パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1121: 近隣住民]

>>1119さん
私も思います。人気物件はポジもネガも含めもっと書き込みが多いですよね。ここはなんというか、ネガ1人に対して契約者さんたち数人の激しい書き込みで異様な雰囲気だなぁと思いました。

[1122: 匿名さん]

電車のブレーキの鉄粉が大量に飛散する場所に長期間住みたくない。
子供の発癌リスクを高めるだけ。

[1123: 匿名さん]

>>1121 近隣住民さん
自演お疲れ様です

[1124: 匿名さん]

>>1121 近隣住民さん
ネガって実質あなた1人の粘着投稿ですが。夜中に連続投稿される程もう人いませんよここ。

[1125: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1126: 近隣住民]

すごい思い込みですね。。私はただの近隣住民で近いのでたまに覗いてるだけです。会話できなそうなので失礼しますね。

[1127: 匿名]

千葉周辺のマンションを検討していて掲示板を幾つも覗いていましたが、同じ人があちこちで暇潰しのような投稿を繰り返してます。反応があるのを待ってますので基本スルーするのがいいです。

[1128: 評判気になるさん]

どこも人気物件は荒れがちなんだけど、この物件の人の嵐に対する反論は客観性に欠けるものが多いというか、反論内容が自分はいいからいいみたいな趣旨の反論ばかりで閲覧者としえはなかなかしらけたスレなのは間違えないですよ。

[1129: 評判気になるさん]

どこも人気物件は荒れがちなんだけど、この居住予定者の反論は客観性に欠けるものが多いというか、反論内容が自分はいいからいいみたいな結果論感情論的な趣旨の反論ばかりで閲覧者としては少ししらけたスレに思えます。もう少しまともに反論できる人がいればこのスレはもっと快適なものになったと思います。人気物件でアクセスが多い分余計に悪目立ちしてますね。

[1130: 検討者]

>>1128 評判気になるさん
手当たり次第にどこでも客観性のないネガかけてる人に対して、客観的に反論する価値もない、という事だと思います。

納得して検討・購入している方が、自分は理解の上だから気にしないとコメントする事のどこに問題があるのかが？？？

[1131: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1132: 検討板ユーザーさん]

スミマセン、後半は言い過ぎました。
勝手な個人的憶測です。

[1133: 匿名さん]

意見の多様性をお互いに認めていないところがクスッと草

[1134: 評判気になるさん]

まずはこちらをご覧いただきたい。
三井不動産分譲の築２７年のパークホームズシリーズである。

松戸パークホームズ
https://mansion-market.com/mansions/detail/49019

ネット上で出た価格であり、指値を引いた成約価格ではないが、直近の取引事例として

2019年11月1,280万円1?52LDK約56㎡ (約17坪)約22万円 (約75万円)

築２７年、不動産価格が頂点の２０１９年時点の
ネット上価格は坪単価７５万円となっている。

５６㎡のネット掲載価格は１２８０万だが、実際の取引価格は１１００～１２００万円と思われる。

柏パークホームズの築２７年時点の運命が見て取れるいい材料である。
ただし、これはあくまでも不動産頂点価格時代の価格なので、今から２７年後だと、２０００年初頭並あるいはそれ以下となる可能性も否定できない。

５６㎡であれば、せいぜい６００万円の価格といったところだろう。
柏パークの場合は駅から徒歩６分だが、松戸は１５分、しかし地価が高いのは東京より、JRで１０分先の松戸の方だ。１０分はでかい、往復２０分かかることになる。
徒歩の差９分なんてゴミみたいなものだ。

そう考えれば、柏パークも築２７年となると、６００万くらいになる可能性もあるってことだ。

[1135: 匿名さん]

>>1134 評判気になるさん
むずかちいことばつかえまちたねー！

えらいねえ！
よちよち！

[1136: 匿名]

もはや柏のマイナス記事を探し投稿するのがライフワークのようですね。突っ込みどころ満載のコメントですが言葉も改めて必死なのでしょう。そっとしてあげましょう。

[1137: 通りがかりさん]

>>1134 評判気になるさん
低レベルの比較対象ですね。
柏にもパークホームズはいくつかありますよ。
松戸は徒歩15分で下落は当然でしょう。
柏パークホームズ　築34年徒歩8分
https://mansion-market.com/mansions/detail/52501?keyword=柏パークホームズ&suggested=ture
平米33万相場で、56平米だと2000万程度

柏駅近辺のアリーナ、中央町、サンクは
築15年以上でもほとんど新築価格に近い値で取引されてますよ。

なので、松戸の比較は駅遠くの晴海や幕張のタワマンでしょう。

[1138: マンション探し中]

>>1134 評判気になるさん
往復で徒歩18分と電車内20分。私なら後者を選びますけどね。電車使わず駅前で買い物する事も多いハズなので、通勤時の多少の電車代UPは十分ペイできます、定期代会社支給なら問題ないですし。

公称で比較するなら柏は徒歩4分ですよ、往復での徒歩時間差は22分になります。国語の後は、下調べと算数のお勉強しましょう！

[1139: 匿名]

>>1134 評判気になるさん

残念ながらこちらの物件は徒歩6分ではなく徒歩4分です。こういった投稿に人生を懸けている貴殿にとって、あり得ない恥ずかしい間違いをしてしまいました。お察しします。それでも人生は続きます。今日もめげずに材料探しに勤しんで下さい。

[1140: 匿名さん]

契約者さん、落ち着いて。ネガはスルーが鉄則。

[1141: 匿名さん]

>>1140 匿名さん
荒らしお疲れ様です

[1142: 匿名]

契約者ですが、私もこの先はスルーを推奨します。他のネガ好き仲間が集結してまた前と同じことの繰返しです。

[1143: 匿名さん]

意外と似た者同士かもなw

[1145: マンション検討者さん]

>>1143 匿名さん
何が何でもココをおとしめたい方、相手にしても仕方ないと判りながら間違いだと言わずにいられない方、認められる認められないに関わらず、どちらも自分の意見を言わずにいられないという点に限って言えば似た者”かも”知れません。モラル度はだいぶ違いますが。

でも、論点に一切触れず、上から目線で遠目から自分は冷静に分析しているとアピールするだけのコメントも決して気持ち良いものではなく煽りに近く感じます。
ご自分は客観的に物事を見られるとアピールしたいだけの自己満足ではないですか。

[1146: 匿名さん]

>>1134 評判気になるさん
これのコピペが他のマンションスレにも書き込まれてたんだけど、ほぼスルーされてたｗ反応するからさらに荒れるんだよ。カッとなる人が多いのか？

[1147: 匿名]

>>1146 匿名さん

これってこのマンションにしか向けられたものでしかないからコピペは他のマンションスレに書き込まれないと思うけど。あるならどこのスレが教えて。荒らしお疲れ様です。

[1148: 匿名さん]

>>1147 匿名さん
1146さんではありませんが、パークホームズ南船橋にありましたよ。

[1149: 契約済み]

5000万が25年？で2500万になろうが3500マンだろうが誤差ですよね。ここに住む方の多くが現金で購入　ローンなしというのは価格維持にとても重要な意味を持ちます。　駅から遠い物件はローンで購入する層が多いので価格の下落が顕著ですよね。　実際　都内の便がいいマンションなんてこの10年下がっていません。　なぜならローンしてぎりぎりで買う購入層が少ないからだと思います。

[1150: 匿名さん]

柏の大津ケ丘団地、80㎡を170万で買って自分で全てリフォームして400万で売ったけど半年かかったわ。リフォーム代と仲介手数料その他雑費税金全て差し引いて60万儲かった程度。3年前、新松戸に50㎡、築20年台モノを150万で購入して、全面リフォーム自分でして400万で売った。最近は全然金にならんわ。

あと築22年、62㎡のセンチュリー柏（柏駅徒歩15分）が競売で300万で売られてたんだが、なんぼで売れたんだっけ？

三建ホームから2カ月前、築18年の戸建、柏駅徒歩20分が1200万で出てたけど、1ヶ月後には売られてたな。

[1151: 匿名さん]

>>1149
は？おい、そこのサラリーマンさん。現金一括の人は60代以降で退職金と相続の一部の人で後は全員ローンを組んでいると営業の姉ちゃんが言ってたぞ。

[1152: 匿名さん]

2000年～2013年くらいまでが一番儲かったな。あの頃はまだまだチラシ全盛期だったから、近所のおっちゃんがふら～と見に来て、任売で400万でゲットした保土ヶ谷のマンションが1200万で売れたり、菊名のマンションは600万が1400万になったり。板橋は再建不可が多いけど、板橋の戸建の再建不可で築22年が決算時期に1200→980万で購入して1800万で売ったり、あと上野駅徒歩5分圏内の１K20～25㎡マンションが500万台だった2002年頃なんてポンポン１K買っては儲かりまくってた。2015年以降で一番儲かったのなんて、新松戸の駅徒歩3分の45㎡マンション、400万で買ったやつが1000万に化けたくらいだわ。柏は2013年に買った築12年の柏駅徒歩23分の任売1000万、建物面積120㎡、４LDK,駐車場2台置ける庭付き戸建が2016年に1580万になったんで、3年間タダで住んで多少儲かった程度。2017以降不動産が急に上がってから全然儲からんなってきた。2019年頂点価格になって、高すぎる中古買ってもそれ以上で売るなんて売り出しても誰も買い手がつかない。ド素人の参入が多くなってみんな勝手三昧に好き放題価格つけまくって3年5年売れない物件山ほど出てるし。素人どもはそれでも下げようとしないし意味わからんことなってる。ネットの価格なんて素人が勝手につけた価格だからな。それを相場とか素人どもがほざいてんだから。んで、素人どもが今のクソ高い、柏といったら坪10万、20万で鼻で笑われてた放射能の地域なのに、なんというか…すさまじい人種の素人たちがよう現れるようになったもんだ。今の価格で買ったら株価と同じ、今が頂点なんだからあとはローラーコースター、急降下するだけだと何万回言っても素人どもらはわからんようだ。

[1153: 匿名さん]

まぁ今は〇〇円で売られているとか比較出してくるのも
昔の価格と今の頂点価格を持ち出してくる雑魚だからな。今の頂点から20年後どうなるかってこと、想像力すらないのかと。不動産素人ってここ最近、あるいは数年しか守備範囲ねえからな。20年以上のスパンでやってきて実体験を通して実績出してる人間ならまだしもこのスレにそういう奴は俺以外に誰一人としていないからな

[1154: 匿名さん]

>>1149 契約済みさん
現金で購入するよりローン組んだ方が得なんだけどそんな簡単な計算もできない人か、ローン組めない事情の人、自分で住まず賃貸に出す予定の人が購入者に多いんですかね。
もしくは、数百万の違いは気にしない超富裕層か。

[1155: 通りがかりさん]

>>1154
あと、銀行員と話をするのが嫌な人とかね

[1156: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
キャッシュで買える金あるのになぜそんなにバカにされないといけないのか。余計なお世話だ。

[1157: 匿名さん]

ローンで買った方が得か。。　ローンで買って　いくら利子を払っているか計算できないのかな。。。人生において家や車をローンで買わなかったらと言う計算を一度してみた方がいいですね。このマンション購入者の40ー50%はローンを組んでいませんよ。　これらの購入者が計算ができないでキャッシュで購入しているとは思えません。　つまりこの物件にはそれだけの価値をがある事と考えられます。

[1159: 匿名さん]

>>1156 匿名さん
同感です。うちはフルフルでローン組みましたよ。超低金利と住宅ローン減税を考慮して、手元資金は資産運用に回します。
別に悪いことしてるわけじゃないし気にしません。

[1161: 匿名さん]

>>1158 坪単価比較中さん
リシャールミルみたいなバッタモンは買わないよ。ジャガールクルトだよ。こっちも麻布十番を余裕で買えるだけのキャッシュはない。貧乏なんでね。これで満足かね。

[1162: 通りがかりさん]

>>1157 匿名さん
0.5%の住宅ローンの元手を株などに回せば、少なくても年2-3%は回るので、現金払いは損ということだと思います。
数百万が誤差という人達は別です。

[1163: 匿名さん]

>>1157 匿名さん
ねえ、この人契約者なの？このマンションを上げたいのか知らないけど誰が見ても嘘だってわかること書かのやめて欲しい。

[1164: 通りがかりさん]

>>1162
でも住宅ローンの事務手数料や抵当権設定登記費用って結構かかりませんか？

[1165: マンション検討中さん]

荒れるとすぐに部外者たちが荒らしに来るからやめてほしい

[1166: マンション検討中]

>>1164 通りがかりさん
ローンの話は人によってそれぞれ。諸費用が高く感じる人もいれば、現金で買えてもローン控除が適用される期間だけローン組んで終わったら一括支払いする人もいます。

それはさておき、他人にまともな口のきき方もわからない非常識人を相手にするのは、辞めませんか？
皆さん、この人の言っている事がツッコミどころ満載なのは分かっているハズです。わざわざ指摘して修正しようとする価値もありません。

黙って、スルーか削除依頼です。

[1167: 匿名さん]

>>1164 通りがかりさん
銀行を選べば諸費用抑えることもできるし、キャッシュで払えるような貸倒れリスクが極めて少ない人には金利もかなり優遇してくれますよ。地銀がオススメです。
ローン控除だけでかなりプラスになりますし、借りた分の数千万円の手元資金を運用すればその分も得します。