パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[121: マンション検討中さん]

市況的に嫌なタイミングでの売り出しになったなぁ。今付けられてる値段はコロナショックの前のだから実質バブルの頂点で買ってしまうことになる可能性もあんのよね。

[122: マンション掲示板さん]

夏にはコロナ死滅

[123: 匿名さん]

こちらのマンションだけの話ではなく、コロナ騒ぎにより今後マンション価格は
下がっていく可能性がありますか？
オリンピック後は緩やかに下落すると言う予想もありましたが、
まさか世界的なウイルスの蔓延が市況に影響してくるとは夢にも思いませんでした。

[124: マンション検討中さん]

契約前でみんな助かったかも？東京オリンピック中止にでもなったら目も当てられませんしね。

[125: マンション検討中さん]

新築はデベの希望価格で出せるし、なによりすでに土地の仕入れはとうに終わってるわけで。景気が悪くなれば金利も低金利のまま。新築は変わらない。５年くらい見送れば違うかもね。
中古は景気悪化でキャッシュが必要になった人が売り出すようになれば下がるかもね。
なんせ新築と値段変わらないって今の状況がおかしいんだから。
でも、気に入った部屋があるなら、迷わず買うべきですよ。
3年前くらいに「オリンピックが終わる前に、オリンピック終了を見越して先に不動産価格が下がる」なんて思って買えなかった人はいっぱいいますから。

[126: 検討板ユーザーさん]

人口が集中する都内ならまだしも柏なんぞに新築マンション買ったら将来の値下がり幅がエグい事になるのは誰の目から見ても明らかだと思うが。需給における需要は都内一極集中よ、若い人ほど田舎になんて来ない。買い手が減る＝値は下がる。
相場も大荒れだしみんな冷静に判断出来る良い機会をもらったと思うけどね。

[127: マンション検討中さん]

モノの値段は原価という下限があるものの、価格自体はみんながそう思ったらそうなるという
予言の自己成就が起きるから値下がるのかな。
トイレットペーパーと同じで、大衆が動けば道理が引っ込むんだ。

[128: マンション検討中さん]

正式登録まで時間あるし様子見

[129: 名無しさん]

正式登録は控えます。皆が控えれば価格は下がる。

[130: マンション検討中さん]

うちもこの状況で見送り以外の選択肢はない

[131: マンション検討中さん]

私はライオンズタワーや柏タワーの中古が出るのを待つ事も検討しています。

[132: マンション検討中さん]

金利上がりそうもないので安心して買えますわ

[133: マンション検討中さん]

高いから買わない
3000万で広いマンションにする

[134: 評判気になるさん]

そごうの跡地は何になりそうですか？？

[135: マンション検討中さん]

マンションマニアも激推しだし、
バラがめっちゃ付いてるし、
人気物件ぼいなー
ちくしょー、買いたいぜー

[136: 名無しさん]

買ってはいけない

[137: マンション検討中さん]

柏といえば百貨店の閉鎖とホットスポットってイメージなんだけど今は結構栄えてたりするのかしら。

[138: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたがガラガラで
不人気物件かコロナの影響か、、

駅周辺の街並みがおしゃれ感なく好みが分かれますね。

そして千葉って保育料や市の学童も利用料高いとゆるく働きたい奥さまには微妙。

すでに柏住民なら市の財政力や治安は気にしないし三井タワーならサクッと完売と思いましたが、このタイミングでコロナとは、、

下に入る店舗がおしゃれカフェや子育て支援なら若い家族にも魅力的だがどうなるか？

[139: 名無しさん]

今は時期ではない

[140: 通りがかりさん]

今じゃないならいつ？

そごうがそのままな訳がなく、
再開発が複数箇所で動いている

それらが明るみに出た後の方が
価格は上がる

今がチャンスとしか思えない

[141: 匿名さん]

西口の再開発で住宅棟が3棟くらい計画されてんね
そのうちのいくつかは超高層のタワマンになるみたいだし待つならそこかな

[142: 匿名さん]

株価見てるととても不動産なんて買える雰囲気じゃないですね
あーあ買いたかったなぁ

[143: 匿名さん]

こういうときに景気に左右されない仕事はありがたやーって思います。ふふ

[144: 通りがかりさん]

そごうの跡地は何が出来るんですか？

[145: マンション検討中さん]

>>144 通りがかりさん

タワマンじゃないかな？
何年も揉めてるけど。

[146: マンション検討中さん]

なんで揉めてるんですか？

[147: マンション検討中さん]

中古不動産はこれから下落して、新築も来年販売以降は安くなるみたいですね

[148: 匿名さん]

新築がそんなすぐに価格下がるなら、ゴールドクレストなんてとっくに破産しているんだけどね。期待するのはいいけど、投資じゃなく、家が必要になったから買うような人は買ったら良いよ。価格が下るというデメリットを認識して、他の手段でヘッジすればいいだけだから。

[149: 名無しさん]

今日も相場は大荒れ。。コロナで経済の先行きが全く見えない中でここに限らず不動産を今買う人の気がしれない。自分の買った家が住む頃には相場から大幅に乖離していたららいくら家が必要な人でも後悔しかないと思うが。それでも一生懸命住むしかないんだよな。海外含め投資家が引き上げてるわけだから今後間違いなく新築マンションの価格は下がるよ。

[150: マンション検討中さん]

正式価格発表での値下げと住宅ローン減税に期待します

[151: マンション検討中さん]

値下げなし。新築で減税って何年先の話よ笑

[152: 名無しさん]

当然下げてくるだろ。世の中デフレだ。

[153: 名無しさん]

今は時期ではない

[154: 名無しさん]

三井さん強気

[155: 名無しさん]

消費税減税なら買う人いるかも

[156: 名無しさん]

早く買って、買って！買って！

[157: 匿名さん]

購入登録までに日経も高値から半額になってそう
さすがにバブルの定価じゃ買えないわ...

[158: 名無しさん]

入居時には経済回復してるから
買って買って

[159: 匿名]

>>149 名無しさん
そもそも不動産価格が高騰してる理由を理解してないのでは？

[160: 購入経験者さん]

20年ぶりくらいに原油も急落したで・・・つまり材料費などもこれから安くなる訳で、高値掴みになりかねないよ。

[161: マンション検討中さん]

どの物件でも同じですが、コロナ前から販売価格決まってたわけで、これ買って良いか悩みます。
あと買い換え予定なので、売却相場が心配で眠れなくなったら嫌だなと、、ここ値下げしなくていいから中古も下がらないでほしい。が本音

[162: 職人さん]

住みたくて購入を検討してますが、今日１日で東証リート指数１８％下落し、半月で５０％下落を考慮したら、コロナ前の水準はありえないかな～それも考慮して安く販売してほしい。値段次第かな～

[163: 名無しさん]

静観です

[164: マンション検討中さん]

実需と投資で不動産価格への影響は異なる
資産家が相続税対策で何軒も所有する都心の不動産と違い柏は実需
過去現在未来に渡り需要があるのよ
1割以上下がるとすれば買い増したいくらい
どうせ不況が回復したら上がるわけで
実際はせいぜい下がっても15％オフくらい

[165: 匿名さん]

同じ値段で都内のマンション買えるようになるかもしれませんね

[166: マンション検討中さん]

JR柏駅から近距離だし、場所は最高ですよね。

[167: 名無しさん]

三井さん焦ってる?

[168: マンション検討中さん]

三井は千葉だけでもここも、柏の葉キャンパスも、南船橋駅前も、幕張も、と建設ラッシュですからね、焦らないわけがない

[169: マンション検討中さん]

>>167 名無しさん
何故そう思うのですか？

[170: マンション検討中さん]

価格はモデルルームでみたもので確定なのでしょうか？ホームページの最多価格帯はおかしいような気がします。

[171: マンション検討中さん]

ん？どゆことですか。
最多価格より高いのか低いのか、気になります。
教えて下さい。

[172: マンション検討中さん]

このレスであんまり人気がない気がする、なんでだろうね？隣の柏の葉の三井と流山のソライエグランの方が逆に人気そう、気のせいかなぁ(￣∀￣)

[173: 名無しさん]

販売スケジュール変更

[174: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん

うちもこことその2つ検討してるけど、柏はちょっとごちゃごちゃしてるから順位としては下かな

[175: 匿名さん]

柏の便利さと駅の大きさがプラスでもありマイナスでもありって感じなんだよなぁ。

[176: 職人さん]

すでに都心ではマンション価格がかなり下がってきてますが、ここは当初の予定通りなんですかね。。？
このままだと、さすがに少しは調整ないと買った瞬間結構な損になってしまう気がします。

[177: 評判気になるさん]

>>176 職人さん
そうですよね。私も検討していますが80平米21階とはいえ￥7900はちょっと。。
もう少し経てば1000～2000下がるとふんでます。

[178: マンション検討中]

メジャー7が売り主の物件が下がる可能性はないような気がします。私もここ数年いろいろな物件見てますが、見たことありません。よほど売れ残りがある物件は安くなりますけど。

[179: マンション検討中さん]

メジャー7が売り主の物件でここ数年で値下げ見たことないって人は単に見てる範囲が狭いだけですよ。売れ残る前から値下げなんてありますよ。
ここの値付けは、千葉というよりは都心近郊って感じで値付けしたのかなと思うけど、どうかなぁ。

[180: 匿名さん]

都内も中古の投げ売りが始まりそう
新築にどこまでこだわるかだね

[181: 購入検討中??]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[182: 評判気になるさん]

>>181 購入検討中??さん
あれ？まだ販売始まってないはずですし、今日からしばらくモデルルームは休場じゃなかったでしたっけ？

[183: マンション検討中]

>>179 マンション検討中さん

178です。
なるほど値下げあるんですね！
メジャー7以外では値下げはたくさん見てきましたが、マンション買ったのは2回だけで、どれも値下げはなかったので。。見てる範囲が狭すぎました！
三井の値下げあるなら期待します！！

[184: マンション検討中さん]

正式価格発表されましたが、変わらないですね、、
都内も1000～2000下がってますけど、
三井さんこのまま下げないつもりでしょうか。

[185: マンション検討中さん]

正式価格はいつ発表されたのですか？

[186: 評判気になるさん]

>>184 マンション検討中さん
都内のどこ下がっていますか？教えてほしいです、柏が下げないなら都内のマンション(中古でも良い)検討したいですね....

[187: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん

昨日から予定通り正式価格発表でしたよ。

4月中旬販売なので今からでは事前審査間に合わないかと。キャッシュならまだ大丈夫！まずは予約を！

[188: マンション検討中さん]

187さんありがとうございます。昨日はモデルルームお休みでしたよね。価格はどこで発表されたのでしょうか？

[189: 評判気になるさん]

>>186 評判気になるさん
有明も3LDK、7800から5800に下がったそうですね

[190: 名無しさん]

>>189 評判気になるさん
どんだけ利益取ってるんだ

[191: 匿名さん]

>>189 評判気になるさん

何情報ですか？

[192: 名無しさん]

>>189 評判気になるさん
2000万引きなら安い。今すぐ買う。キャッシュで払う！

[193: 匿名さん]

有明は僻地だから値下げしないと売れないでしょう。柏のほうが圧倒的に利便性は高い。ここが坪単価240万円なら安いよ。だって千葉寄りの金町のタワマンが坪単価300万円台半ばだから、坪単価100万円くらい安いのは魅力。

[194: 名無しさん]

>>189 評判気になるさん
ありがとう、参考になります！

[195: 名無しさん]

>>193 匿名さん
柏駅前の利便性が高いだけど都内までの通勤時間長いですね、今の時世で契約するなら勇気がいると思います。

[196: 匿名さん]

>>186 評判気になるさん
新築でメジャー7が2割以上の値引きを竣工前にするとかないですよ。やるとしても竣工後1年前後経っても売れない物件とかですけど、それでも2流デベがやるようなゼロゼロキャンペーンとかやることは稀です。中古なら売り手事情で焦ってる方は交渉次第ですけど、良物件となるとハイエナ多数なんで1か月もかからず成約してるんでこれも難しいですけど。

[197: マンション検討中]

>>187 マンション検討中さん
188さんと同じ質問です。いったいどこで発表されたのでしょうか？

当方は部屋を指定して購入意思の確認印まで押し、事前審査も済んでいますが、価格決定の連絡は受けていません。

>三井さん
掲示板見ていると思うので、ハッキリ表明した方が良いかと思いますよ。
決まってない？決まっているけど公表していない？一部、又は問合せがあった人だけに公表している？
もし3番目なら公平性に欠ける信頼問題かと思います。
現時点では、187さんのフェイクだと思っている、いや、思いたいのですが？

[198: 名無しさん]

先週末からコロナによる自粛期間みたいですね。こんな時期だからどこの企業も対応に追われてるし仕方ないと諦めてます。市場を冷静に判断に判断出来る良い機会と捉えるしかありませんね。

[199: 評判気になるさん]

>>197 マンション検討中さん
価格表はメールで送られて来ましたよ！

[200: 口コミ知りたいさん]

>>196 匿名さん
2ヶ月前に比べて、上場しているREITなどの値段を見れば大体２割くらい落ちてるんですよね。
これは普通は無いことなので今まではなかったかもしれませんが、購入者が金融知識あれば、そのままの値段で買ったら高い確率で損すると思うのは自然だと思いますよ。それでも買わせられるくらいの良物件なら分かりませんが。

[201: 口コミ知りたいさん]

>>193 匿名さん
坪単価それくらいなら良かったですが、それよりは全然上ですね、それなので悩む人は多いのかと思います。

[202: マンション検討中さん]

わが家も週末モデルルーム自粛の連絡きました。次回の予約はキャンセル扱い。モデルルームでコロナ感染する可能性十分あり自粛は納得です。

これから少しでも値下げあればと願いながら、待つことに決めました。

[203: 職人さん]

築15年ではありますが、徒歩5分のライオンズステーションプラザが坪単価190万円程度で売りに出されましたね。
グレードや築年数は違えども、パークホームズよりも4割（階によっては5割近く）坪単価が安いというのは、流石にパークホームズの値段が高いように思いますね。

[204: 匿名さん]

>>203 職人さん
計算おかしくないですか？２割くらいのさでしょ！

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 匿名さん

>
部屋のタイプによって10%-20%程度坪単価が違うようですね。失礼しました。
確かにEタイプだとこの物件との差は20-30%くらいの差ですね。高いのか安いのかはよく分かりませんね。ただ、何人かの方が仰っているように、不動産市況はだいぶ変わってきているのにも関わらず、販売価格にはまだ反映されてないので高いとは思います。

[206: 職人さん]

購入検討してましたが、やはりリート価格の下落（東証リート指数で30％下落）を考慮すると暴落前に決まった価格は高すぎると判断したので、見送ることにしました。立地もよく住むために購入を検討していたのですが、安くなるかもう少し別の物件とも比べるつもりです。

[207: 匿名さん]

>202さん
モデルルームの自粛ってメールで来たやつですか？それとも電話でしょうか。
うちもメール来ましたが、その後電話があり、既に来訪予約済みの方には予定通り実施するので是非来て欲しいと言われています。
うちは購入意思を表明しており事前審査済みなので、早期の契約を急かされるのかなと思っていますが。。。

[208: 匿名さん]

不動産市況について、いまいちコロナの影響で実勢価格が動いているように思えません。このスレで上がっている不動産市況が大分変わってきているというのはどういうことでしょうか。
相場は上がっていますが、住宅ローンに関して、そもそも金利が下がっているので、低金利のうちに購入と金利が上がって購入とで大分変わると思います。その辺りも含めて検討された方がよろしいかと思います。

[209: 匿名さん]

>>196 匿名さん
1000万以上下げたりしてる物件あるよ。それも値下げしないことで有名なデベで。
テキトーなこというのは情報交換の妨げになるのでやめて。

[210: 匿名さん]

マンマニさんが最新記事でここを取り上げていますね。割高ではなく、むしろ割安だと思います。千葉の新築マンションとしてはかなりの優良物件だと思います。

https://manmani.net/?p=30823

[211: 購入検討中]

>>207 匿名さん
うちも同じ過程を経て、先日伺いました。今のところ販売開始は自粛期間明けからすぐの予定です。抽選になるような人気のあるお部屋を希望されているなら、動向に注意されてください。

[212: 坪単価比較中さん]

4Lの部屋だけ他と比べて坪単価が2割くらい飛びぬけてますね。こんなものなんでしょうか？

[213: 匿名]

むしろこのタイミングでマンマニが明らかなフォローに入るのは金が動いたとしか思えないのだが。。コロナ収束というよりもむしろ完全に拡大していってるわけで、これから不透明な状況が続くわけだから今が割安という判断に辿り着く意味がわからない。判断の物差しを従前と変えなきゃダメだろ。デベからしてみれば日本人が能天気な今のうちに一件でも多く売り捌けという発想なんだろうな。少し考えれば一番出を出しちゃいけないタイミングと誰でもわかると思うが。

[214: 職人さん]

＞208　東証リート指数をネットで検索して10年チャートで比較してみてください。マンション価格と相関はありますよ。ただマンション価格には半年後ぐらいに反映されるのでしょうけど・・・
>213 激しく同感！！

コロナがなかったら間違いなく購入していたのですが本当に悩んでいます・・・

[215: 匿名さん]

買いたい人はぜひ買って欲しい
買って買って

[216: 匿名さん]

日本経済のために買っていただきたい

[217: 評判気になるさん]

今買ったらバブルの頂点で買うようなもんだな～やめよう

[218: 匿名さん]

結婚や子供が生まれて家族が増える等、人生の中で家を購入するタイミングは人それぞれ。マンション市況云々もあるが、それ以上に個人の満足いくライフスタイルを満たす方が勝るように思う。今の時期、投資での購入は百害あって一利なしだと思うが、実需ならば人によってはありだと思う。

[219: 匿名さん]

コロナ不況で会社クビにならないように

[220: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
あなたこそ適当な事言わないで下さい。
あるんならこの物件と似た例で載せてください。