パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[21: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー金町徒歩１分
プラウドタワー亀戸徒歩２分
気になります！

[22: 匿名さん]

ここの坪単価は250万円くらい、プラウドタワー亀戸と金町は350万円くらい。70平米7000万円を超えますよ。

[23: 評判気になるさん]

ペデストリアンデッキから直接行けないのと、信号を横断しないといけないのはどうなんだ？
そう考えると旧そごう跡地の方が断然有利。

[24: 通りがかりさん]

>>23評判記になるさん
え、マンションに決まったんですか？

[25: 通りがかりさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20191030-00000042-ann-so...
治安が悪いのが難点ですよね！

[26: 評判気になるさん]

食べ歩きはOK

[27: 匿名さん]

駅前なので利便性よし。ただ治安が悪い、電車音がうるさいといったところでしょうか。

歩きたばこは、ニュースになるほどなので、こういった人がたくさんいる駅前と思われるとイヤですね。
常識的な人がほとんどで一部の人がこうだというだけなので。

旧そごうはマンションになるんですか？
知らなかったので、もしそうなら比較する人も出てきそうです。高いでしょうか。

[28: 匿名さん]

駅まで徒歩4分の立地、このあたりでそうそう出てこないでしょう。
かなり注目している方は多いのかなと思います。
今オープンになっているプランを見ると、間取りはごく普通な間ですが
坪単価250くらいと考えたら相当な価格帯になりそうですね。

[29: 匿名さん]

ここは内廊下ですか？

[30: 匿名さん]

柏でこんなに駅まで近い場所にマンションができるとは。
もう難しいんじゃないかと思っていました。
電車の音とかもしますけれど
恐らく、窓を締め切っていれば特に生活に支障はない程度になると思います。
総戸数、とても多いんですね。
それでもかなり早く動きそうです。

[31: 匿名さん]

外廊下のタワマンに魅力は感じない・・

[32: 匿名さん]

資産価値の維持を考えれば地域一番のマンションに住みたいところ。JR柏駅徒歩4分の立地を考えると有力な候補ではないかと思っています。駅前ごみごみしていますから、市や銀行、デパートの機能は、柏の葉キャンパス駅へある程度移転させてもう少しすっきりすると尚よいよ思っています。

[33: 評判気になるさん]

外廊下の上層階は風が強そう

[34: マンション検討中さん]

購入の有無は金額次第だ

[35: 匿名さん]

ザ・カシワタワー
2010年　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約210万円
徒歩3分　内廊下

ライオンズタワー柏
2016年築　新築時の坪単価約235万円　現在の坪単価約245万円
徒歩3分　外廊下

パークホームズ柏タワーレジデンスは駅から4分で外廊下
高くても坪単価260～280万円位ではないかな？

他と比べ立地場所も飛びぬけて良い訳ではないしね

[36: 匿名さん]

間取り見ました。

3LDKのE3タイプと4LDKのHタイプの2つ。Hタイプはバルコニーが広い角部屋で気になっています。
東京都内などで検索すると3LDKが流行しているみたいで4LDKがあまりないので、部屋が4つあるのを見ると広くて部屋数が多いように思いました。
子供が2人なら1部屋は趣味の部屋として使えますし、LDK横の部屋は広げて使ってもいいですし使い勝手がよさそうに思いました。収納も広いです。

洋室2のクローゼット部分の横の点線で書いた扉が何なのか不明でした。あれ、何なのでしょうか。

[37: 名無しさん]

外廊下はフライデーに撮られる

[38: 検討板ユーザーさん]

芸能人かよ

[39: 匿名さん]

外廊下だから費用が抑えられるっていうメリットもあるしね。これで坪単価270以上であれば割高物件

[40: 匿名さん]

>>35
パークホームズ柏の目の前にある、13建てのルフォン柏ザ・レジデンス
3LDK　4790万円　75.14平米（22.7坪）坪単価211万円　南西
3LDK　3780万円　70.72平米（21.3坪）坪単価177万円　南西

坪単価250～270万円が妥当かな？

[41: 匿名さん]

内廊下だと暖房や冷房のコストがかかるんじゃないでしょうか。

フライデーに撮られる人気のお仕事なら内廊下のマンションがいいんじゃないでしょうか。
冗談抜きでフライデーに撮られるのってかなりの有名人か犯罪者ですよね。

>>40
中古と新築で坪単価が違うってことはないですか？安かったらありがたいです。

[42: 匿名さん]

坪単価ナンボになりそうでっか？

[43: 口コミ知りたいさん]

事前アンケートの状況により客の足元を見ます

[44: 匿名さん]

>>43
>>事前アンケートの状況
そうなんですか！？
三井不動産、そういったウワサを聞いたことがなかったので意外！

資料請求には職業、予算や面積を記入する欄がありました。
会社員として答えました。
思えば医師、教職、団体職員など細かかったような……。無職や自由業だと足元を見られてしまうかも。

[45: 匿名さん]

事前のアンケートの内容や説明会などの参加者人数を見て
価格帯を設定するとかは聞いたことがあります。
でも、そういう会社ばかりではないと思います。
間取りと価格が気に入れば、そんなことはどうでも良い話かなと思います。

[46: 匿名さん]

坪単価は260万くらい？

[47: マンション検討中さん]

8階より下は日当たりが悪そう。高くても、上層階を買わないと。商業地の宿命。
駅近はいいよね。

[48: 匿名さん]

新築にこだわらない方はライオンズタワーの中古が良いでしょうね。

[49: 匿名さん]

物件エントリーをしてメルマガ事前アンケートの協力と事前案内会に参加することで第1期販売住戸の登録・抽選時に登録申し込み倍率が2倍になるというシステムがあるようです。そもそも抽選になるのかどうかわかりませんが、やっといたほうが何かとお得な感じがしなくもないですが、どうなんでしょうね。物件エントリー者様限定サイトなるものもあるようですから、何かしら一般の人より早く情報を得られるのかなとは思います。

[50: 匿名さん]

上層階も、南側二棟のタワマンが目障りだ

[51: マンション検討中さん]

駅No.1はライオンズで揺るがない？

[52: 匿名さん]

柏タワーは？あっちは唯一内廊下だよ。

[53: 匿名さん]

客の足元を見るというか、ハウジングセンターに行くとアンケート書くとあからさまですよね。
勤め先に年収、親からの贈与、土地はあるのかどうか（親から譲り受けがあるか）など個人情報を詳しく聞かれ、1社だけでなく2社も3社も続くので説明疲れで大変でした。

不動産営業の方も、お客さんとして上顧客かを確認しているのだと思いますが。
物件エントリーした人はいますか？私はまだなのですが、未公開間取りを見ることができるので登録してみようかと思っています。
「紙パンフレット送付はなし」なんですね。家族でパンフレットを見て相談したかったのでちょっと残念です。ペーパーレス化、すすんでいますね。

[54: 匿名さん]

紙パンフレットの送付、あれは意見わかれるかもしれないですね
一度、真剣に検討しようとして、でもやはり辞めた場合
ずっとあの分厚くて硬いはがきなどが届き続けるのか・・と思うと大変です。
お断りしても届くこともおおいので。シュレッダーにもかけられないし大変なこともあります。
そういう意味では
すごく良心的には思いました。選択できるようになると本当はもっと良いのかもしれないですけれど

[55: 匿名]

このマンションは中古でも価値が下がらないと思いますか？（昨今の土地バブル含めて）
新築で購入するか、価格が落ちるならば中古を待とうか検討中です。

[56: 匿名さん]

>このマンションは中古でも価値が下がらないと思いますか？（昨今の土地バブル含めて）
>新築で購入するか、価格が落ちるならば中古を待とうか検討中です

どの物件でも価値が下がらないという保証はないと思います。
駅近などいろんな条件で、価値の下がり方は違うと思いますが
中古を待つよりは新築のほうが自分好みにもできるので良いかなと自分的には思います。

[57: 匿名さん]

駅まで徒歩5分以内の物件って、資産価値の下落率がとても緩やかだと聞いたことがあります。
だから、駅チカ物件って資産としても人気があるのだと。
安くなるのを待って購入と言っても
思っていたほどは安くならない可能性もある。あくまで可能性ですが…。
柏駅からここまで近いって、相当いいと思います。

[58: マンション検討中さん]

3LDKの価格帯はまだわかりませんかね？

[59: 匿名さん]

>>新築で購入するか、価格が落ちるならば中古を待とうか
マンションバブルで、オリンピック景気もあって、今が一番高いと言われています。

3LDKでいいめの部屋で、約9万円とすると・・・
9万×12ヶ月分＝108万円。
年間で100万円払っていることになります。

中古を待つのに何年か経過すると、年間100万円。納得いく部屋があればマイホームのローンを払っていった方がいいのかもしれないと考えています。
ただ、値引きで100万円とかあれば待ってみてもいいような気がしていて、そのあたりは発表された価格や値引き次第と思います。

[60: マンション検討中さん]

4LDK 7000万超え

[61: eマンションさん]

坪単価260?300
柏で…

[62: 匿名さん]

常磐線沿線のマンションも高くなりましたね。
松戸の隣にある金町のプラウドタワーが坪単価280万円から400万円ですから、ここの坪単価260万円から300万円は違和感は無いです。
街力を考えると柏の葉や海浜幕張のタワマンより高くて当然です。

[63: マンション検討中さん]

４LDK7000万以上というのは事前案内会で提示されたものでしょうか？金町プラウド等、いわゆるタワーマンションとは違いますので、その価格となれば、設備や仕様などで他のマンションと比べて、それなりの優位性がないとどうかなという印象です。事前案内会に行かれた方がいらっしゃれば、感想など教えていただきたいです。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 マンション検討中さん
タンクレストイレが素敵でした！
ディスポーザー、床暖房、
個人的には気に入りましたが予算が予想より高く感じていますので諦めるか悩ましいです。
4Lの角が坪単価@265万は超えていたような記憶がありますが事前案内なので確定かはわかりません。

[65: マンション検討中さん]

64さん、ありがとうございます。
4L角は一番条件が良いので、他の間取りよりも坪単価が高いのでしょうね。柏タワーが新築売り出しの時に高いなあと思いましたが、それよりもかなり高そうなので、時代を感じます。
今がバブルであれば、価格が適正なのかは後にならないとわからないですからね。将来的に、駅前や西側も高層マンションができるようなので、眺望の変化も不安です。

[66: マンション検討中さん]

西側というは高島屋近くの岡田病院のところだよね？
駅前というのはどこ？そごう跡地？

[67: マンション検討中さん]

西側は再開発計画が出ています。北側タワー3本はよいのですが、ステーションモールも開発に組み入れられたようなので、岡田病院より南側も立て直しになるのかなと想像しています。板状のようなので、高層になると影響があるかもしれません。
駅前も、そごうとスカイプラザが高層になるとしか考えられません。スカイプラザが高層になると、真南の方向かつ建物のボリューム感があり、距離も近いので、楽しみ半分恐さ半分です。

[68: マンション検討中さん]

天井高さ2450、タワーと言えますか？

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
タワーかどうかは天井高で決まるんでしたっけ？初耳。

[70: マンション検討中さん]

天井高は低いですね。二重床、二重天井ですか？