パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[181: 購入検討中??]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[182: 評判気になるさん]

>>181 購入検討中??さん
あれ？まだ販売始まってないはずですし、今日からしばらくモデルルームは休場じゃなかったでしたっけ？

[183: マンション検討中]

>>179 マンション検討中さん

178です。
なるほど値下げあるんですね！
メジャー7以外では値下げはたくさん見てきましたが、マンション買ったのは2回だけで、どれも値下げはなかったので。。見てる範囲が狭すぎました！
三井の値下げあるなら期待します！！

[184: マンション検討中さん]

正式価格発表されましたが、変わらないですね、、
都内も1000～2000下がってますけど、
三井さんこのまま下げないつもりでしょうか。

[185: マンション検討中さん]

正式価格はいつ発表されたのですか？

[186: 評判気になるさん]

>>184 マンション検討中さん
都内のどこ下がっていますか？教えてほしいです、柏が下げないなら都内のマンション(中古でも良い)検討したいですね....

[187: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん

昨日から予定通り正式価格発表でしたよ。

4月中旬販売なので今からでは事前審査間に合わないかと。キャッシュならまだ大丈夫！まずは予約を！

[188: マンション検討中さん]

187さんありがとうございます。昨日はモデルルームお休みでしたよね。価格はどこで発表されたのでしょうか？

[189: 評判気になるさん]

>>186 評判気になるさん
有明も3LDK、7800から5800に下がったそうですね

[190: 名無しさん]

>>189 評判気になるさん
どんだけ利益取ってるんだ

[191: 匿名さん]

>>189 評判気になるさん

何情報ですか？

[192: 名無しさん]

>>189 評判気になるさん
2000万引きなら安い。今すぐ買う。キャッシュで払う！

[193: 匿名さん]

有明は僻地だから値下げしないと売れないでしょう。柏のほうが圧倒的に利便性は高い。ここが坪単価240万円なら安いよ。だって千葉寄りの金町のタワマンが坪単価300万円台半ばだから、坪単価100万円くらい安いのは魅力。

[194: 名無しさん]

>>189 評判気になるさん
ありがとう、参考になります！

[195: 名無しさん]

>>193 匿名さん
柏駅前の利便性が高いだけど都内までの通勤時間長いですね、今の時世で契約するなら勇気がいると思います。

[196: 匿名さん]

>>186 評判気になるさん
新築でメジャー7が2割以上の値引きを竣工前にするとかないですよ。やるとしても竣工後1年前後経っても売れない物件とかですけど、それでも2流デベがやるようなゼロゼロキャンペーンとかやることは稀です。中古なら売り手事情で焦ってる方は交渉次第ですけど、良物件となるとハイエナ多数なんで1か月もかからず成約してるんでこれも難しいですけど。

[197: マンション検討中]

>>187 マンション検討中さん
188さんと同じ質問です。いったいどこで発表されたのでしょうか？

当方は部屋を指定して購入意思の確認印まで押し、事前審査も済んでいますが、価格決定の連絡は受けていません。

>三井さん
掲示板見ていると思うので、ハッキリ表明した方が良いかと思いますよ。
決まってない？決まっているけど公表していない？一部、又は問合せがあった人だけに公表している？
もし3番目なら公平性に欠ける信頼問題かと思います。
現時点では、187さんのフェイクだと思っている、いや、思いたいのですが？

[198: 名無しさん]

先週末からコロナによる自粛期間みたいですね。こんな時期だからどこの企業も対応に追われてるし仕方ないと諦めてます。市場を冷静に判断に判断出来る良い機会と捉えるしかありませんね。

[199: 評判気になるさん]

>>197 マンション検討中さん
価格表はメールで送られて来ましたよ！

[200: 口コミ知りたいさん]

>>196 匿名さん
2ヶ月前に比べて、上場しているREITなどの値段を見れば大体２割くらい落ちてるんですよね。
これは普通は無いことなので今まではなかったかもしれませんが、購入者が金融知識あれば、そのままの値段で買ったら高い確率で損すると思うのは自然だと思いますよ。それでも買わせられるくらいの良物件なら分かりませんが。

[201: 口コミ知りたいさん]

>>193 匿名さん
坪単価それくらいなら良かったですが、それよりは全然上ですね、それなので悩む人は多いのかと思います。

[202: マンション検討中さん]

わが家も週末モデルルーム自粛の連絡きました。次回の予約はキャンセル扱い。モデルルームでコロナ感染する可能性十分あり自粛は納得です。

これから少しでも値下げあればと願いながら、待つことに決めました。

[203: 職人さん]

築15年ではありますが、徒歩5分のライオンズステーションプラザが坪単価190万円程度で売りに出されましたね。
グレードや築年数は違えども、パークホームズよりも4割（階によっては5割近く）坪単価が安いというのは、流石にパークホームズの値段が高いように思いますね。

[204: 匿名さん]

>>203 職人さん
計算おかしくないですか？２割くらいのさでしょ！

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 匿名さん

>
部屋のタイプによって10%-20%程度坪単価が違うようですね。失礼しました。
確かにEタイプだとこの物件との差は20-30%くらいの差ですね。高いのか安いのかはよく分かりませんね。ただ、何人かの方が仰っているように、不動産市況はだいぶ変わってきているのにも関わらず、販売価格にはまだ反映されてないので高いとは思います。

[206: 職人さん]

購入検討してましたが、やはりリート価格の下落（東証リート指数で30％下落）を考慮すると暴落前に決まった価格は高すぎると判断したので、見送ることにしました。立地もよく住むために購入を検討していたのですが、安くなるかもう少し別の物件とも比べるつもりです。

[207: 匿名さん]

>202さん
モデルルームの自粛ってメールで来たやつですか？それとも電話でしょうか。
うちもメール来ましたが、その後電話があり、既に来訪予約済みの方には予定通り実施するので是非来て欲しいと言われています。
うちは購入意思を表明しており事前審査済みなので、早期の契約を急かされるのかなと思っていますが。。。

[208: 匿名さん]

不動産市況について、いまいちコロナの影響で実勢価格が動いているように思えません。このスレで上がっている不動産市況が大分変わってきているというのはどういうことでしょうか。
相場は上がっていますが、住宅ローンに関して、そもそも金利が下がっているので、低金利のうちに購入と金利が上がって購入とで大分変わると思います。その辺りも含めて検討された方がよろしいかと思います。

[209: 匿名さん]

>>196 匿名さん
1000万以上下げたりしてる物件あるよ。それも値下げしないことで有名なデベで。
テキトーなこというのは情報交換の妨げになるのでやめて。

[210: 匿名さん]

マンマニさんが最新記事でここを取り上げていますね。割高ではなく、むしろ割安だと思います。千葉の新築マンションとしてはかなりの優良物件だと思います。

https://manmani.net/?p=30823

[211: 購入検討中]

>>207 匿名さん
うちも同じ過程を経て、先日伺いました。今のところ販売開始は自粛期間明けからすぐの予定です。抽選になるような人気のあるお部屋を希望されているなら、動向に注意されてください。

[212: 坪単価比較中さん]

4Lの部屋だけ他と比べて坪単価が2割くらい飛びぬけてますね。こんなものなんでしょうか？

[213: 匿名]

むしろこのタイミングでマンマニが明らかなフォローに入るのは金が動いたとしか思えないのだが。。コロナ収束というよりもむしろ完全に拡大していってるわけで、これから不透明な状況が続くわけだから今が割安という判断に辿り着く意味がわからない。判断の物差しを従前と変えなきゃダメだろ。デベからしてみれば日本人が能天気な今のうちに一件でも多く売り捌けという発想なんだろうな。少し考えれば一番出を出しちゃいけないタイミングと誰でもわかると思うが。

[214: 職人さん]

＞208　東証リート指数をネットで検索して10年チャートで比較してみてください。マンション価格と相関はありますよ。ただマンション価格には半年後ぐらいに反映されるのでしょうけど・・・
>213 激しく同感！！

コロナがなかったら間違いなく購入していたのですが本当に悩んでいます・・・

[215: 匿名さん]

買いたい人はぜひ買って欲しい
買って買って

[216: 匿名さん]

日本経済のために買っていただきたい

[217: 評判気になるさん]

今買ったらバブルの頂点で買うようなもんだな～やめよう

[218: 匿名さん]

結婚や子供が生まれて家族が増える等、人生の中で家を購入するタイミングは人それぞれ。マンション市況云々もあるが、それ以上に個人の満足いくライフスタイルを満たす方が勝るように思う。今の時期、投資での購入は百害あって一利なしだと思うが、実需ならば人によってはありだと思う。

[219: 匿名さん]

コロナ不況で会社クビにならないように

[220: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
あなたこそ適当な事言わないで下さい。
あるんならこの物件と似た例で載せてください。

[221: 匿名さん]

値引きされても信頼性を損う

[222: 匿名さん]

販売は中止の状況ですか？

[223: 匿名さん]

２２２様

今、ホームページを見てみましたが、販売中止とはならないのではないでしょうかね。
物件は南向きで周辺環境は悪くないと思いますが
希望していても、今の状況は見学も厳しそうですね。
見学をするのまでにはまだまだ時間が必要な気がしました。

[226: 匿名さん]

[No.224～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[227: 評判気になるさん]

GW明けまで販売中止

[228: 匿名さん]

>>GW明けまで販売中止

まぁ、そうなるでしょうね。
他の物件も同じことが言えますが、下手をすれば
GWが終わってもコロナウイルス感染が収束しない可能性のほうが高いかも。
マンションは、ネットで購入というわけにもいかないですし
購入を検討していた人でもどうするか迷ってしまうかなと思います。

[229: マンション検討中さん]

買うつもりで希望住居まで出していましたが、ここにきて躊躇しています。
契約直前にこんな事が起きてスケジュールも変わり、今後の景気の見通しすらままない今、縁起も悪いし買うべきか否か。。。竣工、入居も遅れますよね。
MRではお花がたくさんついていましたが皆さん本当に申し込んでいるのでしょうか？
ただ、近隣に新築マンションの計画はいまのところないですし、本当に迷っています。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 マンション検討中さん

私も229さんと全く同じ状況です。
購入を急いでいる訳ではないですし、全く妥協していない訳ではありませんが、8割方購入を決めていたので、ホント悩ましいですよねぇ…。
未だ様子見に変わりはありませんが、日を追って少しずつ意欲後退しているのは事実です。