パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[184: マンション検討中さん]

正式価格発表されましたが、変わらないですね、、
都内も1000～2000下がってますけど、
三井さんこのまま下げないつもりでしょうか。

[185: マンション検討中さん]

正式価格はいつ発表されたのですか？

[186: 評判気になるさん]

>>184 マンション検討中さん
都内のどこ下がっていますか？教えてほしいです、柏が下げないなら都内のマンション(中古でも良い)検討したいですね....

[187: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん

昨日から予定通り正式価格発表でしたよ。

4月中旬販売なので今からでは事前審査間に合わないかと。キャッシュならまだ大丈夫！まずは予約を！

[188: マンション検討中さん]

187さんありがとうございます。昨日はモデルルームお休みでしたよね。価格はどこで発表されたのでしょうか？

[189: 評判気になるさん]

>>186 評判気になるさん
有明も3LDK、7800から5800に下がったそうですね

[190: 名無しさん]

>>189 評判気になるさん
どんだけ利益取ってるんだ

[191: 匿名さん]

>>189 評判気になるさん

何情報ですか？

[192: 名無しさん]

>>189 評判気になるさん
2000万引きなら安い。今すぐ買う。キャッシュで払う！

[193: 匿名さん]

有明は僻地だから値下げしないと売れないでしょう。柏のほうが圧倒的に利便性は高い。ここが坪単価240万円なら安いよ。だって千葉寄りの金町のタワマンが坪単価300万円台半ばだから、坪単価100万円くらい安いのは魅力。

[194: 名無しさん]

>>189 評判気になるさん
ありがとう、参考になります！

[195: 名無しさん]

>>193 匿名さん
柏駅前の利便性が高いだけど都内までの通勤時間長いですね、今の時世で契約するなら勇気がいると思います。

[196: 匿名さん]

>>186 評判気になるさん
新築でメジャー7が2割以上の値引きを竣工前にするとかないですよ。やるとしても竣工後1年前後経っても売れない物件とかですけど、それでも2流デベがやるようなゼロゼロキャンペーンとかやることは稀です。中古なら売り手事情で焦ってる方は交渉次第ですけど、良物件となるとハイエナ多数なんで1か月もかからず成約してるんでこれも難しいですけど。

[197: マンション検討中]

>>187 マンション検討中さん
188さんと同じ質問です。いったいどこで発表されたのでしょうか？

当方は部屋を指定して購入意思の確認印まで押し、事前審査も済んでいますが、価格決定の連絡は受けていません。

>三井さん
掲示板見ていると思うので、ハッキリ表明した方が良いかと思いますよ。
決まってない？決まっているけど公表していない？一部、又は問合せがあった人だけに公表している？
もし3番目なら公平性に欠ける信頼問題かと思います。
現時点では、187さんのフェイクだと思っている、いや、思いたいのですが？

[198: 名無しさん]

先週末からコロナによる自粛期間みたいですね。こんな時期だからどこの企業も対応に追われてるし仕方ないと諦めてます。市場を冷静に判断に判断出来る良い機会と捉えるしかありませんね。

[199: 評判気になるさん]

>>197 マンション検討中さん
価格表はメールで送られて来ましたよ！

[200: 口コミ知りたいさん]

>>196 匿名さん
2ヶ月前に比べて、上場しているREITなどの値段を見れば大体２割くらい落ちてるんですよね。
これは普通は無いことなので今まではなかったかもしれませんが、購入者が金融知識あれば、そのままの値段で買ったら高い確率で損すると思うのは自然だと思いますよ。それでも買わせられるくらいの良物件なら分かりませんが。

[201: 口コミ知りたいさん]

>>193 匿名さん
坪単価それくらいなら良かったですが、それよりは全然上ですね、それなので悩む人は多いのかと思います。

[202: マンション検討中さん]

わが家も週末モデルルーム自粛の連絡きました。次回の予約はキャンセル扱い。モデルルームでコロナ感染する可能性十分あり自粛は納得です。

これから少しでも値下げあればと願いながら、待つことに決めました。

[203: 職人さん]

築15年ではありますが、徒歩5分のライオンズステーションプラザが坪単価190万円程度で売りに出されましたね。
グレードや築年数は違えども、パークホームズよりも4割（階によっては5割近く）坪単価が安いというのは、流石にパークホームズの値段が高いように思いますね。

[204: 匿名さん]

>>203 職人さん
計算おかしくないですか？２割くらいのさでしょ！

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 匿名さん

>
部屋のタイプによって10%-20%程度坪単価が違うようですね。失礼しました。
確かにEタイプだとこの物件との差は20-30%くらいの差ですね。高いのか安いのかはよく分かりませんね。ただ、何人かの方が仰っているように、不動産市況はだいぶ変わってきているのにも関わらず、販売価格にはまだ反映されてないので高いとは思います。

[206: 職人さん]

購入検討してましたが、やはりリート価格の下落（東証リート指数で30％下落）を考慮すると暴落前に決まった価格は高すぎると判断したので、見送ることにしました。立地もよく住むために購入を検討していたのですが、安くなるかもう少し別の物件とも比べるつもりです。

[207: 匿名さん]

>202さん
モデルルームの自粛ってメールで来たやつですか？それとも電話でしょうか。
うちもメール来ましたが、その後電話があり、既に来訪予約済みの方には予定通り実施するので是非来て欲しいと言われています。
うちは購入意思を表明しており事前審査済みなので、早期の契約を急かされるのかなと思っていますが。。。

[208: 匿名さん]

不動産市況について、いまいちコロナの影響で実勢価格が動いているように思えません。このスレで上がっている不動産市況が大分変わってきているというのはどういうことでしょうか。
相場は上がっていますが、住宅ローンに関して、そもそも金利が下がっているので、低金利のうちに購入と金利が上がって購入とで大分変わると思います。その辺りも含めて検討された方がよろしいかと思います。

[209: 匿名さん]

>>196 匿名さん
1000万以上下げたりしてる物件あるよ。それも値下げしないことで有名なデベで。
テキトーなこというのは情報交換の妨げになるのでやめて。

[210: 匿名さん]

マンマニさんが最新記事でここを取り上げていますね。割高ではなく、むしろ割安だと思います。千葉の新築マンションとしてはかなりの優良物件だと思います。

https://manmani.net/?p=30823

[211: 購入検討中]

>>207 匿名さん
うちも同じ過程を経て、先日伺いました。今のところ販売開始は自粛期間明けからすぐの予定です。抽選になるような人気のあるお部屋を希望されているなら、動向に注意されてください。

[212: 坪単価比較中さん]

4Lの部屋だけ他と比べて坪単価が2割くらい飛びぬけてますね。こんなものなんでしょうか？

[213: 匿名]

むしろこのタイミングでマンマニが明らかなフォローに入るのは金が動いたとしか思えないのだが。。コロナ収束というよりもむしろ完全に拡大していってるわけで、これから不透明な状況が続くわけだから今が割安という判断に辿り着く意味がわからない。判断の物差しを従前と変えなきゃダメだろ。デベからしてみれば日本人が能天気な今のうちに一件でも多く売り捌けという発想なんだろうな。少し考えれば一番出を出しちゃいけないタイミングと誰でもわかると思うが。

[214: 職人さん]

＞208　東証リート指数をネットで検索して10年チャートで比較してみてください。マンション価格と相関はありますよ。ただマンション価格には半年後ぐらいに反映されるのでしょうけど・・・
>213 激しく同感！！

コロナがなかったら間違いなく購入していたのですが本当に悩んでいます・・・

[215: 匿名さん]

買いたい人はぜひ買って欲しい
買って買って

[216: 匿名さん]

日本経済のために買っていただきたい

[217: 評判気になるさん]

今買ったらバブルの頂点で買うようなもんだな～やめよう

[218: 匿名さん]

結婚や子供が生まれて家族が増える等、人生の中で家を購入するタイミングは人それぞれ。マンション市況云々もあるが、それ以上に個人の満足いくライフスタイルを満たす方が勝るように思う。今の時期、投資での購入は百害あって一利なしだと思うが、実需ならば人によってはありだと思う。

[219: 匿名さん]

コロナ不況で会社クビにならないように

[220: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
あなたこそ適当な事言わないで下さい。
あるんならこの物件と似た例で載せてください。

[221: 匿名さん]

値引きされても信頼性を損う

[222: 匿名さん]

販売は中止の状況ですか？

[223: 匿名さん]

２２２様

今、ホームページを見てみましたが、販売中止とはならないのではないでしょうかね。
物件は南向きで周辺環境は悪くないと思いますが
希望していても、今の状況は見学も厳しそうですね。
見学をするのまでにはまだまだ時間が必要な気がしました。

[226: 匿名さん]

[No.224～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[227: 評判気になるさん]

GW明けまで販売中止

[228: 匿名さん]

>>GW明けまで販売中止

まぁ、そうなるでしょうね。
他の物件も同じことが言えますが、下手をすれば
GWが終わってもコロナウイルス感染が収束しない可能性のほうが高いかも。
マンションは、ネットで購入というわけにもいかないですし
購入を検討していた人でもどうするか迷ってしまうかなと思います。

[229: マンション検討中さん]

買うつもりで希望住居まで出していましたが、ここにきて躊躇しています。
契約直前にこんな事が起きてスケジュールも変わり、今後の景気の見通しすらままない今、縁起も悪いし買うべきか否か。。。竣工、入居も遅れますよね。
MRではお花がたくさんついていましたが皆さん本当に申し込んでいるのでしょうか？
ただ、近隣に新築マンションの計画はいまのところないですし、本当に迷っています。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 マンション検討中さん

私も229さんと全く同じ状況です。
購入を急いでいる訳ではないですし、全く妥協していない訳ではありませんが、8割方購入を決めていたので、ホント悩ましいですよねぇ…。
未だ様子見に変わりはありませんが、日を追って少しずつ意欲後退しているのは事実です。

[231: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[232: マンション検討中さん]

>230さん

229です。
そうなんですよね、良いマンションだとは思いますが、ここじゃなきゃいけない理由は無いんですよね（汗）
柏に拘るなら築浅の中古（ライオンズタワー等）を待ってリフォームしてもいいかなとか考えてます。リセールは今のところ考えていないので今後の地価変動はそこまで気にしていないのですが。
担当の営業さんも言うことがコロコロ変わってあまり信用できないし、連休中にゆっくり考えて、状況によっては撤退しようかと思っています。

[233: 匿名さん]

タイミングが悪かったですね。
何が起こるか分からないのが世の常。
ゼネコンの工事中断も多いみたいだし、ここは大丈夫？

[234: 匿名さん]

夏のボーナス大幅ダウン

[235: 匿名さん]

１０万円で許して！

[236: マンション検討中さん]

マンションマニアさんがコロナの影響で、新築マンションは1～2割下がると予測されていますね。この物件はコロナ前価格での販売となるので、住む頃にには市況に対して割高となり、高値掴みとなるのではと不安です。柏では動きにくい価格帯でもあり、悩みます。マンマニさんはこの物件をすすめていますが、矛盾していないですかね？教えてほしい！

[237: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん
マンマニさんも書いてるけど既に計画済や着工中の新築は下げにくく(特に大手)、2022年頃から着工する物件だと安くなるかもってことは実際に入居できるのは2024年頃って話だからそこまで待てるならアリ。
待てないなら良質な中古の方が値崩れするからいいよって事。柏でいうならライオンズタワーとかね。逆にライオンズタワーが値崩れしないようであれば柏駅前は値崩れは期待薄ってわけ。

[238: 匿名さん]

果報は寝て待て

[239: マンション検討中さん]

>>229 マンション検討中さん
あなたがマンションの営業さんだったらどうされます？

[240: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん
質問の意図が分かりません

[241: 検討板ユーザーさん]

>>232 マンション検討中さん
229です。
販売再開後に条件(価格、オプションサービスなど)の改善要素が全く無ければ、うちも撤退します。日が経つにつれ、妥協できる基準も自分の中で厳しくなりますし…例えるなら、仮に今日は4,700で妥協できたとしても、10日後は4,600以下じゃないと…みたいな。
それか抽選になったとしても、一旦2期まで様子見しようかな？とか。

ホント悩ましいですね。

[242: 検討板ユーザーさん]

失礼しました。　↑230の間違いです。

[243: 匿名]

>>240 匿名さん
同感です。
コンサル的な上から目線に感じるのは私だけ？

[244: 検討中さん]

>>243 匿名さん
購入希望者側目線ならば上から目線と感じないです。

[245: マンション検討中]

キャンパスのサウスマークは4/25?5/10工事中断との投稿見ました。
ここはどうなんでしょう？

現場で実際に工事に携わっている方々の健康不安を考えると竣工遅れも仕方ないと思いますが、時期は明示できずとも遅れるなら遅れると早めに公表して欲しいですね。

[246: 匿名さん]

　日経平均株価は１月に２万４０００円台の大台に乗ったものの、３月には１万６０００円台まで急落した。４月中旬の時点で、終値は1万９０００円台まで回復しているものの、今後の見通しは不透明と言わざるを得ない。都心のマンション価格も当面、株価と連動し低調な動きを示すのではないだろうか。

[247: 匿名さん]

　感染拡大防止策の一環としてリモートワークが急速に浸透している。このため、通勤利便性の高い「都心・駅前・駅近」のタワーマンションなどの物件価値が大きく下がるのではないか、といった見方もある。

[248: 匿名さん]

>>246
株に手を出している層は都心ほど多いので、郊外の不動産相場は株価とは連動するわけではないよ。
現在の株価が3000円戻したのだって日銀が買い越しているだけで不況が進む中での株価戻しって理論的根拠はないマネーゲームの世界。

[249: 匿名さん]

一部の方にリモートワークが浸透する事で駅近マンション・タワマンの資産価値が下がると
予想されているのですか？
例えば自粛生活が数年続き一切通勤の必要性がなくなれば考えられるかもしれませんが、
終息後はリモートワークも取りやめとなり、多くの方が出社されるのではないでしょうか。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん

退職後の方が駅近マンション選ぶように、仕事形態によらず駅近が便利なのは変わらないと思いますよ。影響あっても少しでは。

[251: 匿名さん]

リモートワークでも駅近(と言うか繁華街)に近い方が便利ですよ。昼休みの1時間で飲食店でランチしたり、買い物とかいろんな事ができるから。

[252: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームは浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心ですが
保温機能のあるバスタブとか、エコなシステムだともっとよかったかも。

[253: 評判気になるさん]

1000万下げ期待します

[254: マンション検討中さん]

1000万円下げたら俺も買うわ

[255: マンション検討中さん]

そのくらい下がったら私も買います

[256: マンション検討中さん]

だからそこまで下がらないが結論

[257: 匿名さん]

現実的に値下げってありえそうなのでしょうか、、

[258: 匿名さん]

値下げするから買って買って
お願いだから

[259: 匿名さん]

>>252 匿名さん
えっ、今時サーモバスじゃないの？

[260: 匿名さん]

公式ホームページの設備仕様を確認したところ、浴槽は魔法瓶浴槽を採用しているようです。
252さんのおっしゃる保温機能がある浴槽が魔法瓶浴槽を指すかどうかは不明ですが、
他にもオートバス機能がついているので自動的に追い炊きされ保温もできますよね？

[261: マンション検討中さん]

>260さん
オプション一覧を確認しましたが、浴槽は4タイプから選択のようです。魔法瓶浴槽が全タイプ標準装備なのかは聞いたほうがいいかもです。
それでもオートバスは標準設備ですし、三井の新築ですから最低でも一般的以上の設備になってると信じてます。

それより、食洗機は標準設備ですが小さいタイプですよ。1食分くらいしか入らないやつです。大きいのはオプションでした。

[262: 匿名さん]

縦長のプランだと奥行きがあり広く見える。
でもバルコニーは横幅狭いから、室内に入る採光は少ないから、階数によっては部屋が暗くなるね。
収納が割と大目でいいと思う。
ただし、1Lは縦長すぎ。
ベッドルームが奥でベランダに隣接しているから、室内が暗くなるね。

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
タワーマンション？^_^

[264: 匿名さん]

>>食洗機は標準設備ですが小さいタイプ
食洗機のサイズってよくわかりませんが、どのくらいなんでしょうか。

リフォームメーカーのホームページを見ると、一度つけたら大きさが決まってしまうようでした。大きいサイズにするなら最初から大きいサイズにしないといけませんね。一般的なのは幅45センチか幅60センチかどちらかのようです。あと天板のサイズでサイズが決まると書いてありました。
あんまり来客頻度は高くなく、一般的な4人家族なのですが、大は小をかねるで大きいサイズの方がいいのかとも思います。
今だと子供が家にいるため食器洗いの回数も多いですから・・・

[265: 匿名さん]

>>257 匿名さん

完成後、売れ残ったらあるんじゃないですか？

[266: 匿名さん]

売れ残らないから、早く買った方がいいよ。
今すぐ買って。

[267: 匿名さん]

戸数が少ないから売れ残るわけはない。坪単価も220万円から300万円なら安い。マンマニさんも買いですとオススメしている。
残債割れする可能性も極めて低い。

[268: 匿名さん]

食洗器はサイズが小さいんですかー。
オプションで大きいタイプに変更するとして、ビルトインには収まりますか？
収まらないで調理台に設置するタイプなら、セルフで家電量販店やネットで手配した方が費用は安く抑えられますよね。

[269: マンション検討中さん]

>267さん
最終的には買いたい人が買えばいい、ということではあるんですが。
ライオンズタワーの21階75平米の新築時坪単価は248万だったそうです。
仮にマンションバブルで価値が10%ほど高騰してるとしても、比較してこのマンションが安いとは思えません。
それに、マンマニの透明性も不明です。

[270: 匿名さん]

マンマニもコロナで収入減ったのか、ただの不動産屋化してるのが…
幕張のマンションとか、さいたま新都心のマンションとか、こことか、ヨイショしすぎてて。コロナでも買え～、とにかくマンション買うべき～って、なんだかな。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん
10件中1件おすすめがあるかないかの中でここはおすすめしてるから買いなんだろうね。

[272: 名無しさん]

>>269 マンション検討中さん
ライオンズタワー柏は転売して儲かる価格設定でしたから特別です。再開発だからできた価格ですね。三井グループで一貫して行う信頼と駅近でありながら敷地にゆとりをもたせて緑を取り入れる配置は他の物件と差別化できますからそれが駅近の中古とさほど変わらない価格ならば転売の儲けは上手くやらないと難しいでしょうが税金対策や実需の人にはコロナ前に企画された物件としては充分魅力的な設定ですよ。

個人的には価格より濃い霧や風の強い日が多い柏で板状の高層マンションで外廊下なのが気になります……。

[273: マンション検討中さん]

QUALITY BOOKには二重床の説明はあるのですが、二重天井の記載がありません。
ここは二重天井じゃないのでしょうか？？

[274: 匿名さん]

QUALITY BOOKというのは資料請求をした方がお持ちのものですか？
普通の公式ホームページでは、構造の紹介のページにも天井や床のことは書かれていないですね。
デザインは素敵だなと思います。
エントランスホールやラウンジは、とても心地の良さそうな空間ではないかと思います。
天井の高さと植栽を見られる全面ガラスは、贅沢だなと思いました。
植栽も花や実のなる植物を多く取り入れていて、季節ごとに楽しめそうです。

[275: 評判気になるさん]

６月は抽選販売開始になるのでしょうか？

[276: マンション検討中さん]

お値下げは無いの？

[277: 匿名さん]

株価もほぼ元に戻ったし値下げは無いでしょうね。
柏のマンションは駅徒歩12分から13分の距離があったデュオヒルズやヴェレーナもかなり早く完売したし、駅近のここはあっという間に完売すると思います。
駅近なのに安すぎるので、値上げもあり得ると思っています。

[278: 通りすがりさん]

>>277 匿名さん
ヴェレーナは予想外の売れ行きはすごかったですね。
まだまだ柏の需要は高そう。

[279: マンション検討中さん]

1期1次はどれくらい申し込みあるんでしょうね。
すごく気にいっていましたが、今不動産を買うことに躊躇し、1次は様子見しようと考えますが、皆さんはどうでしょうか？

[280: 職人さん]

見学に行き、登録まで一気に進めてきました。
抽選にはなりますが、聞いたところほぼ5割以上のタイプで既に抽選登録があるようでした。

[281: マンション検討中さん]

>>280 職人さん
比較対象であるライオンズを見てもここが売れ残るとは考えにくいですよね、気に入ったタイプならなおさら。自分もすでに登録済み。

[282: 登録済みの匿名]

>>279 マンション検討中さん
うちも悩んだ末に登録しました。
私見ですが、購入すると決められるのであれば一期が良いかと思います。一期で販売されない2つのタイプがご希望なら別ですが。

ホームページ内でMRの画像がありますが、入って真っ直ぐ正面に登録状況のパネルがありリボンがついています。今日現地見た限りでは新たに増えた部屋・減った部屋ありましたが、全体的に15%から20%くらい増えたイメージでした。
想像以上に人気があると感じたので、選択肢の多いうちがBestかと。新築ですし、これだけ人気があると二期で価格が上がる事はあっても下がる事はないと思います。

勝手な想像ばかりですが、ご参考になれば。
いずれにせよ、結果的に後悔しない選択ができると良いですね。

[283: マンション検討中さん]

MRのリボン増えてましたよね。うちも週末行きました。
思いのほか、2期販売の住戸にリボンがついていたのが意外でしたが、あれは申込みではなく希望住居（興味）として提出した時点でリボンが付くらしいので、イコール抽選ではないそうです。人気投票みたいなものでしょうか。
株価も戻ってきたし、お値下げはなさそうですね。
そごう跡地や西口再開発の可能性に惹かれながらもどうしようか悩んでいます。