パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[21: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー金町徒歩１分
プラウドタワー亀戸徒歩２分
気になります！

[22: 匿名さん]

ここの坪単価は250万円くらい、プラウドタワー亀戸と金町は350万円くらい。70平米7000万円を超えますよ。

[23: 評判気になるさん]

ペデストリアンデッキから直接行けないのと、信号を横断しないといけないのはどうなんだ？
そう考えると旧そごう跡地の方が断然有利。

[24: 通りがかりさん]

>>23評判記になるさん
え、マンションに決まったんですか？

[25: 通りがかりさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20191030-00000042-ann-so...
治安が悪いのが難点ですよね！

[26: 評判気になるさん]

食べ歩きはOK

[27: 匿名さん]

駅前なので利便性よし。ただ治安が悪い、電車音がうるさいといったところでしょうか。

歩きたばこは、ニュースになるほどなので、こういった人がたくさんいる駅前と思われるとイヤですね。
常識的な人がほとんどで一部の人がこうだというだけなので。

旧そごうはマンションになるんですか？
知らなかったので、もしそうなら比較する人も出てきそうです。高いでしょうか。

[28: 匿名さん]

駅まで徒歩4分の立地、このあたりでそうそう出てこないでしょう。
かなり注目している方は多いのかなと思います。
今オープンになっているプランを見ると、間取りはごく普通な間ですが
坪単価250くらいと考えたら相当な価格帯になりそうですね。

[29: 匿名さん]

ここは内廊下ですか？

[30: 匿名さん]

柏でこんなに駅まで近い場所にマンションができるとは。
もう難しいんじゃないかと思っていました。
電車の音とかもしますけれど
恐らく、窓を締め切っていれば特に生活に支障はない程度になると思います。
総戸数、とても多いんですね。
それでもかなり早く動きそうです。

[31: 匿名さん]

外廊下のタワマンに魅力は感じない・・

[32: 匿名さん]

資産価値の維持を考えれば地域一番のマンションに住みたいところ。JR柏駅徒歩4分の立地を考えると有力な候補ではないかと思っています。駅前ごみごみしていますから、市や銀行、デパートの機能は、柏の葉キャンパス駅へある程度移転させてもう少しすっきりすると尚よいよ思っています。

[33: 評判気になるさん]

外廊下の上層階は風が強そう

[34: マンション検討中さん]

購入の有無は金額次第だ

[35: 匿名さん]

ザ・カシワタワー
2010年　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約210万円
徒歩3分　内廊下

ライオンズタワー柏
2016年築　新築時の坪単価約235万円　現在の坪単価約245万円
徒歩3分　外廊下

パークホームズ柏タワーレジデンスは駅から4分で外廊下
高くても坪単価260～280万円位ではないかな？

他と比べ立地場所も飛びぬけて良い訳ではないしね

[36: 匿名さん]

間取り見ました。

3LDKのE3タイプと4LDKのHタイプの2つ。Hタイプはバルコニーが広い角部屋で気になっています。
東京都内などで検索すると3LDKが流行しているみたいで4LDKがあまりないので、部屋が4つあるのを見ると広くて部屋数が多いように思いました。
子供が2人なら1部屋は趣味の部屋として使えますし、LDK横の部屋は広げて使ってもいいですし使い勝手がよさそうに思いました。収納も広いです。

洋室2のクローゼット部分の横の点線で書いた扉が何なのか不明でした。あれ、何なのでしょうか。

[37: 名無しさん]

外廊下はフライデーに撮られる

[38: 検討板ユーザーさん]

芸能人かよ

[39: 匿名さん]

外廊下だから費用が抑えられるっていうメリットもあるしね。これで坪単価270以上であれば割高物件

[40: 匿名さん]

>>35
パークホームズ柏の目の前にある、13建てのルフォン柏ザ・レジデンス
3LDK　4790万円　75.14平米（22.7坪）坪単価211万円　南西
3LDK　3780万円　70.72平米（21.3坪）坪単価177万円　南西

坪単価250～270万円が妥当かな？