える設定
と、長く住むなら安心できる構造・設計・管理設定ってのも魅力だと思います。

逆に眺望、天井高や間取りなどの専有部のスペック、車が主体なら他の物件が良いと私も思います。

[477: 匿名]

>>475 通りがかりさん
また貴方ですか、何度削除されても懲りないですね、また削除されるとは思いますが。

残念ながら希望とは逆に販売は順調で人気物件になっていて貴方のコメントは何の参考にもならなかったようです。

[478: 通りがかりさん]

>>477 匿名さん
またではなくて初登場です。
売れてようが売れていまいが私には関係ありません。
私も興味があるからこの物件を色々と調べたりしました。その中で思った事を書いただけですので、いい事だけをスレッドに残すのは消費者にとって良いこととは思いません。駅近タワマンというだけで資産性はある訳ですし、価値があるのは事実です。ただ、ある人には価値があるように思えてもある人には全く響かない価値もあるわけです。私はこのマンションでの生活を想像した時に前述のように感じただけです。このスレッドに書いてあることをどう捉えるかは個人の自由です。あなたはこのマンションの事が、良く書かれていないと面白くないだけではないですか？コメント見てるとそんな気がしました。

[479: 検討板ユーザーさん]

自由な意見があってもいいと思いますが、魅力が少ないと思われるこのマンションに何故興味を持ちコメントをされるのか不思議に感じたんではないでしょうか。あくまで個人の意見は自由で賛否どちらも歓迎ですが。

それと過去レスでヨーカドーの距離とライオンズタワーとの比較を重複投稿していた方がいたのも影響されているかもしれません。

私はマンションの売れ行きはかなり気になります、この時期販売のマンションはすでに明暗がわかれており人気のない物件はそれなりの理由があるはずです。

その為、購入者は当然何度も現場に足を運び、眺望なら価格差をもうけてあり選択出来ますし、買い物距離、駐車場の金額も満足はしてなくても納得してると思います。

少なくとも購入者はこのマンションの良いところよりもマイナスの面を慎重に吟味した上で契約してると思いますよ。

[480: 検討板ユーザーさん]

柏駅周辺は商業地域なので、ここに限らず余程の高層階以外は将来に渡り眺望を約束されてることは無いと思います。なのでマンション購入者は当然そのリスクも承知しています。

それよりも災害に備えて地盤やマンションの構造、長期修繕計画、管理のあり方、内装に至るまで長期的なスパンで購入を決めるので良いところだけみて決めることは有りません。それぞれ価値観の違う方が購入を決めるのはここがバランスが良かったからだと思います。

この物件に魅力がなく、売れてようが売れていまいが関係ありませんという方の意見が響くかは個人それぞれです。ただ言えることは完璧な物件はないとわかっている方が購入しまた検討しているのです。

[481: 購入者]

マンションを選ぶ時にプラスの面は共通であってもマイナス面は人それぞれなのではないでしょうか。いい事だけをスレッドに残しているのではなく、リスクは各自で当然判断してると思っているからです。

私個人は買い物に関してもブラス要素しかなく柏で困ることはないと思ってます。というように人それぞれです。駅前で駐車場を含めコストがかかるのも受け入れました。今でももっと駐車台数を増やして抽選にならないようにして欲しかったのが本音ですが。これも車をお持ちでない方にとってはあまり関心のないことです。

決定的な構造の問題、例えば免震ではないとかエレベーターが少ないとか立地や設備が悪すぎる等は決定的なリスクと思ってます。後は管理体制や修繕計画が健全であるかです。

うちは上のリスクが低いと判断して購入に至りました。不動産は大きな買い物なので良いところだけみて購入する人は少ないと思いますよ。

[482: マンション検討中]

8月24日21時放送の
BSテレ東「ワタシが日本に住む理由」は柏市です！
https://www.tv-tokyo.co.jp/broad_bstvtokyo/program/detail/202008/24001...

[483: マンション検討中]

>>482 マンション検討中さん
放送楽しく見させていただきました。
偶然にも物件モデルルームすぐ脇の路地にある主人公行きつけの〈スープカレーのブライアン〉や、物件北側にあるファミマ近くの〈小熊豆腐店〉、そして駅東口の柏のやさい〈ろじまる〉なども紹介されていました。
柏愛に溢れていました。

[484: 匿名]

柏の楽しみの１つが食ですね。個性的な個人経営のお店も多いのでマンション入居後は徒歩でさがしてみたいと思ってます。

[485: 評判気になるさん]

>>482 地元民さん

他にも、手賀沼にある道の駅しょうなん、あけぼのにあるKATE CAFE、明原のPATH TRAVEL & EATSも出ていましたね。

[486: マンション検討中さん]

今週金曜日に10戸抽選になってますね。おそらく既に希望者がいらっしゃって、重複した場合のみ抽選という事だと思います。
それよりも次回は2期になるのでしょうか？まだ販売されていないタイプも(2つ？)あるようですが…。

[487: 匿名さん]

>>482 地元民さん
見逃しました。何が放送されていましたか？
アド街ック天国が好きなので、それっぽい感じなのかなと思いつつ、面白そうなテレビ番組を紹介していただき、チェックしてみようと思いました。

スープカレーのお店おいしそうですね。テイクアウトもやっているでしょうか。
豆腐店も庶民的でいいですね。

>>484　匿名さん
>>個性的な個人経営のお店も多い
そうなんですね。食べログには載ってないようなこじんまりとしたお店もあるでしょうか。歩いてであったお店にも入ってみたいです。

[488: マンション検討中]

>>487 匿名さん

番宣用の短い動画がYouTubeにアップされていました。
https://youtu.be/ARAIBPwEOEg

[489: マンション検討中さん]

今日抽選だった7次の10戸は完売したのでしょうか？

[490: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん
結果はわかりませんが、ホームページでは第二期に変わりましたね。
一期で販売されなかった間取りも販売されるのでしょうか？E2タイプ、前方が道路のようなので検討しようと思っていますが、待っている方多いんでしょうね。

[491: 匿名さん]

その割にあんまり盛り上がらないですね、このスレ

[492: 匿名]

ここが盛り上がると荒れるのが続いたのでこんなもんではないでしょうか。竣工まで後１年もあり焦って販売することもないのかと思います。

購入希望者に部屋のタイプと階数を聞いて集計後ある程度の量を2期で出すと予想しますが、新しく出るタイプを希望される方は早めがいいと思います。

私は1期で購入しましたが抽選にならないように希望が入ってない部屋を選びましたので。

[493: マンション比較中さん]

>>491
都心以外で盛り上がってるマンションは総じてファミリー向けですね。
ファミリー向けであればあるほど投稿数が増える傾向にあります。

[494: 匿名]

確かにここは単身からシニアの方まで購入されてるので盛り上がりには欠けるスレかもしれませんが、騒がず静かにでも着々と販売していつの間にか最終期になるかも知れません。

[495: 匿名]

>>491 匿名さん　このマンションスレとは無関係な煽りマンがきて草　！

[496: マンション検討中さん]

昨日の模様です。

[497: 検討者]

>>496 マンション検討中さん　大きくなってきましたね！存在感が日に日に増してます。

[498: 匿名さん]

オーナーズスタイリングっていいなと思いました。
カラーセレクトでは、お気に入りの家具に合わせて部屋の色を決めていくという発想の転換に気づかせられました。
今までは部屋に合わせて好みのインテリアや家具を選ぶものと思いこんでましたが、好きな家具インテリアに部屋を合わせてしまうという考えもありなんですね。
カラー、プラン、スタイル、各セレクト無償だそうで、自分の暮らしに合わせたセレクトができるのは素敵だなと思います。

[499: マンション検討中さん]

>>498 匿名さん
もう上層階しか出来ないですよね

[500: 通りがかりさん]

エレベーターは何機あるのだろう？

[501: 匿名]

>>500 通りがかりさん
非常用ELVを含め3機です、マンションの戸数からすると渋滞も少なく問題無いと思います。

[502: 匿名]

エレベーターは2基では少なく、4基は便利だけど維持費が高額になる為3基が丁度良いと思います。それにこのマンションは単身と2人世帯も多いのであまり混まない気がします。

[503: マンション検討中さん]

マンションギャラリーへ行って来ました。
第2期からはCタイプとE2タイプの21Fから11Fまでが販売され始めました。
検討者ありの黄色い花がいくつも付いていました。
ちなみにモデルルームのHタイプは全て販売済、E3タイプは残すところ9Fと2Fのみ、
西側角住戸Dタイプは残すところ13F、12F、10F（うち13Fと12Fに黄色い花）となっていました。

[504: 匿名さん]

周りは日影で大変ですね。
お気の毒です。

[505: 匿名]

>>504 匿名さん
ここは商業地なのでお互い様です。

[506: 匿名さん]

目の前にそれなりの敷地の駐車場があるのが気になります。

[507: 匿名]

将来の計画は誰にもわかりませんが、駐車場が気になるのであれば駅前は厳しいと思います。
柏駅周辺は駐車場だらけでここだけでなくリスクはどこにでもあります。

[508: 匿名さん]

>>507 匿名さん
もちろん理解してますよ。しかし、このマンションのすぐ前が駐車場があるのですからリスクは高いかと。
駅周辺でも、向かいが低層マンションや商業施設である場合とは違うと思います。

[509: マンション掲示板さん]

>>508 匿名さん

過去レスで同じような質問があり、今の建築基準に基づけば、駐車場隣の賃貸マンション（7階建）と同等の高さで建築物が立つ可能性があるとのことです。商業施設も潰れる時代ですので将来のことは誰にも予測は出来ません、それを許容できるかの判断だと思います。

[510: マンション検討中さん]

Bタイプの黄色い花の付き状況はいかがでしたか？

[511: マンション検討中さん]

私もMR行きました。
モデルルームのE3はキッチンにパントリーがついていますが、
E2はついておらず単なるPSなのですよね。
E1はE2の左右反対。
E1は12?16階が販売中だったかと思います。

Bは、上の３部屋と真ん中２部屋と下のほう５部屋くらい残っていました。
黄色い花は下のどこかに１つついていたような。

[512: 匿名]

>>509 マンション掲示板さん
ありがとうございます。では8階以上が望ましいですね。

[513: マンション検討中さん]

販売も第２期に突入し建設中のマンションもずいぶん高くなって来ました。プランセレクトは工期が進むと選択できなくなって（カラーセレクトやオーナーズスタイリングも）、時期的にはもうすでに上層階くらいしか選べないだろうけど、ベーシックプランではなくメニュープランで施工している部屋もあるらしいから、検討している住戸があるならサロンに電話して聞いてみると良いです。

[514: マンション掲示板さん]

第1期は追加分も含め100戸程が販売されたようですね、6月の厳しい中でのこの販売数は順調過ぎるくらいだと思います。

[515: 通りがかりさん]

道挟んだマンションマンション販売当時はここが5階建ての駐車場でした。日差しがなくなるとは思っていなかったはず。今は11階建てとか13階建てのペンシルアパートが平気で立つ時代なので、中層階以下はその覚悟が必要です。

[516: 通りがかりさん]

柏駅前の再開発計画は、高島屋が先。ホントのタワマンが3つの予定。そのあと、そごう跡地でしょう。H25なので、その後にどう変化しているかは不明です。最新版あれば、共有お願いします。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/020100/p015204_d/fil/saikaihatsu...

http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/110500/p036581_d/fil/03.pdf

[517: 通りがかりさん]

現地見学の際の食事は、
Zoe's、ひろのやがおすすめです。
念のため、予約した方がいいと思います。

[518: 通りがかりさん]

学区の柏第一小学校は西口再開発後の生徒増に備えて、生徒数を少なめにしているそうです。一学年3クラス程度。校舎は古いですが...
柏中学校の設備は他の中学校よりも整っていると他校のPTAやっている人から聞きました。
近くにあるECEC保育園、日生ひびき保育園は、とも運営法人がやる気があるようで、友人からの評判は良いです。運よく入れたらラッキーだと思います。よくお散歩で近くに電車を見に来ていますよ。

[519: 通りがかりさん]

お店がないので、夜の人通りは少ないです。
柏祭りの時は、良くも悪くも出店がないので、人がいません。
駅まで歩道が続いているので子育て世代、シニア世代が駅前に行くのは安心です。
柏の住宅地は意外と歩道が整備されていません。

[520: マンション検討中さん]

学区の柏第一小学校についてわかる方教えてください。
校舎が古いとのことですが、エアコンは、特別教室含めてついていますか？
トイレは、洋式化されていますか？

[521: 通りがかりさん]

>>520 マンション検討中さん
普通教室はエアコンが付いています。特別教室は知りません。(柏の小中の普通教室はエアコンつあているみたいです。)
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/270400/p047401.html

子供によると、トイレは洋式が一つ、残り和式だそうです。現在、洋式化工事中です。低学年から順次だそうです。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/270400/p050048_d/fil/kobetu.pdf

[522: マンション検討中さん]

>>521 通りがかりさん
詳細資料まで、ありがとうございます。
エアコン完備ということで安心しました。
トイレも少しずつ改修はすすんでいるようですね。

[523: 匿名さん]

サロンの帰りに、今日工事中物件を撮影して来ましたので共有させていただきます。

[524: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[525: マンション比較中さん]

>>516
詳しい資料を読んでおりませんが、
そごう跡地の活用方法とその日程は過去も現在も全くの未定だったかと思います。
内々的には地権者への働きかけをしているみたいですが。
西口再開発は2040年を目処にしてた記憶があるので、
その後に着手するというのなら随分先の話になっちゃいますね。

[526: 検討板ユーザーさん]

三井さんなら本腰入れてやってくれると思いますよ。そごうと西口の一体再開発として。2027年までにはなんとか着工してほしいです。柏は三井と共にあり。

[527: 通りがかりさん]

柏駅西口北地区を実際に歩いてみると築浅のマンションや一戸建てが結構あります。再開発の実現にはかなりの困難が予想されます。

[528: 通りがかりさん]

西口開発の計画はあっても具体的な期日もなく、最低10年単位の話で、20年経っても何も変化していない可能性も普通にあるようです。
流山おおたかの森で現在分譲されている大規模物件のセールス担当もTXの8両化(公式サイトによれば2034年くらい？)や東京駅延伸を口にしていましたが、不確定要素が多く相当の未来の話を持ち出して当該物件のセールスポイントにするのはいかがなもんかと思いますね。
嘘は言ってないということでしょうが、消費者が誤認する可能性はあります。

[529: 通りがかりさん]

そごうの跡地はこのマンションを売り切った後にタワマンの計画が出てくるのかなと勝手に予想してます。本当は大規模な商業施設だと嬉しいですが駐車場を潰して本物件を建てちゃったわけですし厳しそう。せめてタワマンの下駄の部分にスーパーを入れてくれると有り難いのですが、さてどうなりますでしょう。。

[530: 検討板ユーザーさん]

>>529 通りがかりさん　少なくとも下層商業施設の上層マンションの複合タワマンでしょうね。

[531: 検討板ユーザーさん]

でも早く推し進めないと先陣切って20年以上前に再開発をしたクレストホテルの意味がないですよね。前の通りを広げる為にあれだけゆとり持たせたっていうのに

[532: マンション検討中さん]

>>530 検討板ユーザーさん
根拠レスなので想像の域を出ませんが、一部話のついていない旧そごうの地主さんって、マンションよりも商業施設メインの建物にして欲しいと思っている気がします。元々がそごうの地主さんなので…。

[533: マンション検討者]

>>532 マンション検討中さん
なるほど！だからマンションを建てたい三井さんへの売却に応じない。
こちらも想像ですが、確かに話はキレイに繋がりますねぇ。
いずれにせよ、あの廃墟はどうにかして欲しいです。景観はもちろん、このまま放置されると建物の痛みが加速して安全面でも危なすぎる！
ここを購入したら、駅に向かう度に通るわけで…。

[534: eマンションさん]

三井不動産グループのホテルの出店も望むところです。

強いてあげれば、2007年より三井不動産が筆頭株主となった帝国ホテルのグループホテル〈ザ・クレストホテル柏〉こそ存在しますが、柏駅をはじめ界隈にもグレード感の高いホテルが存在しないため。

かつて柏4丁目にあった〈三井ガーデンホテル柏〉は2014年に閉鎖。
同年、柏の葉キャンパスに〈三井ガーデンホテル柏の葉〉を開業しています。
そう言う意味からも、あえてブランド名の被らない三井不動産グループの新ホテルブランドである〈sequence〉などの出店を望むところです。

[535: 通りがかり]

長らくここら辺に住んでいますが、さすがに、グレード高いホテル作っても需要ないような気がします。
高島屋新館も結局人が入ってるのは無印とかですし、なかなか柏で高級路線は難しそうです。

[536: マンション検討中さん]

このマンション、駅から近いところにメインエントランスと自転車置き場があってイイ。
「駅歩4分」正しい。

「駅歩○分」とか書いてあってもサブエントランスだったりして、
メインエントランスが反対側でメールコーナーわざわざ見に行かないとダメだったり、
自転車置き場がメインエントランスやエレベーターから遠いところにあって、
大した距離ではないんだろうけど行きも帰りも歩かないといけなかったりする物件ある。

[537: eマンションさん]

>>535 通りがかりさん

例として名前を挙げた三井不動産グループの〈sequence〉ですが、これは〈三井ガーデンホテル〉よりも下のクラスです。
〈三井ガーデンホテル〉も都心などではそこそこの宿泊料となりますが、柏の葉などは日にちにもよりますが6千円台からあります。
よって、この辺りは考えての発言ですので大丈夫です。

簡潔に言えば、地元資本のビジネスホテルや東横インクラスよりも上のクラスのホテルの出店を望むと言う意味の発言をさせていただきました。

[538: 匿名さん]

住みたい街ランキングで柏駅が７位に登場！
流山おおたかの森駅は３位。
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/52590/2#utm_source=yahoo_...

[539: マンション掲示板さん]

まだここ間に合いますか？

[540: マンション検討者]

>>539 マンション掲示板さん
第一期で100戸程度成約。現在第二期でどれくらい登録申込が入っているかわかりませんが、間に合うと思いますよ。
ないと思いますが、仮に残り90戸程度全てに登録申込が入っていたとしても、抽選覚悟での登録はできるハズです。
でも急いだ方がよいのは間違いない。
※因みに、売主関係者ではないので、契約を煽るつもりはありません。

[541: 口コミ知りたいさん]

>>539 マンション掲示板さん

このマンションの第1期での購入者です。
約2週間ほど前の情報になりますが、まだ申し込みの無い部屋は60戸程でしたので、130戸程が契約済みもしくは申し込み済みですね。
手続きに行った際に少し待ち時間があったので数えました(笑)
4LDKは完売です。

気になっているなら1日でも早く問い合わせなり訪問してみることをオススメします。

[542: マンション掲示板さん]

みなさんありがとうございました。
参考になりました！

[543: 検討板ユーザーさん]

話が二転三転してますね。コロナの影響かな？
https://www.kensetsunews.com/archives/490884

[544: 匿名さん]

当初は「24万㎡」
↓
高島屋を追加「28万㎡」
↓
高島屋を除外「25万㎡」

記事によるとこうなったみたいですね。
高島屋はどうなるんでしょう。

[545: 通りがかり]

>>537 eマンションさん

よく調べもせずに申し訳ありませんでした。
ただ、いずれにしても、ホテル需要は無さそうな気がします。
クレストホテルもよくもっているなって気がします、、、。
確かに東横インさんには失礼ですが、あそこが東横インになるのは少し嫌ですね、、、
柏ってiii3さんみたいな、都内にもなかなかないレベルの店もちょこってあったりするので、スクランブルスクエアみたいな若者向けのおしゃれな商業施設とかいいかもしれませんね。昔はvat館が賑わっていましたが、最近は落ち着いてきちゃいましたしね。

[546: 検討板ユーザーさん]

今回の再開発計画にも宿泊施設が除外されたように柏は商業の街ですから、商業メインで発展させないと。ハウディモール奥にも東横イン建設中ですしね。　S館どうなるんですかね。後々ということかな

[547: マンション掲示板さん]

第2期の販売が9月中旬から下旬に変更になってますね。毎週末の来場予約を見てると、まとまった戸数を出すかもしれませんね。

[548: 住民さん]

柏の葉キャンパス駅前にららぽーとがあるので、柏駅は三井アウトレットパークあたりがほしいですね。
一般的な広い敷地のスタイルとは異なる、新たなビル型スタイルのアウトレットパークで。

[549: マンション検討中さん]

21年春に都市計画の提案、　24年に着工だそうです。全てが順調に上手くいけばの話ですが

[556: 通りがかりさん]

スーパーはこのマンションなら、イトーヨーカドーが近いです。7時半に閉まってしまいますが、ここに住む皆さんんなら二番街の京北スーパーがいい物揃えてます。惣菜で良ければ、高島屋のフードストリートでもいいと思います。高島屋も野菜は普通の値段です。
まとめ買いするなら、車でロピアがいいと思います。

[557: 評判気になるさん]

[No.550～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[558: 評判気になるさん]

>>552
柏の足元にも及ばないってあんた、絶対に「よそ者」だろ。おいらは別荘として船橋にも本八幡にもマンション買って住んでたからわかるけど、店の多さは船橋が圧倒的、＃１
本八幡も便利だな。都内も近いし。津田沼がパルコくらい？むしろパルコが一番しょぼいんだが、お前本当に何も知らないんだな。茨城から出てきた人だろうからしゃーねーか

>>高島屋、ステーションモール、マルイ、モディ
柏住んでても行かねーわ。郵便局に行く時くらいかねえ。一時、高島屋にある韓国料理屋のパプさんにはまってた時期があるが、もう飽きたからいかないねえ。

>>556
ヨーカ堂？えーと、あそこ、トイレで自殺者出たの知ってるかい？地元民なら知ってるよな。もう5年前かな。それ以来、あまり近づかないようにしている。
京北？トマト1パック400円でさっき売ってたわ。
でも、柏なら、フードセンターわたなべ行けば、トマト１「箱」500円で売ってたりするんでな。おっ母さん食品館の柏の葉までいけば、時期によっちゃキャペツ50円とかで売ってるわ。

[559: 通りすがり]

>>558 評判気になるさん
いいお店の情報ありがとうございます。
駅前に住んでいても安いもの買いに遠くまで買い物行くんですね。箱でトマト買うなんてトマトが、お好きなんですね。
ヨーカドーなら558さんと会うことがないと分かって安心しました。

[560: 購入者]

評判気になるさんのあまりに下品な投稿にうんざりです。千葉の別荘を自慢されても???です。
生涯かかわりたくない方ですがここの購入者ではなかったのがせめてもの救いです。

ここはこのマンションの検討掲示板ですので、今後は柏の街の掲示板で思う存分柏の知識を発揮して下さい、応援しています。

[561: 匿名さん]

評判気になるはデタラメだよな。
2008年から2010年の放射線汚染って何？
2011年の震災前からホットスポットがあったの？
小汚い船橋や本八幡に別荘とか自慢にもならんわ。道も狭いし、渋滞も酷い。

[562: 匿名さん]

この手はスルーが一番です

[563: マンション検討者]

>>562 匿名さん
完全に同意します。
どこのマンションの掲示板にも現れる輩ですね。

ココが売れると不利益を受けるのか？単なるおヒマな煽り屋なのか？
削除は時間の問題ですので、良識ある皆さんは、放置徹底しましょう！

[564: 匿名]

同じく同意します。皆さん、スルーですよ。

[565: 検討板ユーザーさん]

第二期で販売されているE2タイプ、HP上の図面では全戸ウォールドア仕様ですね。
オーナーズスタイリングは終わっているハズなので三井さんが設定したと思いますが、反転タイプのE1タイプでこの仕様が人気だったのかも知れませんね。

[566: ご近所さん]

どこにでもこの手の頭おかしい人はいるんでね、理解しましょう。

[567: 通りがかりさん]

船橋にも本八幡にも別荘をお待ちならばそれなりに裕福なのでしょうが、わざわざネット掲示板を荒らすとは、さぞや心は貧しいのでしょうね。

そんな暇あるなら地価の下がる柏駅徒歩圏内のお住まいをさっさと売って将来有望な南千住のタワマンに引っ越されてはいかがですか？

[568: 匿名さん]

イトーヨーカドーの自殺は本当なのですね...知らない方がいい情報だった。。

[575: 匿名さん]

[No.569～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿

[576: 匿名]

そろそろこの話題は終わりにしませんか。結局は柏の治安を理解した上でマンションが気に入れば購入すればいいことです。ここの購入者の6割は柏地元民なのでよく理解してると思います。地元の方は他とは比較せずここを指名して契約した方が多いとと聞きました。

それでもすでに130戸越えで手続きされているので幅広く支持されているのもまた事実です。

[577: 匿名]

治安が悪そうなところには自分から近付かない、個人で気を付けるでいいんではないでしょうか。

柏に限らずどんな地域でも約束された安全は無いわけで、本人が納得しているんであれば住む場所は自由です。この話題は同じく終わりにしたいです。

[578: 匿名さん]

>>575 匿名さん
自作＊＊＊

[579: 匿名さん]

>>571 ご近所さん
あんたホンマもんのキチガイやなw

[580: マンション検討中さん]

下品以前に良識がないと捉えるべきです。

掲示板とはいえ、私たちは皆さん他人であり、敬語とは言わなくても最低限のマナー、言葉使いがあるべきです。この方には最初から全くそれがない。つまり、内容の正否以前に、そもそも会話するだけの日本語スキルを持ち合わせていらっしゃらないのです。お気の毒ですね。

反応される方も、この人に乗せられず冷静にスルーしましょう！相手の思う壺ですよ。

[581: 匿名]

何度も名前を変えながら投稿されていますが、少し前の投稿が削除されました。この方は自身の投稿が違反であると自覚するべきです。

580さんが書かれているように完全にマナー違反であり、本来であればマンションの情報交換する機会が失われています。

スルーするのがいいと思いますが投稿されてる方に違反を自覚してもらうように内容によっては削除依頼をかけるのがいいと思います。

[582: 匿名さん]

でも本当の話なんですよね。。柏に縁もゆかりもないので初めて聞いてちょっと怯んでます。。

[583: 匿名]

>>582 匿名さん、もしマンションを検討中であれば是非柏の昼と夜に歩いて確かめられたらいいと思います。ファミリーなら治安だけでいうとおおたかの森や柏の葉キャンパスの方がいいと思います。

大人世代ですと前者は少し物足りなく柏の街の方が便利で楽しいかと。何に重点を置くかで住居選びは変わってきます。治安が悪いと言われている場所とはマンションは反対方向で逆に静かです。

私も柏に全く地縁がありませんでしたが何度も足を運び納得して選びました。高い買い物ですので迷って当然ですよ。

[584: 匿名さん]

賃貸しかり購入しかり、どちらも言えることは何かしら引っ掛かりを覚えるのであればやめたほうが良いですよ。
厳しいことを申し上げれば、ネットの書き込みで揺らぐなら、それはその方にとって引っ掛かる事項と判断するのがよろしいでしょう。
私は柏が好きですが、その人にとって街の雰囲気が合う合わないはありますからね。

[585: マンション検討中さん]

>>582 匿名さん　治安重視なら、我孫子の方が良いですよ！常磐線快速で柏まで一駅だし、各駅なら始発もあるし！ファミリー層にはおすすめかも！

[586: 匿名さん]

>>582 匿名さん
柏と言っても柏の葉駅は治安が良いと住んでる人がよく語ってますね。
街の治安を特に優先する人は柏の葉駅の方が良いでしょう。
あちらもタワマンが建設中です。

[587: マンション検討中さん]

柏、大宮、町田、川崎こういう商業地域ではネガティブなニュースは毎年のようにいくらでも出てくるよ。それだけ人が動いているし、色んな人も集まる。自分は便利が良い商業地域が好きだからずっと柏に住んでるけど、治安が優先順位の1番目に来る人は柏に限らず似たような商業地域なんかには住めないと思うぞ。

[588: 匿名さん]

このマンションは駅前の中でも治安面は優れてる立地だと思います。
個人的には朝に市役所方面に向かう通り道の場所という印象があります。
それに西口再開発ですぐ反対側にファミリー世帯が今後増えてく事でしょうし、
再開発地域にできる商業地も線路を跨ぐ事になりますが近くで行きやすいと思います。
柏駅前の中でも居心地は良い方だと思いますけどね。

[589: 通りすがり]

居酒屋やいわゆる夜の街(接待を伴う飲食店)がたくさんあると、治安が悪い。これは古くからある街は大体そうです。
柏の葉やおおたかは治安はいいのですが、飲み屋が少ないのが困ると会社の人が言ってました。(平日ガラガラ、土日はどこも混んでいる)
柏は西口あさひ通りと東口だとドンキから柏神社の先一帯が夜の街。その他点在。
(このマンションの近くは柏健診センターの裏のビル1つ。駅からの通り道、小学校への通学路にはありません。)
柏はなかなか再開発が進まず、雑居ビルが多い分、特色あるいい居酒屋も結構あります。そういうお店は緊急事態宣言後も賑わってますので、コロナ前より見分けやすいです。

[590: 通りすがり]

この辺りだと、大手学習塾(大学-中学)が各社揃っているのは柏だけです。(総武線だと津田沼ですかね)
最近は各地にビデオ授業校舎も増えてきているので、関係ないのかもしれませんが、
対面授業が終わってすぐに帰宅できるという点では恵まれていると、夜に柏駅で子供達とすれ違うと思います。

[591: 通りすがり]

ちなみにこの近くの住民は柏の葉を「葉っぱ」と呼んでました。柏の端ですからね。

[592: 匿名さん]

千葉県で治安が悪いのは船橋や市川などの総武線沿いですよね。犯罪発生のデータを見る限り。それらと比べると柏はまだマシな方かと思います。柏の葉やおおたかの森は繁華街がないから治安は良いです。
4LDKが欲しいと思っていますが、安い部屋でも7000万円近くしますからね。戸建てと迷うところです。

[593: マンション検討中さん]

柏駅に遊びにくる方のデータとかないのかな。
予想だと柏市民5割、我孫子流山市民2割、茨城県民2割、そのほか1割くらいかな？

松戸の方もやってくるみたいですね。　野田市の方はどこで遊ぶんだろう。大島麻衣さんは柏で遊んでたみたいね。

[594: 住民さん]

>>593 マンション検討中さん

野田の方は、流山おおたかの森SCが多いようです。
駅直結で、利便性も何より高いそうです。
さらに、TXガード下には2年前にこかげテラスという飲食店を中心とした商業施設も完成し充実度が増しています。
又、現在も主なものだけでもこれだけ開発中です。

https://ootakanomori.localinfo.jp/posts/8343950
https://40papa.com/urban-development/25871/
https://www.supersento.com/kanto/chiba/ryusenzi_nagareyama.html

[595: 通りすがり]

おおたかの森の発展の勢いはすごい。
その分、駅前は以前と違って、空が狭くなった。30年後はよくある私鉄や第三セクター路線の〇〇ニュータウンのようになることは必須。
人口減少は柏市も免れないと思うけど。

[596: 匿名]

ここ数日の問題ある投稿はかなりの部分が削除されました。私も削除依頼をかけましたが同じように思っていた方も多いと思います。

私は柏に詳しくなく自分なりに調べて歩いて契約したので荒しのコメントは不快でしたが、マンションが気に入っており後悔は全く有りません。

ただ、柏に地縁がなく遠方に住んでおり今からマンションを探そうと思っている方もおられます。数日前までの投稿を読むと柏を対象から外す可能性も否定出来ません。情報交換すら出来ない状態でした。

プラスとマイナスの情報はどちらも必要と思いますが、感情的な行きすぎた投稿や差別的な内容が含まれている場合は躊躇なく通報することが必要と思います。

[597: 住民さん]

それと、茨城県民を余り見下げるようなコメントも避けるべきと考えます。
柏市を含む千葉県北西部も茨城県との県境を接する地域なのですから。

[598: マンション検討中さん]

>>594 住民さん
なるほど！おおたかもいい街になりつつありますもんね！

[599: 匿名]

>>597 住民さん
おっしゃるとおりだと思います。
大きな河川を挟んでいるなど古来の人の行き来で文化の違いは多少あるかも知れませんが、もはや行政が管理する為の単位でしかない気がします。
千葉が茨城を、神奈川や東京が千葉を見下すなんて虚しい争いです。そもそも人口が多く賑やかな場所が万人にとっての理想ではないわけで。

[600: 匿名]

今日行われた登録抽選、29戸のうち何戸決まったのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか