パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[361: マンション検討中さん]

沿線沿いは、騒音が（状況によっては）課題になると思っておりましたが、鉄粉は初耳です。目に見えないような鉄粉が舞うのですかね・・・。

[362: 検討板ユーザーさん]

無抽選で入れたのですか？それであれば急いで買わなくてもいいですね。今日TVで近々大地震が来る恐れなどの話題もあがっていたし、ちょっと躊躇しますね。

[363: マンション検討中さん]

1期1次の2、3割は抽選になったと聞きましたよ。2次は抽選で外れた方の再申込みが主だったとか。。。気がついたらいま4次になってますね。

[364: 購入者]

1期1次で購入しましたが、まずMRの予約を取るのに苦労しました。ＨＰの来場予約を見ればわかると思いますが週末は予約で一杯でした。

ぎりぎりで予約が取れたので抽選は避けたいと思い重複してない部屋を選び契約に至りました。

[365: 購入者さん]

>>362 検討板ユーザーさん
うちは納得した上で購入しましたが、完璧な好みのマンションはなかなか無いとは言え、躊躇されているならきっと妥協できない部分もあるのでしょう。
であれば後悔しないよう他の物件を検討される事を強くオススメします！頑張ってください。

[366: マンション検討中さん]

1期1次で非抽選で購入しました。
最初は都内を考えていましたが、リモートワークも広がっており、少し郊外でも広めで駅近が良いなと思って選択しました。
自分にとっては、価格、間取り、アクセス（都内へのアクセス＆駅近）のバランスが最も取れていました。

[367: 匿名さん]

今Dタイプって残ってるんでしょうか？

[368: 購入者さん]

私も一期一次で購入致しました。駅近である為、通勤に便利で買い物も選択肢が多いのでスーパーの距離は参考程度にしか見ていません。

柏に土地勘が無い為、駅周辺は街路樹を含む緑のあまりの無さにがっかりしましたが、この物件は敷地も広く植栽の豊かさがとても気に入りました。
その分、駐車場が少ないのがマイナスポイントです。

完璧でなくとも、価格、室内の装備、長期修繕計画まで納得した上で購入しました。

[369: マンション検討中さん]

千葉の他物件のスレでも強風の話が出ていましたが、柏というか千葉の一部地域に強風地帯があるというイメージでいいんでしょうか？
私は他県在住で柏はこの20年で数回しか行ったことがないため常に若者が多くて活気がある印象だけがあります。

[370: 匿名さん]

>>367 匿名さん
今日時点、中層階は残っているようでした。
低層階と高層階はすでに赤リボンでした。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
ありがとうございます！検討してみます！

[372: 匿名さん]

>>369
20年以上この地域に住んでいますが大きな風害はありませんよ。

[373: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
収納家具もあまり必要なく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や水回りの収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
柏駅まで徒歩6分と近いので、通勤やおでかけにも便利でいいですね!

[374: 匿名さん]

柏駅近新築なんてしばらく出ないと思っていたのでここは発表されてからずっと注目していました。MRも当初から予約でいっぱいで、狙っている人は同じようにいるんだなぁと感じていました。値段も自身が想定していたよりも安く本当に欲しかったのですが私はどうしても高層が良く抽選覚悟で登録しましたが結果的に一期一次で外れてしまいましたが。。場所も駅近の割にはゴチャゴチャしてない場所で私は好きでしたけどね。外観もカッコイイですし高層階に拘らなければ良いマンションだと思いますよ。

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん
高層階はもうすべて埋まってるんでしょうか？

[376: 匿名さん]

374ではないのですが...
先週末見たところ、一部未販売のタイプを除いて、17階以上はほぼ埋まっていたように記憶しています。もちろんタイプによっては高層階や15階前後（中層階？）も一部空いていました。

[377: 匿名さん]

好調な売れ行きですね

[378: 匿名さん]

374です。他の方がおっしゃっている通り高層階はほぼ埋まっています。当初から抽選覚悟物件と思っていましたが、運良く（本当に欲しくて当初から動いていた人にとって）コロナによる自粛と重なり、結果的に抽選回避となった方もいたようです。ただ外れた人も二次で第2希望で契約してる人が多いようなので、潜在的に需要が高い立地と価格なのだと思います。モデルルームに採用されているEタイプやHタイプは高層階以外もほとんど埋まっていました。ただ、まだ販売開始されていないタイプの部屋であればしっかりステップさえ踏めば、まだ高層階の購入も出来るようです。

[379: 匿名さん]

にもかかわらず374さんがご購入されない理由が良く分かりませんが。。。
Hタイプがご希望だったのかな。

ところで、南船橋の三井の詳細が出ました。
施工者は異なりますが、同じ三井でこことそう大きく変わらない価格帯にも関わらずあまりにも設備仕様に差がありますね。
免震、二重床、ディスポーザー、食洗機、トイレ仕様、共用側窓ガラスルーバなど
ますますこちらがお買い得な気がしてきました。

[380: 匿名さん]

同じ三井のマンションでも施工会社によって設備や仕様が異なってしまうんですか…
コストダウンした分だけ販売価格が安ければ納得する方もいるでしょうが、
ほとんど同じであれば設備のグレードの高い方がいいですね。

[381: 匿名さん]

やっぱり購入やめました！
色々考えて。

[382: 匿名さん]

エントリー者サイトに家具配置シミュレーションが追加されてるね。
天井があと5cm高ければ尚良かったんだけどな～。
あと南側のビルが結構古そうだけど将来的にどうなるかね。

[383: 匿名さん]

南側に、日サロ入っているアサヒビルと隣の染谷ビルですね。眺望としては10F以上だとぎり何とか大丈夫かなと思います。

[384: 匿名さん]

ターミナル駅の駅近物件なら眺望なんてどこに買ってもリスクはつきもの。それより将来考えるならそごう跡地も西口再開発も利便性向上とプラスに捉えるけどね。
https://manmani.net/?p=30021

[385: 匿名さん]

最上階を狙いたいのですが1期でまだ発売されてないタイプはあるのですか？

[386: モデルルーム見学者]

>>385 匿名さん
先週末時点で、2LDK（B、C）と3LDK（E2）がありました。
このうち、1期販売はBのみで、残り2タイプは次期以降発売でした。

最上階に限らず、3LDKの高層階は多くが成約済ですので、早めに動かれた方が良いと思います。

[387: 匿名さん]

>>386 モデルルーム見学者さん
ありがとうございます！
やはり高層階が人気なのですね。

[388: マンション検討中さん]

恐れ入ります。教えていただきたいのですが、Hタイプの１階は１次で販売されていましたでしょうか？

[389: モデルルーム見学者]

>>388 マンション検討中さん
1FだとHgタイプという少し変わった名称のところかと思いますが、先週末の価格表では販売済になっていました。
Hタイプの残りは、2F、3F、9Fのみです。

[390: マンション検討中さん]

教えていただきありがとうございました。天井が１Fが高いということで良いなと思っていました。

[391: モデルルーム見学者]

>>390 マンション検討中さん
確かに1Fは天井高が高いですものね。
4LDKではないので対象外かもしれませんが、1Fだと以下の住戸が残っていました（いずれも先週末時点）
・3LDK…1期（Fg、 E3g）、次期以降（E2g）
・2LDK…1期（Bg）


私はガラス手摺りの上層階を狙っていたのですが、成約済になってしまったので、恐らく撤退です。
あーもっと早く動けばよかった。

[392: 匿名さん]

私も残念ながら撤退かもです…。
出遅れてしまったので仕方ないですね。
次の柏駅前での新築供給は西口で数年後だったかな。

[393: 匿名さん]

駅前の再開発は20年後を将来像を描いたものですので
時期的に次がいつになるかは具体的にはまだのようですね。
コロナの影響もあり様々なスケジュールの遅延も考えられそうです。

[394: 匿名さん]

私も初動遅れてしまったのですが柏駅近のマンションがやはり欲しくて昨日MR行ってきました！とても賑わっていました！やはりモデルルームとして稼働しているE3タイプとHタイプは既にほとんど埋まっていましたが、E1E2やDタイプの中層階はまだ選べる状況だったので私は進めていきたいと思います。昨日の時点ではむしろ低層階が直近は申し込みが多いとのことです。確かに眺望さえ気にしなければ価格はすごく魅力的だったので悩むところです。また皆さん情報交換させて下さい。

[395: 住民版ユーザーさん11]

>>394 匿名さん
低層か中層か？で言うと説明があったと思いますが、あとはオーナーズスタイリングの申込み締切日が2階から上がってくる(正確には、上がってきている)ので、ご変更希望があればその点も階数選ぶ目安になりますね。

[396: 匿名さん]

既にオーナーズスタイリングの締切が過ぎていて未契約の戸は、三井さんが無償の部分だけ何パターンか替えた設定をされているのでしょうか？

[397: マンション検討中さん]

MR行かれた方、天井が2450mmと低めですがやっぱり多少は圧迫感ありましたか？

[398: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん
個人差があると思いますが、私は全く圧迫感は感じませんでした。梁が少ない事も影響しているかも知れませんが。

[399: 匿名さん]

私も圧迫感は感じませんでした。「Sulatto3 フリーノンビーム」という梁の少ない工法を採用している為と思います。バルコニー側も梁が無くすっきりしていました。

[400: 住民版ユーザーさん7]

>>397 マンション検討中さん
現居の天井高が2600mm前後なのでモデルルーム訪問前は天井高は気になっていましたが、梁がほぼないため、圧迫感は感じませんでした。
恐らく、板型マンションや私のように梁がメリメリな住戸からの住み替えならあまり気にならず、梁が少なくて天井高が高い良質な住戸からの住み替えなら気になるんじゃないですかね。

[401: マンション検討中さん]

397です。天井の件レスありがとうございます！
今の家は>>400さん同様に天井高いけど梁ガッツリなので、梁が少ないことで印象が違うのかなと期待です。
他県在住でまだMR行けず出遅れもいいところですが、2期で販売するタイプもあるとのことなのでご縁があれば買えたらいいな。

[402: 匿名さん]

皆さんに質問ですが、タワーマンションで低層階を選ぶ利点に
どのようなものがあるか教えていただきたいです。
当然ながら高層よりは買いやすくなっていると思いますが、
価格帯以外にどのようなメリットがあるのでしょうか。
現在低層階の申し込みが多いと知り、気になってしまいました。

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん

リセールバリューと地震リスク(エレベーター止まったときなど)じゃないでしょうか？あとは、三階だと下の階への音問題が気にならないけど、豪華なマンションにすみたいという気持ち的なところ

[404: 匿名さん]

>>402
免震，セキュリティ，お値打ち価格感
あと403さんと同じ階段で避難できるところ

[405: 匿名さん]

>>402 匿名さん

あと同じ広さでも低層階の方が固定資産税が安い。

眺望を気にしなければ低層階は価格が軽い為、中古市場で動きが期待出来る。
例えば新築なら5000万予算の方も中古なら4500万以下で探した場合等検討されやすい。

[406: 住民版ユーザーさん7]

>>402 匿名さん
皆さん書かれている通りでRVが期待できて、いざという時にEVを利用しなくて良いこと、また固定資産税が少し安いのはメリットです。
一般的には低層階は外構の植栽が眺められるのもメリットとしてあるのですが、残念ながらこちらの物件はそれに該当する住戸はないと思います。

私は前面お見合いが嫌だったので、高層を選びましたが、低層もE2タイプは惹かれるものがありました。
E2タイプはバルコニーの目の前が道路であり、区画整理でもなければ前面が塞がれる可能性が低いと考えられます。
しかし、2期以降販売であり、オーナーズセレクトの絡みもあって見送ることにして、他のタイプの上層階にしました。

>>402さんにとって良い部屋が見つかると良いですね。

[407: 匿名さん]

>>406 住民版ユーザーさん7
同じく低層のＥ2タイプに惹かれました。
建設現場に行かれた方はわかると思いますが、どのタイプよりも視界が抜けていて圧迫間がありません。

それもあっての2期以降販売なのかと思い諦めて違うタイプにしました。価格はわかりませんが低層階でも条件のいい部屋はありそうです。

[408: 匿名さん]

どこのマンションも大体
上と下は人気ですよね。

[409: マンション検討中さん]

販売終了したのですか？

[410: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん
6月からの販売は実質3月中に申込みをした方の手続きが主だったので、7月以降は新規の方も多いと思います。

まだ第1期なので今後の予定はＨＰの右端の物件概要の更新をみた方が確実だと思います。