パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1201: 匿名さん]

>>1197 匿名さん
過去の契約者のコメントを見てると、こういうのも全部契約者に見える...ここを買えなかった人がわざわざこんなこと書き込むかね？

[1202: 匿名]

>>1201 匿名さん、普通に他の掲示板にも書き込まれてますよ。私も複数のマンションで迷っていて掲示板も見てましたが、買えなかった人や、迷ってて完売したマンションは同様のコメントを何度も見ました。

[1203: マンション検討中さん]

6ー8年前の東京　安かったなー
晴海や台場　有明とかも
70くらいの3ldk 4500ー5500万だったもんな。
今は柏でも同じ以上だもんな。
悔しい。。。

[一部テキストを削除しました。]

[1204: 職人さん]

↑の2012年築物件は現在の中古市場で当時の新築価格の50%高くらいの価値アップですね。

やはり不動産は買うべきなんですね。一方でバブルの後遺症で一部の日本人にはまだ不動産購入アレルギーがありますが。

[1205: 検討板ユーザーさん]

8年間賃貸暮らしで家賃17万くらいを払い続けてた場合と圧倒的な格差になってる。数千万円の格差。

[1206: 名無しさん]

凄い格差だよね、3000とか4000万円を貯めるのにどんだけ時間が必要かと考えると。格差社会と言われる所以が身にしみてわかる。

賃貸推進派とかはキャッシュフローが相当ないと成り立たん、ホリエモンとかね。

[1207: マンション検討中さん]

つまり
このマンションも買いだったんだ
このマンションに
2ldkが非常に多いのは
シングル向け　もしくは　定年後向け　の購入のために多いのですかね。
割高な気がするけど
どうなんだろう
教えてガリレオ

[1208: 匿名さん]

プレミスト柏千代田
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/kashiwa_chiyoda/

公式HPが出来てました。
野村の新築マンションはまだのようです。

[1209: 名無しさん]

割高とは何と比べて？

賃貸し続けるのなら、住宅ローンおりるのなら、柏が好きなら、ここは買いじゃない？　

[1210: マンション検討中さん]

マンション
柏千代田か

どんどんできるな。
3ldk で　3600万
駅10分なら　こっちが安いか？！

どっちがいいんだ

同じ階
同じ広さで

駅　4分
駅　10分

金額の差が2000万

どっちを取るんだ
難しい

[1211: 匿名さん]

3ldkで2千万違うとは坪100万前後違うってこと？そこまで格差ある？

[1212: 匿名さん]

私はマンションなら駅近が絶対だと思うのでこちらの物件が良かったです。初動が遅れて買えなかったんですけどね。。新築が新たに検討出来るのは嬉しいですが徒歩10分かぁ。それなら戸建てかなぁ。

[1213: マンション検討中さん]

このマンションも安い部屋は4,600万円で70平米3LDK買えましたから、実際は18%くらいの差。
後から変更の効かない差（立地、免震構造、共用施設、ディスポーザー等）の差を鑑みると、妥当性のある差ではないんですかね。
まぁ、こちらは3LDKはもう売ってませんから気にしても仕方ないことだとは思いますが。

[1214: 匿名]

掲示板の下のマンマニさんのマンション寸評で、おすすめマンションとして更新されましたね。

駅前のそごう跡地周辺も三井が開発するという話が浮上しており、そうなれば駅直結タワマンの可能性も0ではありません。
だからこそ先発物件を現実的な価格として「売れたマンション」という扱いにしたいという思いも感じ取れます。(実際にどうかはわかりませんが)

いずれにしても今後開発される街での先発物件を買っておけば資産性に期待できますし、単体で見た際にも十分すぎる立地ですから住んでからの満足度にも期待ができます。
構造面を頑張ってくれたのも嬉しいですね。

周りへ見せつける(笑)エントランスホールも素敵です。

メインブログ等でもお伝えしているところですが買いのマンションです。お急ぎください。

[1215: 匿名さん]

過去物件が安いのは周知の事実で、今更戻ることは出来ないので新築を希望するのであれば条件が似たマンションの中古価格より高すぎないこと。もしくは予算内で立地・構造・設備仕様が良いものを選ぶしかないです。

ここが支持された理由はそれが良かったからだと思います。

[1216: 通りがかりさん]

あとは募集中のテナントに何が入るかですね。
それで見た目の印象が変わりますから。
この広さだと何が入るんでしょうか？

[1217: 通りがかりさん]

そこですよね
190戸の住人目当てというよりは予備校　専門学生に対するビジネスでしょう。
カフェであれば　スターバックスくらいしか　このリース料金を払えないのではないでしょうか。　マンションの1階がコンビニとかよくあるパターンですが　わざわざ独立した店舗で敷地を使って　コンビニだったらここを買った意味半減しますね。2店舗なのでセブンとローソンだったら笑えますね

[1218: 匿名さん]

ローソンとにファミマがすぐ近くにあるのでコンビニはないと思いますけどね。どちらにせよ三井側の選択になるので決まるのはまだまだ先の話しだと思います。

[1219: 通りがかりさん]

>>1214 匿名さん
買わなきゃ損という物件ではないですが、いろいろと納得のいく物件だと思います。

[1220: 名無しさん]

駅近4分
駅周りで全て揃う
近隣には時間貸駐車場多数
全部屋南向き
日当たり遮る建物　向こう10年なし

上記条件だけでもこの物件がいかに好条件か

数年前のデータは当てになりません。
過去は結果論です。
不動産も株も6ー7年前の話を今からの社会に持ち出すと恥ずかしいですね。

過去に囚われず未来を見て掴みましょう。
日本株　アメリカ株　ダウ。。なんてコロナで最高値を更新し続けていますよ。
お金のばらまきが始まっている今、お金自体には価値がないのですからこのような優良物件は買いです。
Ps 私は買いました。

[1221: デベにお勤めさん]

カシワの駅前なんて、坪単価80万くらいが妥当
２００？は？ないない

[1224: デベにお勤めさん]

>>1210
６２㎡、築22年、センチュリー柏がこの前、競売で300万で落札されてたぞ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1225: 匿名]

[No.1222～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1226: 匿名さん]

柏でマンション探してますけどやはりこの物件はバランスが取れた良い物件でしたね。様子見てる間に私が希望する間取りは売れてしまいましたが、値段も今から買うことを考えれば安いと感じました。新たに買うとなるといつになるのかわからないそごう跡地か西口再開発を待つのか。。。でも家賃補助の関係で欲しいのは今なんですよね。やはりタイミングと初動は大事ですね。キャンセルされる方がいらっしゃったらよろしくお願いします笑

[1227: 評判気になるさん]

私は都内も物色してますが、都内は本当に高くなってしまって都内3ldkはもう諦めました。ここも3ldkは売り切れみたいですね。

[1228: 通りがかりさん]

16号桜台歩道橋からの高さ比べ

[1229: 評判気になるさん]

他の2つのは
タワーマンションですね

パークホームズはマンションですね
チョコレートの板みたいな

全部屋　南向きがとてもいいですね

それとこのマンションの日射を遮るような建物はできそうにないという事がとても大きいですよね

マンションの高さより
日照時間の長さ

[1230: ご近所さん]

パークの右側にあるマンションと同じくらいの高さ
20階なんて団地と変わらんからな
高島平の団地とか東大島の団地とかも18階くらいあったろ
人通りの少ない寂しいとことこ通るぞ
帰りはわざわざドンキで食料買ってリターンするパターンか

[1231: ご近所]

ここを高さだけで決めた人は少ないんじゃないかな。高さだけなら柏タワーや、ライオンズタワーの中古でいいし。それにそのタワーであっても半分以上が南向きでないか中低層階に住んでいるのが現実。

近所に住んでいるとドンキや繁華街が目の前の物件は選択肢から外れる。駅近でもドンキの前か、静かな場所か選ぶなら後者かな。残念ながらここはもう残ってないけどね。

[1232: 周辺住民さん]

プレミスト柏千代田もできるんですね。ここを迷ってる間に・・・
プレミストは徒歩10分だけど立地凄くよくないですか？
駅から（駅まで）ずっとお店のある明るい通りだし公園も近いし。

[1233: 通りがかりさん]

>>1232 周辺住民さん
駅近は新しくできる東横インくらいまでが限界。
途中のセブンまででも思ったより遠い。
途中までは飲み屋があって明るいですけどね。
近くにいい店も多いです。

[1234: 評判気になるさん]

4分と10分では価値が比べられないですね
好き嫌いはあるけれど
中古の比較対象はライオンズか柏タワーでしょうね。　2ldkでライオンズもタワーも低層で4100万　高層で4800万　築年数を考えるとパークは買いですよね。　特に　両方とも人通りの多い地域ですね。

そごう跡地に複合施設　もしくは　マンションができる事を考えるとパークホームズは買いですよね。

尚且つ　西口の開発も既に組合が発足されており　西口再開発エリアも線路を渡って1ー2分なので向こう10年の価値は上がる事はあっても下がらないと思います。

しかも政府がお金をすりにすりまくっているので価値がある物の価値が下がる事はないですね。

東京
東京近郊駅近5分以内
30万人以上の駅近
ロレックスステンレス笑笑

[1235: 匿名さん]

何なのでしょう。
買いと買いと言ってる人がいますけど、
もう4・3LDKは完売で買いたくても買えない状態ですからね。

[1236: 評判気になるさん]

柏千代田はちょっと意識しちゃってていやだなぁ。（笑）
（千代田の由来がちゃんとあるのはもちろん知ってる）

[1237: 周辺住民さん]

>>1236
千代田の由来ってなんですか？

[1238: 匿名さん]

>>1237 周辺住民さん

柏村は江戸期からの村で、1889（明治22）年の町村制施行により、柏村、戸張村、篠籠田村などの村々が合併し「千代田村」が誕生すると、その中心の＊＊となった。
1926（大正15）年、その「千代田村」と豊四季村が合併し、柏町が誕生した。
https://smtrc.jp/town-archives/city/kashiwa/p02.html

[1239: マンション検討中さん]

2戸オンリーですね。
2LDKは買いですね。
今後　ひとりっ子の家族やシニアにも需要ありますよね。
最後の残りを掴むラッキーな購入者はだれだ！
3000万
4000万
頑張れ欲しい人！
マンマニさんもおすすめの最終2戸。
いっちゃいましょー！

[1240: 周辺住民さん]

>>1238
それが何か問題なんですか？すみませんよくわからず。。。

[1241: 周辺住民さん]

乗ってる２LDK３Fみたいだけどなんでなんでしょね。日当たり悪いのかなあ

[1242: マンション検討中さん]

>>1240 周辺住民さん
千代田の由来ってなんですか？についての説明でしょう。

[1243: 周辺住民さん]

>>意識しちゃってていやだなあ、と書いているので。何の意味を含んでいるのかなと

[1244: 未契約さん]

9階まではとなりに10階建てがあるので日当たりはよくないですね。しかし値段を考えると最高ですよね。　買いですよね。現金持っていれば買いですよね。　２ｌｄｋ4000万　激安ですよね。

[1245: 口コミ知りたいさん]

>>1244 未契約さん
日当たりも季節によって変化するわけですが、それにしても冬の昼過ぎ以降の西側中層階および下層階の日当たりは、投稿された数枚の画像を見る限りでは良好とは言えませんね。
商談の中で、一応の日当たりシュミレーションは見せて貰えましたが、いつの季節の映像になるのでしょうか。

[1246: 検討板ユーザーさん]

なかなか下の店舗決まりませんね　2店舗売り出し中です。　まあこの御時世だからしょうがないですよね

[1247: 柏男]

それですよね。店舗　テナント募集で入居はいやですね。早いうちに決まってほしいですね。三井さんの事なので、しっかりとした審査基準を設けているので、個人経営の店舗は入れないですもんね。しかしこのご時世　レストランは無理なので、高級食パンくらいかな(笑)　

[1248: 匿名さん]

先週現場を見てきました。店舗部分は ちょっとしたビルが建てられるくらいの基礎工事でした。
かなりの高額な賃料、かつ（貸主の意向で期間満了時に終了できる）10年の定期賃貸借契約なので
そんじょそこらの店舗は入らないでしょう。設備投資にお金をかけられる しっかりしたテナントしか
入れませんので、マンション住民の入居開始時期までに決まっていなくても不思議ではないと思います。

[1249: 匿名]

残り1LDK1戸になりました、いよいよ最終ですね。

[1250: 匿名]

>>1245 口コミ知りたいさん
夏至冬至両方たしか見せてもらえた気がします